[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RCRB11:3670":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRCRB11\u002Fdocumentos\u002F3670":16,"fii-documento:RCRB11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3670,"(RCRB) Fato Relevante - 15\u002F07\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch6>\u003Cstrong>RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>CÓDIGO NEGOCIAÇÃO B3: RCRB11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>CONCLUSÃO VENDA PARQUE CULTURAL PAULISTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>RESUMO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Em complemento aos Fatos Relevantes divulgados em 28\u002F05\u002F2026 e 29\u002F06\u002F2026, em cumprimento ao exercício de direito de preferência para aquisição do imóvel Parque Cultural Paulista por locatário, foi assinado Compromisso de Venda e Compra (CVC) para alienação de sua participação integral no edifício Parque Cultural Paulista, nos mesmos termos acordados com o promitente comprador.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Valor de venda de R$ 77,1 milhões, equivalente a R$ 15.313\u002Fm².\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Lucro de R$ 10,9 milhões ou R$ 2,96\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Preço de venda 15 % acima de laudo de avaliação.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Venda realizada 100% em dinheiro: 50% quitados à vista nesta data e 50% de forma parcelada.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Reforço de caixa para gestão de liquidez e realocação em novas oportunidades aderentes a sua estratégia.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Taxa Interna de Retorno (TIR¹) de 9,7% a.a. e 10,0% a.a., em razão da aquisição dos conjuntos em momentos diferentes.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch6>\u003Cstrong>POR QUE A VENDA É IMPORTANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>ALOCAÇÃO EM POSIÇÕES MAIS RELEVANTES: a venda reduz a exposição em imóveis nos quais o Fundo possui uma menor participação no condomínio ou que não vislumbra possibilidade de aumento de posição via aquisição de outros andares. Com isso, a gestão mantém o foco em adquirir prédios inteiros, percentuais mais relevantes de prédios ou até aumentar posição em imóveis em que o Fundo já é proprietário, para que possa ter mais influência nos condomínios e na gestão do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>DESINVESTIMENTO ESTRATÉGICO DE POSIÇÕES MADURAS: a operação está alinhada à estratégia de reciclagem de portfólio por meio de vendas de ativos considerados maduros, com preço de venda de cerca de R$ 15,3 mil\u002Fm², superior às vendas realizadas em prédios semelhantes padrão B ou BB na região nos últimos 18 meses.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>BOM MOMENTO DO MERCADO CORPORATIVO DIRETO: a venda nesses patamares evidencia o momento favorável do mercado corporativo direto, como comprovado pelo valor de venda superior ao laudo de avaliação do imóvel (+15%) e superior ao preço médio negociado em bolsa do portfólio do RCRB11 (+11%). Os fundos imobiliários corporativos multiativos seguem sendo negociados com desconto médio de 35% (pares que compõem o IFIX), enquanto as operações no mercado direto avaliam os imóveis acima do valor de laudo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Sua opinião é importante para nós. Avalie esta comunicação aqui.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>DETALHES DA OPERAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Foi concluída a alienação de participação integral no edifício Parque Cultural Paulista, que corresponde aos andares 8º (meio andar), 11º, 12º, 14º e 15º e que somam 5.033 m², pelo valor de R$ 77.079.295,36. O imóvel fica localizado na Av. Paulista, 37, São Paulo\u002FSP, e foi adquirido pelo Fundo em dois momentos, em setembro de 2013 e dezembro de 2019.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a venda do Imóvel, o Fundo realizou ganho de capital bruto de R$ 10.900.000, equivalente a R$ 2,96\u002Fcota. O preço de venda foi de 16% acima do custo de aquisição e 15 % acima de laudo de avaliação do ativo. A operação proporcionou uma TIR de 9,7% a.a. para as lajes adquiridas em 2013 e 10,0% para as adquiridas em 2019, ou TIR real de IPCA + 3,7% e IPCA + 3,9%, respectivamente, e demonstra a capacidade de geração de valor com o ativismo e expertise da gestão atrelados à excelência e qualidade dos ativos do portfólio do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O pagamento será realizado integralmente em moeda corrente com a seguinte estrutura:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>50%, ou R$ 38,6 milhões, pagos nesta data, que referem-se à transferência da propriedade dos conjuntos 111, 112 e 121 e 122; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>50% a prazo, ou R$ 38,5 milhões, a ser realizado nos seguintes prazos:\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>R$ 6 milhões em até 4 meses após o pagamento da primeira parcela (nov\u002F2026);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>R$ 12,5 milhões em até 16 meses após o pagamento da primeira parcela (nov\u002F2027); e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>R$ 20 milhões em até 28 meses após o pagamento da primeira parcela (nov\u002F2028), com a efetiva\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>transferência da titularidade dos demais conjuntos.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A partir do pagamento da primeira parcela, todas as receitas relacionadas à locação serão de titularidade do novo comprador.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>IMPACTO NO FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O ganho de capital passa a compor a base de distribuição do semestre, sempre respeitando a legislação vigente de distribuição de pelo menos 95% dos lucros auferidos no semestre, apurados em regime de caixa. Os lucros das parcelas recebidas a prazo também serão reconhecidos e distribuídos conforme o recebimento das parcelas em moeda corrente. Abaixo, resumimos a operação de venda, com os valores divididos entre principal (capital integralizado) e ganho de capital (resultado distribuível) das operações.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Status da Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Principal\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Ganho de Capital\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Líquido\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Ganho de Capital\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Líquido\u002FCota\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Liquidação financeira no 2\u003Cstrong>º\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>semestre de 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 38.268.378,85\u003Cbr>milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 5.154.727,08\u003Cbr>milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,40\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Liquidação financeira no 2\u003Cstrong>º\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>semestre de 2027\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 10.730.423,88\u003Cbr>milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 613 mil\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,17\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Sua opinião é importante para nós. Avalie esta comunicação aqui.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Liquidação financeira no 2\u003Cstrong>º\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 17.168.678,21\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 2.831.321,79\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 0,77\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>semestre de 2028\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O capital integralizado deve ser utilizado principalmente para compor o caixa do Fundo e buscar novas oportunidades de alocação que já estão em perspectiva, em linha com a estratégia de aquisição de posições mais relevantes em empreendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mais informações estão disponíveis no material complementar, anexo a este Fato Relevante. O canal de RI está disponível para qualquer dúvida ou comentário: ri@riobravo.com.br ou \u003Cu>www.riobravo.com.br\u002Fchat.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>São Paulo, 15 de julho de 2026.\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>instituição administradora, e\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fh6>\u003Cp>instituição gestora do\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>CNPJ\u002FMF n. º 03.683.056\u002F0001-86\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>ISIN Cotas: BRRCRBCTF000\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>¹\u003C\u002Fstrong> A TIR é uma métrica de rentabilidade que considera (i) o investimento inicial realizado, (ii) todo fluxo de caixa gerado pelo ativo ao longo do tempo, incluindo todas as receitas, despesas e investimentos e (iii) os recursos levantados com o desinvestimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sua opinião é importante para nós. Avalie esta comunicação aqui.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3670\u002F3670.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3670\u002F3670.pdf-0004-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>riobravo.com.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Conclusão Venda Parque Cultural Paulista\u003C\u002Fh4>\u003Ch2>\u003Cstrong>Venda do Parque Cultural Paulista\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Operação reforça a estratégia de reciclagem de portfólio do Fundo, com venda acima do laudo e geração de caixa para novas oportunidades de alocação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 77,1 mi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>valor total de venda - R$ 15.313\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 10,9 mi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ACIMA DO LAUDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>GANHO DE CAPITAL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 2,96\u003C\u002Fstrong> LUCRO POR COTA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>EM DINHEIRO\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Conclusão Venda Parque Cultural Paulista\u003C\u002Fh4>\u003Ch3>\u003Cstrong>Por que a venda é importante:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch6>\u003Cstrong>Mais peso nas posições certas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A venda reduz exposição em imóveis nos quais o Fundo tem menor participação no condomínio ou sem perspectiva de aumentar posição. Foco em adquirir prédios inteiros, percentuais mais relevantes de prédios ou até aumentar posição em imóveis em que o Fundo já é proprietário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Foco em posições relevantes\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Reciclagem de ativos maduros\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A operação está alinhada à estratégia de desinvestimento de posições maduras. Ou seja, otimização do retorno com ciclo imobiliário “completo” do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Desinvestimento estratégico\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Força do mercado direto corporativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A venda acima do laudo e acima do preço médio negociado em bolsa do portfólio do RCRB11 evidencia o momento favorável do mercado corporativo direto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mercado direto aquecido\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Detalhes da Operação\u003C\u002Fh4>\u003Ch3>\u003Cstrong>Ativo vendido: participação integral do RCRB11 no edifício Parque Cultural Paulista.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>VALOR TOTAL DE VENDA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3670\u002F3670.pdf-0007-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Av. Paulista, 37 São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>ANDARES\u003C\u002Fp>\u003Cp>8º (meio andar), 11º,\u003C\u002Fp>\u003Cp>12º, 14º e 15º\u003C\u002Fp>\u003Cp>PARTICIPAÇÃO\u003C\u002Fp>\u003Cp>20,5% do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>ÁREA\u003C\u002Fp>\u003Cp>5.033 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 77.079.295,36\u003C\u002Fp>\u003Cp>GANHO DE CAPITAL\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 10.900.000\u003C\u002Fp>\u003Cp>AQUISIÇÃO EM DOIS MOMENTOS\u003C\u002Fp>\u003Cp>Set\u002F2013 e Dez\u002F2019\u003C\u002Fp>\u003Cp>TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR)\u003C\u002Fp>\u003Cp>9,7% e 10,0% a.a., respectivamente\u003C\u002Fp>\u003Cp>PAGAMENTO\u003C\u002Fp>\u003Cp>100% em dinheiro - 50% à vista e 50% a prazo\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Retorno da operação\u003C\u002Fh4>\u003Ch3>\u003Cstrong>Reciclagem de portfólio com disciplina e foco em geração de valor.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch6>\u003Cstrong>Ativismo da gestão\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch3>\u003Cstrong>IPCA + 3,7% IPCA + 3,9%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A operação reforça a capacidade de geração de valor por meio da gestão ativa do portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Excelência do ativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>TIR real das lajes adquiridas em 2013 e 2019, respectivamente\u003C\u002Fp>\u003Cp>A venda em patamar superior ao laudo evidencia a qualidade do ativo e a liquidez no mercado direto.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Gestão ativa refletida em retorno positivo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Retorno real expressivo em ambas as janelas considera uma boa atuação de ponta a ponta: bom preço de entrada nas aquisições, fluxos de alugueis constantes e otimizados e desinvestimento em valor competitivo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A TIR é uma métrica de rentabilidade que considera (i) o investimento inicial realizado, (ii) todo fluxo de caixa gerado pelo ativo ao longo do tempo, incluindo todas as receitas, despesas e investimentos e (iii) os recursos levantados com o desinvestimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Mercado corporativo aquecido\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Desinvestimento estratégico a preço competitivo.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O Parque Cultural Paulista foi transacionado a R$ 15,3 mil\u002Fm², representando um prêmio de aproximadamente 34,7% sobre a média dos ativos comparáveis analisados¹.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Parque Cultural\u003Cbr>Paulista\u003C\u002Fth>\u003Cth>ED Sompo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Timbaúba\u003C\u002Fth>\u003Cth>Al. Santos 2477\u003C\u002Fth>\u003Cth>Corporate Alamedas\u003C\u002Fth>\u003Cth>Eluma\u003C\u002Fth>\u003Cth>Rachid Saliba\u003C\u002Fth>\u003Cth>WBC\u003C\u002Fth>\u003Cth>Top Center\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Data da Transação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>julho-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>setembro-22\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>maio-23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dezembro-23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dezembro-24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>maio-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>julho-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>outubro-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dezembro-25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ano de Entrega\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1985\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1994\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1979\u003Cbr>2017\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1976\u003Cbr>2017\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1975\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2016\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1975\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Classe\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>BB\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>BB\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Transacionada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5033 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.847 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.200m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.468 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.474 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>509 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.700 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.658m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.463m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ocupação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Valor da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>15.313\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 12.453\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 12.786\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 13.995\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 12.888\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 7.900\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 6.557\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 10.140\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>R$ 13.000\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 12.431\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>_Cap Rate_estimado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,70%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FD\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Transação\u003Cbr>com Renda Mínima\u003Cbr>Garantida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,20%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FD\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FD\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,3%\u003Cbr>10,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,70%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch6>\u003Cstrong>Momento favorável do mercado corporativo direto.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Enquanto os FIIs seguem negociados com desconto em bolsa (ou seja, imóveis avaliados abaixo do valor de laudo), o mercado direto precifica ativos corporativos acima dos valores de laudo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Venda Parque Cultural Paulista 15% Desconto RCRB11 -32% Desconto médio fundos corporativos -35%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tomando o valor patrimonial como baliza de atribuição de valor, observa-se uma \u003Cstrong>divergência relevante entre o mercado privado e o mercado secundário\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Enquanto os \u003Cstrong>FIIs corporativos\u003C\u002Fstrong> negociam com \u003Cstrong>desconto de 35%\u003C\u002Fstrong> sobre o patrimônio, a transação do \u003Cstrong>Parque Cultural Paulista\u003C\u002Fstrong> foi concluída com \u003Cstrong>prêmio de 15%,\u003C\u002Fstrong> indicando que o valor econômico dos ativos encontra \u003Cstrong>melhor respaldo em transações efetivas\u003C\u002Fstrong> do que nas cotações observadas em bolsa.\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>¹A amostra de mercado utilizada para fins comparativos é composta por 8 transações de edifícios corporativos comparáveis, ou seja, de localização e padrão construtivo semelhante. Comparação feita com base em dados públicos obtidos pela plataforma Buildings. Fonte: Rio Bravo, Buildings. Data-base: 10\u002F07\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>²Desconto médio fundos corporativos considera fundos corporativos multi e monoativos que fazem parte do IFIX. Valores aproximados. Fonte: Rio Bravo, Quantum. Data-base: 10\u002F07\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Estrutura Financeira\u003C\u002Fh4>\u003Ch3>\u003Cstrong>Liquidez imediata e parcelas programadas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>15\u002FJul\u002F2026 Nov\u002F2026 Nov\u002F2027 Nov\u002F2028 R$ 38,6 mi R$ 6,0 mi R$ 12,5 mi R$ 20,0 mi\u003C\u002Fstrong> 50% à vista até 4 meses até 16 meses até 28 meses pagos nesta data após a primeira parcela após a primeira parcela após a primeira parcela\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Caixa reforçado para novas alocações.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A estrutura reforça o caixa de curto prazo e mantém uma agenda de recebimentos futuros vinculada à operação.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Impacto no Fundo\u003C\u002Fh4>\u003Ch3>\u003Cstrong>Resultado distribuível conforme o recebimento.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Liquidação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>financeira\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Principal\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Ganho de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>capital líquido\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Ganho de capital\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>líquido\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>2º sem\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 38,27 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 5,15 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 1,40\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2º sem\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 10,73 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 613 mil\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 0,17\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2º sem\u002F2028\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 17,17 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,83 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 0,77\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch6>\u003Cstrong>Principal\u002Fcapital integralizado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Deve ser utilizado principalmente para compor o caixa do Fundo e buscar novas oportunidades de alocação que já estão em perspectiva, em linha com a estratégia de aquisição de posições mais relevantes em empreendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Ganho de capital\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O ganho de capital passa a compor a base de distribuição do semestre, sempre observada a legislação vigente de distribuição de pelo menos 95% dos lucros auferidos no semestre, apurados em regime de caixa.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>O fundo após a venda\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>A alienação do Parque Cultural Paulista traz conforto de caixa, com estrutura de capital balanceada e alavancagem baixa.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Alavancagem líquida (alavancagem-caixa¹\u002FPL) em 1,6%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O ingresso de caixa da venda é material frente ao saldo devedor do CRI, equivalente a aproximadamente 6 anos das despesas de CRI anualizadas pelo ritmo do ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 74 mi LÍQUIDEZ PREVISTA PÓS-VENDA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>~R$ 85 mi SALDO DEVEDOR DO CRI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Venda equivale a ~90% do saldo devedor atual.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Tendência de crescimento com cenário já contratado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cem>Upside\u003C\u002Fem> não depende de nova tese de ocupação: está ligado ao FFO contratado e ao \u003Cem>guidance\u003C\u002Fem> de distribuição já divulgado para o semestre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>+8% +21%\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>UPSIDE\u003C\u002Fem> NO FFO JÁ CONTRATADO CONSIDERANDO GUIDANCE DE DISTRIBUIÇÃO DO SEMESTRE R$ 1,07 vs. R$ 1,16 por cota R$ 1,07 vs. R$ 1,30 por cota\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Fundo mantém sua solidez e previsibilidade, com ativos corporativos em localizações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>consolidadas, ocupação elevada e\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>upside\u003C\u002Fem> de rendimentos já contratado.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após a venda, o RCRB segue exposto a imóveis corporativos em regiões performadas, com ocupação elevada e grande concentração nos principais eixos de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação recicla um ativo com prêmio, reduz a alavancagem e mantém o cotista exposto a um portfólio corporativo de alta ocupação, com alavancas de resultado já capturadas na operação corrente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹Caixa considera valor principal da venda, saldo de caixa e alocação em FIIs.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3670\u002F3670.pdf-0013-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3670\u002F3670.pdf-0013-01.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRCRB11\u002Fdocumentos\u002F3670\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1249520","2026-07-15","2026-07-15 17:22:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":81},"Fato Relevante RCRB11 de 15\u002F07\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 15\u002F07\u002F2026 do RCRB11 (Rio Bravo Renda Corporativa). 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Nações Unidas 14171 - Vila Gertrudes","11 2110-9000","2026-10-03T18:55:07.000000Z",{"ano_referencia":421,"data_disponibilizacao":422},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":424,"ConjunturaEconomica":425,"PerspectivaPeriodoSeguinte":426},"O Fundo registrou em 2025 um lucro contábil de R$ 32 milhões, incluindo o ajuste a valor justo e resultado de caixa. O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo. A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","Para o ano de 2026, o Fundo seguirá com sua estratégia de investimentos, a diretriz principal permanece na otimização e no crescimento do portfólio, com foco em duas frentes estratégicas: \n(i) Ampliação da participação em ativos existentes:\nO Fundo continuará avaliando oportunidades para aumentar sua participação nos imóveis já presentes no portfólio, com o objetivo de reduzir a concorrência interna entre proprietários e ampliar a capacidade de aprovação de investimentos voltados à modernização e valorização dos empreendimentos. Essa estratégia contribui para maior eficiência operacional e maior controle na gestão dos ativos.\n(ii) Reciclagem do portfólio:\nA gestão continuará monitorando de forma contínua as condições do mercado imobiliário, incluindo níveis de vacância, valores de locação e transações de compra e venda nas principais regiões de São Paulo. Com base nessas informações, o Fundo poderá realizar ajustes estratégicos no portfólio, buscando identificar oportunidades de desinvestimento que permitam capturar ganhos de capital, destravar valor dos ativos e maximizar os retornos distribuídos aos cotistas."]