[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RBIR11:5719":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRBIR11\u002Fdocumentos\u002F5719":16,"fii-documento:RBIR11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5719,"(RBIR) Relatório Gerencial - 27\u002F02\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>RELATÓRIO GERENCIAL \u003Cstrong>RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL IV – FII RBIR11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_0_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ri@rbasset.comger2.fundos@oliveiratrust.com.br;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_1_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>De acordo com o disposto no Art. 17, § 5º, inciso II, alínea “b” da Lei n.º 14.754, de 12 de dezembro de 2023, informamos aos investidores que as amortizações de cotas podem estar sujeitas à incidência de Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF), calculado sobre o ganho obtido na operação, ou seja, sobre a diferença positiva entre o valor da amortização e o custo de aquisição das cotas. Considerando que o Fundo se encontra em fase de desinvestimento, as amortizações ocorrerão de forma mais frequente, o que pode aumentar a quantidade de eventos tributáveis para os cotistas. Para viabilizar o correto cálculo da tributação aplicável em cada amortização, a administradora do Fundo solicitará aos cotistas o preço médio de aquisição (PU médio) de suas cotas, garanti ndo assim que a apuração do imposto seja feita em conformidade com a legislação vigente.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Visão Geral\u003C\u002Fh3>\u003Cp>✓ Emitido o Habite-se da Fase 2 do empreendimento Clubline São Judas;\u003C\u002Fp>\u003Cp>✓ Protocolado o pedido de emissão do Habite-se do empreendimento Ári Butantã;\u003C\u002Fp>\u003Cp>✓ Liquidação do estoque do empreendimento Aurora\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestora\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Apesar do consistente crescimento do mercado, a safra de muitos projetos residenciais iniciados nos anos de 2020\u002F2021, sobretudo aqueles voltados para média renda, tem convivido com um ambiente macroeconômico bastante desafiador, marcado por forte volatilidade e restrições que afetaram diretamente o setor imobiliário. Ainda assim, o mercado residencial demonstrou resiliência significativa, sustentado por uma demanda estrutural consistente e pela capacidade de adaptação dos agentes envolvidos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao longo desses cinco anos de existência do Fundo, alguns fatores externos impactaram principalmente os projetos com estrutura de equity, que representam pouco mais da metade do portfólio do Fundo. Entre os principais desafios enfrentados nesse período, destacam-se os efeitos da pandemia de COVID-19 e das medidas de lockdown, que postergaram lançamentos e comprometeram o ritmo de vendas; a forte elevação da inflação e do INCC, impulsionada pela restrição de oferta no período pós-pandemia, o que resultou em aumento expressivo dos custos de construção que em muitos casos não pôde ser repassado ao preço de venda; e, nos últimos dois anos, o ciclo de alta relevante da taxa de juros, que reduziu o acesso ao crédito imobiliário e desacelerou a velocidade de comercialização.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Apesar desse cenário adverso, a estratégia da gestora — baseada na diversificação do portfólio em termos de tipologia, contrapartes e localização dos ativos — contribuiu para a resiliência da carteira. Até o momento, cerca de 78% das unidades foram comercializadas, 7 projetos seguem em fase de obras com 95% de avanço físico médio, e 9 empreendimentos já foram concluídos e entregues.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em termos de evolução física de obras do portfólio nesse mês, houve avanço de 1,75% em relação ao mês anterior, chegando a um acumulado de 95,11%. Em relação aos empreendimentos que estão em fase de construção, os cronogramas seguem dentro do previsto nos contratos de construção, onde, geralmente, as execuções físicas de obra tendem a ganhar mais velocidade à medida que os projetos cheguem a um estágio mais avançado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao longo do mês de fevereiro, tivemos 42 unidades residenciais vendidas no portfólio, chegando a 78,4% do estoque lançado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Mercado Imobiliário Residencial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Panorama geral e últimos dados\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Atualizamos nosso cenário com os últimos dados divulgados pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), de acordo com informações de fechamento de fevereiro\u002F2026 para melhor acompanhamento do mercado imobiliário residencial em São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação às vendas, o mês de fevereiro somou o total de 10.306 unidades comercializadas, volume 26,8% superior no comparativo às vendas de janeiro, por outro lado teve resultado 0,9% menor no comparativo com fev\u002F25. Já em relação aos lançamentos, o mês de fevereiro apresentou o montante de 9.040 unidades, volume 117,8% maior em relação ao mês de janeiro, mas apresentou redução de 14,4% no comparativo com fev\u002F25.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lançamentos e Vendas (em mil)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_2_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vendas e Lançamento Acumulados (em mil)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_2_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Secovi - SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_3_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_3_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Secovi - SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação às zonas da cidade, a Zona Sul apresentou desempenho superior em lançamentos com 40% (3.576 unidades), vendas (36%, equivalente a 3.757 unidades), na oferta final (33% equivalente a 26.577 unidades) e VGV (37%, equivalente a R$ 1,562 bilhão). A Zona Oeste, por sua vez liderou em VGO (R$ 22,663 bilhões) e a Zona Norte registrou maior VSO (14,2%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O cenário macroeconômico global segue favorável aos mercados emergentes. Com o Federal Reserve encerrando seu ciclo de alta e o Banco Central Europeu em postura acomodatícia, o diferencial de juros reais do Brasil continua atraindo fluxo de capital externo — contribuindo para a estabilidade cambial e a compressão do prêmio de risco doméstico. Esse ambiente de liquidez global reduz a volatilidade para ativos reais e reforça o apetite de investidores institucionais por exposição ao mercado imobiliário brasileiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No plano doméstico, o Banco Central mantinha a Selic no pico de 15% ao ano ao final de fevereiro, com o mercado projetando o início do ciclo de cortes para março — expectativa reforçada pela própria ata do Copom, que sinalizou abertura para flexibilização caso a inflação seguisse sob controle. O consenso do boletim Focus apontava a taxa encerrando 2026 em torno de 12,5%, com o IPCA convergindo para 4,0% no ano. Para o setor imobiliário, essa trajetória é o principal catalisador do ciclo que se abre: os financiamentos habitacionais com recursos da poupança recuaram mais de 20% ao longo de 2025, pressionados pelo custo do crédito — e essa demanda represada tende a se liberar de forma acelerada conforme os juros caem.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O governo já havia reforçado esse movimento com medidas estruturais anunciadas no início do ano: injeção de R$ 35 bilhões no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo via liberação do compulsório, elevação do teto do SFH para R$ 2,25 milhões e criação de nova linha de financiamento para famílias com renda de até R$ 20 mil mensais. A CBIC projetava crescimento de 10% nas vendas de imóveis em 2026, mesmo com juros ainda em patamar restritivo — sinal de que a demanda estrutural sustenta o setor independentemente do ciclo monetário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Essa demanda é respaldada por dados concretos: pesquisa da consultoria Brain aponta que 49% dos brasileiros pretendem adquirir um imóvel nos próximos 24 meses, o maior percentual já registrado pela série histórica. O interior do Estado de São Paulo ilustra bem a força desse movimento, com crescimento de 26% nas vendas de imóveis novos no primeiro semestre de 2025, segundo a Abrainc. O imóvel segue consolidado na cultura brasileira como reserva de valor, característica que persiste independentemente do ciclo econômico e sustenta a liquidez do mercado mesmo em períodos de maior restrição de crédito.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do lado da oferta, o setor passava por uma reorganização que a gestão lê como janela de oportunidade. Algumas construtoras voltadas à classe média tradicional, pressionadas pela combinação de juros elevados e endividamento das famílias, reduziram exposição e colocaram empreendimentos à venda para recompor liquidez e reduzir alavancagem. Ativos bem localizados, com projetos aprovados e obras em andamento, chegaram ao mercado a preços que refletem a necessidade do vendedor — não o valor intrínseco do empreendimento em um ciclo normalizado de crédito.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a Selic na iminência de iniciar sua trajetória de queda, crédito habitacional prestes a se expandir, oferta reprimida e um conjunto robusto de medidas governamentais já anunciadas de suporte ao mercado, é previsto uma mudança de ciclo favorável para o mercado imobiliário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_4_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fontes: Secovi – SP, Bacen, ComDinheiro e IBGE\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações sobre o Portfólio do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em fevereiro de 2022, o Fundo RB DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL IV encerrou seu período de investimentos, tendo atingido 16 empreendimentos na composição de seu portfólio. Abaixo a tabela resumo com as principais informações de todos os projetos investidos e os correspondentes links junto aos sites das incorporadoras:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Incorpora\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Modalidade\u003C\u002Fth>\u003Cth>VGV\u003C\u002Fth>\u003Cth>Total de\u003C\u002Fth>\u003Cth>Investimento Total do\u003C\u002Fth>\u003Cth>%\u003C\u002Fth>\u003Cth>%\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Projeto (Link)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(Bairro)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>De Investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Potencial (R$ MM)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Unidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Projeto (R$ MM)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Obras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendas(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)(\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Lançamento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Brook By You, Inc\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>You,Inc\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Brooklin\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 118,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 6,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F20\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Oy Campo Belo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>You,Inc\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Campo Belo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 72,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>193\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F20\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ári Butantã\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fibra Experts\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Butantã\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 187,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>289\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 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75,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 6,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>V3rso Jardins\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>You,Inc\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jardim Paulista\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 204,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>253\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 7,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Astéri\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Viewco\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vl Nova Conceição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 242,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 15,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aurora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tarjab\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saúde\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 76,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>76\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 4,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Signatur\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tarjab\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saúde\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 105,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>108\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 6,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Clubline São Judas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Viewco\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jabaquara\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 223,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>706\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 6,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vista Park\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RFM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vila Clementino\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 75,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>One Teodoro *\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>One DI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 228,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>476\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 23,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nex One Teodoro *\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>390\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>The Choice *\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nex One\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>One DI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moema\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 117,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>287\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nhambiquaras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Da Vinci\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>One DI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jabaquara\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 69,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>189\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 7,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jurupis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>One DI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moema\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 180,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>415\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 19,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2.214\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.678\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 137,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Notas: (1) Vendas líquidas, descontadas dos distratos\u002F\u002F\u003C\u002Fp>\u003Cp>* Para melhor entendimento dos números, e por se tratar de produtos diferentes, realizamos uma divisão do projeto One Teodoro entre os seus respectivos lançamentos, Nex One Teodoro e The Choice. O investimento, VGV e avanço de obras são tratados de forma conjunta.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Histórico de Distribuições de Rendimentos e Amortizações\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme disposto em regulamento, o Fundo RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL IV FII possui prazo de duração determinado, de 72 meses, contados de seu início, em fevereiro de 2020.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme também disposto em regulamento, dentro deste prazo de 72 meses, os dois primeiros anos do Fundo são destinados aos investimentos nos projetos de desenvolvimento residencial. Já os últimos 4 anos são destinados a maturação dos empreendimentos, quando ocorre o desinvestimento das operações e o retorno do capital investido.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por conta desta dinâmica, é natural que durante os dois primeiros anos o Fundo não realize distribuições de rendimentos ou amortizações aos cotistas (1). Logo após estes períodos, as distribuições podem começar, ainda que de forma pontual. Todavia, de forma geral estas distribuições tendem a ficar mais concentradas ao final, quando as operações já passaram do estágio de maturação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL IV FII teve início em Fevereiro de 2020.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1): Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos e amortizações distribuídos pelo Fundo ao Cotista Pessoa Física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Período\u003C\u002Fth>\u003Cth>Amortizações¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Rendimentos¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Amortizações + Rendimentos¹\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>2020\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2022\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 3,81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 6,05\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 3,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 5,16\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 3,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 13,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 16,97\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jan-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,82\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>fev-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 8,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 21,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 29,24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: RB CAPITAL ASSET\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Valor por cota\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Valor Patrimonial do Fundo – Marcação Contábil\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Por fim, a tabela abaixo apresenta o valor patrimonial atualizado do Fundo, conforme disponibilizado pelo Administrador.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A partir do momento em que o Fundo tiver exposição imobiliária, o administrador realizará o cálculo de Valor Patrimonial do Fundo de acordo com as regras contábeis aplicáveis e o valor de cada projeto refletirá a participação direta do Fundo nas sociedades. Estes valores serão calculados a partir das respectivas demonstrações financeiras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em termos gerais isso significa que este cálculo contábil, pode não incluir todas as expectativas de resultados dos projetos.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Desta forma, é natural esperar que a cota patrimonial projetada seja diferente do valor da cota patrimonial abaixo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial Oficial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota Patrimonial de Fechamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 86,75\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.528.615\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial Oficial do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 132.608.330,95\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Estimativa de amortização e dividendos a serem pagos até o encerramento do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A projeção de amortização e dividendos potencial do Fundo, abaixo apresentada, incorpora diversas premissas inerentes ao setor de incorporação imobiliária residencial e diretamente ligadas às expectativas de rentabilidade dos projetos, contemplando itens como preço e velocidade de vendas, concorrência, despesas, custo de obra e prazos dos projetos. Dado o estágio atual dos projetos, em que vários estão em obras e alguns ainda não foram lançados, o intervalo de variação do resultado futuro ainda é relevante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para cada projeto investido, são realizados cálculos de projeções de fluxo de caixa, considerando a partipação de cada um deles na carteira do Fundo. Dessa forma, é estimado o resultado consolidado do portfólio. O valor projetado disponibilizado abaixo corresponde à melhor estimativa, nessa data, dos valores de amortização e dividendos a serem distribuídos para cada cota ao longo do prazo remanescente do RBIR11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor estimado apresentado tem como base a utilização (i) dos valores comprometidos e os já integralizados no Fundo; (ii) dos valores já alocados nos projetos, (iii) do valor de caixa livre; (iv) da projeção de rendimentos (lucro imobiliário); (v) da projeção e provisionamento realizado para despesas do Fundo e portfólio; e (vi) da projeção de distribuição de rendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Análise e Projeção Financeira RBIR11 (R$ \u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_7_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Observação: Essa análise leva em conta projeções que são revistas mensalmente, podendo variar (para mais ou para menos) a cada mês. Ademais, esta análise leva em conta projeções e por isso expectativas, que podem variar significativamente em função do resultado efetivo de cada projeto. Todo o valor incorrido já considera a inflação, sendo que o valor a incorrer ainda será considerado à inflação de acordo com a data de cálculo, pois não há projeção de inflação futura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a evolução do portfolio de projetos do fundo chegando a uma etapa onde a grande maioria dos projetos encontramse em fase de construção, é normal que essa fase seja marcada por uma maior retenção de valores nas SPEs para manutenção de risco da flutuação dos custos de construção, sendo seguida pela etapa de pagamento dos financiamentos à produção e entrega dos empreendimentos, onde há uma grande parcela de retorno e resultado dos empreendimentos, consequentemente uma maior parcela de retorno de amortizações e dividendos para o cotista.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As fases dos projetos podem ser melhores exemplificadas no anexo 1 desse relatório.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Abertura por Modalidade de Investimento\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Modalidade de Investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Capital + Projeções: fev\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Número de Projetos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 89,24 MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 132,80 MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 222,04 MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: RB CAPITAL ASSET\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tipologia das Unidades Residenciais\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Tipologia (\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fth>\u003Cth>VGV Potencial: fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Studio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 497,55 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1 Dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 734,15 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2 Dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 684,21 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3 Dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 264,07 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4 Dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 12,49 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 21,23 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2.213,70 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: RB CAPITAL ASSET\u003C\u002Fp>\u003Cp>Notas:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) Considera o percentual de acordo com o valor investido e projetado em cada projeto\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Abertura da Evolução dos Projetos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_8_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: RB CAPITAL ASSET\u003C\u002Fp>\u003Cp>Notas:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) Considera o total de projetos investidos e estágio de cada um.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_8_chart_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_8_chart_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_8_chart_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Abertura Evolutiva de Estoque x Vendas e Estágio de Obra\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A tabela e o gráfico abaixo apresentam os lançamentos e a performance de vendas dos projetos do Fundo. Do total de unidades lançadas, temos 2.873 unidades, ou 78,4% já comercializadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em fevereiro de 2026, o volume de vendas foi de 1,15% do volume já lançado. Em relação aos próximos meses, nossa expectativa é que os cronogramas estipulados sejam alcançados. Além disso, continuaremos a trabalhar de forma diligente e próxima aos incorporadores, visando alcançar o máximo desempenho para cada um dos projetos lançados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale acrescentar que à medida em que as obras avançam, tem-se melhor visibilidade em relação aos empreendimentos, auxiliando também na tomada de decisão na compra do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Estoque x Vendas\u003C\u002Fth>\u003Cth>T12024\u003C\u002Fth>\u003Cth>T22024\u003C\u002Fth>\u003Cth>T32024\u003C\u002Fth>\u003Cth>T42024\u003C\u002Fth>\u003Cth>T12025\u003C\u002Fth>\u003Cth>T22025\u003C\u002Fth>\u003Cth>T32025\u003C\u002Fth>\u003Cth>T42025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Unidades Lançadas Acum. (Eixo Esq)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Unidades Vendidas Acum. (Eixo Esq)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1979\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2119\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2243\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2351\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2473\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2598\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2703\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2805\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2873\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas sobre Estoque (VSO) (Eixo Dir)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>57,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>61,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>73,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>76,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: RB CAPITAL ASSET\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nota: O estoque é referente ao total de unidades dos projetos lançados\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Curva de Obras (1)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T12024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T22024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T32024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T42024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T12025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T22025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T32025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T42025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fev\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>EvoluçãoTrimestral\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">8,21% 9,63%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,37%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,42%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,78%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,12%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"8\">Evolução37,17% 45,37% 55,01% 62,95% 69,32% 77,74% 86,52%Acumulada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>91,99%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,11%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Abertura da Curva de Obras\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_10_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quanto às obras, atualmente estamos conduzindo 7 projetos em construção, sendo que 9 foram finalizados (Brook by You, Oy Campo Belo, Raro Perdizes, Nex One Nhambiquaras, Aurora, V3rso Jardins, Nex One Teodoro, Signatur e Vista Park). De maneira geral, o progresso físico das obras está em conformidade com o cronograma inicialmente estabelecido nos contratos de construção.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mapa dos Projetos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_11_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PROJETOS DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_11_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>BROOK BY YOU, INC\u003C\u002Fp>\u003Cp>OY CAMPO BELO\u003C\u002Fp>\u003Cp>ÁRI BUTANTÃ\u003C\u002Fp>\u003Cp>LED VILA MADALENA\u003C\u002Fp>\u003Cp>BROOKLIN 90\u003C\u002Fp>\u003Cp>RARO PERDIZES\u003C\u002Fp>\u003Cp>V3RSO JARDINS\u003C\u002Fp>\u003Cp>ÁSTERI\u003C\u002Fp>\u003Cp>AURORA\u003C\u002Fp>\u003Cp>10\u003C\u002Fp>\u003Cp>SIGNATUR\u003C\u002Fp>\u003Cp>11\u003C\u002Fp>\u003Cp>CLUBLINE SÃO JUDAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>VISTA PARK\u003C\u002Fp>\u003Cp>NEX ONE TEODORO\u003C\u002Fp>\u003Cp>NEX ONE NHAMBIQUARAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>DA VINCI\u003C\u002Fp>\u003Cp>JURUPIS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_11_image_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTAÇÕES\u003C\u002Fp>\u003Cp>CIDADE JARDIM (CPTM)\u003C\u002Fp>\u003Cp>VILA OLIMPIA (CPTM)\u003C\u002Fp>\u003Cp>VILA MADALENA (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>CLINICAS (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAMPO BELO (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>BROOKLIN (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>EUCALIPTOS (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>BUTANTÃ (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>PRAÇA DA ÁRVORE (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAÚDE (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>SHOPPINGS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_11_image_37.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SHOPPING JK\u003C\u002Fp>\u003Cp>SHOPPING HIGIENOPÓLIS\u003C\u002Fp>\u003Cp>SHOPPING MORUMBI\u003C\u002Fp>\u003Cp>PARQUE\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_11_image_42.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>P\u003C\u002Fp>\u003Cp>PARQUEIBIRAPUERA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>AEROPORTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_11_image_46.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A\u003C\u002Fp>\u003Cp>AEROP. DE CONGONHAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme mencionado anteriormente, dadas as características de longo prazo do setor, uma das principais premissas da tese de investimento do Fundo é a diversificação de portfólio como estratégia defensiva e mitigadora de risco. Nesse sentido, é importante ressaltar que, embora os projetos estejam distribuídos em 12 bairros, os mesmos estão concentrados em 10 distritos da cidade de São Paulo (ver mapa abaixo) com níveis elevados de renda domiciliar: Butantã, Campo Belo, Itaim Bibi, Jabaquara, Jardim Paulista, Moema, Perdizes, Pinheiros, Saúde e Vila Mariana. São regiões consolidadas, amplamente amparadas por rede de serviços e comércios próximos, bem como importantes vias de acesso. A localização de um projeto imobiliário é um dos principais atributos para o produto e tem grande diferencial na tomada de decisão dos compradores. A presença em regiões nobres e premium da cidade de São Paulo permite ao Fundo, através do portfólio constituído, garantir posição de destaque no mercado imobiliário, ao mesmo tempo que marca presença em bairros valorizados, com potencial de ganho de preço e público residente de renda elevada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_12_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: IBGE. Censo Demográfico 2010. Projeção Estatistica da Amostra. Elaboração: Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano- SMDU\u002F Departamento de Produção e Análise de Informação -DEINFO. Nota: 1 -As porcentagens indicam a relação entre domicilios de determinada faixa de renda e o número total de domicilios permanentes, referentes a cada uma das 310 Áreas de Ponderação da Amostra do Censo 20 10. 2-A distribuição domiciliar com até 3 s.m. inclui os domicilios sem rendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações Gerais do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Razão Social\u003C\u002Fth>\u003Cth>RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL IV FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>CNPJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.161.410\u002F0001-48\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código de Negociação (Ticker)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RBIR11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código ISIN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>BRRBIRCTF007\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Início do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20\u002F02\u002F2020\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RB CAPITAL ASSET MANAGEMENT LTDA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador \u002F Escriturador \u002F Custodiante\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Oliveira Trust DTVM S.A.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Auditor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CLA - Clifton Larson Allen Brasil Auditores Independentes Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,00% ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Performance\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20% (vinte por cento) do valor que exceder a Remuneração Base (8% + INCC acumulado desde a data de integralização das Cotas até a Data de Apuração)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72 meses\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Constituição do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo Fechado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Público Alvo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Investidores em Geral\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Negociação das Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Encerramento do Exercício Social\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30\u002Fjun\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Classificação Autorregulação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mandato: Desenvolvimento Residencial Para Venda Segmento de Atuação: Incorporação Residencial Tipo de Atuação: Ativa\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>1 Vale ressaltar que a data de out\u002F2019, apresentada em relatórios anteriores, corresponde à data de aprovação da Oferta do Fundo pelo Administrador.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Anexo 1 - Fluxo de Caixa Padrão de Projetos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os projetos imobiliários de desenvolvimento residencial, em geral, apresentam um ciclo de investimento e desinvestimento próprio, refletindo uma dinâmica específica de receitas (conforme Figura 1 abaixo). As vendas das unidades se iniciam no lançamento do projeto, quando há o lançamento comercial, com stand de vendas no local e ações de marketing específicas, e continuam ao longo do desenvolvimento do empreendimento. De forma geral, os contratos de venda firmados com os clientes-compradores de unidades estabelecem uma curva de pagamentos com sinal, parcelas mensais e uma parcela maior contra entrega mediante liberação do financiamento imobiliário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A fase intermediária, via de regra, concentra a maior exposição financeira de um projeto. Nessa fase, na maioria das vezes, o terreno já foi quitado ou parcela relevante já foi desembolsada na aquisição do(s) imóvel(is) e o projeto começa a incorrer no custo de construção inicial, porém as receitas ainda estão na fase inicial de recebimento. Após o início de obra e após atingimento de certos parâmetros pré-estabelecidos acontece o início das liberações financeiras do chamado Plano Empresário ou Financiamento à Produção, instrumento firmado junto à uma instituição financeira, na modalidade de empréstimo para custeio das obras. Esse mecanismo é amplamente utilizado no mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, na fase final, as vendas das unidades tendem a se intensificar, dado o estágio avançado de obra e menor risco de entrega, tendo por consequência um fluxo de caixa positivo acumulado, gerado pela “entrega das chaves” e consequente quitação dos saldos de compra das unidades pelos compradores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale observar, conforme ilustra o fluxo de caixa típico de um projeto residencial em desenvolvimento, que o seu ciclo é longo, e que, portanto, é importante que os investidores entendam a dinâmica do fluxo de caixa desses projetos e possuam um horizonte de investimento de longo prazo. Como acontece em qualquer projeto imobiliário em desenvolvimento, é importante compreender que certos riscos e incertezas são inerentes a essa classe de ativo, estando sujeitos a eventos como atrasos nas aprovações de projetos junto a Prefeitura de São Paulo, atrasos de obra, aumento de custos de construção, variações na velocidade de vendas das unidades, variações nos preços de vendas das unidades, dentre outros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Figura 1 – Etapas do Ciclo de Desenvolvimento Imobiliário Residencial\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpage_14_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: RB ASSET\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRBIR11\u002Fdocumentos\u002F5719\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1162432","2026-02-27","2026-04-15 10:37:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial RBIR11 de fevereiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de fevereiro de 2026 do RBIR11 (RB Capital Desenvolvimento IV), entrega em 15\u002F04\u002F2026. 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Mais informações podem ser observadas no tópico “Distribuição de Rendimentos e Amortização do FII” do presente relatório.","Em relação às vendas, o mês de junho somou o total de 9.308 unidades comercializadas, volume 6,9% menor no comparativo às vendas de maio, assim como teve resultado 8,3% inferior em relação à jun\u002F25. Já em relação aos lançamentos, o mês de junho apresentou o montante de 12.571 unidades, volume 4,3% abaixo em relação ao mês de maio, assim como apresentou redução de 7,4% no comparativo com jun\u002F25. Em relação às zonas da cidade, a Zona Sul liderou em lançamentos com 50% de participação (6.603 unidades), vendas (34%, equivalente a 3.373 unidades), oferta final (35% equivalente a 31.062 unidades) e em VGO (38%, R$ 25,2 bilhões). Já a Zona Oeste registrou maior VGV (39%, equivalente a R$ 2,2 bilhões) e por fim, a Zona Leste liderou em VSO (11,1%). Em junho, o Banco Central deu continuidade ao ciclo de flexibilização monetária, reduzindo a taxa Selic em 0,25 ponto percentual, para 14,25% a.a.. Apesar do novo corte, a ata do Copom reforçou uma postura cautelosa, destacando que a inflação e suas expectativas permanecem acima da meta, enquanto o ambiente internacional segue marcado por elevada incerteza, fatores que recomendam prudência na condução da política monetária. O Comitê sinalizou que as próximas decisões permanecerão condicionadas à evolução do cenário econômico e inflacionário. No mercado imobiliário, a perspectiva de redução gradual dos juros continua favorecendo as expectativas para a atividade. Entretanto, um dos principais desafios do setor permanece sendo a disponibilidade de recursos para financiamento habitacional. A contínua migração de recursos da caderneta de poupança, tradicional principal fonte de funding do crédito imobiliário, tem reduzido a capacidade dos bancos de expandir suas carteiras utilizando esse instrumento. Em resposta, as instituições financeiras vêm ampliando o uso de fontes alternativas de captação, como letras financeiras, LIGs e operações de mercado de capitais, buscando sustentar a oferta de crédito diante da mudança estrutural no perfil de captação do sistema financeiro. Nesse contexto, a combinação entre a continuidade do ciclo de queda da Selic e a diversificação das fontes de financiamento tende a criar condições mais favoráveis para o mercado imobiliário ao longo dos próximos trimestres. Ainda assim, a velocidade dessa recuperação dependerá da evolução da inflação, do ritmo de flexibilização monetária e da capacidade do sistema financeiro de ampliar a oferta de crédito em um ambiente de funding estruturalmente mais desafiador.","O RB Capital Desenvolvimento Residencial IV encerrou sua fase inicial de investimentos e, conforme o Fundo apure resultados positivos, o fluxo de distribuições\u002Famortizações será realizado de acordo com o desenvolvimento e performance dos ativos investidos, como já está sendo feito."]