[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FRBVA11\u002Fdocumentos\u002F951":3,"documento:RBVA11:951":82,"fii-documento:RBVA11":90},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":74},"Fato Relevante - 18\u002F05\u002F2026 (Reapresentação) RBVA11 de 18\u002F05\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante - 18\u002F05\u002F2026 (Reapresentação) de 18\u002F05\u002F2026 do RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo). DY 12 meses de 13,95% e P\u002FVP 0,73 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBVA11\u002Fdocumentos\u002F951","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,44,59],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBVA11\u002Fdocumentos\u002F951#pagina",{"@id":19},"2026-10-20",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBVA11\u002Fdocumentos\u002F951#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRBVA11\u002Fdocumentos\u002F951#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"version":39,"dateModified":38,"temporalCoverage":38,"author":40,"publisher":42,"isBasedOn":43},"Report","Fato Relevante - 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18\u002F05\u002F2026 (Reapresentação) do Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), fundo imobiliário de varejo, sobre AQUISIÇÃO DE IMÓVEL FLAGSHIP PORTOBELLO GABRIEL, com entrega no FundosNet (B3) em 18\u002F05\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do RBVA11 fechou a R$ 7,74, com P\u002FVP de 0,73 (valor patrimonial de R$ 10,64 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,09 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 13,95% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 1,8 bilhão no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":83,"descricao":34,"assunto":84,"tipo":37,"situacao":85,"texto":86,"link_pdf":87,"estruturado":88,"link_original":43,"data_referencia":38,"data_entrega":89,"versao":67},951,"AQUISIÇÃO DE IMÓVEL FLAGSHIP PORTOBELLO GABRIEL","(Ativo)","\u003Ch5>\u003Cstrong>RIO BRAVO RENDA VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA CÓDIGO NEGOCIAÇÃO B3: RBVA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>AQUISIÇÃO DE IMÓVEL FLAGSHIP PORTOBELLO GABRIEL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>RESUMO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Em complemento ao Fato Relevante divulgado em fevereiro de 2024 \u003Cu>(clique aqui), informamos que o Fundo\u003C\u002Fu> exerceu o direito previsto no Contrato de Compra e Venda celebrado à época e assinou \u003Cstrong>escritura definitiva\u003C\u002Fstrong> para aquisição direta da totalidade do imóvel localizado na \u003Cstrong>Alameda Gabriel Monteiro da Silva\u003C\u002Fstrong> locado para a \u003Cstrong>Portobello\u003C\u002Fstrong>, concluindo assim a operação, e passando a deter \u003Cstrong>100% do ativo\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Preço total do imóvel: R$ 81 milhões.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Cap rate estabilizado: 8% a. a.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A aquisição foi realizada de forma direta e à vista.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cstrong>POR QUE A COMPRA É IMPORTANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>A operação consolida a estratégia do Fundo de alocação em ativos urbanos de varejo de alto padrão, localizados em regiões consolidadas e com elevada liquidez imobiliária. O imóvel está situado na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, um dos principais corredores de arquitetura, design e decoração da cidade de São Paulo, e foi recentemente entregue, contando com padrão construtivo moderno e alinhado às necessidades atuais da locatária.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, o ativo possui contrato de locação atípico de longo prazo com a Portobello, companhia aberta, líder em seu segmento e com atuação consolidada no mercado nacional e internacional. Com a conclusão da operação, o Fundo passa a deter 100% do empreendimento, ampliando sua participação em um ativo já integrante do portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>SOBRE O IMÓVEL E O CONTRATO DE LOCAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>A loja \u003Cem>flagship\u003C\u002Fem> da Portobello Shop possui área construída de 1.838 m². O imóvel está localizado no bairro do Jardim América, em São Paulo, no eixo conhecido por oferecer lojas de alto padrão voltadas principalmente para casa e bem-estar, como móveis planejados, revestimentos, artigos para o lar e decoração. O Contrato de Locação Atípico foi celebrado no dia 11 de outubro de 2023 com a PBTECH Comercio e Serviços de Revestimentos Cerâmicos LTDA. (Portobello) na modalidade Built to Suit (BTS), com prazo de 20 anos. Por ser um contrato de locação atípico, em caso de rescisão antecipada, a multa corresponde à totalidade dos aluguéis remanescentes do contrato. O Contrato de Locação será corrigido anualmente por IPCA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sua opinião é importante para nós. Avalie esta comunicação aqui.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>ESTRUTURA DA OPERAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>A aquisição foi realizada pelo valor total de aproximadamente R$ 81 milhões, sendo: (i) R$ 3,6 milhões pagos em moeda corrente nacional; (ii) R$ 50,3 milhões liquidados por meio da amortização das cotas seniores detidas pelo Fundo no FII SPGM; e (iii) R$ 27,1 milhões quitados mediante compensação de créditos relacionados à integralização de cotas subscritas pelo FII SPGM no âmbito da 6ª emissão do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>SOBRE A LOCATÁRIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>A Portobello foi fundada em 1979 em Santa Catarina e empresa é conhecida por suas iniciativas inovadoras no mercado de revestimentos cerâmicos e porcelanato, bem como na prestação de serviços complementares para aplicação no ramo de materiais de construção civil.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A marca exporta para mais de 60 países e inaugurou recentemente uma nova fábrica nos Estados Unidos, seguindo seus planos de se consolidar como uma marca global, possuindo mais de 160 lojas e de 4.000 colaboradores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O grupo realizou sua abertura de capital em 2008, com adesão ao segmento do Novo Mercado na B3, e atualmente tem nota de crédito “A-(bra)” emitida pela Fitch Ratings.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>IMPACTO NO FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>A conclusão da aquisição reforça a estratégia do Fundo de concentração em ativos urbanos bem localizados, locados para inquilinos com baixo risco de crédito e contratos atípicos de longo prazo, além de ampliar a participação do Fundo em um ativo já integrante do portfólio. A participação da receita contratada do Fundo passa a ser de cerca de 3% no setor de Casa e Construção.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A tese de aquisição, informações sobre o imóvel e a operação estão detalhados no Material Complementar a este Fato Relevante. O canal de RI está disponível para qualquer dúvida ou comentário: ri@riobravo.com.br ou \u003Cu>www.riobravo.com.br\u002Fchat.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 18 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fh5>\u003Cp>instituição administradora, e\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fh5>\u003Cp>instituição gestora do\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>RIO BRAVO RENDA VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u002FMF n. º 15.576.907\u002F0001-70 ISIN Cotas: BRRBVACTF006\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sua opinião é importante para nós. Avalie esta comunicação aqui.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0003-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo que faz parte da sua vida Rio Bravo Renda Varejo \u003Cstrong>RBVA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AQUISIÇÃO DOS ATIVOS\u003C\u002Fstrong> o \u003Cstrong>IMÓVEL FLAGSHIP PORTOBELLO GABRIEL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Material de Apoio ao Fato Relevante\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>ESTRUTURA DA AQUISIÇÃO DO ATIVO PORTOBELLO GABRIEL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>DESTAQUES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>O Fundo concluiu a aquisição direta de \u003Cstrong>100% do imóvel Portobello Gabriel\u003C\u002Fstrong>, localizado na Alameda Gabriel Monteiro da Silva e locado para a Portobello;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Aquisição conta com recursos captados na 6ª emissão do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0004-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>R$ 81,0MM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>100% do imóvel\u003C\u002Fstrong> AQUISIÇÃO DA TOTALIDADE DO IMÓVEL PELO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAP RATE ESTABILIZADO DA AQUISIÇÃO\u003C\u002Fp>\u003Cp>PREÇO TOTAL DO IMÓVEL\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição total do imóvel foi realizada pelo valor total de \u003Cstrong>R$ 81 milhões\u003C\u002Fstrong>, sendo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização premium \u003Cstrong>Jardim América -SP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imóvel Flagship da Portobello Shop \u003Cstrong>Área construída de 1.838 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de contrato \u003Cstrong>Atípico Built to Suit\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(i) \u003Cstrong>R$ 3,6 milhões\u003C\u002Fstrong> pagos em moeda corrente nacional;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(ii) \u003Cstrong>R$ 50,3 milhões\u003C\u002Fstrong> liquidados por meio da amortização das cotas seniores detidas pelo Fundo no FII SPGM; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Prazo\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>(iii) \u003Cstrong>R$ 27,1 milhões\u003C\u002Fstrong> quitados mediante compensação de créditos no âmbito da 6ª emissão do Fundo.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>FEV\u002F2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>OUT\u002F2023\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>20 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Multa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fluxo de aluguéis remanescentes até o final do contrato\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Contrato BTS firmado com Portobello\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição indireta do imóvel pelo RBVA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Conclusão das Obras\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição direta de 100% do imóvel pelo RBVA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0005-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>SOBRE O IMÓVEL E LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch4>\u003Cstrong>HUB DE CASA E CONSTRUÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>O imóvel está localizado na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, conhecida como Gabriel Monteiro, uma das mais nobres ruas de São Paulo voltada para varejo de alta renda, num raio próximo da Av. Europa, Av. Brasil, Av. Rebouças e Av. Brigadeiro Faria Lima.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Os imóveis de varejo da rua são focados no setor de casa e construção de alto padrão.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>\u003Cstrong>CASE DE TRANSFORMAÇÃO DE USO DO IMÓVEL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O projeto consistiu na transformação de um imóvel com atuação de agência bancária em um varejo de rua voltado para alta renda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0005-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>ADAPTAÇÃO PARA O VAREJO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O case de transformação reforça a tese do Fundo de que o imóvel tem valor pela sua localização e seus atributos técnicos e pode ser transformado ao longo do tempo para atender as mudanças do setor, que é vivo e dinâmico.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ENDEREÇO:\u003C\u002Fstrong> Alameda Gabriel Monteiro da Silva, 1193 – Jardim América. São Paulo\u002FSP. Fonte: Google Maps\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>4 é tosa BA ar,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0007-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0007-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0007-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0007-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0007-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DESTAQUES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização premium \u003Cstrong>Jardim América -SP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imóvel Flagship da Portobello Shop \u003Cstrong>Área construída de 1.838 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de contrato \u003Cstrong>Atípico Built to Suit\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>20 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Multa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fluxo de aluguéis remanescentes até o final do contrato\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>o\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>SOBRE A LOCATÁRIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0008-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>A Portobello foi fundada em 1979 e é conhecida por suas iniciativas inovadoras no mercado de revestimentos.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>\u003Cstrong>PRESENÇA GLOBAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>A empresa é dividida em 4 unidades de negócio, Portobello, Portobello Shop, Pointer e Portobello America:\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A marca exporta para mais de 80 países e busca se consolidar como uma marca Global.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Um dos maiores grupos do setor cerâmico brasileiro.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Em 2008 fez sua abertura de capital, com adesão ao segmento do Novo Mercado na B3.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A empresa possui mais de 160 lojas e de 4.000 colaboradores.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Possui nota de crédito “A-(bra)” emitida pela Fitch Ratings.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>CLIQUE E SAIBA MAIS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Portobello Shop - FlagShip Gabriel - Portobello\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>A matriz energética das fábricas do Grupo Portobello é composta 100% por Gás Natural.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0008-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>FUNDO APÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>A participação da receita contratada do Fundo passa a ser de cerca de 3% no setor de Casa e Construção.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A participação patrimonial passa a ser de cerca de 19,3% em setor de varejo bancário, reforçando ainda mais a estratégia do Fundo de diversificação setorial.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A conclusão da a aquisição reforça\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>estratégia do Fundo de concentração em ativos urbanos bem localizados, locados para inquilinos com baixo risco de crédito e contratos atípicos de longo prazo, além de ampliar a participação do Fundo em um ativo já integrante do portfólio.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0009-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0009-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>riobravo.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0010-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0010-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0010-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0010-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B, 3\u003Csup>o\u003C\u002Fsup> andar, CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 6600 - —\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F951\u002F951.pdf-0010-06.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRBVA11\u002Fdocumentos\u002F951\u002Fpdf",false,"2026-05-18 10:15:53",{"id":91,"empresa":92,"gestor":96,"cotacoes":97,"patrimonio":203,"vpa":204,"p_vpa":205,"tipo_gestao":206,"mandato":96,"segmento":51,"categoria":207,"grupo":51,"preco_atual":201,"cotacao_atualizada_em":208,"ultima_variacao_cotacao_24h":209,"variacao_cotacao_7d":210,"variacao_cotacao_1m":211,"variacao_cotacao_3m":212,"variacao_cotacao_6m":213,"variacao_cotacao_12m":214,"vacancia_fisica":215,"liquidez_atual":216,"ultimo_dividendo":217,"ultimo_dividend_yield":218,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":219,"dividend_yield_3m":220,"dividend_yield_6m":221,"dividend_yield_12m":222,"dividend_yield_medio_12m":223,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":224,"data_ultima_cotacao":200,"pregoes_com_negocio_21":225,"alertas":226,"updated_at":227,"liquidez_media_reais":228,"administrador":41,"taxa_administracao_paga":229,"balanco":230,"resultado_distribuido":238,"publico_alvo":243,"mercados_negociacao_cotas":244,"data_funcionamento":246,"data_final":96,"quantidade_cotas":247,"quantidade_cotistas":248,"detalhes_cotistas":249,"total_investido":255,"investimentos_fundo":256,"imoveis":261,"contratos":785,"custodiante":838,"auditor_independente":96,"formador_mercado":845,"distribuidor_cotas":96,"consultor_especializado":96,"administrador_locacoes":851,"relatorio_anual":857,"analise_administrador":860},662,{"nome":49,"nome_simplificado":93,"nome_comercial":46,"ticker":48,"nome_ticker":94,"nome_pregao":95,"cnpj":58},"RIO BRAVO RENDA VAREJO  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","RBVA11 - 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Paulista, 1.227",0.057036,[279],{"setor":280,"percentual_receita_imovel":64,"percentual_receita_fii":277},"Esportivo",{"nome":282,"vacancia":266,"numero_unidades":64,"area":283,"endereco":284,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":285,"inquilinos":286,"ocupacao":64},"Assaí - Jardim Apolo - São José dos Campos\u002FSP",32286,"Avenida Jorge Zarur, 100",0.055663,[287],{"setor":288,"percentual_receita_imovel":64,"percentual_receita_fii":285},"Alimentício",{"nome":290,"vacancia":266,"numero_unidades":64,"area":291,"endereco":292,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":293,"inquilinos":294,"ocupacao":64},"Cogna - São Bernardo do Campo - São Bernardo do Campo\u002FSP",24270,"Avenida Doutor Rudge Ramos, 1501, Rudge Ramos",0.051698,[295],{"setor":272,"percentual_receita_imovel":64,"percentual_receita_fii":293},{"nome":297,"vacancia":266,"numero_unidades":64,"area":298,"endereco":299,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":300,"inquilinos":301,"ocupacao":64},"Cogna - Turu - São Luis\u002FMA",26181,"Avenida São Luís Rei de França, 32, Turu",0.051562,[302],{"setor":272,"percentual_receita_imovel":64,"percentual_receita_fii":300},{"nome":304,"vacancia":266,"numero_unidades":64,"area":305,"endereco":306,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":307,"inquilinos":308,"ocupacao":64},"Assaí - Guarulhos - Guarulhos\u002FSP",20952,"Avenida Salgado Filho, 1301 – Centro",0.051126,[309],{"setor":288,"percentual_receita_imovel":64,"percentual_receita_fii":307},{"nome":311,"vacancia":266,"numero_unidades":64,"area":312,"endereco":313,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":314,"inquilinos":315,"ocupacao":64},"Cogna - Jardim Europa - Cuiabá\u002FMT",14556,"Avenida Manoel José de Arruda, 3100",0.038976,[316],{"setor":272,"percentual_receita_imovel":64,"percentual_receita_fii":314},{"nome":318,"vacancia":266,"numero_unidades":64,"area":319,"endereco":320,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":321,"inquilinos":322,"ocupacao":64},"Santander - Centro - Jundiaí\u002FSP",5423,"R. Barao de Jundiai, 884",0.038049,[323],{"setor":324,"percentual_receita_imovel":64,"percentual_receita_fii":321},"Bancário",{"nome":326,"vacancia":266,"numero_unidades":64,"area":327,"endereco":328,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":329,"inquilinos":330,"ocupacao":64},"Renner - Oscar Freire - São Paulo\u002FSP",2045,"Rua Oscar Freire, 585, Jardins",0.036587,[331],{"setor":332,"percentual_receita_imovel":64,"percentual_receita_fii":329},"Vestuário",{"nome":334,"vacancia":266,"numero_unidades":64,"area":335,"endereco":336,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":337,"inquilinos":338,"ocupacao":64},"Cogna - Santo André - Santo André\u002FSP",7627,"Rua Coronel Abílio Soares, 163, Centro",0.033681,[339],{"setor":272,"percentual_receita_imovel":64,"percentual_receita_fii":337},{"nome":341,"vacancia":266,"numero_unidades":64,"area":342,"endereco":343,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":344,"inquilinos":345,"ocupacao":64},"Caixa - 14 bis - Rio de Janeiro\u002FRJ",1082,"Av. 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Luiz Carlos Berrini, 1307",0.002299,[679],{"setor":680,"percentual_receita_imovel":64,"percentual_receita_fii":677},"Academia",{"nome":682,"vacancia":266,"numero_unidades":64,"area":683,"endereco":684,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":685,"inquilinos":686,"ocupacao":64},"P&B Kids - Pinheiros - São Paulo\u002FSP",455,"Avenida Rebouças, nº 2538, São Paulo\u002FSP",0.001273,[687],{"setor":622,"percentual_receita_imovel":64,"percentual_receita_fii":685},{"nome":689,"vacancia":266,"numero_unidades":64,"area":690,"endereco":691,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":692,"ocupacao":64}," - Paulista  - São Paulo\u002FSP",2857,"Av. Paulista, 436",[693],{"setor":680,"percentual_receita_imovel":64,"percentual_receita_fii":266},{"nome":695,"vacancia":64,"numero_unidades":64,"area":696,"endereco":697,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":698,"ocupacao":266}," - Ouvidor - Rio de Janeiro\u002FRJ",1343,"Av. 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Os principais fatores que impactaram o resultado do fundo foram o resultado líquido com propriedades para investimento, totalizando R$ 157 milhões.","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","O câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica."]