[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FRBRS11\u002Fdocumentos\u002F7030":3,"documento:RBRS11:7030":81,"fii-documento:RBRS11":89},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":73},"Fato Relevante RBRS11 de 24\u002F03\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 24\u002F03\u002F2026 do RBRS11 (Rio Bravo Renda Residencial). DY 12 meses de 4,34% e P\u002FVP 0,46 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBRS11\u002Fdocumentos\u002F7030","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,43,58],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBRS11\u002Fdocumentos\u002F7030#pagina",{"@id":19},"2026-10-20",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBRS11\u002Fdocumentos\u002F7030#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBRS11\u002Fdocumentos\u002F7030#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":41,"isBasedOn":42},"Report","Fato Relevante RBRS11 de 24\u002F03\u002F2026","(RBRS) Fato Relevante - 24\u002F03\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBRS11#fundo","Fato Relevante","2026-03-24",{"@type":12,"name":40},"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA",{"@type":12,"name":40},"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1143451",{"@type":44,"@id":36,"name":45,"alternateName":46,"url":49,"category":50,"identifier":51},"InvestmentFund","Rio Bravo Renda Residencial",[47,48],"RBRS11","RIO BRAVO RENDA RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBRS11","Residencial",[52,55],{"@type":53,"propertyID":54,"value":47},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":53,"propertyID":56,"value":57},"CNPJ","36.517.660\u002F0001-91",{"@type":59,"@id":30,"itemListElement":60},"BreadcrumbList",[61,65,69,71],{"@type":62,"position":63,"name":64,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":62,"position":66,"name":67,"item":68},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":62,"position":70,"name":47,"item":49},3,{"@type":62,"position":72,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":74,"frases":75},"2026-11-05",[76,77,78,79,80],"Fato Relevante do Rio Bravo Renda Residencial (RBRS11), fundo imobiliário residencial, com entrega no FundosNet (B3) em 24\u002F03\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do RBRS11 fechou a R$ 44,00, com P\u002FVP de 0,46 (valor patrimonial de R$ 95,86 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,20 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 4,34% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 73,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":82,"descricao":34,"assunto":83,"tipo":37,"situacao":84,"texto":85,"link_pdf":86,"estruturado":87,"link_original":42,"data_referencia":38,"data_entrega":88,"versao":63},7030,"","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>LIMITADA (“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>CÓDIGO NEGOCIAÇÃO B3: RBRS11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE NOVA LOCAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>RESUMO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O Fundo assinou contrato de locação com a empresa DIOGO DA FONSECA TEIXEIRA CONSULTORIA EM VISAGISMO, IMAGEM E ESTILO para locação da loja (fachada ativa) do edifício Urbic Sabiá, localizado em Moema, São Paulo\u002FSP (“Imóvel”).\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Área de 240 m².\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Locação típica com prazo de 5 anos.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A nova locação trará benefícios aos locatários.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Impacto positivo no resultado do fundo de aproximadamente R$ 0,03\u002Fcota por mês (receitas e custos de vacância), a partir do primeiro recebimento, previsto para o mês de outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>\u003Cstrong>SOBRE A LOCAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A locação foi firmada com a empresa DIOGO DA FONSECA TEIXEIRA CONSULTORIA EM VISAGISMO, IMAGEM E ESTILO, que tem como ramo de atuação o setor de beleza, se tratando especificamente de um salão de cabeleireiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O prazo de vigência do contrato de locação é de 5 anos, com vigência até março de 2031, tendo o IPCA como índice de reajuste. O valor de locação e as condições comerciais estão em linha com as últimas transações praticadas na região.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em caso de rescisão antecipada, a Locatária deverá comunicar com antecedência mínima de 6 meses da pretensa rescisão, com multa equivalente a 3 meses de aluguel proporcionais, além da devolução integral, devidamente atualizada, de todos os valores concedidos a título de carência e descontos.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>IMPACTO NO FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A nova locação do Imóvel impactará positivamente o resultado mensal do Fundo em, aproximadamente, R$ 0,03\u002Fcota, somadas as receitas de aluguel - a partir do mês de outubro de 2026 - e os valores que o Fundo deixará de incorrer de despesas decorrentes da vacância. Ressalta-se que desde a assinatura do contrato de locação, a locatária já está responsável pelo pagamento dos encargos de IPTU e condomínio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O canal de RI está disponível para qualquer dúvida ou comentário: \u003Cu>ri@riobravo.com.br\u003C\u002Fu> ou \u003Cu>www.riobravo.com.br\u002Fchat.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 24 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fp>\u003Cp>instituição administradora, e\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fp>\u003Cp>instituição gestora do\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LIMITADA CNPJ\u002FMF n. º 36.517.660\u002F0001-91\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ISIN Cotas: BRRBRSCTF006\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRBRS11\u002Fdocumentos\u002F7030\u002Fpdf",false,"2026-03-24 18:01:00",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":181,"vpa":182,"p_vpa":183,"tipo_gestao":184,"mandato":95,"segmento":50,"categoria":185,"grupo":50,"preco_atual":179,"cotacao_atualizada_em":186,"ultima_variacao_cotacao_24h":187,"variacao_cotacao_7d":188,"variacao_cotacao_1m":189,"variacao_cotacao_3m":190,"variacao_cotacao_6m":191,"variacao_cotacao_12m":192,"vacancia_fisica":193,"liquidez_atual":194,"ultimo_dividendo":195,"ultimo_dividend_yield":196,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":197,"dividend_yield_3m":198,"dividend_yield_6m":199,"dividend_yield_12m":200,"dividend_yield_medio_12m":201,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":202,"data_ultima_cotacao":177,"pregoes_com_negocio_21":203,"alertas":204,"updated_at":205,"liquidez_media_reais":206,"administrador":40,"taxa_administracao_paga":207,"balanco":208,"resultado_distribuido":215,"publico_alvo":220,"mercados_negociacao_cotas":221,"data_funcionamento":223,"data_final":95,"quantidade_cotas":224,"quantidade_cotistas":225,"detalhes_cotistas":226,"total_investido":229,"investimentos_fundo":230,"imoveis":231,"contratos":255,"custodiante":95,"auditor_independente":95,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":95,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":263,"analise_administrador":266},552,{"nome":48,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":45,"ticker":47,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":57},"RIO BRAVO RENDA RESIDENCIAL  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","RBRS11 - RIO BRAVO RENDA RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII RIOB RR",null,[97,103,109,113,117,122,128,133,137,143,148,154,160,165,169,175],{"id":98,"data":99,"abertura":100,"ultimo":101,"volume":102},3288745,"2026-10-06",46.19,46.5,93,{"id":104,"data":105,"abertura":106,"ultimo":107,"volume":108},3289601,"2026-10-07",46.3,46.49,1550,{"id":110,"data":111,"abertura":101,"ultimo":101,"volume":112},3290219,"2026-10-08",40,{"id":114,"data":115,"abertura":101,"ultimo":101,"volume":116},3357446,"2026-10-13",50,{"id":118,"data":119,"abertura":120,"ultimo":107,"volume":121},3375635,"2026-10-14",45.61,54,{"id":123,"data":124,"abertura":125,"ultimo":126,"volume":127},3376676,"2026-10-15",47.99,45.65,702,{"id":129,"data":130,"abertura":126,"ultimo":131,"volume":132},3377258,"2026-10-16",46.37,5096,{"id":134,"data":26,"abertura":131,"ultimo":135,"volume":136},3446600,44.05,100,{"id":138,"data":139,"abertura":140,"ultimo":141,"volume":142},3459314,"2026-10-21",44.7,45,9,{"id":144,"data":145,"abertura":141,"ultimo":146,"volume":147},3473589,"2026-10-22",46.34,73,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":152,"volume":153},3488110,"2026-10-23",45.59,46.35,442,{"id":155,"data":156,"abertura":157,"ultimo":158,"volume":159},3566233,"2026-10-26",44.74,46,207,{"id":161,"data":162,"abertura":163,"ultimo":163,"volume":164},3593798,"2026-10-28",44.8,2726,{"id":166,"data":167,"abertura":163,"ultimo":163,"volume":168},3624892,"2026-10-30",6,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3682064,"2026-11-03",43.84,46.82,148,{"id":176,"data":177,"abertura":178,"ultimo":179,"volume":180},3695603,"2026-11-04",39.15,44,741,73281950.93,95.86,"0.46","Ativa","Tijolo","2026-11-05 09:00","-0.0602","-0.0179","-0.0538","0.0491","-0.0604","0.0353","0.21519",39,"0.2000","0.0045","Nov\u002F2026","0.0132","0.0302","0.0434","0.0038",11,16,[],"05\u002F11\u002F2026 08:16",33803.09,0.0195,{"data_referencia":209,"ativo":210,"passivo":211,"obrigacoes_imoveis":212,"obrigacoes_securitizacao":212,"liquidez":213,"valores_receber":214},"2026-09-01",73495957.34,214006.41,0,3006572.02,159385.32,{"data_referencia":216,"resultado":217,"rendimentos":218,"percentual":219},"2026-06-30",658908.37,642139.6815,0.9745508036269139,"Investidores em Geral",[222],"Bolsa","2020-03-02",764452,838,{"Pessoa Física":227,"Outros fundos de investimento":228,"Fundos de investimento imobiliário":66,"Entidade aberta de previdência complementar":63},827,8,70330000,{"Imóveis para renda":229},{"vacancia_total":232,"lista_imoveis":233,"data_referencia":216,"vacancia_suspeita":87},0.21518557423580786,[234,245],{"nome":235,"vacancia":236,"numero_unidades":237,"area":238,"endereco":239,"percentual_inadimplencia":212,"percentual_receitas":240,"inquilinos":241,"ocupacao":244},"Urbic Sabia",0.201349,81,2427,"Av. Sabiá, 641, Indianápolis, São Paulo - SP",0.627273,[242],{"setor":243,"percentual_receita_imovel":63,"percentual_receita_fii":240},"Serviços",0.798651,{"nome":246,"vacancia":247,"numero_unidades":248,"area":249,"endereco":250,"percentual_inadimplencia":212,"percentual_receitas":251,"inquilinos":252,"ocupacao":254},"Urbic Tomas Alves",0.242333,55,1237,"Rua Dr. Tomás Alves, 172 e 184, Vila Mariana, São Paulo - SP",0.246973,[253],{"setor":243,"percentual_receita_imovel":63,"percentual_receita_fii":251},0.757667,{"data_referencia":216,"prazos":256,"indexadores":257,"receita_aluguel_trimestre":258,"valor_imoveis":229,"cap_rate":259,"receita_sobre_mercado":260,"aluguel_m2_mes":261,"area_ocupada":262},[],[],652801.67,0.037128,0.077632,75.67,2876,{"ano_referencia":264,"data_disponibilizacao":265},"2025","2026-03-23",{"ResultadoFundo":267,"ConjunturaEconomica":268,"PerspectivaPeriodoSeguinte":269},"O Fundo apurou um lucro contábil no período em torno de R$ 1,8 milhões.","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (18\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","Com o objetivo de aprimorar a performance operacional e financeira do portfólio, o Fundo realizou, em dezembro de 2025, a substituição da operadora do edifício Urbic Vila Mariana. Essa transição influenciou os resultados operacionais de janeiro e fevereiro de 2026, com a operação sendo totalmente normalizada ao final de fevereiro. A partir dessa estabilização, espera‑se uma melhora progressiva no NOI das unidades.\nO Fundo segue firme em sua estratégia de ampliar gradualmente a exposição a contratos de long stay, buscando maior previsibilidade de receitas e menor volatilidade operacional. O aumento da participação de contratos de prazo mais longo tende a reduzir a dependência do inventário de short stay, criando condições para reprecificação, elevação da diária média e expansão do NOI ao longo dos próximos ciclos operacionais."]