[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:PRSV11:18942":3,"fii-documento:PRSV11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FPRSV11\u002Fdocumentos\u002F18942":177},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},18942,"(PRSV) Aviso aos Cotistas - 31\u002F07\u002F2026","","Aviso aos Cotistas","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>PRESIDENTE VARGAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 11.281.322\u002F0001 -72 Código negociação B3: PRSV 11\u003C\u002Fp>\u003Cp>A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. , inscrita no CNPJ sob - o nº 07.253.654\u002F0001 76, com sede na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cj 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538 -132 , c idade e Estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do PRESIDENTE VARGA S FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 11.281.322\u002F0001 -72 , informa a seus cotistas e ao mercado em geral que não haverá distribuição de rendimentos referente ao mês de julho de 202 6.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 31 de julho de 202 6\u003C\u002Fp>\u003Cp>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADORA DO PRESIDENTE VARGAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FPRSV11\u002Fdocumentos\u002F18942\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1271958","2026-07-31","2026-07-31 17:07:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":112,"vpa":113,"p_vpa":114,"tipo_gestao":115,"mandato":116,"segmento":117,"categoria":118,"grupo":119,"preco_atual":103,"cotacao_atualizada_em":120,"ultima_variacao_cotacao_24h":121,"variacao_cotacao_7d":122,"variacao_cotacao_1m":123,"variacao_cotacao_3m":124,"variacao_cotacao_6m":125,"variacao_cotacao_12m":126,"vacancia_fisica":127,"liquidez_atual":15,"ultimo_dividendo":116,"ultimo_dividend_yield":116,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":116,"dividend_yield_3m":116,"dividend_yield_6m":116,"dividend_yield_12m":116,"dividend_yield_medio_12m":116,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":116,"data_ultima_cotacao":111,"pregoes_com_negocio_21":128,"alertas":129,"updated_at":130,"liquidez_media_reais":131,"administrador":132,"taxa_administracao_paga":133,"balanco":134,"resultado_distribuido":116,"publico_alvo":141,"mercados_negociacao_cotas":142,"data_funcionamento":144,"data_final":116,"quantidade_cotas":145,"quantidade_cotistas":146,"detalhes_cotistas":147,"total_investido":150,"investimentos_fundo":151,"imoveis":152,"contratos":116,"custodiante":116,"auditor_independente":163,"formador_mercado":116,"distribuidor_cotas":116,"consultor_especializado":116,"administrador_locacoes":116,"relatorio_anual":170,"analise_administrador":173},676,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"PRESIDENTE VARGAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","PRESIDENTE VARGAS  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","Presidente Vargas","PRSV11","PRSV11 - PRESIDENTE VARGAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII P VARGAS","11.281.322\u002F0001-72",{"id":27,"nome":28,"cnpj":29,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},15,"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.","26843225000101","Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - São Paulo - SP","(11) 5412-5400","2026-10-03T18:51:02.000000Z",[34,40,44,50,56,61,65,69,74,80,85,91,96,100,104,109],{"id":35,"data":36,"abertura":37,"ultimo":38,"volume":39},3288915,"2026-10-06",26.76,26.74,3,{"id":41,"data":42,"abertura":38,"ultimo":38,"volume":43},3289497,"2026-10-07",5,{"id":45,"data":46,"abertura":47,"ultimo":48,"volume":49},3290122,"2026-10-08",26.99,25.28,37,{"id":51,"data":52,"abertura":53,"ultimo":54,"volume":55},3291127,"2026-10-09",25.07,25.04,12,{"id":57,"data":58,"abertura":54,"ultimo":59,"volume":60},3356792,"2026-10-13",27.66,8,{"id":62,"data":63,"abertura":64,"ultimo":64,"volume":60},3375591,"2026-10-14",27.76,{"id":66,"data":67,"abertura":68,"ultimo":68,"volume":43},3459506,"2026-10-21",25.48,{"id":70,"data":71,"abertura":72,"ultimo":73,"volume":43},3473603,"2026-10-22",25.5,25.49,{"id":75,"data":76,"abertura":77,"ultimo":78,"volume":79},3488304,"2026-10-23",25.13,26.18,4,{"id":81,"data":82,"abertura":83,"ultimo":83,"volume":84},3566067,"2026-10-26",26.17,55,{"id":86,"data":87,"abertura":88,"ultimo":89,"volume":90},3580016,"2026-10-27",25.06,25,284,{"id":92,"data":93,"abertura":94,"ultimo":89,"volume":95},3593766,"2026-10-28",25.92,714,{"id":97,"data":98,"abertura":99,"ultimo":99,"volume":89},3609046,"2026-10-29",27.48,{"id":101,"data":102,"abertura":103,"ultimo":54,"volume":43},3624782,"2026-10-30",25.01,{"id":105,"data":106,"abertura":107,"ultimo":89,"volume":108},3682267,"2026-11-03",25.03,47,{"id":110,"data":111,"abertura":103,"ultimo":103,"volume":15},3695681,"2026-11-04",29462889.31,92.94,"0.27","Definida",null,"Escritórios","Tijolo","Lajes corporativas","2026-11-05 09:00","0.0004","-0.0899","-0.0647","-0.2184","-0.2177","-0.2426","1.00000",17,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",1916.33,"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA",0.0149465339203667,{"data_referencia":135,"ativo":136,"passivo":137,"obrigacoes_imoveis":138,"obrigacoes_securitizacao":138,"liquidez":139,"valores_receber":140},"2026-09-01",29888987.72,426098.41,0,84195.1,4792.62,"Investidores em Geral",[143],"Bolsa","2011-01-03",317000,783,{"Pessoa Física":148,"Pessoa jurídica não financeira":60,"Fundos de investimento imobiliário":149,"Outros fundos de investimento":149},771,2,29800000,{"Imóveis para renda":150},{"vacancia_total":15,"lista_imoveis":153,"data_referencia":162,"vacancia_suspeita":11},[154],{"nome":155,"vacancia":15,"numero_unidades":156,"area":157,"endereco":158,"percentual_inadimplencia":138,"percentual_receitas":138,"inquilinos":159,"ocupacao":138},"Edifício Torre Boa Vista",23,10082,"Avenida Presidente Vargas, 850, Centro, Rio de Janeiro - RJ",[160],{"setor":161,"percentual_receita_imovel":138,"percentual_receita_fii":138},"0,0000%","2026-06-30",{"id":164,"nome":165,"cnpj":166,"endereco":167,"telefone":168,"created_at":169,"updated_at":169},14,"GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","10830108000165","Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":171,"data_disponibilizacao":172},"2025","2026-03-24",{"ResultadoFundo":174,"ConjunturaEconomica":175,"PerspectivaPeriodoSeguinte":176},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo não auferiu rendimentos.","Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNo ano de 2025 foram entregues 12,2 mil de m² de novo estoque na cidade do Rio de Janeiro, após 10 trimestres sem lançamentos. A absorção bruta foi de 230,3 mil m², enquanto a líquida foi de 81,7 mil m², resultando em uma vacância de 25,6%. Esse movimento foi causado pelo retorno das empresas aos escritórios, principalmente a partir de 500 m², combinado à escassez de novos estoques.","A taxa Selic permaneceu elevada até o final de 2025, com possíveis cortes apenas na metade de 2026. A Selic alta eleva o custo do crédito e pressiona a rentabilidade de novos projetos corporativos, limitando investimentos e expansão.\nPara 2026, todo o novo estoque previsto está localizado na Zona Sul, enquanto o Centro é a região com a maior área vaga. O baixo número de lançamentos tende a conter a oferta. Apesar disso, dada a alta taxa de vacância e a estabilização do preço pedido médio de locação, há sinais do fim do ciclo de ajuste.",{"title":178,"description":179,"canonical":180,"image":181,"json_ld":182,"nome":207,"resumo":237},"Aviso aos Cotistas PRSV11 de 31\u002F07\u002F2026 | Kartac","Aviso aos Cotistas de 31\u002F07\u002F2026 do PRSV11 (Presidente Vargas). P\u002FVP 0,27 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FPRSV11\u002Fdocumentos\u002F18942","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":183,"@graph":184},"https:\u002F\u002Fschema.org",[185,191,196,205,216,226],{"@type":186,"@id":187,"name":188,"url":189,"logo":190},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":192,"@id":193,"name":188,"url":189,"inLanguage":194,"publisher":195},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":187},{"@type":197,"@id":198,"url":180,"name":178,"description":179,"inLanguage":194,"isPartOf":199,"dateModified":200,"mainEntity":201,"breadcrumb":203},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FPRSV11\u002Fdocumentos\u002F18942#pagina",{"@id":193},"2026-10-19",{"@id":202},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FPRSV11\u002Fdocumentos\u002F18942#documento",{"@id":204},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FPRSV11\u002Fdocumentos\u002F18942#migalhas",{"@type":206,"@id":202,"name":207,"alternateName":5,"url":180,"inLanguage":194,"about":208,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":210,"publisher":215,"isBasedOn":12},"Report","Aviso aos Cotistas PRSV11 de 31\u002F07\u002F2026",{"@id":209},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FPRSV11#fundo",{"@type":186,"name":28,"identifier":211},{"@type":212,"propertyID":213,"value":214},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":186,"name":132},{"@type":217,"@id":209,"name":21,"alternateName":218,"url":219,"category":119,"identifier":220,"provider":224},"InvestmentFund",[22,19],"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FPRSV11",[221,223],{"@type":212,"propertyID":222,"value":22},"Ticker B3",{"@type":212,"propertyID":213,"value":25},{"@type":186,"name":28,"identifier":225},{"@type":212,"propertyID":213,"value":214},{"@type":227,"@id":204,"itemListElement":228},"BreadcrumbList",[229,232,235,236],{"@type":230,"position":15,"name":231,"item":189},"ListItem","Início",{"@type":230,"position":149,"name":233,"item":234},"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":230,"position":39,"name":22,"item":219},{"@type":230,"position":79,"name":5,"item":180},{"atualizado_em":238,"frases":239},"2026-11-05",[240,241,242,243],"Aviso aos Cotistas do Presidente Vargas (PRSV11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com entrega no FundosNet (B3) em 31\u002F07\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do PRSV11 fechou a R$ 25,01, com P\u002FVP de 0,27 (valor patrimonial de R$ 92,94 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 29,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento."]