[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RBOP11:13413":3,"fii-documento:RBOP11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRBOP11\u002Fdocumentos\u002F13413":215},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},13413,"(RBOP) Relatório Gerencial - 31\u002F08\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>Relatório Gerencial RBOP11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>AGOSTO 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_0_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ÍNDICE NAVEGÁVEL\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>Informações sobre o Fundo 03\u003C\u002Fli>\u003Cli>Mensagem do Gestor ao Investidor 05\u003C\u002Fli>\u003Cli>Resultados 07\u003C\u002Fli>\u003Cli>Desempenho da Cota 08\u003C\u002Fli>\u003Cli>Patrimônio do Fundo 09\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Clique no ícone no canto inferior direito para voltar ao menu.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem por objetivo principal, no longo prazo, a geração de renda mediante a exploração comercial através de locação dos Ativos Imobiliários, e, consequentemente, proporcionar a seus Cotistas a valorização de suas Cotas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Clique e acesse:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>REGULAMENTO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>CONHEÇA A RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>AVALIE O RELATÓRIO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATENDIMENTO DIGITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Envie uma mensagem para (11) 3509-6600 ou clique no ícone para:\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informações sobre nossos fundos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informes de rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Atualizações cadastrais\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Acesso direto ao time de RI\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DADOS CADASTRAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ •\u003C\u002Fstrong> 13.500.306\u002F0001-59 \u003Cstrong>PERFIL DE GESTÃO •\u003C\u002Fstrong> Ativa \u003Cstrong>GESTOR •\u003C\u002Fstrong> Rio Bravo Investimentos \u003Cstrong>ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •\u003C\u002Fstrong> Rio Bravo Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,10% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 45.758,81 - data base 05\u002F2022, reajustada anualmente pela variação do IGP-M)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE PERFORMANCE •\u003C\u002Fstrong> 20% sobre a diferença entre o valor de venda dos ativos e o valor de referência do ativo corrigido pelo IPCA;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PATRIMÔNIO LÍQUIDO •\u003C\u002Fstrong> R$\u003C\u002Fp>\u003Cp>74.343.852,26 (ref. agosto)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO •\u003C\u002Fstrong> 08\u002F04\u002F2011\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTAS •\u003C\u002Fstrong> 101.664\u003C\u002Fp>\u003Ch3>QUANTIDADE DE EMISSÕES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>REALIZADAS •\u003C\u002Fstrong> 1 \u003Cstrong>NÚMERO DE COTISTAS •\u003C\u002Fstrong> 2.461\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_2_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>PRINCIPAIS FUNDOS LISTADOS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Corporativo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Residencial\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Residencial RBRS11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Varejo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Varejo RBVA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Logístico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Shopping Pátio Higienópolis FII SHPH11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo Imobiliário de Shopping localizado na região de Higienópolis - SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Multiestratégia\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CRÉDITO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Crédito para Infraestrutura\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Rio Bravo ESG IS FI-Infra RBIF11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Desempenho do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em julho o Fundo totalizou R$ 367 mil em receitas imobiliárias, ou R$ 3,61\u002Fcota. Considerando que as despesas operacionais totalizaram R$ 333 mil ou R$ 3,28\u002Fcota, o Fundo apresentou o resultado positivo de R$ 0,87\u002Fcota. O rendimento anunciado e pago foi de R$ 1,45\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Acompanhamento Obra I 5º andar\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de agosto, as obras avançaram de forma satisfatória. Neste momento, a equipe está concentrada na montagem da marcenaria. A mobília já foi 100% entregue e instalada, e os trabalhos seguem com os acabamentos, incluindo pinturas e pequenos ajustes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, o time de gestão já possui agenda programada para receber oficialmente a obra até o final do próximo mês, ocasião em que será realizada uma visita ao empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A iniciativa também tem como objetivo receber corretores e parceiros estratégicos para que possam conhecer melhor o espaço, realizar registros fotográficos e apoiar as ações de divulgação, contribuindo para a prospecção de novos locatários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_4_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_4_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_5_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_5_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_5_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rescisão antecipada | Mercantil do Brasil S\u002FA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme divulgado em Fato Relevante, o Banco Mercantil do Brasil S\u002FA notificou formalmente o fundo sobre seu interesse em devolver dois dos três andares atualmente ocupados no empreendimento. A devolução compreenderá os 11º e 9º andares, permanecendo a locação apenas do 10º andar.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A área a ser devolvida totaliza 1.463,8 m², e o impacto negativo estimado decorrente da vacância corresponde a R$ 0,88 por cota. O locatário cumprirá o período de aviso prévio até 27\u002F11\u002F2026. Em função da rescisão antecipada, o fundo fará jus ao recebimento de uma multa contratual equivalente a R$ 1,65 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diante desse cenário, a gestão está programando uma visita ao imóvel para avaliar as condições atuais dos andares e identificar oportunidades de aproveitar eventuais benfeitorias existentes, com o objetivo de agilizar o processo de comercialização dos espaços. Paralelamente, a equipe comercial segue atuando de forma ativa no reposicionamento dessas áreas junto ao mercado, buscando minimizar o período de vacância e acelerar a prospecção de novos locatários.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Acompanhamento de Demandas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ao longo do mês de agosto, a gestão seguiu acompanhando ativamente a demanda comercial em negociação. As discussões avançaram na definição do layout e no detalhamento dos orçamentos para adequação do espaço, mantendo um fluxo positivo entre as partes. A demanda segue aquecida e com evolução consistente, tendo inclusive motivado novas visitas ao empreendimento para aprofundamento das avaliações e alinhamento dos próximos passos da potencial locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Paralelamente, a gestão realizou uma reunião preliminar com um potencial locatário em busca de aproximadamente 6.000 m² de área. Como próximo passo, foi agendada uma visita ao empreendimento para apresentação do prédio e das estruturas atualmente disponíveis. Caso a negociação avance, a demanda poderá representar cerca de 47% da área do edifício, com potencial relevante de aumento da ocupação e da receita do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Prospecções e Negociações em Curso \u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_6_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Número de Visitas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de agosto, o edifício recebeu \u003Cstrong>três visitas comerciais\u003C\u002Fstrong> de potenciais locatários. As visitas tiveram como objetivo apresentar o empreendimento, seus diferenciais e as áreas disponíveis para ocupação, incluindo tanto os conjuntos open space, quanto o conjunto em fase final de obras. A estratégia comercial tem sido oferecer diferentes opções de ocupação, atendendo a perfis variados de empresas e ampliando o potencial de atração do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Guidance¹ de distribuição: R$ 1,39 a R$ 1,49 por cota\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No que se refere às distribuições, a expectativa é de manutenção de um fluxo relativamente linear ao longo do semestre, sustentado pelo recebimento das parcelas remanescentes da venda realizada em 2025, cujo pagamento está previsto para ocorrer ao longo do segundo semestre de 2026. Adicionalmente, as receitas recorrentes de locação deverão apresentar incremento em razão dos reajustes contratuais anuais e do encerramento de períodos de carência atualmente vigentes, contribuindo positivamente para a geração de resultados do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_6_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ As projeções aqui mencionadas não constituem promessa ou garantia de resultados futuros.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADOS E CONTRATOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Resultados\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>367.257,45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.695.914,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.842.848,98\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Aluguéis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>238.870,18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.822.752,44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.956.676,44\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Venda de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>128.730,34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>873.161,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.886.172,54\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55.294,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>447.129,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>606.098,77\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-333.608,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.468.977,71\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5.161.513,64\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas de Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-233.273,44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.810.795,14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.712.887,42\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-100.335,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-658.182,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.448.626,23\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88.943,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>674.066,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.287.434,11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,50\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,50\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Composição de Resultado nos Últimos 12 meses (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_7_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cronograma Contratos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_7_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_8_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Valor da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">ago\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">jan\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>216,00 R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>215,58 R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>210,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101.664\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101.664\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101.664\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21.959.424,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 21.916.725,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21.349.440,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>507.490,24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.463.327,66\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.008.016,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,91%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,12%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Histórico de Distribuição de 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Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidadede pagamentos aos investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_9_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRAVO! BH\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização:\u003C\u002Fstrong> Rua Rio de Janeiro, 654 – Belo Horizonte\u002FMG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipologia:\u003C\u002Fstrong> Pavimento térreo de esquina (Rua Tamoios 300 com Rua Rio de Janeiro 680)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Locável:\u003C\u002Fstrong> 13.082,50 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatários\u003C\u002Fstrong>: Banco Mercantil do Brasil , Sagres, Renapsi\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ocupação do Ativo\u003C\u002Fstrong>: 27,62%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Participação do Fundo no Empreendimento:\u003C\u002Fstrong> 95%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Data de Aquisição:\u003C\u002Fstrong> 12\u002F07\u002F2011\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_10_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>LOJA - EDIFÍCIO MANHATTHAN TOWER\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização:\u003C\u002Fstrong> Av. Rio Branco, 89 – Centro – Rio de Janeiro\u002FRJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>Loja Localizada no térreo de edifício comercial consolidado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Locável:\u003C\u002Fstrong> 748 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatário\u003C\u002Fstrong>: Banco BRB\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ocupação do Ativo\u003C\u002Fstrong>: 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Participação do Fundo no Empreendimento:\u003C\u002Fstrong> Aproximadamente 7% do Ed.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Manhattan Tower\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Data de Aquisição:\u003C\u002Fstrong> 12\u002F07\u002F2011\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área central da cidade do Rio de Janeiro\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpage_11_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aqui, o futuro é concreto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos . •Este material tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos . •Performance passada não é garantia de ganhos no futuro. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito - FGC. •A Rio Bravo Investimentos DTVMLtda. não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste site. •Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. • Não é permitido qualquer tipo de adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento . • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas . 2\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC \u002F Ouvidoria: 0800 722 9910 | ouvidoria@riobravo.com.br .\u003C\u002Fp>\u003Cp>M Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>R RIOBRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>riobravo.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Chedid Jafet , 222 - Bloco B, 3 ° andar , CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 660\u003C\u002Fp>\u003Cp>回f in曰\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRBOP11\u002Fdocumentos\u002F13413\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1327797","2026-08-31","2026-09-24 17:46:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":27,"patrimonio":122,"vpa":123,"p_vpa":124,"tipo_gestao":125,"mandato":26,"segmento":126,"categoria":127,"grupo":127,"preco_atual":120,"cotacao_atualizada_em":128,"ultima_variacao_cotacao_24h":129,"variacao_cotacao_7d":129,"variacao_cotacao_1m":130,"variacao_cotacao_3m":131,"variacao_cotacao_6m":132,"variacao_cotacao_12m":133,"vacancia_fisica":134,"liquidez_atual":121,"ultimo_dividendo":135,"ultimo_dividend_yield":136,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":137,"dividend_yield_3m":138,"dividend_yield_6m":139,"dividend_yield_12m":140,"dividend_yield_medio_12m":141,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":142,"data_ultima_cotacao":119,"pregoes_com_negocio_21":143,"alertas":144,"updated_at":145,"liquidez_media_reais":146,"administrador":147,"taxa_administracao_paga":148,"balanco":149,"resultado_distribuido":155,"publico_alvo":160,"mercados_negociacao_cotas":161,"data_funcionamento":163,"data_final":26,"quantidade_cotas":164,"quantidade_cotistas":165,"detalhes_cotistas":166,"total_investido":169,"investimentos_fundo":170,"imoveis":171,"contratos":191,"custodiante":26,"auditor_independente":202,"formador_mercado":26,"distribuidor_cotas":26,"consultor_especializado":26,"administrador_locacoes":26,"relatorio_anual":208,"analise_administrador":211},614,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"RIO BRAVO OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","RIO BRAVO OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias","RBOP11","RBOP11 - RIO BRAVO OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII MERC BR","13.500.306\u002F0001-59",null,[28,34,38,43,48,54,60,65,71,77,83,88,93,96,101,106,112,117],{"id":29,"data":30,"abertura":31,"ultimo":32,"volume":33},3288740,"2026-10-06",210.45,211,15,{"id":35,"data":36,"abertura":32,"ultimo":32,"volume":37},3289596,"2026-10-07",2,{"id":39,"data":40,"abertura":41,"ultimo":41,"volume":42},3290308,"2026-10-08",213.11,14,{"id":44,"data":45,"abertura":46,"ultimo":47,"volume":33},3290996,"2026-10-09",205.49,203.1,{"id":49,"data":50,"abertura":51,"ultimo":52,"volume":53},3357276,"2026-10-13",208,207.07,5,{"id":55,"data":56,"abertura":57,"ultimo":58,"volume":59},3375765,"2026-10-14",203.05,201.14,45,{"id":61,"data":62,"abertura":63,"ultimo":58,"volume":64},3376654,"2026-10-15",192,6,{"id":66,"data":67,"abertura":68,"ultimo":69,"volume":70},3377253,"2026-10-16",200,192.02,13,{"id":72,"data":73,"abertura":74,"ultimo":75,"volume":76},3444781,"2026-10-19",189.06,195,7,{"id":78,"data":79,"abertura":80,"ultimo":81,"volume":82},3459309,"2026-10-21",198.5,188.9,50,{"id":84,"data":85,"abertura":81,"ultimo":86,"volume":87},3473716,"2026-10-22",186.01,39,{"id":89,"data":90,"abertura":91,"ultimo":86,"volume":92},3488105,"2026-10-23",190,12,{"id":94,"data":95,"abertura":86,"ultimo":86,"volume":15},3566228,"2026-10-26",{"id":97,"data":98,"abertura":99,"ultimo":100,"volume":37},3580058,"2026-10-27",186,185.98,{"id":102,"data":103,"abertura":100,"ultimo":104,"volume":105},3593792,"2026-10-28",184.01,29,{"id":107,"data":108,"abertura":109,"ultimo":110,"volume":111},3609217,"2026-10-29",180.32,185.96,27,{"id":113,"data":114,"abertura":115,"ultimo":115,"volume":116},3624887,"2026-10-30",185.95,26,{"id":118,"data":119,"abertura":120,"ultimo":120,"volume":121},3695593,"2026-11-04",180,3,74171847.58,729.58,"0.25","Ativa","Outros","Tijolo","2026-11-05 09:00","-0.0320","-0.1469","-0.1910","-0.1971","-0.1428","0.69553","1.4500","0.0078","Nov\u002F2026","0.0242","0.0419","0.1383","0.0105",0,19,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",3343.48,"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA",0.01029,{"data_referencia":150,"ativo":151,"passivo":152,"obrigacoes_imoveis":142,"obrigacoes_securitizacao":142,"liquidez":153,"valores_receber":154},"2026-09-01",75994713.75,1822866.17,5313090.78,1453597.05,{"data_referencia":156,"resultado":157,"rendimentos":158,"percentual":159},"2026-06-30",473924.18,467654.401,0.9867705019819838,"Investidores em Geral",[162],"Bolsa","2011-04-08",101664,2430,{"Pessoa Física":167,"Pessoa jurídica não financeira":168,"Fundos de investimento imobiliário":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},2319,109,69228025.92,{"Imóveis para renda":169},{"vacancia_total":172,"lista_imoveis":173,"data_referencia":156,"vacancia_suspeita":11},0.6955288948393379,[174,184],{"nome":175,"vacancia":176,"numero_unidades":15,"area":177,"endereco":178,"percentual_inadimplencia":142,"percentual_receitas":179,"inquilinos":180,"ocupacao":183},"Edifício Bravo! 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Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","A redução dos níveis de vacância permanece como uma das principais prioridades da gestão, refletindo o compromisso contínuo com a atração de locatários qualificados e a celebração de contratos alinhados ao padrão, à localização e ao potencial dos ativos que compõem o portfólio do Fundo Rio Bravo Oportunidades.\n\nNesse contexto, a gestão do ativo no Fundo RBOP11  atua de forma proativa na prospecção de novas oportunidades comerciais e no desenvolvimento de parcerias estratégicas. A equipe mantém relacionamento permanente com consultorias especializadas e segue promovendo o empreendimento junto a potenciais ocupantes, destacando seus diferenciais competitivos, como a localização e trasporte de facil acesso.\n\nAdicionalmente, ao longo de 2025 foram realizadas obras de adaptação de forma estratégica, com o objetivo de modernizar os espaços, fachada, recepção e adequar os andares às demandas atuais do mercado e ampliar o leque de opções disponíveis aos potenciais locatários. Essas melhorias contribuem diretamente para o aumento da atratividade do empreendimento e para a gradual redução da vacância..A gestão permanece comprometida com a valorização dos ativos e com a maximização do retorno aos cotistas, em linha com as dinâmicas do mercado imobiliário corporativo.",{"title":216,"description":217,"canonical":218,"image":219,"json_ld":220,"nome":245,"resumo":274},"Relatório Gerencial RBOP11 de agosto de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de agosto de 2026 do RBOP11, entrega em 24\u002F09\u002F2026. 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