[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RBOP11:13446":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRBOP11\u002Fdocumentos\u002F13446":16,"fii-documento:RBOP11":91},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},13446,"(RBOP) Relatório Gerencial - 28\u002F02\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>Relatório Gerencial RBOP11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>FEVEREIRO 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13446\u002Fpage_0_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ÍNDICE NAVEGÁVEL\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>Informações sobre o Fundo 03\u003C\u002Fli>\u003Cli>Mensagem do Gestor ao Investidor 05\u003C\u002Fli>\u003Cli>Resultados 07\u003C\u002Fli>\u003Cli>Desempenho da Cota 08\u003C\u002Fli>\u003Cli>Patrimônio do Fundo 09\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Clique no ícone no canto inferior direito para voltar ao menu.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem por objetivo principal, no longo prazo, a geração de renda mediante a exploração comercial através de locação dos Ativos Imobiliários, e, consequentemente, proporcionar a seus Cotistas a valorização de suas Cotas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Clique e acesse:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>REGULAMENTO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>CONHEÇA A RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>AVALIE O RELATÓRIO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATENDIMENTO DIGITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Envie uma mensagem para (11) 3509-6600 ou clique no ícone para:\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informações sobre nossos fundos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informes de rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Atualizações cadastrais\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Acesso direto ao time de RI\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DADOS CADASTRAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ •\u003C\u002Fstrong> 13.500.306\u002F0001-59 \u003Cstrong>PERFIL DE GESTÃO •\u003C\u002Fstrong> Ativa \u003Cstrong>GESTOR •\u003C\u002Fstrong> Rio Bravo Investimentos \u003Cstrong>ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •\u003C\u002Fstrong> Rio Bravo Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,10% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 45.758,81 - data base 05\u002F2022, reajustada anualmente pela variação do IGP-M)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE PERFORMANCE •\u003C\u002Fstrong> 20% sobre a diferença entre o valor de venda dos ativos e o valor de referência do ativo corrigido pelo IPCA;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PATRIMÔNIO LÍQUIDO •\u003C\u002Fstrong> R$\u003C\u002Fp>\u003Cp>75.205.325,60 (ref. fevereiro)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO •\u003C\u002Fstrong> 08\u002F04\u002F2011\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTAS •\u003C\u002Fstrong> 101.664\u003C\u002Fp>\u003Ch3>QUANTIDADE DE EMISSÕES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>REALIZADAS •\u003C\u002Fstrong> 1 \u003Cstrong>NÚMERO DE COTISTAS •\u003C\u002Fstrong> 2.644\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13446\u002Fpage_2_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Corporativo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Residencial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Varejo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Varejo RBVA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Residencial RBRS11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Logístico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Multiestratégia\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CRÉDITO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Crédito Imobiliário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Crédito para Infraestrutura\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Desempenho do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em fevereiro o Fundo totalizou R$ 332 mil em receitas imobiliárias, ou R$ 3,26\u002Fcota. Considerando que as despesas operacionais totalizaram R$ 316 mil, ou R$ 3,11\u002Fcota, o Fundo apresentou o resultado positivo de R$0,70\u002Fcota. O rendimento anunciado e pago foi de R$ 0,65\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Expansão | Nova Locação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme divulgado no Fato Relevante dia 19\u002F02\u002F2026, ocorreu uma nova locação por meio de uma expansão de um do locatário do imóvel. A locação representa um passo importante na estratégia de redução de vacância do imóvel, reforçando a confiança dos nossos locatários, na qualidade do ativo e na solidez da gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A expansão foi realizada no conjunto 62 pela Fundação Sagres, instituição dedicada à promoção do acesso à educação, à informação e à cultura. O prazo de vigência é de 60 (sessenta meses), com início em fevereiro de 2026. O valor de locação por m² e as condições comerciais estão alinhadas com as últimas transações praticadas no mercado e na região onde o Imóvel está localizado. O impacto positivo na receita mensal será de R$ 0,15 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com essa nova alocação, a taxa de vacância do fundo foi reduzida de 72,33% para 69,62%.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Consultoria Especializada com Atuação Local\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Como mencionado nos relatórios anteriores, a gestão firmou uma parceria com uma imobiliária local, que vem realizando um trabalho direcionado ao público de Belo Horizonte, com o objetivo de captar novas prospecções e convertê-las em contratos de locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após o início das campanhas no Google Ads, com anúncios direcionados a empresas interessadas em ocupar andares na região, os resultados se mostraram relevantes. A campanha alcançou mais de 51 mil impressões, atingiu cerca de 31 mil pessoas, gerou 529 cliques nos anúncios e resultou em 35 leads qualificados. Esses números reforçam o potencial de demanda pelo imóvel e validam o interesse do mercado pelos andares ofertados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Paralelamente, também foram realizadas campanhas de e-mail marketing direcionadas a uma base qualificada de clientes e prospects, ampliando o alcance da divulgação e contribuindo para a geração de novas oportunidades concretas de locação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Melhorias no Imóvel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em fevereiro, foram aprovadas melhorias importantes no Edifício Bravo! BH. Com o objetivo de modernizar as instalações e tornar o prédio mais seguro, competitivo e funcional, a gestão aprovou um investimento voltado à atualização do sistema de detecção de incêndio, contemplando a substituição dos detectores de fumaça e dos acionadores por equipamentos mais modernos e eficientes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão segue monitorando continuamente as necessidades de manutenção e atualização do empreendimento, buscando implementar melhorias que contribuam para a eficiência operacional, segurança das instalações e preservação do valor do imóvel no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os custos relacionados a esse investimento serão absorvidos pela conta de contingência do condomínio.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Número de Visitas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Com as intensas divulgações realizadas, em fevereiro o Bravo! BH recebeu 8 visitas ao empreendimento. Uma dessas visitas evoluiu para uma negociação, com interesse na locação de meio andar, demonstrando que as ações de divulgação e prospecção vêm gerando resultados concretos e oportunidades efetivas de ocupação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atualmente, o time comercial segue conduzindo ativamente essa negociação, dando continuidade às tratativas com o potencial locatário e buscando avançar para as próximas etapas do processo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADOS E CONTRATOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Resultados\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>331.556,64\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>562.353,46\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.257.389,28\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56.245,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>117.280,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>360.993,78\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-316.530,66\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-536.880,81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5.366.121,31\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas de Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-231.920,21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-429.193,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.832.001,98\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-84.610,45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-107.686,92\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.534.119,33\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>71.271,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>142.753,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.252.261,76\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,32\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,65\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,65\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,33\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Composição de Resultado nos Últimos 12 meses (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13446\u002Fpage_6_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cronograma Contratos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13446\u002Fpage_6_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13446\u002Fpage_7_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Valor da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">fev\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">jan\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>244,80 R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>215,58 R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>181,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101.664\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101.664\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101.664\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.887.347,20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 21.916.725,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.402.200,64\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>367.071,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>596.998,66\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.432.343,87\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,71%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,77%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,79%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Histórico de Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ANO\u003C\u002Fth>\u003Cth>JAN\u003C\u002Fth>\u003Cth>FEV\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAR\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABR\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAI\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUN\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUL\u003C\u002Fth>\u003Cth>AGO\u003C\u002Fth>\u003Cth>SET\u003C\u002Fth>\u003Cth>OUT\u003C\u002Fth>\u003Cth>NOV\u003C\u002Fth>\u003Cth>DEZ\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,50\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,65\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidadede pagamentos aos investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13446\u002Fpage_8_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRAVO! BH\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização:\u003C\u002Fstrong> Rua Rio de Janeiro, 654 – Belo Horizonte\u002FMG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipologia:\u003C\u002Fstrong> Pavimento térreo de esquina (Rua Tamoios 300 com Rua Rio de Janeiro 680)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Locável:\u003C\u002Fstrong> 13.082,50 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatários\u003C\u002Fstrong>: Banco Mercantil do Brasil , Sagres, Renapsi\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ocupação do Ativo\u003C\u002Fstrong>: 24,65%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Participação do Fundo no Empreendimento:\u003C\u002Fstrong> 95%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Data de Aquisição:\u003C\u002Fstrong> 12\u002F07\u002F2011\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13446\u002Fpage_9_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>LOJA - EDIFÍCIO MANHATTHAN TOWER\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização:\u003C\u002Fstrong> Av. Rio Branco, 89 – Centro – Rio de Janeiro\u002FRJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>Loja Localizada no térreo de edifício comercial consolidado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Locável:\u003C\u002Fstrong> 748 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatário\u003C\u002Fstrong>: Banco BRB\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ocupação do Ativo\u003C\u002Fstrong>: 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Participação do Fundo no Empreendimento:\u003C\u002Fstrong> Aproximadamente 7% do Ed.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Manhattan Tower\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Data de Aquisição:\u003C\u002Fstrong> 12\u002F07\u002F2011\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área central da cidade do Rio de Janeiro\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aqui, o futuro é concreto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIOBRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>riobravo.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B, 3o andar, CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 6600\u003C\u002Fp>\u003Cp>回f X in\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13446\u002Fpage_11_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos. • Este material tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos. • Performance passada não é garantia de ganhos no futuro. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito - FGC. • A Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda. não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste site. • Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. • Não é permitido qualquer tipo de adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento. • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC \u002F Ouvidoria: 0800 722 9910 | ouvidoria@riobravo.com.br.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRBOP11\u002Fdocumentos\u002F13446\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1139029","2026-02-28","2026-03-16 18:02:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":83},"Relatório Gerencial RBOP11 de fevereiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de fevereiro de 2026 do RBOP11, entrega em 16\u002F03\u002F2026. 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RIO BRAVO OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII MERC BR",null,[99,105,108,113,118,124,130,135,141,147,153,158,163,166,171,176,182,187],{"id":100,"data":101,"abertura":102,"ultimo":103,"volume":104},3288740,"2026-10-06",210.45,211,15,{"id":106,"data":107,"abertura":103,"ultimo":103,"volume":76},3289596,"2026-10-07",{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":112},3290308,"2026-10-08",213.11,14,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":104},3290996,"2026-10-09",205.49,203.1,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":122,"volume":123},3357276,"2026-10-13",208,207.07,5,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":128,"volume":129},3375765,"2026-10-14",203.05,201.14,45,{"id":131,"data":132,"abertura":133,"ultimo":128,"volume":134},3376654,"2026-10-15",192,6,{"id":136,"data":137,"abertura":138,"ultimo":139,"volume":140},3377253,"2026-10-16",200,192.02,13,{"id":142,"data":143,"abertura":144,"ultimo":145,"volume":146},3444781,"2026-10-19",189.06,195,7,{"id":148,"data":149,"abertura":150,"ultimo":151,"volume":152},3459309,"2026-10-21",198.5,188.9,50,{"id":154,"data":155,"abertura":151,"ultimo":156,"volume":157},3473716,"2026-10-22",186.01,39,{"id":159,"data":160,"abertura":161,"ultimo":156,"volume":162},3488105,"2026-10-23",190,12,{"id":164,"data":165,"abertura":156,"ultimo":156,"volume":15},3566228,"2026-10-26",{"id":167,"data":168,"abertura":169,"ultimo":170,"volume":76},3580058,"2026-10-27",186,185.98,{"id":172,"data":173,"abertura":170,"ultimo":174,"volume":175},3593792,"2026-10-28",184.01,29,{"id":177,"data":178,"abertura":179,"ultimo":180,"volume":181},3609217,"2026-10-29",180.32,185.96,27,{"id":183,"data":184,"abertura":185,"ultimo":185,"volume":186},3624887,"2026-10-30",185.95,26,{"id":188,"data":189,"abertura":190,"ultimo":190,"volume":80},3695593,"2026-11-04",180,74171847.58,729.58,"0.25","Ativa","Outros","2026-11-05 09:00","-0.0320","-0.1469","-0.1910","-0.1971","-0.1428","0.69553","1.4500","0.0078","Nov\u002F2026","0.0242","0.0419","0.1383","0.0105",0,19,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",3343.48,0.01029,{"data_referencia":217,"ativo":218,"passivo":219,"obrigacoes_imoveis":210,"obrigacoes_securitizacao":210,"liquidez":220,"valores_receber":221},"2026-09-01",75994713.75,1822866.17,5313090.78,1453597.05,{"data_referencia":223,"resultado":224,"rendimentos":225,"percentual":226},"2026-06-30",473924.18,467654.401,0.9867705019819838,"Investidores em Geral",[229],"Bolsa","2011-04-08",101664,2430,{"Pessoa Física":234,"Pessoa jurídica não financeira":235,"Fundos de investimento imobiliário":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},2319,109,69228025.92,{"Imóveis para renda":236},{"vacancia_total":239,"lista_imoveis":240,"data_referencia":223,"vacancia_suspeita":11},0.6955288948393379,[241,251],{"nome":242,"vacancia":243,"numero_unidades":15,"area":244,"endereco":245,"percentual_inadimplencia":210,"percentual_receitas":246,"inquilinos":247,"ocupacao":250},"Edifício Bravo! 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Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","A redução dos níveis de vacância permanece como uma das principais prioridades da gestão, refletindo o compromisso contínuo com a atração de locatários qualificados e a celebração de contratos alinhados ao padrão, à localização e ao potencial dos ativos que compõem o portfólio do Fundo Rio Bravo Oportunidades.\n\nNesse contexto, a gestão do ativo no Fundo RBOP11  atua de forma proativa na prospecção de novas oportunidades comerciais e no desenvolvimento de parcerias estratégicas. A equipe mantém relacionamento permanente com consultorias especializadas e segue promovendo o empreendimento junto a potenciais ocupantes, destacando seus diferenciais competitivos, como a localização e trasporte de facil acesso.\n\nAdicionalmente, ao longo de 2025 foram realizadas obras de adaptação de forma estratégica, com o objetivo de modernizar os espaços, fachada, recepção e adequar os andares às demandas atuais do mercado e ampliar o leque de opções disponíveis aos potenciais locatários. Essas melhorias contribuem diretamente para o aumento da atratividade do empreendimento e para a gradual redução da vacância..A gestão permanece comprometida com a valorização dos ativos e com a maximização do retorno aos cotistas, em linha com as dinâmicas do mercado imobiliário corporativo."]