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O Fundo, representado por sua Administradora, na qualidade de legítimo proprietário indireto da Sociedade de Propósito Específico (“SPE SBC”), proprietária do imóvel localizado na –Rua Maria Loprete, Nº 120, São Bernardo do Campo\u002FSP, em que foi desenvolvido um empreendimento logístico com área construída total de 59.463,23m² (cinquenta e nove mil, quatrocentos e sessenta e três metros quadrados e vinte e três decímetros quadrados) e a área bruta locável de 62.457,16m² (sessenta e dois mil, quatrocentos e cinquenta e sete vírgula dezesseis metros quadrados), objeto das matrículas nº 104.097 e 104.098 do 2ºOfício de Registro de Imóveis de São Bernardo\u002FSP (“Imóvel SBC”), celebraram com o \u003Cstrong>XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 26.502.794\u002F0001-85 (“Comprador” ou “XPLG11”), os documentos definitivos de alienação indireta do Imóvel SBC por meio do Contrato de Venda e Compra de Quotas e Outras Avenças da totalidade das suas respectivas quotas detidas da SPE SBC, que representam uma fração dos direitos relativos ao Imóvel SBC correspondente a 1.760,46 m² (mil setecentos e sessenta vírgula quarenta e seis metros quadrados) de área bruta locável(“QPA” e “Transação”).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. O preço da Transação (“Preço”) acordado entre as partes foi de R$ 8.791.834,58 (oito milhões, setecentos e noventa e um mil, oitocentos e trinta e quatro reais e cinquenta e oito centavos), pago da seguinte forma:\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>i. R$ 32.380,58 (trinta e dois mil, trezentos e oitenta reais e cinquenta e oito centavos), em moeda corrente nacional, pagos à vista, na presente data; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ii. 8.759.454,00 (oito milhões, setecentos e cinquenta e nove mil, quatrocentos e cinquenta e quatro reais), a ser pago à vista, em até 45 dias contados da presente data, mediante a compensação de tal valor com o valor da obrigação do Fundo de integralização das cotas do XPLG11 emitidas no âmbito da oferta pública de distribuição, realizada pelo XPLG11, nos termos da Resolução da CVM nº 160, de 13\u002F07\u002F2022, conforme alterada (“Cotas” e “Integralização das Cotas”), considerando o preço de R$ 105,50 (cento e cinco reais e cinquenta centavos) por cota (“Preço por Cota” e “Parcela Cotas”, respectivamente).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. Nos termos dos Documentos Definitivos da Transação, o Fundo ficará responsável pelo pagamento de uma RMG de R$ 34\u002Fm² (trinta e quatro reais por metro quadrado) acrescida de eventual despesas de vacância da referida fração pelo período de até 9 meses contados do recebimento da Parcela Cotas. Nos termos dos Documentos Definitivos da\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>ADMINISTRADOR E\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>Transação, o Fundo ficará responsável pelo pagamento de uma RMG de R$ 34\u002Fm² (trinta e quatro reais por metro quadrado) acrescida de eventual despesas de vacância da referida fração pelo período de até 9 meses contados do recebimento da Parcela Cotas, sendo esse montante condicionado ao atingimento de métricas de performance dos ativos, conforme ali previstas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sendo o que nos cabia para o momento, permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários através do Fale com RI (clique aqui)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRBRL11\u002Fdocumentos\u002F2988\u002Fpdf",false,"2026-02-11 19:06:00",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":107,"patrimonio":224,"vpa":225,"p_vpa":226,"tipo_gestao":227,"mandato":228,"segmento":229,"categoria":56,"grupo":56,"preco_atual":222,"cotacao_atualizada_em":230,"ultima_variacao_cotacao_24h":231,"variacao_cotacao_7d":232,"variacao_cotacao_1m":233,"variacao_cotacao_3m":234,"variacao_cotacao_6m":235,"variacao_cotacao_12m":236,"vacancia_fisica":228,"liquidez_atual":237,"ultimo_dividendo":238,"ultimo_dividend_yield":239,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":240,"dividend_yield_3m":241,"dividend_yield_6m":242,"dividend_yield_12m":243,"dividend_yield_medio_12m":244,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":245,"data_ultima_cotacao":220,"pregoes_com_negocio_21":246,"alertas":247,"updated_at":248,"liquidez_media_reais":249,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":250,"balanco":251,"resultado_distribuido":258,"publico_alvo":263,"mercados_negociacao_cotas":264,"data_funcionamento":266,"data_final":228,"quantidade_cotas":267,"quantidade_cotistas":268,"detalhes_cotistas":269,"total_investido":275,"investimentos_fundo":276,"imoveis":277,"contratos":228,"custodiante":279,"auditor_independente":284,"formador_mercado":228,"distribuidor_cotas":228,"consultor_especializado":228,"administrador_locacoes":228,"relatorio_anual":291,"analise_administrador":294},735,{"nome":54,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":61},"PATRIA LOGÍSTICA II ","RBRL11 - PATRIA LOGÍSTICA II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FII RBRL PAX",{"id":102,"nome":41,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},51,"18259351000187","Av. 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A combinação de demanda estrutural impulsionada pelo crescimento do e-commerce, pela busca por eficiência nas cadeias de suprimento e pela expansão de operadores logísticos com uma oferta mais disciplinada em regiões prime contribuiu para níveis de vacância controlados e maior previsibilidade de receitas. Ao longo do período, observou-se também maior seletividade dos investidores, com preferência por portfólios bem localizados, contratos atípicos ou de longo prazo e inquilinos de maior qualidade de crédito. Além disso, algumas transações no mercado secundário ajudaram a balizar cap rates e evidenciar oportunidades pontuais de arbitragem, enquanto a perspectiva de estabilização, e posterior queda, da taxa de juros começou a sustentar uma visão mais construtiva para o segmento no médio prazo.","A perspectiva para o segmento de Fundos de Tijolo em 2026 é construtiva, fundamentada na expectativa de cortes na taxa Selic e no recuo das curvas de juros futuros, vetores que historicamente impulsionam a reprecificação positiva dos ativos reais.\n \nOs fundamentos operacionais do segmento sustentam essa tese estrutural. No subsetor de lajes corporativas, nota-se que os ativos seguem negociando com descontos relevantes sobre o valor patrimonial e apresentam uma dinâmica favorável de absorção e repasse de aluguéis, beneficiando-se da consolidação do trabalho presencial, inclusive em regiões secundárias. Em relação aos shoppings, embora operem próximos às médias históricas de avaliação patrimonial, os fundos continuam oferecendo spreads atrativos em relação às NTN-Bs de longo prazo, suportados pela resiliência do consumo.\n \nJá o segmento de logística preserva sua solidez e demanda consistente, ainda que atue com prêmios de risco atualmente mais comprimidos em comparação aos demais pares. A despeito da volatilidade esperada no ambiente global e das incertezas domésticas inerentes ao calendário eleitoral, a sensibilidade do segmento de tijolo ao ciclo de afrouxamento monetário, aliada à resiliência da atividade econômica, confere uma assimetria de risco-retorno favorável para a alocação, apesar do carrego inferior quando comparado a estratégia de crédito."]