[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:PRSV11:18934":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FPRSV11\u002Fdocumentos\u002F18934":16,"fii-documento:PRSV11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},18934,"(PRSV) Anúncio de Encerramento - 23\u002F09\u002F2026","Anúncio de Encerramento","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>Este anúncio é de caráter exclusivamente informativo, não se tratando de oferta de venda de valores mobiliários.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ANÚNCIO DE ENCERRAMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>OFERTA PÚBLICA PRIMÁRIA DE DISTRIBUIÇÃO DA 4ª (QUARTA) EMISSÃO DE COTAS DA CLASSE ÚNICA DO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PRESIDENTE VARGAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 11.281.322\u002F0001 -72 Código de negociação B3: PRSV 11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>REGISTRO DA OFERTA NA CVM SOB O Nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F250, EM 27 DE JULHO DE 2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O PRESIDENTE VARGAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 11.281.322\u002F0001 -72 (“\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>Fundo\u003C\u002Fu> ”), a HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA ., instituição integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários, com - sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538 132, na cidade e estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001 -76, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 16.388, de 5 de julho de 2018, na qualidade de administradora do Fundo e instituição intermediária líder (“Administradora ” e\u002Fou “\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>Coordenador Líder\u003C\u002Fu> ”), e a HEDGE INVESTMENTS REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA ., sociedade empresária com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538 -132, cidade e estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 26.843.225\u002F0001 -01 (“\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>Gestora\u003C\u002Fu> ”), , comunicam, na data deste Anúncio de Encerramento, o encerramento da oferta pública de distribuição primária de cotas da 4ª emissão do Fundo (“\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>Cotas\u003C\u002Fu> ” e “\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>4ª Emissão\u003C\u002Fu> ”, respectivamente) submetida ao rito de registro automático de distribuição, realizada sob o regime de melhores esforços de colocação, nos termos do disposto no artigo 76 da Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022 (“\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>Resolução CVM 160\u003C\u002Fu> ”).\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Após a liquidação do Direito de Preferência, foram subscritas, no âmbito da Oferta, 79.087 (setenta e nove mil e oitenta e sete) cotas da 4ª Emissão, pelo Preço por Cota de R$ 3 2,28 (trinta e dois reais e vinte e oito centavos) correspondentes ao montante total de R$ 2.552.928,36 (dois milhões, quinhentos e cinquenta e dois mil, novecentos e vinte e oito reais e trinta e seis centavos), considerando o Preço por Cota, e de R$ 2.565.582,28 (dois milhões, quinhentos e sessenta e cinco mil, quinhentos e oitenta e dois reais e vinte e oito centavos), considerando o Preço por Cota acrescido do Custo Unitário de Distribuição.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dessa forma, foram distribuídas na 4ª Emissão um total de 90.000 (noventa mil) Cotas, equivalente a um montante de:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 2.905.200,00\u003C\u002Fstrong>*\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(dois milhões, novecentos e cinco mil e duzentos reais)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*\u003Cstrong>considerando o Preço por Cota, e R$ 2.919.600,00 (dois milhões, novecentos e dezenove mil e seiscentos reais) considerando o Preço por Cota e o Custo Unitário de Distribuição.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Durante o período em que os recibos de Cotas da 4ª Emissão ainda não estejam convertidos em Cotas, o seu detentor fará jus aos rendimentos líquidos calculados desde a data de sua integralização até o encerramento do mês de disponibilização do Comunicado de Encerramento. Com a conversão do recibo de Cotas da 4ª Emissão em Cotas, o detentor passará a fazer jus aos rendimentos do Fundo nas mesmas condições dos demais cotistas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A Administradora prestará os serviços de escrituração das Novas Cotas em nome dos respectivos titulares, a fim de comprovar a propriedade das Novas Cotas e a qualidade de Cotista do Fundo, sem emissão de certificados.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Os dados finais de distribuição da Oferta estão indicados no quadro abaixo:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Tipo de Investidor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Número de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Subscritores\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Quantidade de Cotas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Pessoas naturais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>3.568\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Clubes de investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Fundos de investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>86.432\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Entidades de previdência privada\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Companhias seguradoras\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Investidores estrangeiros\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Instituições Intermediárias participantes do consórcio\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>de distribuição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Instituições financeiras ligadas ao Fundo e aos\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>participantes do consórcio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Demais instituições financeiras\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Demais pessoas jurídicas ligadas ao Fundo e aos\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>participantes do consórcio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Demais pessoas jurídicas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Sócios, administradores, empregados, prepostos e\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>demais pessoas ligadas ao Fundo e aos participantes\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>do consórcio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>8\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>90.000\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>DIVULGAÇÃO DESTE ANÚNCIO DE ENCERRAMENTO E DEMAIS DOCUMENTOS DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Este Anúncio de Encerramento , bem como todo e qualquer aviso ou comunicado relativo à Oferta foram disponibilizados nas páginas da rede mundial de computadores d a Administrador a \u002F Coordenador Líder , da Gestora , da CVM e da B3 nos\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>websites\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>indicados abaixo :\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cu>Administradora\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>www.hedgeinvest.com.br\u002FPRSV\u002F\u003C\u002Fu> (neste\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>website\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>procurar por “ Prospecto e Emissão ” e, então, acessar a opção desejada );\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cu>Coordenador Líder\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>www.hedgeinvest.com.br\u002FPRSV\u002F\u003C\u002Fu> (neste\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>website\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>procurar por “ Prospecto e Emissão ” e, então, acessar a opção desejada );\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cu>Gestora\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>www.hedgeinvest.com.br\u002FPRSV\u002F\u003C\u002Fu> (neste\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>website\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>procurar por “ Prospecto e Emissão ” e, então, acessar a opção desejada );\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cu>CVM\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>www.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt -br (neste\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>website\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, clicar em “Ofertas Registradas ou Dispensadas”, em “ Ofertas rito automático Resolução CVM 160 ” clicar em “Consulta de Informações”, buscar por “ Presidente Vargas Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada ” e, então, acessar a opção desejada );\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Fundos.NET, administrado pela B3\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo= 11281322 000172 (neste\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>website\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>acessar a opção desejada );\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cu>B3\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>www.b3.com.br (neste\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>website\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>clicar em “Home”, depois clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “ Presidente Vargas Fundo de Investimento Imobiliário ” e, então, acessar a opção desejada ).\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>INFORMAÇÕES ADICIONAIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Tendo em vista a possibilidade de veiculação de matérias na mídia sobre o Fundo e a Oferta, a Administradora, a Gestora e o Coordenador Líder alertam os Investidores da Oferta que estes deverão basear suas decisões de investimento única e exclusivamente nas informações constantes dos documentos da Oferta .\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LEIA OS DOCUMENTOS DA OFERTA E O REGULAMENTO DO FUNDO, ANTES DE ACEITAR A OFERTA, PARA CIÊNCIA E AVALIAÇÃO DE CERTOS FATORES DE RISCO QUE DEVEM SER CONSIDERADOS COM RELAÇÃO À ADMINISTRADORA, À GESTORA , À OFERTA E AO INVESTIMENTO NO FUNDO .\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A Oferta foi registrada em conformidade com os procedimentos previstos na Resolução CVM 160, na Resolução CVM 175 , no Código ANBIMA e demais disposições legais e regulamentares aplicáveis.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A CVM não realizou análise prévia do conteúdo dos documentos da Oferta.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU EM JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DA ADMINISTRADORA, BEM COMO SOBRE AS NOVAS COTAS A SEREM DISTRIBUÍDAS.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Exceto quando especificamente definidos neste Comunicado ao Mercado, os termos aqui utilizados iniciados em letra maiúscula terão o significado a eles atribuído na ata da Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas, realizada por meio de consulta formal ao s Cotistas, encerrada em 17 de julho de 2026, e nos demais documentos da Oferta.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A Administradora permanece à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>São Paulo, 23 de setembro de 2026 .\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. ADMINISTRADORA DO PRESIDENTE VARGAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FPRSV11\u002Fdocumentos\u002F18934\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1327180","2026-09-23","2026-09-23 18:45:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Anúncio de Encerramento PRSV11 de 23\u002F09\u002F2026 | Kartac","Anúncio de Encerramento de 23\u002F09\u002F2026 do PRSV11 (Presidente Vargas). 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Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNo ano de 2025 foram entregues 12,2 mil de m² de novo estoque na cidade do Rio de Janeiro, após 10 trimestres sem lançamentos. A absorção bruta foi de 230,3 mil m², enquanto a líquida foi de 81,7 mil m², resultando em uma vacância de 25,6%. Esse movimento foi causado pelo retorno das empresas aos escritórios, principalmente a partir de 500 m², combinado à escassez de novos estoques.","A taxa Selic permaneceu elevada até o final de 2025, com possíveis cortes apenas na metade de 2026. A Selic alta eleva o custo do crédito e pressiona a rentabilidade de novos projetos corporativos, limitando investimentos e expansão.\nPara 2026, todo o novo estoque previsto está localizado na Zona Sul, enquanto o Centro é a região com a maior área vaga. O baixo número de lançamentos tende a conter a oferta. Apesar disso, dada a alta taxa de vacância e a estabilização do preço pedido médio de locação, há sinais do fim do ciclo de ajuste."]