[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RBIR11:5727":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRBIR11\u002Fdocumentos\u002F5727":16,"fii-documento:RBIR11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},5727,"(RBIR) Relatório Gerencial - 30\u002F12\u002F2025","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>RELATÓRIO GERENCIAL \u003Cstrong>RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL IV – FII RBIR11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_0_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ri@rbasset.comger2.fundos@oliveiratrust.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Principais Indicadores do Fundo e Portfólio\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_1_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Venda sobre estoque lançado 77,9%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Visão Geral\u003C\u002Fh3>\u003Cp>✓ Em dezembro, foi emitido o Habite-se do empreendimento Astéri;\u003C\u002Fp>\u003Cp>✓ Protocolado a emissão do Habite-se do projeto LED Vila Madalena;\u003C\u002Fp>\u003Cp>✓ No Clubline São Judas, intensificamos esforços comerciais e de marketing para acelerar a curva de vendas e melhorar a performance do projeto, que ainda enfrenta desafios relacionados ao volume de unidades disponíveis e à estabilidade dos preços praticados;\u003C\u002Fp>\u003Cp>✓ No empreendimento Nex One Nhambiquaras, concluímos a liquidação das unidades remanescentes e o desinvestimento integral da participação na SPE, com a consequente devolução do capital investido acrescido do resultado apurado e encerramento da exposição ao projeto, refletindo a execução da estratégia de desinvestimento das investidas e encerramento do veículo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestora\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Apesar do cenário adverso, a estratégia da gestora — baseada na diversificação do portfólio em termos de tipologia, contrapartes e localização dos ativos — contribuiu para a resiliência da carteira. Até o momento, cerca de 78% das unidades foram comercializadas, 8 projetos seguem em fase de obras com 92% de avanço físico médio, e 8 empreendimentos já foram concluídos e entregues.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em termos de evolução física de obras do portfólio nesse mês, houve avanço de 1,35% em relação ao mês anterior, chegando a um acumulado de 91,99%. Em relação aos empreendimentos que estão em fase de construção, os cronogramas seguem dentro do previsto nos contratos de construção, onde, geralmente, as execuções físicas de obra tendem a ganhar mais velocidade à medida que os projetos cheguem a um estágio mais avançado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao longo do mês de dezembro, tivemos 30 unidades residenciais vendidas no portfólio, chegando a 77,9% do estoque lançado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>De acordo com o disposto no Art. 17, § 5º, inciso II, alínea “b” da Lei n.º 14.754, de 12 de dezembro de 2023, informamos aos investidores que as amortizações de cotas podem estar sujeitas à incidência de Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF), calculado sobre o ganho obtido na operação, ou seja, sobre a diferença positiva entre o valor da amortização e o custo de aquisição das cotas. Considerando que o Fundo se encontra em fase de desinvestimento, as amortizações ocorrerão de forma mais frequente, o que pode aumentar a quantidade de eventos tributáveis para os cotistas. Para viabilizar o correto cálculo da tributação aplicável em cada amortização, a administradora do Fundo solicitará aos cotistas o preço médio de aquisição (PU médio) de suas cotas, garanti ndo assim que a apuração do imposto seja feita em conformidade com a legislação vigente.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Mercado Imobiliário Residencial\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>Panorama geral e últimos dados\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atualizamos nosso cenário com os últimos dados divulgados pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), de acordo com informações de fechamento de dezembro\u002F2025 para melhor acompanhamento do mercado imobiliário residencial em São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação às vendas, o mês de dezembro somou o total de 9.722 unidades comercializadas, volume 6,0% superior no comparativo às vendas de novembro, assim como teve resultado 15,3% maior no comparativo com dez\u002F24. Já em relação aos lançamentos, o mês de dezembro apresentou o montante de 14.822 unidades, volume 0,5% menor se comparado com mês de novembro, por outro lado teve crescimento de 10,1% no comparativo com dez\u002F24.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lançamentos e Vendas (em mil)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_2_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_2_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_2_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Secovi – SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_2_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação às zonas da cidade, a Zona Sul apresentou desempenho superior na maioria dos indicadores, com lançamentos de 40% (5.999 unidades), em vendas (33% equivalente a 3.205 unidades), VGV (39%, equivalente a R$ 2,0 bilhões), oferta final (33% equivalente a 28.256 unidades) e VGO (38% equivalente a R$ 23,4 bilhões), por fim a Zona Norte registrou maior VSO (11,9%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ambiente macroeconômico brasileiro encerra 2025 e ingressa em 2026 em fase de transição, com sinais iniciais de inflexão no ciclo monetário e impactos relevantes sobre o crédito e os ativos reais. Após período prolongado de política restritiva, a Selic permanece elevada, refletindo a preocupação com a convergência inflacionária e a ancoragem das expectativas. Ao mesmo tempo, o reconhecimento da defasagem dos efeitos da política monetária sugere desaceleração prospectiva da inflação e abre espaço para um ciclo gradual de flexibilização ao longo de 2026, condicionado à trajetória fiscal e às expectativas de inflação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Historicamente sensível ao custo de capital, o setor imobiliário tende a responder positivamente à inflexão dos juros por meio da recuperação do crédito e da absorção líquida. Diferentemente de ciclos anteriores, contudo, a atividade residencial demonstrou resiliência mesmo sob condições financeiras restritivas em 2024–2025. Dados do Secovi-SP indicam vendas acumuladas próximas aos máximos históricos em 2025, com forte concentração no segmento econômico, evidenciando a presença de demanda estrutural reprimida, particularmente dependente de subsídios e direcionado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para 2026, projeta-se aceleração do PIB da construção civil em relação a 2025, sustentada por três vetores: (i) início do ciclo de queda de juros, (ii) recuperação gradual do crédito habitacional e (iii) continuidade do pipeline de lançamentos, sobretudo nos segmentos de menor tíquete. Adicionalmente, a inflação de custos (INCC) e a escassez estrutural de terrenos bem localizados sustentam o custo de reposição dos ativos, contribuindo para a rigidez descendente dos preços e para a valorização real em determinados mercados metropolitanos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Observa-se, ainda, uma mudança estrutural nas fontes de financiamento do setor, com maior participação do mercado de capitais e de instrumentos securitizados, reduzindo a dependência do crédito bancário tradicional e mitigando parcialmente a sensibilidade cíclica, embora permaneça a dependência da trajetória dos juros reais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A dinâmica setorial segue heterogênea: o segmento econômico concentra volume, apoiado por programas habitacionais; a média renda mostra maior sensibilidade ao crédito e à renda real disponível; e a alta renda permanece mais correlacionada a fatores patrimoniais, escassez de terrenos premium e dinâmica de wealth preservation, com menor elasticidade ao ciclo de juros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nesse contexto, 2026 se configura como um ano de transição para o ciclo imobiliário, marcado por normalização gradual das condições financeiras e maior dispersão de performance entre regiões, produtos e faixas de renda. A combinação entre demanda estrutural reprimida, flexibilização monetária incipiente e rigidez do custo de reposição sustenta um cenário construtivo de médio prazo para o setor residencial, ainda que condicionado ao arcabouço fiscal, à trajetória inflacionária e à velocidade de transmissão da política monetária ao crédito habitacional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_3_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fontes: Secovi – SP, Bacen, ComDinheiro e IBGE\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações sobre o Portfólio do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em fevereiro de 2022, o Fundo RB DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL IV encerrou seu período de investimentos, tendo atingido 16 empreendimentos na composição de seu portfólio. Abaixo a tabela resumo com as principais informações de todos os projetos investidos e os correspondentes links junto aos sites das incorporadoras:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Incorpora\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Modalidade\u003C\u002Fth>\u003Cth>VGV\u003C\u002Fth>\u003Cth>Total de\u003C\u002Fth>\u003Cth>Investimento Total do\u003C\u002Fth>\u003Cth>%\u003C\u002Fth>\u003Cth>%\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Projeto (Link)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(Bairro)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>De Investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Potencial (R$ MM)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Unidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Projeto (R$ MM)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Obras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendas(\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)(\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Lançamento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Brook By You, Inc\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>You,Inc\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Brooklin\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 118,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 6,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F20\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Oy Campo Belo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>You,Inc\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Campo Belo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 72,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>193\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F20\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ári Butantã\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fibra Experts\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Butantã\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 187,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>289\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 8,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>81,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LED Vila Madalena\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Benx\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vila Madalena\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 128,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>135\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Brooklin 90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Benx\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Brooklin\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 100,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>148\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Raro Perdizes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Benx\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Perdizes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 75,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 6,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>V3rso Jardins\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>You,Inc\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jardim Paulista\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 204,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>253\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 7,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Astéri\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Viewco\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vl Nova Conceição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 261,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 15,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aurora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tarjab\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saúde\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 77,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>76\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 4,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Signatur\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tarjab\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saúde\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 98,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>108\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 6,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>76,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Clubline São Judas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Viewco\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jabaquara\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 221,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>706\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 6,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vista Park\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RFM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vila Clementino\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 75,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>One Teodoro *\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>One DI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 222,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>476\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 23,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nex One Teodoro *\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>390\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>The Choice *\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nex One\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>One DI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moema\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 117,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>287\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nhambiquaras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Da Vinci\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>One DI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jabaquara\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 69,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>189\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 7,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jurupis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>One DI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moema\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 180,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>415\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 19,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,211\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.678\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 137,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Notas: (1) Vendas líquidas, descontadas dos distratos\u002F\u002F\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) VSO área privativa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>* Para melhor entendimento dos números, e por se tratar de produtos diferentes, realizamos uma divisão do projeto One Teodoro entre os seus respectivos lançamentos, Nex One Teodoro e The Choice. O investimento, VGV e avanço de obras são tratados de forma conjunta.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Histórico de Distribuições de Rendimentos e Amortizações\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme disposto em regulamento, o Fundo RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL IV FII possui prazo de duração determinado, de 72 meses, contados de seu início, em fevereiro de 2020.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme também disposto em regulamento, dentro deste prazo de 72 meses, os dois primeiros anos do Fundo são destinados aos investimentos nos projetos de desenvolvimento residencial. Já os últimos 4 anos são destinados a maturação dos empreendimentos, quando ocorre o desinvestimento das operações e o retorno do capital investido.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por conta desta dinâmica, é natural que durante os dois primeiros anos o Fundo não realize distribuições de rendimentos ou amortizações aos cotistas (1). Logo após este período, as distribuições podem começar, ainda que de forma pontual. Todavia, de forma geral estas distribuições tendem a ficar mais concentradas ao final, quando as operações já passaram do estágio de maturação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>O Fundo RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL IV FII teve início em fevereiro de 2020.\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(1): Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos e amortizações distribuídos pelo Fundo ao Cotista Pessoa Física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Período\u003C\u002Fth>\u003Cth>Amortizações¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Rendimentos¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Amortizações + Rendimentos¹\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>2020\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2022\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 3,81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 6,05\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 3,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 5,16\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jan-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,50\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>fev-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,80\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>mar-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>abr-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>mai-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jun-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jul-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ago-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>set-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,32\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>out-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>nov-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 3,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$3,93\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dez-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,19\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 8,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 20,41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 28,42\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: RB CAPITAL ASSET\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Valor por cota\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Valor Patrimonial do Fundo – Marcação Contábil\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Por fim, a tabela abaixo apresenta o valor patrimonial atualizado do Fundo, conforme disponibilizado pelo Administrador.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A partir do momento em que o Fundo tiver exposição imobiliária, o administrador realizará o cálculo de Valor Patrimonial do Fundo de acordo com as regras contábeis aplicáveis e o o valor de cada projeto refletirá a participação direta do Fundo nas sociedades. Estes valores serão calculados a partir das respectivas demonstrações financeiras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em termos gerais isso significa que este cálculo contábil, pode não incluir todas as expectativas de resultados dos projetos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Desta forma, é natural esperar que a cota patrimonial projetada seja diferente do valor da cota patrimonial abaixo.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Patrimonial Oficial\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota Patrimonial de Fechamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 89,64\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.528.615\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial Oficial do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 137.022.258,20\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: Oliveira Trust\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estimativa de amortização e dividendos a serem pagos até o encerramento do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>RB Asset\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: Oliveira Trust\u003C\u002Fp>\u003Cp>ri@rbasset.com ger2.fundos@oliveiratrust.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ouvidoria - 0800-882-2700\u003C\u002Fp>\u003Cp>A projeção de amortização e dividendos potencial do Fundo, abaixo apresentada, incorpora diversas premissas inerentes ao setor de incorporação imobiliária residencial e diretamente ligadas às expectativas de rentabilidade dos projetos, contemplando itens como preço e velocidade de vendas, concorrência, despesas, custo de obra e prazos dos projetos. Dado o estágio atual dos projetos, em que vários estão em obras e alguns ainda não foram lançados, o intervalo de variação do resultado futuro ainda é relevante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para cada projeto investido, são realizados cálculos de projeções de fluxo de caixa, considerando a partipação de cada um deles na carteira do Fundo. Dessa forma, é estimado o resultado consolidado do portfólio. O valor projetado disponibilizado abaixo corresponde à melhor estimativa, nessa data, dos valores de amortização e dividendos a serem distribuídos para cada cota ao longo do prazo remanescente do RBIR11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor estimado apresentado tem como base a utilização (i) dos valores comprometidos e os já integralizados no Fundo; (ii) dos valores já alocados nos projetos, (iii) do valor de caixa livre; (iv) da projeção de rendimentos (lucro imobiliário); (v) da projeção e provisionamento realizado para despesas do Fundo e portfólio; e (vi) da projeção de distribuição de rendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Análise e Projeção Financeira RBIR11 (R$ \u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_6_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fonte: RB ASSET\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Observação: Essa análise leva em conta projeções que são revistas mensalmente, podendo variar (para mais ou para menos) a cada mês. Ademais, esta análise leva em conta projeções e por isso expectativas, que podem variar significativamente em função do resultado efetivo de cada projeto. Todo o valor incorrido já considera a inflação, sendo que o valor a incorrer ainda será considerado à inflação de acordo com a data de cálculo, pois não há projeção de inflação futura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a evolução do portfolio de projetos do fundo chegando a uma etapa onde a grande maioria dos projetos encontramse em fase de construção, é normal que essa fase seja marcada por uma maior retenção de valores nas SPEs para manutenção de risco da flutuação dos custos de construção, sendo seguida pela etapa de pagamento dos financiamentos à produção e entrega dos empreendimentos, onde há uma grande parcela de retorno e resultado dos empreendimentos, consequentemente uma maior parcela de retorno de amortizações e dividendos para o cotista.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As fases dos projetos podem ser melhores exemplificadas no anexo 1 desse relatório.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Abertura por Modalidade de Investimento\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Modalidade de Investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Capital + Projeções: dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Número de Projetos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 97,81 MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Permuta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 137,30 MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 235,10 MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: RB CAPITAL ASSET\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tipologia das Unidades Residenciais\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Tipologia (\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Fth>\u003Cth>VGV Potencial: dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Studio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 496,97 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1 Dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 733,29 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2 Dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 683,41 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3 Dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 263,76 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4 Dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 12,47 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 21,20 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2.211,09 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: RB CAPITAL ASSET\u003C\u002Fp>\u003Cp>Notas:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) Considera o percentual de acordo com o valor investido e projetado em cada projeto\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Abertura da Evolução dos Projetos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_7_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: RB CAPITAL ASSET\u003C\u002Fp>\u003Cp>Notas:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) Considera o total de projetos investidos e estágio de cada um.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_7_chart_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_7_chart_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_7_chart_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Abertura Evolutiva de Estoque x Vendas e Estágio de Obra\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A tabela e o gráfico abaixo apresentam os lançamentos e a performance de vendas dos projetos do Fundo. Do total de unidades lançadas, temos 2.854 unidades, ou 77,9% já comercializadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em dezembro de 2025, o volume de vendas foi de 0,82% do volume já lançado. Em relação aos próximos meses, nossa expectativa é que os cronogramas estipulados sejam alcançados. Além disso, continuaremos a trabalhar de forma diligente e próxima aos incorporadores, visando alcançar o máximo desempenho para cada um dos projetos lançados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale acrescentar que à medida em que as obras avançam, tem-se melhor visibilidade em relação aos empreendimentos, auxiliando também na tomada de decisão na compra do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Estoque x Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T42023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T12024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T22024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T32024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T42024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T12025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T22025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T32025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Unidades Lançadas Acum. (Eixo3666 3666Esq)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3666\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Unidades Vendidas Acum. (Eixo1903 2027Esq)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2168\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2293\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2402\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2525\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2650\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2755\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2854\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas sobre Estoque (VSO)(Eixo Dir)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_8_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: RB ASSET\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nota: O estoque é referente ao total de unidades dos projetos lançados\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Curva de Obras (\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>) Evolução Trimestral\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T42023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T12024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T22024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T32024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T42024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T12025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T22025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>T32025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7,25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,10%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,21%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,63%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,37%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,42%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,78%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,46%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Evolução\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,07%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,17%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45,37%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55,01%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69,32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77,74%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86,52%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>91,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Acumulada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Abertura da Curva de Obras\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_9_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quanto às obras, atualmente estamos conduzindo 8 projetos em construção, sendo que 8 foram finalizados (Brook by You, OY Campo Belo, Raro Perdizes, Nex One Nhambiquaras, Aurora, V3rso Jardins, Nex One Teodoro e Signatur). De maneira geral, o progresso físico das obras está em conformidade com o cronograma inicialmente estabelecido nos contratos de construção.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mapa dos Projetos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_10_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PROJETOS DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_10_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>BROOK BY YOU, INC\u003C\u002Fp>\u003Cp>OY CAMPO BELO\u003C\u002Fp>\u003Cp>ÁRI BUTANTÃ\u003C\u002Fp>\u003Cp>LED VILA MADALENA\u003C\u002Fp>\u003Cp>BROOKLIN 90\u003C\u002Fp>\u003Cp>RARO PERDIZES\u003C\u002Fp>\u003Cp>V3RSO JARDINS\u003C\u002Fp>\u003Cp>ÁSTERI\u003C\u002Fp>\u003Cp>AURORA\u003C\u002Fp>\u003Cp>SIGNATUR\u003C\u002Fp>\u003Cp>CLUBLINE SÃO JUDAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>VISTA PARK\u003C\u002Fp>\u003Cp>NEX ONE TEODORO\u003C\u002Fp>\u003Cp>NEX ONE NHAMBIQUARAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>DA VINCI\u003C\u002Fp>\u003Cp>JURUPIS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_10_image_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTAÇÕES\u003C\u002Fp>\u003Cp>CIDADE JARDIM (CPTM)\u003C\u002Fp>\u003Cp>VILA OLIMPIA (CPTM)\u003C\u002Fp>\u003Cp>VILA MADALENA (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>CLINICAS (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAMPO BELO (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>BROOKLIN (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>EUCALIPTOS (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>BUTANTÃ (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>PRAÇA DA ÁRVORE (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAÚDE (METRÔ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>SHOPPINGS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_10_image_37.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SHOPPING JK\u003C\u002Fp>\u003Cp>SHOPPING HIGIENOPÓLIS\u003C\u002Fp>\u003Cp>SHOPPING MORUMBI\u003C\u002Fp>\u003Cp>PARQUE\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_10_image_42.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>P\u003C\u002Fp>\u003Cp>PARQUEIBIRAPUERA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>AEROPORTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_10_image_46.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A\u003C\u002Fp>\u003Cp>AEROP. DE CONGONHAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme mencionado anteriormente, dadas as características de longo prazo do setor, uma das principais premissas da tese de investimento do Fundo é a diversificação de portfólio como estratégia defensiva e mitigadora de risco. Nesse sentido, é importante ressaltar que, embora os projetos estejam distribuídos em 12 bairros, os mesmos estão concentrados em 10 distritos da cidade de São Paulo (ver mapa abaixo) com níveis elevados de renda domiciliar: Butantã, Campo Belo, Itaim Bibi, Jabaquara, Jardim Paulista, Moema, Perdizes, Pinheiros, Saúde e Vila Mariana. São regiões consolidadas, amplamente amparadas por rede de serviços e comércios próximos, bem como importantes vias de acesso. A localização de um projeto imobiliário é um dos principais atributos para o produto e tem grande diferencial na tomada de decisão dos compradores. A presença em regiões nobres e premium da cidade de São Paulo permite ao Fundo, através do portfólio constituído, garantir posição de destaque no mercado imobiliário, ao mesmo tempo que marca presença em bairros valorizados, com potencial de ganho de preço e público residente de renda elevada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_11_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: IBGE. Censo Demográfico 2010. Projeção Estatistica da Amostra. Elaboração: Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano- SMDU\u002F Departamento de Produção e Análise de Informação -DEINFO. Nota: 1 -As porcentagens indicam a relação entre domicilios de determinada faixa de renda e o número total de domicilios permanentes, referentes a cada uma das 310 Áreas de Ponderação da Amostra do Censo 20 10. 2-A distribuição domiciliar com até 3 s.m. inclui os domicilios sem rendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações Gerais do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Razão Social\u003C\u002Fth>\u003Cth>RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL IV FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>CNPJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.161.410\u002F0001-48\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código de Negociação (Ticker)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RBIR11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código ISIN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>BRRBIRCTF007\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Início do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20\u002F02\u002F2020\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RB CAPITAL ASSET MANAGEMENT LTDA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador \u002F Escriturador \u002F Custodiante\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Oliveira Trust DTVM S.A.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Auditor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CLA - Clifton Larson Allen Brasil Auditores Independentes Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,00% ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Performance\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20% (vinte por cento) do valor que exceder a Remuneração Base (8% + INCC acumulado desde a data de integralização das Cotas até a Data de Apuração)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72 meses\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Constituição do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo Fechado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Público Alvo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Investidores em Geral\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Negociação das Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Encerramento do Exercício Social\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30\u002Fjun\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Classificação Autorregulação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mandato: Desenvolvimento Residencial Para Venda Segmento de Atuação: Incorporação Residencial Tipo de Atuação: Ativa\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>1 Vale ressaltar que a data de out\u002F2019, apresentada em relatórios anteriores, corresponde à data de aprovação da Oferta do Fundo pelo Administrador.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Anexo 1 - Fluxo de Caixa Padrão de Projetos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os projetos imobiliários de desenvolvimento residencial, em geral, apresentam um ciclo de investimento e desinvestimento próprio, refletindo uma dinâmica específica de receitas (conforme Figura 1 abaixo). As vendas das unidades se iniciam no lançamento do projeto, quando há o lançamento comercial, com stand de vendas no local e ações de marketing específicas, e continuam ao longo do desenvolvimento do empreendimento. De forma geral, os contratos de venda firmados com os clientes-compradores de unidades estabelecem uma curva de pagamentos com sinal, parcelas mensais e uma parcela maior contra entrega mediante liberação do financiamento imobiliário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A fase intermediária, via de regra, concentra a maior exposição financeira de um projeto. Nessa fase, na maioria das vezes, o terreno já foi quitado ou parcela relevante já foi desembolsada na aquisição do(s) imóvel(is) e o projeto começa a incorrer no custo de construção inicial, porém as receitas ainda estão na fase inicial de recebimento. Após o início de obra e após atingimento de certos parâmetros pré-estabelecidos acontece o início das liberações financeiras do chamado Plano Empresário ou Financiamento à Produção, instrumento firmado junto à uma instituição financeira, na modalidade de empréstimo para custeio das obras. Esse mecanismo é amplamente utilizado no mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, na fase final, as vendas das unidades tendem a se intensificar, dado o estágio avançado de obra e menor risco de entrega, tendo por consequência um fluxo de caixa positivo acumulado, gerado pela “entrega das chaves” e consequente quitação dos saldos de compra das unidades pelos compradores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale observar, conforme ilustra o fluxo de caixa típico de um projeto residencial em desenvolvimento, que o seu ciclo é longo, e que, portanto, é importante que os investidores entendam a dinâmica do fluxo de caixa desses projetos e possuam um horizonte de investimento de longo prazo. Como acontece em qualquer projeto imobiliário em desenvolvimento, é importante compreender que certos riscos e incertezas são inerentes a essa classe de ativo, estando sujeitos a eventos como atrasos nas aprovações de projetos junto a Prefeitura de São Paulo, atrasos de obra, aumento de custos de construção, variações na velocidade de vendas das unidades, variações nos preços de vendas das unidades, dentre outros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Figura 1 – Etapas do Ciclo de Desenvolvimento Imobiliário Residencial\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpage_13_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: RB ASSET\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRBIR11\u002Fdocumentos\u002F5727\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1117504","2025-12-30","2026-02-18 17:43:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial RBIR11 de dezembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de dezembro de 2025 do RBIR11 (RB Capital Desenvolvimento IV), entrega em 18\u002F02\u002F2026. 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Mais informações podem ser observadas no tópico “Distribuição de Rendimentos e Amortização do FII” do presente relatório.","Em relação às vendas, o mês de junho somou o total de 9.308 unidades comercializadas, volume 6,9% menor no comparativo às vendas de maio, assim como teve resultado 8,3% inferior em relação à jun\u002F25. Já em relação aos lançamentos, o mês de junho apresentou o montante de 12.571 unidades, volume 4,3% abaixo em relação ao mês de maio, assim como apresentou redução de 7,4% no comparativo com jun\u002F25. Em relação às zonas da cidade, a Zona Sul liderou em lançamentos com 50% de participação (6.603 unidades), vendas (34%, equivalente a 3.373 unidades), oferta final (35% equivalente a 31.062 unidades) e em VGO (38%, R$ 25,2 bilhões). Já a Zona Oeste registrou maior VGV (39%, equivalente a R$ 2,2 bilhões) e por fim, a Zona Leste liderou em VSO (11,1%). Em junho, o Banco Central deu continuidade ao ciclo de flexibilização monetária, reduzindo a taxa Selic em 0,25 ponto percentual, para 14,25% a.a.. Apesar do novo corte, a ata do Copom reforçou uma postura cautelosa, destacando que a inflação e suas expectativas permanecem acima da meta, enquanto o ambiente internacional segue marcado por elevada incerteza, fatores que recomendam prudência na condução da política monetária. O Comitê sinalizou que as próximas decisões permanecerão condicionadas à evolução do cenário econômico e inflacionário. No mercado imobiliário, a perspectiva de redução gradual dos juros continua favorecendo as expectativas para a atividade. Entretanto, um dos principais desafios do setor permanece sendo a disponibilidade de recursos para financiamento habitacional. A contínua migração de recursos da caderneta de poupança, tradicional principal fonte de funding do crédito imobiliário, tem reduzido a capacidade dos bancos de expandir suas carteiras utilizando esse instrumento. Em resposta, as instituições financeiras vêm ampliando o uso de fontes alternativas de captação, como letras financeiras, LIGs e operações de mercado de capitais, buscando sustentar a oferta de crédito diante da mudança estrutural no perfil de captação do sistema financeiro. Nesse contexto, a combinação entre a continuidade do ciclo de queda da Selic e a diversificação das fontes de financiamento tende a criar condições mais favoráveis para o mercado imobiliário ao longo dos próximos trimestres. Ainda assim, a velocidade dessa recuperação dependerá da evolução da inflação, do ritmo de flexibilização monetária e da capacidade do sistema financeiro de ampliar a oferta de crédito em um ambiente de funding estruturalmente mais desafiador.","O RB Capital Desenvolvimento Residencial IV encerrou sua fase inicial de investimentos e, conforme o Fundo apure resultados positivos, o fluxo de distribuições\u002Famortizações será realizado de acordo com o desenvolvimento e performance dos ativos investidos, como já está sendo feito."]