[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"fii-documento:RBFY11":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRBFY11\u002Fdocumentos\u002F14247":118,"documento:RBFY11:14247":187},{"id":4,"empresa":5,"gestor":12,"cotacoes":13,"patrimonio":42,"vpa":43,"p_vpa":44,"tipo_gestao":45,"mandato":12,"segmento":46,"categoria":47,"grupo":46,"preco_atual":40,"cotacao_atualizada_em":48,"ultima_variacao_cotacao_24h":12,"variacao_cotacao_7d":49,"variacao_cotacao_1m":50,"variacao_cotacao_3m":51,"variacao_cotacao_6m":52,"variacao_cotacao_12m":53,"vacancia_fisica":54,"liquidez_atual":55,"ultimo_dividendo":12,"ultimo_dividend_yield":12,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":12,"dividend_yield_3m":12,"dividend_yield_6m":12,"dividend_yield_12m":12,"dividend_yield_medio_12m":12,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":12,"data_ultima_cotacao":39,"pregoes_com_negocio_21":56,"alertas":57,"updated_at":58,"liquidez_media_reais":59,"administrador":60,"taxa_administracao_paga":61,"balanco":62,"resultado_distribuido":70,"publico_alvo":75,"mercados_negociacao_cotas":76,"data_funcionamento":78,"data_final":79,"quantidade_cotas":80,"quantidade_cotistas":81,"detalhes_cotistas":82,"total_investido":85,"investimentos_fundo":86,"imoveis":89,"contratos":103,"custodiante":12,"auditor_independente":12,"formador_mercado":12,"distribuidor_cotas":12,"consultor_especializado":12,"administrador_locacoes":12,"relatorio_anual":111,"analise_administrador":114},538,{"nome":6,"nome_simplificado":6,"nome_comercial":7,"ticker":8,"nome_ticker":9,"nome_pregao":10,"cnpj":11},"Rio Bravo For You Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada","Rio Bravo For You","RBFY11","RBFY11 - Rio Bravo For You Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada","FII RBFY","62.662.477\u002F0001-90",null,[14,20,26,31,37],{"id":15,"data":16,"abertura":17,"ultimo":18,"volume":19},3488101,"2026-10-23",74.2,73,1738,{"id":21,"data":22,"abertura":23,"ultimo":24,"volume":25},3566224,"2026-10-26",68.01,73.9,40,{"id":27,"data":28,"abertura":29,"ultimo":29,"volume":30},3580054,"2026-10-27",74,2,{"id":32,"data":33,"abertura":34,"ultimo":35,"volume":36},3593788,"2026-10-28",59.92,59.93,8799,{"id":38,"data":39,"abertura":40,"ultimo":40,"volume":41},3682056,"2026-11-03",72,14,91320867.13,94.16,"0.76","Ativa","Residencial","Tijolo","2026-11-04 09:00","0.2014","-0.0137","-0.0399","-0.0885","-0.0876","0.23882",1,5,[],"04\u002F11\u002F2026 23:01",130933.63,"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA",0.0025,{"data_referencia":63,"ativo":64,"passivo":65,"obrigacoes_imoveis":66,"obrigacoes_securitizacao":67,"liquidez":68,"valores_receber":69},"2026-09-01",111435514.04,20114646.91,15539876.79,0,3748523.78,3625085.88,{"data_referencia":71,"resultado":72,"rendimentos":73,"percentual":74},"2026-06-30",389729.6,378240.33,0.9705198937930299,"Investidores em Geral",[77],"Bolsa","2025-09-10","2028-09-10",969847,87,{"Pessoa Física":29,"Outros fundos de investimento":83,"Fundos de investimento imobiliário":84,"Entidade aberta de previdência complementar":55},9,3,104061904.38,{"Imóveis para renda":87,"Imóveis para venda":88},77250000,26811904.38,{"vacancia_total":90,"lista_imoveis":91,"data_referencia":71,"vacancia_suspeita":102},0.238816,[92],{"nome":93,"vacancia":90,"numero_unidades":94,"area":95,"endereco":96,"percentual_inadimplencia":67,"percentual_receitas":97,"inquilinos":98,"ocupacao":101},"Cyrela for you",121,4217,"Rua Apeninos, 973, Paraíso, São Paulo - SP",0.326991,[99],{"setor":100,"percentual_receita_imovel":55,"percentual_receita_fii":97},"Serviços",0.761184,false,{"data_referencia":71,"prazos":104,"indexadores":105,"receita_aluguel_trimestre":106,"valor_imoveis":87,"cap_rate":107,"receita_sobre_mercado":108,"aluguel_m2_mes":109,"area_ocupada":110},[],[],732809.01,0.037945,0.041977,76.1,3210,{"ano_referencia":112,"data_disponibilizacao":113},"2025","2026-03-24",{"ResultadoFundo":115,"ConjunturaEconomica":116,"PerspectivaPeriodoSeguinte":117},"O Fundo apurou um lucro contábil no período em torno de R$ 206 mil.","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (18\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","A perspectiva do Fundo para 2026 é gerar retorno aos cotistas principalmente por meio do ganho de capital obtido com a venda das unidades do For You Paraíso, mantendo a receita de locação enquanto houver estoque disponível. Nesse contexto, o Fundo busca conduzir a alienação das unidades de forma organizada, ao mesmo tempo em que utiliza as locações de curta e longa permanência para reforçar o caixa até a completa venda do portfólio. Os recursos provenientes dessas operações serão direcionados para a amortização do CRI, permitindo que o Fundo avance dentro de um ciclo de investimento previamente definido, cuja conclusão prevê sua liquidação conforme estabelecido em regulamento.",{"title":119,"description":120,"canonical":121,"image":122,"json_ld":123,"nome":148,"resumo":180},"Relatório Gerencial RBFY11 de julho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de julho de 2026 do RBFY11 (Rio Bravo For You), entrega em 28\u002F08\u002F2026. P\u002FVP 0,76 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBFY11\u002Fdocumentos\u002F14247","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":124,"@graph":125},"https:\u002F\u002Fschema.org",[126,132,137,146,158,168],{"@type":127,"@id":128,"name":129,"url":130,"logo":131},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":133,"@id":134,"name":129,"url":130,"inLanguage":135,"publisher":136},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":128},{"@type":138,"@id":139,"url":121,"name":119,"description":120,"inLanguage":135,"isPartOf":140,"dateModified":141,"mainEntity":142,"breadcrumb":144},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBFY11\u002Fdocumentos\u002F14247#pagina",{"@id":134},"2026-10-31",{"@id":143},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBFY11\u002Fdocumentos\u002F14247#documento",{"@id":145},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBFY11\u002Fdocumentos\u002F14247#migalhas",{"@type":147,"@id":143,"name":148,"alternateName":149,"url":121,"inLanguage":135,"about":150,"genre":152,"datePublished":153,"temporalCoverage":154,"author":155,"publisher":156,"isBasedOn":157},"Report","Relatório Gerencial RBFY11 de julho de 2026","(RBFY) Relatório Gerencial - 31\u002F07\u002F2026",{"@id":151},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBFY11#fundo","Relatórios","2026-08-28","2026-07",{"@type":127,"name":60},{"@type":127,"name":60},"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1303767",{"@type":159,"@id":151,"name":7,"alternateName":160,"url":161,"category":46,"identifier":162},"InvestmentFund",[8,6],"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBFY11",[163,166],{"@type":164,"propertyID":165,"value":8},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":164,"propertyID":167,"value":11},"CNPJ",{"@type":169,"@id":145,"itemListElement":170},"BreadcrumbList",[171,174,177,178],{"@type":172,"position":55,"name":173,"item":130},"ListItem","Início",{"@type":172,"position":30,"name":175,"item":176},"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":172,"position":84,"name":8,"item":161},{"@type":172,"position":179,"name":149,"item":121},4,{"atualizado_em":181,"frases":182},"2026-11-04",[183,184,185,186],"Relatório Gerencial do Rio Bravo For You (RBFY11), fundo imobiliário residencial, referente a julho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 28\u002F08\u002F2026.","No pregão de 03\u002F11\u002F2026, a cota do RBFY11 fechou a R$ 72,00, com P\u002FVP de 0,76 (valor patrimonial de R$ 94,16 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 91,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":188,"descricao":149,"assunto":189,"tipo":152,"situacao":190,"texto":191,"link_pdf":192,"estruturado":102,"link_original":157,"data_referencia":193,"data_entrega":194,"versao":55},14247,"Relatório Gerencial","(Ativo)","\u003Ch2>Relatório Gerencial RBFY11\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Rio Bravo For You de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>Julho 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ÍNDICE NAVEGÁVEL\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>Informações sobre o Fundo 03\u003C\u002Fli>\u003Cli>Tese de Investimento 03\u003C\u002Fli>\u003Cli>Principais Números 05\u003C\u002Fli>\u003Cli>Mensagem do Gestor ao Investidor 06\u003C\u002Fli>\u003Cli>Detalhamento do Balanço 07\u003C\u002Fli>\u003Cli>For You Paraiso 08\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Clique no ícone no canto inferior direito para voltar ao menu.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem como objetivo gerar retorno aos cotistas por meio do ganho de capital obtido na venda das unidades do For You Paraíso, mantendo receitas de locação enquanto houver estoque disponível. Sua política de investimento baseia-se nos seguintes pilares:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Alienar, de forma ordenada, as unidades residenciais do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Explorar locações de curta e longa permanência para compor caixa até a venda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Direcionar caixa para amortização do CRI.\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Operar com prazo de investimento determinado e liquidar o Fundo conforme regulamento ao término do ciclo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Clique e acesse:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>REGULAMENTO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>SITE\u003C\u002Fp>\u003Cp>AVALIE O RELATÓRIO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATENDIMENTO DIGITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Envie uma mensagem para (11) 3509-6600 ou clique no ícone para: C\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_2_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informações sobre nossos fundos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informes de rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Atualizações cadastrais\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Acesso direto ao time de RI\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DADOS CADASTRAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ •\u003C\u002Fstrong> 62.662.477\u002F0001-90\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PERFIL DE GESTÃO •\u003C\u002Fstrong> Ativa\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR • Rio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Bravo Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTOR •\u003C\u002Fstrong> Rio Bravo Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO • 1,0%\u003C\u002Fh3>\u003Cp>a.a. sobre o Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>(Mín. Mensal R$ 35.000, reajustada\u003C\u002Fp>\u003Cp>anualmente pela variação positiva do IGP-M)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PATRIMÔNIO LÍQUIDO •\u003C\u002Fstrong> R$ 91.378.314,44\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ref. junho)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO •\u003C\u002Fstrong> 10\u002F09\u002F2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTAS •\u003C\u002Fstrong> 969.847\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE EMISSÕES REALIZADAS •\u003C\u002Fstrong> 1\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NÚMERO DE COTISTAS •\u003C\u002Fstrong> 82\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tese de Investimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O RBFY é um Fundo de ganho de capital: venda programada das unidades com preservação de preço por m², usando a locação das unidades operacionais para sustentar o caixa até a alienação, priorizando a quitação do passivo do CRI e a preparação para amortização e liquidação do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Corporativo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Residencial\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Residencial RBRS11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Varejo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Varejo RBVA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Logístico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Multiestratégia\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo de Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CRÉDITO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Crédito Imobiliário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Crédito para Infraestrutura\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PRINCIPAIS NÚMEROS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>R$ 94,21 Cota Patrimonial¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 91,4 milhões Patrimônio Líquido¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 72,00 Fechamento do Mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>969.847 Número de Cotas\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 69,82 milhões Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 Ativo\u003C\u002Fp>\u003Cp>7,49 Volume negociado (R$ mil)\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 0,00 por cota de distribuição de rendimentos no mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>5.787 Área privativa (m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Valor referente ao mês anterior.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Fundo I Pós-Cisão\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Com a cisão concluída em outubro, os relatórios passaram a ser publicados de forma independente:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RBRS11\u003C\u002Fstrong>: mantém os empreendimentos Urbic Vila Mariana e Urbic Sabiá.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RBFY11\u003C\u002Fstrong>: concentra-se no empreendimento For You Paraíso.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Desempenho do Mês\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de julho, o Fundo registrou R$ 325 mil (R$ 0,33\u002Fcota) em receitas de locação e R$ 298 mil (R$ 0,31\u002Fcota) em despesas operacionais. Considerando também as receitas financeiras, o Fundo encerrou o mês com um resultado aproximado de R$ 77 mil, equivalente a R$ 0,08 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme já divulgado nos meses anteriores, a estratégia do Fundo permanece focada na geração de ganho de capital, de modo que seu resultado está diretamente relacionado ao ritmo de vendas das unidades do empreendimento Cyrela For You Paraíso. Assim, a distribuição se concentrará no último mês do semestre. Vale destacar que as receitas provenientes das locações seguem suficientes para suportar as despesas recorrentes do Fundo, especialmente aquelas relacionadas ao serviço da dívida do CRI.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Novo Formato\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>A partir do relatório de maio de 2026, a organização das informações passará a seguir uma nova estrutura, conforme detalhado abaixo:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Referentes ao mês de publicação: dados relacionados aos resultados do Fundo;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Referentes ao mês anterior ao mês de publicação: dados referentes ao desempenho do empreendimento. Devido as alterações, o relatório de junho não incluirá os dados atualizados do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Composição do Patrimônio Líquido\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_6_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo Total\u003C\u002Fth>\u003Cth>112,13\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>106,02\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Renda Fixa + Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,52\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Alugueis a receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Passivo Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,75\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aquisições\u002FCRI a pagar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,05\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>91,38\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Números de cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>969.847\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94,22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_7_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_7_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_7_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_7_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Localização\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Localizado no Bairro Paraíso, próximo à Av. Paulista, é um bairro com vasta oferta cultural, parques e centros comerciais, próximo a centros corporativos, hospitais e faculdades.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pontos Próximos:\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,2 km Metrô Paraíso\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,8 km Hospital HCOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,2 km Avenida Paulista\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,9 km Fundação Cásper Líbero\u003C\u002Fp>\u003Cp>3,5 km Parque Ibirapuera\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Diferenciais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conta com lounge externo com gramado, piscina, spa, solarium, lobby-coworking, delivery room, bicicletário, fitness e lavanderia.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GERAÇÃO DE RENDA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo conta atualmente com 121 unidades mobiliadas em operação nas modalidades short e long Stay, originalmente eram 122 unidades, contudo uma delas foi vendida em dezembro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação de locação do Cyrela For You Paraíso, encerrou o mês com 70% de ocupação. Nesse mês, o empreendimento registrou um NOI de 190 mil ou R$ $4 5 \u002F \\mathsf { m } ^ { 2 }$ e um RevPar de R$ 134.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Participação no empreendimento 63%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ocupação 70%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NOI\u002Fm² R$ 45\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RevPar R$ 134\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Tipologia\u003C\u002Fth>\u003Cth>Área Privativa\u003C\u002Fth>\u003Cth>Unidades\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Studio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24 a 34 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1 Dormitório\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2 Dormitórios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.248 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>121\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Endereço\u003C\u002Fth>\u003Cth>R. Apeninos, 973\u003C\u002Fth>\u003Cth>Clique Aqui\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Ocupação (%) e Diária Média (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_8_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NOI\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_8_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inicialmente, o Fundo contava com 137 unidades não mobiliadas disponíveis para venda. Após a comercialização de uma unidade mobiliada, o total de unidades colocadas à venda passou a 138. Até o momento, já foram assinados 94 Compromissos de Compra e Venda (CCV), conforme listado abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Unidades para Venda – Estoque Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>138\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Unidades em Negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Unidades Vendidas (CCV) (a+b)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">(a) Unidades Escrituradas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>87\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">(b) Em escrituração\u002FFinanciamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Unidades para Venda – Estoque atual\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Unidades para Venda - Estoque atual desconsiderando vendas não concluídas (b)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Bruto de Vendas (CCV)1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">R$ 49,7 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valores Pagos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">R$ 48,5 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valores a Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">R$ 1,2 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Considera as unidades não performadas, ou seja, disponíveis para venda, mais 1 unidade mobiliada que foi vendida. ¹ Valor das vendas descontando a comissão.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Alavancagem do Fundo e Cronograma de Amortização\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em janeiro de 2024, para fazer frente às obrigações do Fundo, foi estruturado um certificado de recebíveis imobiliários (“CRI”) para captação de recursos cuja destinação é i) a quitação integral do saldo remanescente do Imóvel e custos da transação, ii) realização de FF&E (mobiliário e aparelhagem das unidades para uso) em 122 unidades do Imóvel para operação e geração de receita e iii) composição de fundo de custos da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>De modo a manter a transparência em relação às operações de alavancagem que o Fundo possui, abaixo os principais pontos para acompanhamento do posicionamento atual.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>INFORMAÇÕES DA OPERAÇÃO DE ALAVANCAGEM\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Tipo de Alavancagem:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI - Certificado de Recebíveis Imobiliários\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Início da Operação:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Setembro\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Setembro\u002F2028\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração da Dívida:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 10,20 % a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Periodicidade do Pagamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80% do volume das vendas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 48.500.000,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Amortização no mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 152.028,95\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo Devedor Atualizado:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 15.552.419,81\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Relação Dívida \u002F Patrimônio Líquido:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,02%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Em razão do relatório gerencial ser produzido antes do informe mensal referente ao mesmo período, o cálculo da alavancagem será realizado considerando o saldo devedor apurado no mês do relatório em relação ao patrimônio líquido do Fundo registrado no mês imediatamente anterior.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GLOSSÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_10_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Short-Stay\u003C\u002Fstrong> ou aluguel por temporada consideram períodos mais curtos, entre diárias de alguns dias até 3 meses de ocupação. Por ter este perfil, o aluguel é contabilizado por diária.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A locação por temporada costuma ter taxas de ocupação mais baixas e aluguel por m² mais altos em comparação à locação convencional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_10_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Long-Stay\u003C\u002Fstrong> ou aluguel convencional é a ocupação comum regida pela lei do inquilinato, com 30 meses de contrato, aviso prévio de 90 dias e garantias como seguro fiança, fiador, entre outras especificações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O aluguel nesta modalidade tem a curva de ocupação mais lenta em comparação ao Short-Stay, mas permite um fluxo de caixa mais constante e previsível, o que gera previsibilidade para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>É analisada a tipologia\u002Fmetragem\u002Fdemanda da região para que seja definida pela gestão o mix específico e considerado ideal para cada um dos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_10_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fit-out\u003C\u002Fstrong> é o processo de equipagem e conveniência das Unidades Autônomas. Além da aquisição do imóvel pronto, na aquisição em questão a entrega para o Fundo é feita com todo o acabamento, mobília e equipagem necessária para que a unidade já possa tornar-se operacional. Portanto, esse custo de fit-out é considerado por m² e adicionado ao custo da unidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Operadora é a empresa responsável pela gestão da locação por temporada, como vistoria das unidades, segurança e check-ins e check-outs das locações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_10_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Revpar\u003C\u002Fstrong> mede a receita média por quarto disponível em um período, combinando taxa de ocupação e tarifa diária média\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NOI\u003C\u002Fstrong> Calcula o lucro operacional de um imóvel, deduzindo as despesas operacionais da receita gerada. Não inclui despesas financeiras e impostos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_11_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aqui, o futuro é concreto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>riobravo.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Chedid Jafet , 222 - Bloco B, 3 ° andar , CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 660\u003C\u002Fp>\u003Cp>回fy in\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpage_12_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos . •Este material tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos . • Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito - FGC. •Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos . • Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido . •A Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda. não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste site. •Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. •Não é permitido qualquer tipo de adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento . • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas .\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC \u002F Ouvidoria: 0800 722 9910 | ouvidoria@riobravo.com.br .\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRBFY11\u002Fdocumentos\u002F14247\u002Fpdf","2026-07-31","2026-08-28 18:11:00"]