[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RBVA11:3914":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRBVA11\u002Fdocumentos\u002F3914":16,"fii-documento:RBVA11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3914,"(RBVA) Fato Relevante - 04\u002F05\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch6>\u003Cstrong>RIO BRAVO RENDA VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CÓDIGO NEGOCIAÇÃO B3: RBVA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS – PÁTIO MARIA ANTÔNIA, ESTÁCIO E PBKIDS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>RESUMO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O Fundo assinou escrituras para aquisição de três imóveis: os ativos Estácio e PBKids, conforme comunicado no \u003Cu>Fato Relevante publicado em 21 de janeiro de 2026, bem como o Pátio Maria Antônia, localizado no bairro de\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Higienópolis em São Paulo\u002FSP.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Portfólio ampliado com 3 imóveis\u003C\u002Fstrong>, localizados em \u003Cstrong>São Paulo\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>Rio de Janeiro\u003C\u002Fstrong>, ampliando a diversificação regional e operacional.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Investimento total de \u003Cstrong>R$ 111.618.708,89\u003C\u002Fstrong>, sendo \u003Cstrong>R$ 86.382.402,89\u003C\u002Fstrong> referentes aos ativos Estácio e PBKids e \u003Cstrong>R$ 25.236.306,00\u003C\u002Fstrong> referentes ao ativo Pátio Maria Antônia.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Entrada do Fundo no \u003Cstrong>segmento de\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>Food Hall\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>ativo 100% locado\u003C\u002Fstrong> e recentemente \u003Cstrong>retrofitado\u003C\u002Fstrong>, levando o portfólio do Fundo a contar com \u003Cstrong>14 setores de atuação diferentes\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Diversificação de inquilinos e fontes de renda\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>marcas consolidadas, contratos com perfis complementares\u003C\u002Fstrong> e exposição equilibrada por setor, região e tipo de ativo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Cap rate\u003C\u002Fstrong> estimado consolidado das aquisições de \u003Cstrong>11,0% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch6>\u003Cstrong>POR QUE AS COMPRAS SÃO IMPORTANTES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>As aquisições reforçam a estratégia do Fundo de diversificação e fortalecimento do portfólio, por meio de ativos com perfis complementares, boa qualidade de crédito e diferentes vetores de geração de valor. O Fundo amplia sua presença em praças complementares, com entrada em uma importante operação educacional da Zona Oeste do Rio de Janeiro e em um dos eixos de maior valorização imobiliária de São Paulo, a Avenida Rebouças, que passa por um ciclo contínuo de adensamento e transformação urbana. Adicionalmente, o Fundo ingressa em um novo setor de atuação, com a aquisição de um ativo food hall (mall) localizado em Higienópolis, uma região valorizada da cidade de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>SOBRE OS IMÓVEIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>Imóvel – Estácio (Santa Cruz\u002FRJ)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Ativo Educacional localizado na Zona Oeste do Rio de Janeiro\u002FRJ\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Edifício com 5 pavimentos (subsolo, térreo e 3 andares)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Locatária: \u003Cstrong>Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá Ltda. (“Estácio”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Prazo contratual: até \u003Cstrong>03\u002F2032 (atípico)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Ativo com geração de receita contratual de longo prazo, lastreado em operação educacional consolidada.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Sua opinião é importante para nós. Avalie esta comunicação aqui.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Imóvel – PBKids (Av. Rebouças, Pinheiros, São Paulo\u002FSP)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Loja localizada no Condomínio HY Pinheiros\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Locatária: \u003Cstrong>PBKids Brinquedos Ltda. (“PBKids”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Prazo contratual: até \u003Cstrong>12\u002F2027 (atípico)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Ativo de varejo especializado, inserido em região com forte transformação urbana e adensamento qualificado.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>Imóvel – Pátio Maria Antônia (Rua Maria Antônia, Higienópolis, São Paulo\u002FSP)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Imóvel de \u003Cstrong>varejo urbano\u003C\u002Fstrong> com operação \u003Cstrong>Food Hall\u002FMall\u003C\u002Fstrong>, localizado na Rua Maria Antônia, 140, Higienópolis, São Paulo\u002FSP.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Ativo atualmente 100% locado, com mix de locatários voltado a alimentação e serviços.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Locatários: \u003Cstrong>Smart Fit, McDonald’s, Subway, Oakberry, Smoov, Santa Gula e Mamoru\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Prazo médio ponderado de vencimento das receitas do ativo de \u003Cstrong>8,1 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>• Localização estratégica, em frente à Universidade Presbiteriana Mackenzie e próxima à Estação Higienópolis– Mackenzie (Linha 4–Amarela), em região com elevada circulação de pedestres e vocação consolidada para serviços e alimentação.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>RESUMO FINANCEIRO DA AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O preço global acordado para aquisição é de \u003Cstrong>R$ 111.618.708,89\u003C\u002Fstrong>, a uma taxa de capitalização estimada de 11,00% a.a., assim distribuído:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>R$ 78.306.785,00 referentes ao imóvel Estácio (RJ);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>R$ 8.075.617,89 referentes ao imóvel PBKids (SP); e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>R$ 25.236.306,00 referentes ao imóvel Pátio Maria Antônia (SP).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch6>\u003Cstrong>Aquisição do imóvel Estácio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O preço de aquisição é de R$ 78.306.785,00. O pagamento foi realizado por meio de: (i) parcela em dinheiro: R$ 4.306.810,00; (ii) dívida líquida do CRI : R$38.879.981,70; (iii) compensação de créditos (cotas da 6ª emissão): R$ 35.119.993,30.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Aquisição do imóvel PBKids\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O preço de aquisição do imóvel PBKids é de R$ 8.075.617,89. O pagamento foi realizado por meio de: (i) parcela em dinheiro no valor de R$ 75.614,37; e (ii) compensação de créditos no âmbito da 6ª emissão, no valor de R$ 8.000.003,52.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Aquisição do imóvel Pátio Maria Antônia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O preço de aquisição do imóvel Pátio Maria Antônia é de R$ 25.236.306,00. O pagamento foi realizado por meio de: (i) pagamento à vista de R$ 236.295,00; e (ii) compensação de créditos no âmbito da 6ª emissão, no valor de R$ 25.000.011,00.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sua opinião é importante para nós. Avalie esta comunicação aqui.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A quantidade de cotas a ser integralizada observa o valor patrimonial de R$ 10,58 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>IMPACTO NO FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O impacto positivo das aquisições para o resultado recorrente mensal do Fundo é de cerca de R$ 0,002\u002Fcota. Ainda assim, a gestão reforça o Guidance para o 1° semestre, de \u003Cstrong>R$ 0,09\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>. Com as aquisições a participação patrimonial do Fundo passa a ser de cerca de 24% no setor educacional.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>LIQUIDAÇÃO DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O Fundo realizou uma primeira liquidação no âmbito da 6ª emissão de cotas, em 30\u002F04, contemplando a subscrição e integralização de 6.438.564 cotas, correspondente ao montante total de R$ 68.120.007,12.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O canal de RI está disponível para qualquer dúvida ou comentário: \u003Cu>ri@riobravo.com.br\u003C\u002Fu> ou \u003Cu>www.riobravo.com.br\u002Fchat.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 04 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fh6>\u003Cp>instituição administradora, e\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fp>\u003Cp>instituição gestora do\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RIO BRAVO RENDA VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ\u002FMF n. º 15.576.907\u002F0001-70\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ISIN Cotas: BRRBVACTF006\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sua opinião é importante para nós. Avalie esta comunicação aqui.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo que faz parte da sua vida.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio Bravo Renda Varejo \u003Cstrong>RBVA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A Q U I S I Ç Ã O D O S A T I V O S\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PBKIDS, ESTÁCIO E MARIA ANTÔNIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Material de Apoio ao Fato Relevante\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3914\u002F3914.pdf-0004-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VISÃO GERAL\u003C\u002Fp>\u003Cp>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>IMPACTO NO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>VISÃO GERAL DAS AQUISIÇÕES – PBKIDS, ESTÁCIO E PÁTIO MARIA ANTÔNIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch4>Resumo da transação e por que ela importa para o \u003Cstrong>RBVA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch2>\u003Cstrong>R$ 111,6 MM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>11,0% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Total da Transação\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cap Rate consolidado das Aquisições\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Aquisição do imóvel Estácio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O preço de aquisição é de \u003Cstrong>R$ 78.306.785,00\u003C\u002Fstrong>. O pagamento foi realizado por meio de: (i) parcela em dinheiro: \u003Cstrong>R$ 4.306.810,00\u003C\u002Fstrong>; (ii) dívida líquida do CRI : \u003Cstrong>R$38.879.981,70\u003C\u002Fstrong>; (iv) compensação de créditos (cotas da 6ª emissão): \u003Cstrong>R$ 35.119.993,30\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>R$ 0,002\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cem>Food Hall\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Entrada em um novo setor\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aumento no Resultado Recorrente atual do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Por que essa aquisição é estratégica?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Essa operação reflete o compromisso do RBVA de buscar ativos estratégicos, com segurança contratual, liquidez imobiliária e potencial de valorização, sempre com foco em proteger e ampliar o retorno dos cotistas no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Aquisição do imóvel PBKids\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O preço de aquisição do imóvel é de \u003Cstrong>R$ 8.075.617,89\u003C\u002Fstrong>. O pagamento foi realizado por meio de: (i) parcela em dinheiro no valor de \u003Cstrong>R$ 75.614,37\u003C\u002Fstrong>; e (ii) compensação de créditos (cotas da 6ª emissão): \u003Cstrong>R$ 8.000.003,52\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Aquisição do imóvel Pátio Maria Antônia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O preço de aquisição do imóvel é de \u003Cstrong>R$ 25.236.306,00\u003C\u002Fstrong>. O pagamento foi realizado por meio de: (i) pagamento à vista de \u003Cstrong>R$ 236.295,00\u003C\u002Fstrong>; e (ii) compensação de créditos (cotas da 6ª emissão): \u003Cstrong>R$ 25.000.011,00\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Portfólio ampliado com 3 imóveis\u003C\u002Fstrong>, localizados em \u003Cstrong>São Paulo\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>Rio de Janeiro\u003C\u002Fstrong>, aumentando a diversificação regional e operacional.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Investimento total de \u003Cstrong>R$ 111.618.708,89\u003C\u002Fstrong>, sendo \u003Cstrong>R$ 86.382.402,89\u003C\u002Fstrong> referentes aos ativos Estácio e PBKids e \u003Cstrong>R$ 25.236.306,00\u003C\u002Fstrong> referentes ao ativo Pátio Maria Antônia.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Entrada do Fundo no \u003Cstrong>segmento de\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>Food Hall\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>ativo 100% locado\u003C\u002Fstrong> e recentemente \u003Cstrong>retrofitado\u003C\u002Fstrong>, levando o portfólio do Fundo a contar com \u003Cstrong>14 setores de atuação diferentes\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Diversificação de inquilinos e fontes de renda\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>marcas consolidadas, contratos com perfis complementares\u003C\u002Fstrong> e exposição equilibrada por setor, região e tipo de ativo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>VISÃO GERAL\u003C\u002Fp>\u003Cp>SOBRE OS ATIVOS\u003C\u002Fp>\u003Cp>IMPACTO NO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>SOBRE OS ATIVOS PBKIDS E ESTÁCIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch4>Imóvel – PBKids (Av. Rebouças, Pinheiros, SP)\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Tipo de Ativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Varejo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Localização\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pinheiros-SP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Ativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Loja do Condomínio HY Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>ABL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>456 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Ocupação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100% locado para a PBKids Brinquedos Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Prazo contratual\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>até 12\u002F2027 (atípico)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Cap Rate de Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,2 % a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Preço de Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 8.075.617,89\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3914\u002F3914.pdf-0006-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O imóvel locado à PBKids, na Avenida Rebouças, em Pinheiros, está em uma das regiões mais valorizadas e em transformação imobiliária de São Paulo. O contrato atípico contribui para maior previsibilidade de receitas, enquanto o processo de requalificação do entorno sustenta potencial de valorização do aluguel. A PBKids, do Grupo Ri Happy, possui histórico consolidado no varejo infantil, reforçando a qualidade da ocupação e a estabilidade de renda do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Imóvel – Estácio (Santa Cruz\u002FRJ)\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Ativo\u003C\u002Fstrong> Educacional \u003Cstrong>Localização\u003C\u002Fstrong> Santa Cruz\u002FRJ \u003Cstrong>Ativo\u003C\u002Fstrong> Edifício de 5 pavimentos (subsolo, térreo + 3 andares) \u003Cstrong>ABL\u003C\u002Fstrong> 16.208 m² \u003Cstrong>Ocupação\u003C\u002Fstrong> 100% locado para a Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá Ltda. (“Estácio”) \u003Cstrong>Prazo contratual\u003C\u002Fstrong> até 03\u002F2032 (atípico) \u003Cstrong>Cap Rate de Aquisição¹\u003C\u002Fstrong> 12,8 % a.a. \u003Cstrong>Preço de Aquisição\u003C\u002Fstrong> R$ 78.306.785,00\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3914\u002F3914.pdf-0006-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O imóvel ocupado pela Estácio em Santa Cruz é um ativo educacional consolidado na Zona Oeste do Rio de Janeiro, com boa infraestrutura e operação integralmente ocupada. A unidade atende um volume relevante de alunos presenciais e EAD, com foco em cursos das áreas de engenharia e área de saúde. O contrato atípico de longo prazo contribui para maior previsibilidade de receitas, estabilidade de ocupação e fluxo de renda resiliente ao Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cap Rate de Aquisição¹: considera a alavancagem financeira do imóvel da Estácio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>VISÃO GERAL\u003C\u002Fp>\u003Cp>SOBRE OS ATIVOS\u003C\u002Fp>\u003Cp>IMPACTO NO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>SOBRE O ATIVO PÁTIO MARIA ANTÔNIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Imóvel retrofitado com mix voltado a serviços e alimentação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo de Ativo\u003C\u002Fstrong> Food Hall \u002F Mall Urbano (Retrofitado) Rua Maria Antônia, 140 – Higienópolis, \u003Cstrong>Localização\u003C\u002Fstrong> SP \u003Cstrong>ABL\u003C\u002Fstrong> 1.873,20 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ocupação\u003C\u002Fstrong> 100% locado (7 operações) \u003Cstrong>WAULT do\u003C\u002Fstrong> 8,1 anos \u003Cstrong>ativo Cap Rate de\u003C\u002Fstrong> 9,5 % a.a. \u003Cstrong>Aquisição Preço de\u003C\u002Fstrong> R$ 25.236.306 (R$ 13.472,30\u002Fm² de \u003Cstrong>Aquisição\u003C\u002Fstrong> ABL) \u003Cstrong>Boa\u003C\u002Fstrong> O endereço é estratégico e com \u003Cstrong>visibilidade\u003C\u002Fstrong> fachada chamativa Ativo em condomínio, com operação \u003Cstrong>Condomínio\u003C\u002Fstrong> estabilizada, boa ocupação e fluxo \u003Cstrong>consolidado\u003C\u002Fstrong> recorrente de pessoas\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Imagens do Ativo\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>Receita por locatário do Ativo\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3914\u002F3914.pdf-0007-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3914\u002F3914.pdf-0007-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3914\u002F3914.pdf-0007-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VISÃO GERAL\u003C\u002Fp>\u003Cp>SOBRE OS ATIVOS\u003C\u002Fp>\u003Cp>IMPACTOS NO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3914\u002F3914.pdf-0008-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Destaques\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>De \u003Cstrong>21,4%\u003C\u002Fstrong> para \u003Cstrong>19,8%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Redução na participação do setor bancário\u003C\u002Fp>\u003Cp>WAULT \u003Cstrong>6,0 ANOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aumento no WAULT do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>14º setor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Food Hall – novo segmento\u003C\u002Fp>\u003Cp>De \u003Cstrong>18\u003C\u002Fstrong> para \u003Cstrong>27 locatários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aumento no número de locatários\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3914\u002F3914.pdf-0009-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3914\u002F3914.pdf-0009-01.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRBVA11\u002Fdocumentos\u002F3914\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1178773","2026-05-04","2026-05-04 09:25:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":81},"Fato Relevante RBVA11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 04\u002F05\u002F2026 do RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo). 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Santa Catarina, 287",0.005112,[599],{"setor":323,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":597},{"nome":601,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":602,"endereco":603,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":604,"inquilinos":605,"ocupacao":15},"Caixa - Rio do A - Campo Grande\u002FRJ",576,"Est. 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Luiz Carlos Berrini, 1307",0.002299,[678],{"setor":679,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":676},"Academia",{"nome":681,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":682,"endereco":683,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":684,"inquilinos":685,"ocupacao":15},"P&B Kids - Pinheiros - São Paulo\u002FSP",455,"Avenida Rebouças, nº 2538, São Paulo\u002FSP",0.001273,[686],{"setor":621,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":684},{"nome":688,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":689,"endereco":690,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":691,"ocupacao":15}," - Paulista  - São Paulo\u002FSP",2857,"Av. Paulista, 436",[692],{"setor":679,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":265},{"nome":694,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":695,"endereco":696,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":697,"ocupacao":265}," - Ouvidor - Rio de Janeiro\u002FRJ",1343,"Av. 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Sto. Amaro, 3332 ",0.0023,[753],{"setor":679,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":265},{"nome":755,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":756,"endereco":667,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":757,"ocupacao":15},"Loja Monsenhor Celso - Curitiba\u002FPR",780,[758],{"setor":759,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":265},"Saúde & Bem estar",{"nome":761,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":762,"endereco":763,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":764,"ocupacao":15}," - Duque de Caxias - São Paulo\u002FSP",2309,"Av. Duque de Caxias, 200 - Sta. 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Os principais fatores que impactaram o resultado do fundo foram o resultado líquido com propriedades para investimento, totalizando R$ 157 milhões.","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","O câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica."]