[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RBVA11:3939":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRBVA11\u002Fdocumentos\u002F3939":16,"fii-documento:RBVA11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3939,"(RBVA) Fato Relevante - 20\u002F02\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch3>\u003Cstrong>RIO BRAVO RENDA VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO B3: RBVA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>VENDA DO IMÓVEL DE SÃO GONÇALO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>RESUMO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo assinou Escritura Pública de Compra e Venda para a venda do imóvel de \u003Cstrong>São Gonçalo\u002FRJ\u003C\u002Fstrong>, locado ao Santander, pelo valor total de \u003Cstrong>R$ 7,0 milhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>A Taxa Interna de Retorno (TIR¹) da operação foi de \u003Cstrong>10,65% a.a.\u003C\u002Fstrong> durante o período de \u003Cstrong>13 anos.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Pagamento de \u003Cstrong>R$ 4,0 milhões à vista\u003C\u002Fstrong>, recebidos na data da Escritura, e 20 parcelas mensais consecutivas e fixas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A venda foi realizada a \u003Cstrong>5,3% acima do valor de laudo de avaliação vigente\u003C\u002Fstrong>, sem ganho de capital contábil, mas com \u003Cstrong>retorno econômico positivo\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Continuidade da reciclagem: 30ª venda do Fundo, com \u003Cstrong>volume de vendas total de R$ 291,8 milhões\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>\u003Cstrong>POR QUE A VENDA É IMPORTANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>PREÇO OPORTUNO:\u003C\u002Fstrong> A transação foi \u003Cstrong>oportuna\u003C\u002Fstrong>, o imóvel está localizado em uma região menos estratégica para o Fundo e, apesar de não ter gerado ganho de capital contábil, apresentou retorno \u003Cstrong>econômico positivo\u003C\u002Fstrong>. O preço de venda foi \u003Cstrong>superior ao valor patrimonial\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>taxa interna de retorno positiva.\u003C\u002Fstrong> Considerando todas as entradas e saídas de caixa, a operação rendeu TIR equivalente a \u003Cstrong>CDI + 0,97% a.a\u003C\u002Fstrong>., evidenciando uma decisão acertada do ponto de vista financeiro.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>LIQUIDEZ:\u003C\u002Fstrong> A venda gerou R$ 4,0 milhões em liquidez imediata para o Fundo e R$ 3,0 milhões a receber via parcelas, reforçando o caixa para novas operações e\u002Fou amortização de alavancagem. Essa recomposição é estratégica para aumentar a flexibilidade e capacidade de investimento do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>VENDAS CONSISTENTES:\u003C\u002Fstrong> A reciclagem de portfólio é parte central da estratégia do Fundo. Buscamos, de forma disciplinada, desinvestir de regiões onde não vemos mais potencial de longo prazo, ao mesmo tempo em que fortalecemos a geração de caixa para melhorar a estrutura de capital do RBVA. Desde 2019, o Fundo já vendeu \u003Cstrong>30 imóveis\u003C\u002Fstrong>, totalizando \u003Cstrong>R$ 291,8 milhões\u003C\u002Fstrong>, com lucro acumulado de \u003Cstrong>R$ 95,8 milhões\u003C\u002Fstrong>. A venda do imóvel em São Gonçalo — a \u003Cstrong>terceira realizada na região nos últimos 6 meses\u003C\u002Fstrong> — marca a saída definitiva do RBVA da cidade, um movimento estratégico que permite concentrar os investimentos em praças que consideramos mais promissoras para o portfólio.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>DIVERSIFICAÇÃO:\u003C\u002Fstrong> A venda reduziu a exposição do Fundo ao setor bancário, que agora passa de 23% para 22,7%, reforçando a estratégia de diversificação do portfólio e a \u003Cstrong>melhora da relação risco e retorno.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3939\u002F3939.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$450,00\u003Cbr>R$400,00\u003Cbr>R$350,00\u003Cbr>R$300,00\u003Cbr>R$51,72\u003Cbr>R$250,00 R$95,80\u003Cbr>R$200,00\u003Cbr>R$150,00 R$291,84\u003Cbr>R$240,12\u003Cbr>R$100,00 R$196,04\u003Cbr>R$50,00\u003Cbr>R$-\u003Cbr>Valor de Valor de Valor de Valor Acima Lucro\u003Cbr>Aquisição Laudo Venda de Laudo\u003Cbr>Milhões\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>DETALHES DA OPERAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo alienou o imóvel de São Gonçalo, localizado na Rua João de Almeida, 72, bairro de Alcântara, em São Gonçalo\u002FRJ, locado ao Santander. O valor total da venda, de R$ 7.000.000,00, equivale a R$ 6.423,90 por m², foi realizada 2,3% abaixo do valor de aquisição e 5,3% acima do laudo patrimonial. O pagamento foi acordado da seguinte forma:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Entrada: R$ 4.000.000,00, recebidos na data da Escritura.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>20 parcelas mensais consecutivas e fixas de R$ 150.000,00.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Como garantia do recebimento das parcelas, será utilizada a alienação fiduciária do imóvel em favor do Fundo. A venda gerou uma taxa interna de retorno (TIR) de \u003Cstrong>10,65% a.a.\u003C\u002Fstrong>, equivalente a IPCA + 4,71% a.a. ou CDI + 0,97% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>IMPACTO NO FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O \u003Cem>guidance\u003C\u002Fem> de \u003Cstrong>R$ 0,09\u002Fcota\u002Fmês\u003C\u002Fstrong> segue inalterado para o semestre corrente, sempre respeitando a legislação vigente de distribuição de pelo menos 95% dos lucros auferidos no semestre, apurados em regime de caixa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a venda de mais um imóvel ocupado por operação bancária, o Fundo reduziu ainda mais sua exposição ao setor financeiro, que agora representa menos de 23% do ativo total. Além disso, \u003Cstrong>nenhum inquilino representa atualmente mais de 28% da receita contratada do Fundo\u003C\u002Fstrong>, evidenciando uma importante diversificação na origem dos recursos imobiliários. Essa venda reforça uma trajetória virtuosa do RBVA11: \u003Cstrong>o Fundo foi assertivo na diversificação de todo seu portfólio e, atualmente, o maior inquilino em termos de receita não atua no setor bancário.\u003C\u002Fstrong> O detalhamento atualizado do ativo investido pode ser consultado no gráfico a seguir:\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Locatários (% do Ativo)\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3939\u002F3939.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Santander, 10,6% Outros, 10,0%\u003Cbr>Caixa, 12,1%\u003Cbr>Cogna, 20,4%\u003Cbr>Pernambuc\u003Cbr>Centauro, 6,0% anas, 3,9%\u003Cbr>Assaí, 12,9% Vago, 11,2% GPA, 9,3% Renner, 3,6%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O canal de RI está disponível para qualquer dúvida ou comentário: \u003Cu>ri@riobravo.com.br\u003C\u002Fu> ou\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>www.riobravo.com.br\u002Fchat.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 20 de fevereiro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fh3>\u003Cp>instituição administradora, e\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fh3>\u003Cp>instituição gestora do\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>RIO BRAVO RENDA VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>CNPJ\u002FMF n. º 15.576.907\u002F0001-70\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>ISIN Cotas: BRRBVACTF006\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>¹\u003C\u002Fstrong> A TIR é uma métrica de rentabilidade que considera (i) o investimento inicial realizado, (ii) todo fluxo de caixa\u003C\u002Fp>\u003Cp>gerado pelo ativo ao longo do tempo, incluindo todas as receitas, despesas e investimentos e (iii) os recursos levantados com o desinvestimento.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRBVA11\u002Fdocumentos\u002F3939\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1118359","2026-02-20","2026-02-20 09:02:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":81},"Fato Relevante RBVA11 de 20\u002F02\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 20\u002F02\u002F2026 do RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo). 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Marechal Floriano Peixoto, nº 2.370",0.017336,[373],{"setor":323,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":371},{"nome":375,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":376,"endereco":377,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":378,"inquilinos":379,"ocupacao":15},"Estácio - Santa Cruz - Rio de Janeiro\u002FRJ",16207,"Rua General Olímpio, 100, Santa Cruz, Rio de Janeiro",0.017255,[380],{"setor":271,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":378},{"nome":382,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":383,"endereco":384,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":385,"inquilinos":386,"ocupacao":15},"Caixa - Ipanema - Rio de Janeiro\u002FRJ",642,"Rua Visconde de Pirajá, 127",0.016962,[387],{"setor":323,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":385},{"nome":389,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":390,"endereco":391,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":392,"inquilinos":393,"ocupacao":15},"Santander - Centro - Santo André\u002FSP",6084,"Rua. Senador Flaquer, 305",0.015701,[394],{"setor":323,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":392},{"nome":396,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":397,"endereco":398,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":399,"inquilinos":400,"ocupacao":15},"Super Nosso - Centro - Belo Horizonte\u002FMG",4114,"Av. 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Afrânio de Melo Franco, 131",0.012895,[443],{"setor":323,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":441},{"nome":445,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":446,"endereco":447,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":448,"inquilinos":449,"ocupacao":265},"Santander - São Mateus - São Paulo\u002FSP",2048,"Av. 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Santa Catarina, 287",0.005112,[599],{"setor":323,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":597},{"nome":601,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":602,"endereco":603,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":604,"inquilinos":605,"ocupacao":15},"Caixa - Rio do A - Campo Grande\u002FRJ",576,"Est. 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Paulista, 726 - L1",0.002448,[663],{"setor":621,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":661},{"nome":665,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":666,"endereco":667,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":668,"inquilinos":669,"ocupacao":15},"Corporativo Monsenhor Celso - Curitiba\u002FPR",1311,"Rua Marechal Deodoro, 195",0.002311,[670],{"setor":671,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":668},"Corporativo",{"nome":673,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":674,"endereco":675,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":676,"inquilinos":677,"ocupacao":15},"Grupo Ultra - Berrini - São Paulo\u002FSP",1032,"Av Eng. Luiz Carlos Berrini, 1307",0.002299,[678],{"setor":679,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":676},"Academia",{"nome":681,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":682,"endereco":683,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":684,"inquilinos":685,"ocupacao":15},"P&B Kids - Pinheiros - São Paulo\u002FSP",455,"Avenida Rebouças, nº 2538, São Paulo\u002FSP",0.001273,[686],{"setor":621,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":684},{"nome":688,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":689,"endereco":690,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":691,"ocupacao":15}," - Paulista  - São Paulo\u002FSP",2857,"Av. Paulista, 436",[692],{"setor":679,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":265},{"nome":694,"vacancia":15,"numero_unidades":15,"area":695,"endereco":696,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":697,"ocupacao":265}," - Ouvidor - Rio de Janeiro\u002FRJ",1343,"Av. 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Sto. Amaro, 3332 ",0.0023,[753],{"setor":679,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":265},{"nome":755,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":756,"endereco":667,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":757,"ocupacao":15},"Loja Monsenhor Celso - Curitiba\u002FPR",780,[758],{"setor":759,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":265},"Saúde & Bem estar",{"nome":761,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":762,"endereco":763,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":764,"ocupacao":15}," - Duque de Caxias - São Paulo\u002FSP",2309,"Av. Duque de Caxias, 200 - Sta. 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Os principais fatores que impactaram o resultado do fundo foram o resultado líquido com propriedades para investimento, totalizando R$ 157 milhões.","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","O câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica."]