[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:PQDP11:15602":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FPQDP11\u002Fdocumentos\u002F15602":16,"fii-documento:PQDP11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15602,"(PQDP) Instrumento Particular de Emissão de Cotas - 23\u002F12\u002F2025","Instrumento Particular de Emissão de Cotas","Atos de Deliberação do Administrador","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15602\u002F15602.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A classe tem por objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas, conforme política de investimento definida abaixo, por meio de: (i) investimento em empreendimentos imobiliários, primordialmente, por meio da aquisição de empreendimentos imobiliários prontos e construídos, terrenos ou edificações em construção, voltados para uso comercial, incluindo prédios e imóveis em geral destinados à atividade comercial, lojas, salas comerciais, vagas de garagem, inclusive de bens e direitos a eles relacionados, seja pela aquisição da totalidade ou de fração ideal de cada ativo \u003Cstrong>\u003Cu>ATO DO ADMINISTRADOR\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>APROVAÇÃO DA SEXTA EMISSÃO DE COTAS DA CLASSE ÚNICA DO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII PARQUE DOM PEDRO SHOPPING CENTER RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 10.869.155\u002F0001-12\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Classe”)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na qualidade de atual instituição administradora do Fundo, a \u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>, sociedade anônima autorizada pela CVM a administrar fundos de investimento e carteiras de valores mobiliários, com sede no município do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, à Praia do Botafogo, nº 501, Torre Corcovado, 5º andar - parte, Botafogo, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 (“Administradora”), em continuidade ao Termo de Apuração do Procedimento de Consulta Formal iniciado em 04 de dezembro de 2025, vem informar aos Senhores Cotistas que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) Conforme divulgado em 22 de dezembro de 2025, os cotistas aprovaram o Exercício do Direito de Preferência para aquisição de fração ideal do Shopping Parque Dom Pedro (“ \u003Cu>Empreendimento”) e,\u003C\u002Fu> como consequência, aprovaram a realização da Sexta Emissão de cotas da Classe;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) O Exercício do Direito de Preferência ocorrerá na proporção detida atualmente pela Classe no Empreendimento, tendo em vista a manifestação dos demais condôminos em igualmente exercer o direito de preferência; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iii) Tendo em vista as premissas acima, a Sexta Emissão terá as seguintes características, conforme aprovadas pelos cotistas:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(a) \u003Cstrong>Rito\u003C\u002Fstrong>: a Sexta emissão seguirá o rito de registro automático de distribuição, nos termos do art. 26, inciso VI da Resolução CVM nº 160, de 12 de julho de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 160” e “Oferta Pública”, respectivamente);\u003C\u002Fp>\u003Cp>(b) \u003Cstrong>Público-alvo\u003C\u002Fstrong>: Investidores profissionais, nos termos da Resolução CVM nº 30, de 11 de maio de 2021, sendo que os Cotistas que vierem a aquirir as cotas da Sexta Emissão, por meio do exercício do direito de preferência, não estarão sujeitos a esta condição, nos termos do art. 53 da Resolução CVM 160;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(c) \u003Cstrong>Destinação dos recursos\u003C\u002Fstrong>: os recursos líquidos provenientes da Sexta Emissão serão aplicados pela Classe, de acordo com a política de investimentos estabelecida no Anexo do Regulamento, destinando-se ao Exercício do Direito de Preferência;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(d) \u003Cstrong>Coordenador líder e regime de distribuição\u003C\u002Fstrong>: a distribuição das cotas objeto da Sexta Emissão será realizada no Brasil, em regime de melhores esforços de colocação, sob coordenação da Administradora. A contratação da Administradora como coordenadora líder não configura conflito de \u003Cstrong>BTG Pactual\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15602\u002F15602.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>interesses, uma vez que a Taxa de Distribuição Primária contempla os custos e despesas decorrentes da estruturação e da distribuição das cotas objeto da Sexta Emissão, e, desta forma, tal contratação não resultará em qualquer ônus aos atuais Cotistas da Classe, nos termos do item 6.3.9 do Ofício- Circular\u002FCVM\u002FSIN\u002FNº 5\u002F2014.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(e) \u003Cstrong>Montante da Sexta Emissão:\u003C\u002Fstrong> até R$ 347.211.000,00 (trezentos e quarenta e sete milhões e duzentos e onze mil reais), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária, podendo o montante da oferta ser diminuído em virtude de distribuição parcial, que observará o valor mínimo de R$30.000.000,00 (trinta milhões de reais). O montante final captado por meio da Oferta será informado na data do encerramento da Oferta mediante a divulgação, pelo Administrador, de Anúncio de Encerramento, nos termos da Resolução CVM 160.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(f) \u003Cstrong>Quantidade de Cotas da Sexta Emissão:\u003C\u002Fstrong> serão emitidas até 155.700 (cento e cinquenta e cinco mil e setecentas) cotas;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(g) \u003Cstrong>Preço de Emissão por Cota da Sexta Emissão:\u003C\u002Fstrong> o preço inicial e unitário de emissão das cotas será correspondente a R$ 2.230,00 (dois mil e duzentos e trinta reais), observado que o Preço de Emissão não inclui a Taxa de Distribuição Primária (“Preço de Emissão”);\u003C\u002Fp>\u003Cp>(h) \u003Cstrong>Preço de Integralização:\u003C\u002Fstrong> R$ 2.237,00 (dois mil duzentos e trinta e sete reais), o qual corresponde ao Preço de Emissão acrescido do Taxa de Distribuição Primária;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) \u003Cstrong>Taxa de Distribuição Primária:\u003C\u002Fstrong> até R$ 7,00 (sete reais) por cota, que compreende os custos da Oferta Pública, tais como taxa de distribuição devida ao Coordenador Líder e Instituições Participantes da Oferta Pública, da taxa de registro da Oferta Pública junto à CVM, custos com assessores legais, sendo certo que (i) eventual saldo positivo da Taxa de Distribuição Primária será incorporado ao patrimônio da Classe; e (ii) eventuais custos e despesas da Oferta não arcados pela Taxa de Distribuição Primária serão de responsabilidade da Classe, desde que passíveis de pagamento pela Classe, nos termos da regulamentação aplicável;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(j) \u003Cstrong>Direito de Preferência:\u003C\u002Fstrong> Com o exclusivo propósito de atender aos prazos para Exercício do Direito de Preferência, os cotistas não possuirão qualquer direito de preferência na subscrição de cotas da Sexta Emissão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(k) \u003Cstrong>Período de colocação:\u003C\u002Fstrong> a subscrição ou aquisição das Cotas, objeto da Sexta Emissão, deverão ser realizadas no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias, contando do anúncio de início de distribuição, conforme art. 48 da Resolução CVM 160;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(l) \u003Cstrong>Forma de Integralização:\u003C\u002Fstrong> Com o propósito de assegurar o cumprimento do Exercício do Direito de Preferência, as Cotas serão integralizadas da seguinte forma: (a) parte do Montante da Sexta Emissão será integralizada à vista, em 29 de dezembro de 2025, por cotistas que manifestem o seu interesse em fazê-lo à Administradora até o dia 26 de dezembro de 2025 e (b) por meio de chamadas de capital, em liquidações mensais e nos termos dos compromissos de investimento, até o pagamento integral do preço decorrente da aquisição do Empreendimento, a serem oportunamente divulgadas pela Administradora. As chamadas de capital a que se referem o item (b) poderão ocorrer de forma desproporcional, de modo a equalizar o capital integralizado pelos cotistas. As integralizações ocorrerão em moeda corrente nacional, pelo Preço de Integralização;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(m) \u003Cstrong>Lote Adicional:\u003C\u002Fstrong> a Sexta Emissão não contará com lote adicional;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15602\u002F15602.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(n) \u003Cstrong>Lote Suplementar:\u003C\u002Fstrong> não será outorgada pela Classe ao Coordenador Líder a opção de distribuição de lote suplementar para fins de estabilização do preço das cotas objeto da Sexta Emissão;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(o) \u003Cstrong>Aplicação Mínima por Investidor:\u003C\u002Fstrong> não haverá aplicação mínima por investidor, exceto pelo Preço de Emissão, tendo-se em vista que apenas admite-se a subscrição de Cotas em número inteiro;\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(p) \u003Cstrong>Prospecto:\u003C\u002Fstrong> dispensado nos termos do Art. 9º, inciso I, da Resolução CVM 160;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(q) \u003Cstrong>Lâmina:\u003C\u002Fstrong> dispensada nos termos do Art. 23, § 1º da Resolução CVM 160;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>(r) \u003Cstrong>Limitações à negociação:\u003C\u002Fstrong> as Cotas subscritas no âmbito da Sexta Emissão, somente serão negociadas com investidores classificados como qualificados após decorridos 6 (seis) meses da data de encerramento da Sexta Emissão e negociadas com investidores classificados como investidores em geral, após decorridos 12 (doze) meses, nos termos do Art. 86, inciso II, alíneas “a” e “b” da Resolução CVM 160; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>(s) \u003Cstrong>Outras Disposições:\u003C\u002Fstrong> A Sexta Emissão tem como propósito viabilizar o Exercício do Direito de Preferência, portanto, \u003Cstrong>caso, por qualquer motivo, o Exercício do Direito de Preferência seja prejudicado a Administradora poderá cancelar a Sexta Emissão, a qualquer tempo\u003C\u002Fstrong>. Para fins de clareza, o Exercício do Direito de Preferência será negociado pela Administradora com os Vendedores, portanto, caso não haja acordo, a Administradora poderá não seguir com a realização da Sexta Emissão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(t) \u003Cstrong>Acesso à Informações:\u003C\u002Fstrong> Os demais termos e condições da Emissão e da Oferta serão descritos nos documentos da Oferta. A Administradora fica autorizada a tomar as providências necessárias para a realização da Emissão e da Oferta, incluindo realização de ato próprio para atualização do Preço de Emissão, Preço de Integralização e redefinição da Taxa de Distribuição Primária, respeitados os parâmetros ora aprovados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 23 de dezembro de 2025\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. 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