[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RNGO11:20400":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20400":16,"fii-documento:RNGO11":91},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},20400,"(RNGO) Relatório Gerencial - 31\u002F07\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch2>Relatório Gerencial RNGO11\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Rio Negro Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>JULHO 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_0_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ÍNDICE NAVEGÁVEL\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>Informações sobre o Fundo 03\u003C\u002Fli>\u003Cli>Mensagem do Gestor ao Investidor 05\u003C\u002Fli>\u003Cli>Resultados 08\u003C\u002Fli>\u003Cli>Desempenho da Cota 09\u003C\u002Fli>\u003Cli>Vacância 10\u003C\u002Fli>\u003Cli>Ficha Técnica dos Imóveis 11\u003C\u002Fli>\u003Cli>Patrimônio do Fundo 12\u003C\u002Fli>\u003Cli>Dados Técnicos do Empreendimento 14\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Clique no ícone no canto inferior direito para voltar ao menu.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O FII Rio Negro é proprietário do Edifício Padauiri, Edifício Demini e Deck Park do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro. O objetivo primário do Fundo é auferir renda imobiliária através de contratos de locação com inquilinos dos imóveis e distribuir aos cotistas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Clique e acesse:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>REGULAMENTO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>CONHEÇA A RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>AVALIE O RELATÓRIO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATENDIMENTO DIGITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Envie uma mensagem para (11) 3509-6600 ou clique no ícone para:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_2_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informações sobre nossos fundos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informes de rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Atualizações cadastrais\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Acesso direto ao time de RI\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DADOS CADASTRAIS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>CNPJ • 15.006.286\u002F0001-90\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PERFIL DE GESTÃO • Passiva\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rio Bravo Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •\u003C\u002Fh3>\u003Cp>0,2% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 58.160,77 - data base 01\u002F01\u002F2022, reajustada anualmente pela variação positiva do IGP-M)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE PERFORMANCE • Não há\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$\u003C\u002Fh3>\u003Cp>225.181.949,59 (ref. julho)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO •\u003C\u002Fstrong> 09\u002F05\u002F2012\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTAS •\u003C\u002Fstrong> 2.676.000\u003C\u002Fp>\u003Ch3>QUANTIDADE DE EMISSÕES\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>REALIZADAS • 1\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>NÚMERO DE COTISTAS • 6.391\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_2_image_30.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Corporativo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Residencial\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Residencial RBRS11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Varejo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Varejo RBVA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Logístico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Multiestratégia\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo de Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CRÉDITO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Crédito Imobiliário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Crédito para Infraestrutura\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Desempenho do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de julho, o Fundo apresentou receitas imobiliárias de R$ 0,75\u002Fcota e despesas operacionais de cerca de R$ 0,21\u002Fcota, apresentando resultado de R$ 0,56\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O rendimento anunciado em abril foi de R$ 0,52\u002Fcota. O montante distribuído representa um dividend yield anualizado de 12,1%, considerando o preço de fechamento da cota no último dia útil do mês, no valor de R$ 51,50\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Nova Locação I Thera Coretora de Seguros\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme Fato Relevante divulgado dia 03 de agosto de 2026, foi concluída a locação do conjunto 72, localizado no 7º andar da Torre Demini, para a Thera Corretora de Seguros. O contrato de locação possui prazo de vigência de 48 meses, e o valor do aluguel por metro quadrado, bem como as demais condições comerciais, estão alinhados às últimas transações realizadas no empreendimento e às práticas de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O espaço locado corresponde a um conjunto totalmente mobiliado, iniciativa que faz parte da estratégia comercial do fundo para ampliar a atratividade dos espaços e facilitar a ocupação por novos locatários. Ao disponibilizar conjuntos prontos para uso, o fundo reduz a necessidade de investimentos iniciais pelos ocupantes, agiliza o processo de mudança e contribui para a aceleração das locações e para a redução da vacância do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A nova locação deverá gerar um impacto positivo estimado de R$ 0,01 por cota na receita mensal do fundo, representando mais um avanço na estratégia de redução da vacância do ativo, que passou de 15,21% para 14,33%.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rescisão antecipada | Gol Linhas Aéreas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme informado no Relatório Gerencial de março de 2026, a Gol Linhas Aéreas havia notificado o fundo sobre sua intenção de rescindir antecipadamente o contrato de locação, com desocupação prevista para 01\u002F07\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Contudo, recentemente recebemos uma nova atualização por parte da companhia. A Gol permanecerá ocupando o imóvel até 31\u002F10\u002F2026, postergando sua saída em quatro meses em relação à previsão inicialmente comunicada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A alteração é positiva para o fundo, uma vez que preserva a geração de receita de locação durante o período adicional de permanência do locatário, contribuindo para o caixa do fundo. Além disso, a manutenção da ocupação impacta favoravelmente os indicadores operacionais do edifício, evitando um aumento imediato da vacância e proporcionando maior prazo para a prospecção e negociação com potenciais ocupantes para o espaço.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rescisão da Gol implica um impacto negativo recorrente de aproximadamente R$ 0,05 por cota ao mês. Adicionalmente, o fundo possui outra devolução já programada, referente ao locatário Superlógica, com previsão de saída em agosto. Considerando ambas as desocupações, a taxa de vacância do portfólio será elevada para 23,08%.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Café da manhã com corretores\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No final de junho, a gestão, em conjunto com a nova consultoria imobiliária, promoveu um café da manhã para corretores com o objetivo de apresentar os espaços recentemente adaptados, incluindo conjuntos mobiliados e layouts divididos para atender diferentes perfis de ocupação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O evento também contou com a divulgação de informações relevantes sobre o mercado imobiliário corporativo e sobre as estratégias adotadas para a comercialização dos espaços disponíveis. Além disso, foi apresentado um material detalhado sobre o Complexo C.A. Rio Negro, destacando seus diferenciais, infraestrutura, localização e oportunidades de ocupação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A iniciativa faz parte da estratégia comercial do fundo de estreitar o relacionamento com o mercado de intermediação imobiliária, ampliar a visibilidade dos espaços disponíveis e fortalecer a geração de novas oportunidades de locação para o empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Abaixo, alguns registros do evento:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_5_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_5_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_5_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_5_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Prospecção e Negociações em Curso\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A estratégia comercial do fundo segue apresentando avanços, com 1.356,36 m² atualmente em fase de negociação. Desse total, 1.017,27 m² referem-se a uma negociação para ocupação mediante adequações no espaço, enquanto 339,09 m² correspondem a um conjunto já mobiliado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O volume de áreas em negociação reflete o trabalho contínuo de prospecção realizado pela gestão e pelos parceiros comerciais, além de reforçar a atratividade dos espaços disponibilizados pelo fundo. Caso concretizadas, essas negociações poderão contribuir para a redução adicional da vacância e para o incremento da receita imobiliária do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Prospecções e Negociações em Curso \u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em negociação | Conjunto Mobiliado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_6_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>339,09\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em negociação | Espaço a Adequar\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.017,27\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Número de Visitas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Durante o mês de julho, o Complexo C.A. Rio Negro registrou \u003Cstrong>oito\u003C\u002Fstrong> visitas comerciais, com destaque para os conjuntos de 339,09 m² e 678 m². A gestão observou aumento na procura por espaços corporativos de maior metragem, reforçando a atratividade do empreendimento. A diversidade de configurações disponíveis, incluindo áreas mobiliadas e open space, amplia o potencial de ocupação e contribui para a estratégia de redução da vacância do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Composição de Resultado nos Últimos 12 Meses (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_7_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.004.649\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.587.968\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.705.034\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36.286\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>211.579\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>341.145\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>549.847\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.344.477\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.570.508\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.491.088\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.455.070\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.475.671\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,04\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento por cota¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,47\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,92\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,12\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹Proporção distribuída considera total do montante distribuído dividido pelo resultado do período (valores absolutos). ² Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rentabilidade desde o Início do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_8_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade sob Gestão Rio Bravo (Desde 14\u002F11\u002F2016)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_8_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>rentabilidade total⁴\u003C\u002Fth>\u003Cth>mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003Cth>desde o início\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>FII Rio Negro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,86%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,57%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39,39%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,14%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,12%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>157,72%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>rentabilidade das distribuições de rendimento⁵\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ano\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>desde o início\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII Rio Negro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,93%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,50%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI líquido (15% de IR)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,03%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,51%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>229,09%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Histórico de Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ANO\u003C\u002Fth>\u003Cth>JAN\u003C\u002Fth>\u003Cth>FEV\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAR\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABR\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAI\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUN\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUL\u003C\u002Fth>\u003Cth>AGO\u003C\u002Fth>\u003Cth>SET\u003C\u002Fth>\u003Cth>OUT\u003C\u002Fth>\u003Cth>NOV\u003C\u002Fth>\u003Cth>DEZ\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Δ³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹Rentabilidade calculada a através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que os proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.\u003C\u002Fp>\u003Cp>²Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>³ C o m p a r a ç ã o e n t r e o s a n o s 2 0 2 6 e 2 0 2 5 .\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VACÂNCIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vacância do Fundo e Região\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Refere-se à comparação entre a vacância do empreendimento e o mercado de lajes corporativas AAA, AA e A de Alphaville no fechamento de cada trimestre. A vacância do fundo é obtida através da razão entre área vaga e área total do FII.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_9_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_9_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONTRATOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Percentual dos vencimentos dos contratos pela Área BOMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Percentual das revisionais dos contratos pela Área\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_9_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>WALE² 2,76 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Buildings\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ A vacância do fundo considera a área total dos edifícios e das lojas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² WALE: Média ponderada dos vencimentos pela ABL. Todos os contratos estão na modalidade típica.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>QUADRO DE ÁREAS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Edíficio Padauiri (Bloco B)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área BOMA Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.735,81 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área BOMA Vaga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.356,36 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância do Edíficio Padauiri\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,65%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Edíficio Demini (Bloco C)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área BOMA Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.759,29 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área BOMA Vaga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.195,99 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância do Edíficio Demini\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,63%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Lojas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Privativa Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.245,33 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Privativa Vaga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância das Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Vacância no mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Edifícios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,64%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Edifícios + Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,33%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>FICHA TÉCNICA DOS IMÓVEIS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Edifício Padauiri (Bloco B)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Edifício Demini (Bloco C)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fachada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Acabamentos em pastilhas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lobby de entrada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Recepção retrofitada e sistema de controle de acesso modernizado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Forro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Forro modular\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gerador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gerador de área comum\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gerador para áreas comum eprivativa (em andamento)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Piso Elevado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Possui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Certificação LEED\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Platinum\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gold\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Habite-se\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Emitido em abril de 2004\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Automação eSupervisãoPredial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Possui sala de manutenção, sala de administração e refeitório\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ar-Condicionado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Central de água gelada\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Elevadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Possui 6 elevadores com capacidade para 5 pessoas e carga máxima de300kg\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Segurança ContraIncêndio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Possui sala de bombeiro e sistema de incêndio\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviços Adicionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Caixa eletrônico, salão de beleza, restaurantes e minimercado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ações desustentabilidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Coleta seletiva de resíduos e água de reuso\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PATRIMÔNIO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_11_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro \u003Cstrong>Vista de Frente\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro \u003Cstrong>Área Comum Externa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro \u003Cstrong>Área Comum Externa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro \u003Cstrong>Vista Aérea\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_12_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_12_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Áreas Externas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_12_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Áreas Externas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_12_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_13_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Dados Técnicos do Empreendimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA¹:\u003C\u002Fstrong> 35.495,10 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Deck Park:\u003C\u002Fstrong> 17.905 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vagas de Garagem:\u003C\u002Fstrong> 744 vagas do Deck Park + 1.566 do condomínio\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII é proprietário de duas das quatro torres comerciais do denominado “Centro Administrativo Rio Negro”, além do “Deck Park” (torre destinada a estacionamento) e das lojas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os edifícios possuem certificação LEED, espaço de eventos, conveniência, opções de gastronomia, paisagismo, central de água gelada, heliponto, 8 elevadores por edifício, segurança (64 câmeras CFTV), mais de 2 mil vagas de garagem, gerenciamento eletrônico de iluminação e refrigeração.\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹Não considera a área do Deck Park. As áreas das lojas não estão em área BOMA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_14_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>riobravo.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Chedid Jafet , 222 - Bloco B, 3 ° andar , CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 660\u003C\u002Fp>\u003Cp>回fX in\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpage_15_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos . •Este material tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos . •Performance passada não é garantia de ganhos no futuro. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito - FGC. •A Rio Bravo Investimentos DTVMLtda. não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste site. •Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. • Não é permitido qualquer tipo de adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento . • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas .\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC \u002F Ouvidoria: 0800 722 9910 | ouvidoria@riobravo.com.br .\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20400\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1303707","2026-07-31","2026-08-28 17:36:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":83},"Relatório Gerencial RNGO11 de julho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de julho de 2026 do RNGO11 (Rio Negro), entrega em 28\u002F08\u002F2026. DY 12 meses de 11,00% e P\u002FVP 0,61 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20400","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,54,69],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20400#pagina",{"@id":32},"2026-10-31",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20400#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20400#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":53,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial RNGO11 de julho de 2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11#fundo","2026-08-28","2026-07",{"@type":25,"name":52},"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA",{"@type":25,"name":52},{"@type":55,"@id":48,"name":56,"alternateName":57,"url":60,"category":61,"identifier":62},"InvestmentFund","Rio Negro",[58,59],"RNGO11","RIO NEGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11","Lajes corporativas",[63,66],{"@type":64,"propertyID":65,"value":58},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":64,"propertyID":67,"value":68},"CNPJ","15.006.286\u002F0001-90",{"@type":70,"@id":43,"itemListElement":71},"BreadcrumbList",[72,75,79,81],{"@type":73,"position":15,"name":74,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":73,"position":76,"name":77,"item":78},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":73,"position":80,"name":58,"item":60},3,{"@type":73,"position":82,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":84,"frases":85},"2026-11-05",[86,87,88,89,90],"Relatório Gerencial do Rio Negro (RNGO11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a julho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 28\u002F08\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do RNGO11 fechou a R$ 51,00, com P\u002FVP de 0,61 (valor patrimonial de R$ 84,26 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,52 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,00% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 225,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":92,"empresa":93,"gestor":97,"cotacoes":98,"patrimonio":213,"vpa":214,"p_vpa":215,"tipo_gestao":216,"mandato":97,"segmento":217,"categoria":218,"grupo":61,"preco_atual":211,"cotacao_atualizada_em":219,"ultima_variacao_cotacao_24h":220,"variacao_cotacao_7d":221,"variacao_cotacao_1m":222,"variacao_cotacao_3m":223,"variacao_cotacao_6m":224,"variacao_cotacao_12m":225,"vacancia_fisica":226,"liquidez_atual":211,"ultimo_dividendo":227,"ultimo_dividend_yield":228,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":229,"dividend_yield_3m":230,"dividend_yield_6m":231,"dividend_yield_12m":232,"dividend_yield_medio_12m":233,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":234,"data_ultima_cotacao":209,"pregoes_com_negocio_21":235,"alertas":236,"updated_at":237,"liquidez_media_reais":238,"administrador":52,"taxa_administracao_paga":239,"balanco":240,"resultado_distribuido":247,"publico_alvo":252,"mercados_negociacao_cotas":253,"data_funcionamento":255,"data_final":97,"quantidade_cotas":256,"quantidade_cotistas":257,"detalhes_cotistas":258,"total_investido":261,"investimentos_fundo":262,"imoveis":263,"contratos":316,"custodiante":97,"auditor_independente":97,"formador_mercado":97,"distribuidor_cotas":97,"consultor_especializado":330,"administrador_locacoes":97,"relatorio_anual":337,"analise_administrador":340},483,{"nome":59,"nome_simplificado":94,"nome_comercial":56,"ticker":58,"nome_ticker":95,"nome_pregao":96,"cnpj":68},"RIO NEGRO  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","RNGO11 - RIO NEGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII RIONEGRO",null,[99,105,110,115,121,126,132,136,142,148,154,160,165,171,177,183,189,195,201,207],{"id":100,"data":101,"abertura":102,"ultimo":103,"volume":104},3288789,"2026-10-06",54.4,54.76,268,{"id":106,"data":107,"abertura":108,"ultimo":103,"volume":109},3289220,"2026-10-07",58.29,310,{"id":111,"data":112,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":114},3290435,"2026-10-08",55.2,652,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":119,"volume":120},3291120,"2026-10-09",55.29,53.89,1419,{"id":122,"data":123,"abertura":119,"ultimo":124,"volume":125},3357172,"2026-10-13",54,170,{"id":127,"data":128,"abertura":129,"ultimo":130,"volume":131},3375775,"2026-10-14",53.52,53.1,473,{"id":133,"data":134,"abertura":124,"ultimo":124,"volume":135},3376591,"2026-10-15",706,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":140,"volume":141},3377111,"2026-10-16",55.8,54.64,78,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":146,"volume":147},3445125,"2026-10-19",54.63,54.01,1854,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":152,"volume":153},3446570,"2026-10-20",53.47,53.62,669,{"id":155,"data":156,"abertura":157,"ultimo":158,"volume":159},3459483,"2026-10-21",54.49,53.56,1713,{"id":161,"data":162,"abertura":124,"ultimo":163,"volume":164},3473660,"2026-10-22",54.28,2210,{"id":166,"data":167,"abertura":168,"ultimo":169,"volume":170},3488072,"2026-10-23",54.29,55.55,832,{"id":172,"data":173,"abertura":174,"ultimo":175,"volume":176},3566139,"2026-10-26",53,52.67,2398,{"id":178,"data":179,"abertura":180,"ultimo":181,"volume":182},3580293,"2026-10-27",53.04,57.77,934,{"id":184,"data":185,"abertura":186,"ultimo":187,"volume":188},3594312,"2026-10-28",56.6,53.13,152,{"id":190,"data":191,"abertura":192,"ultimo":193,"volume":194},3609200,"2026-10-29",53.67,54.08,790,{"id":196,"data":197,"abertura":198,"ultimo":199,"volume":200},3624714,"2026-10-30",52.99,52,327,{"id":202,"data":203,"abertura":204,"ultimo":205,"volume":206},3682260,"2026-11-03",51.48,51.63,756,{"id":208,"data":209,"abertura":210,"ultimo":211,"volume":212},3695786,"2026-11-04",51.5,51,2186,225472247.95,84.26,"0.61","Definida","Escritórios","Tijolo","2026-11-05 09:00","-0.0122","-0.0570","-0.0687","-0.0194","-0.0160","-0.0057","0.10428","0.5200","0.0100","Nov\u002F2026","0.0306","0.0610","0.1100","0.0090",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",50758.22,0.00353,{"data_referencia":241,"ativo":242,"passivo":243,"obrigacoes_imoveis":244,"obrigacoes_securitizacao":244,"liquidez":245,"valores_receber":246},"2026-09-01",227115564.4,1643316.45,0,4063588.86,3151975.54,{"data_referencia":248,"resultado":249,"rendimentos":250,"percentual":251},"2026-06-30",7962464.34,7894200.003,0.9914267324681042,"Investidores em Geral",[254],"Bolsa","2012-04-20",2676000,6265,{"Pessoa Física":259,"Pessoa jurídica não financeira":260,"Fundos de investimento imobiliário":76,"Investidores não residentes":15},6252,10,219900000,{"Imóveis para renda":261},{"vacancia_total":264,"lista_imoveis":265,"data_referencia":248,"vacancia_suspeita":11},0.10427876862634057,[266,279,292,304],{"nome":267,"vacancia":268,"numero_unidades":269,"area":270,"endereco":271,"percentual_inadimplencia":244,"percentual_receitas":272,"inquilinos":273,"ocupacao":278},"Edificio Padauiri",0.0765,26,17735,"Alameda Rio Negro, 585- Alphaville Industrial, Barueri- SP",0.464292,[274,276],{"setor":275,"percentual_receita_imovel":244,"percentual_receita_fii":244},"Varejo",{"setor":277,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":272},"Serviço:",0.9235,{"nome":280,"vacancia":281,"numero_unidades":269,"area":282,"endereco":271,"percentual_inadimplencia":244,"percentual_receitas":283,"inquilinos":284,"ocupacao":291},"Edificio Demini",0.2554,17759,0.376193,[285,288],{"setor":275,"percentual_receita_imovel":286,"percentual_receita_fii":287},0.503663,0.189475,{"setor":277,"percentual_receita_imovel":289,"percentual_receita_fii":290},0.496337,0.186719,0.7445999999999999,{"nome":293,"vacancia":244,"numero_unidades":294,"area":295,"endereco":271,"percentual_inadimplencia":244,"percentual_receitas":296,"inquilinos":297,"ocupacao":15},"Outros",6,3107,0.100062,[298,301],{"setor":275,"percentual_receita_imovel":299,"percentual_receita_fii":300},0.163132,0.016323,{"setor":277,"percentual_receita_imovel":302,"percentual_receita_fii":303},0.836868,0.083739,{"nome":305,"vacancia":244,"numero_unidades":306,"area":307,"endereco":271,"percentual_inadimplencia":244,"percentual_receitas":308,"inquilinos":309,"ocupacao":15},"Estacionamento",744,17905,0.037538,[310,313],{"setor":275,"percentual_receita_imovel":311,"percentual_receita_fii":312},0.46097,0.017304,{"setor":277,"percentual_receita_imovel":314,"percentual_receita_fii":315},0.53903,0.020234,{"data_referencia":248,"prazos":317,"indexadores":318,"receita_aluguel_trimestre":325,"valor_imoveis":261,"cap_rate":326,"receita_sobre_mercado":327,"aluguel_m2_mes":328,"area_ocupada":329},[],[319,322],{"nome":320,"percentual":321},"IPCA",0.903892,{"nome":323,"percentual":324},"IGP-M",0.096108,5083764.53,0.092474,0.149001,33.48,50614,{"id":331,"nome":332,"cnpj":333,"endereco":334,"telefone":335,"created_at":336,"updated_at":336},124,"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTD","72600026000181","Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B - CJ 32 - Vila Olímpia, São Paulo - SP, 04551-065","(11) 3509-6600","2026-10-03T19:03:02.000000Z",{"ano_referencia":338,"data_disponibilizacao":339},"2025","2026-03-23",{"ResultadoFundo":341,"ConjunturaEconomica":342,"PerspectivaPeriodoSeguinte":343},"O Fundo registrou em 2025 um lucro contábil de R$ 10 milhões, incluindo o ajuste a valor justo e resultado de caixa. O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo. ","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","O Fundo Rio Negro (RNGO) encerrou o exercício de 2025 com índice de vacância física de 16%, posicionando-se de forma mais favorável em relação à média do mercado de imóveis corporativos, que registrou aproximadamente 25% no mesmo período.\n\nA redução dos níveis de vacância permanece como uma das principais prioridades da gestão, refletindo o compromisso contínuo com a atração de locatários qualificados e a celebração de contratos alinhados ao padrão, à localização e ao potencial dos ativos que compõem o portfólio.\n\nNesse contexto, a gestão do Fundo Rio Negro atua de forma proativa na prospecção de novas oportunidades comerciais e no desenvolvimento de parcerias estratégicas. A equipe mantém relacionamento permanente com consultorias especializadas e segue promovendo o empreendimento junto a potenciais ocupantes, evidenciando seus diferenciais competitivos, como a localização privilegiada e a qualidade dos serviços oferecidos pelo CA Rio Negro.\n\nAdicionalmente, ao longo de 2025, foram realizadas obras de adaptação de forma estratégica, com o objetivo de ampliar a atratividade dos espaços, adequar os andares às demandas do mercado e expandir o leque de opções disponíveis aos potenciais locatários, contribuindo diretamente para a redução da vacância e para o fortalecimento da competitividade do empreendimento.\n\nO monitoramento sistemático do mercado, aliado ao acompanhamento contínuo das visitas e negociações, assegura a identificação das melhores oportunidades de ocupação, contribuindo para a otimização do portfólio e para o fortalecimento dos resultados do Fundo. A gestão permanece comprometida com a valorização dos ativos e com a maximização do retorno aos cotistas, em consonância com as tendências e dinâmicas do mercado imobiliário corporativo."]