[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RNGO11:20401":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20401":16,"fii-documento:RNGO11":90},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},20401,"(RNGO) Relatório do Representante de Cotistas - 30\u002F06\u002F2026","Relatório do Representante de Cotistas","Informes Periódicos","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>RIO NEGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA (“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>RELATÓRIO DE REPRESENTANTE DE COTISTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>1º SEMESTRE 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>ATIVIDADES REALIZADAS NO 1º SEMESTRE DE 2026\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>Taxa de Condomínio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A relação do Fundo com o Condomínio - CARN está no valor da Taxa de Condomínio pago pelas áreas desocupadas. Dentro de todas as despesas que compõe essa relação, a taxa de condomínio representa mais de 75% dessas despesas. Como esse valor é substancial, eu como representante dos cotistas, tenho que avaliar e ratificar a procedência dessa cobrança.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Então dedicamos uma boa parte do nosso tempo tentando entender como era composta a Taxa Condominial. Nessa taxa de condomínio, cerca de 38% do valor tem como origem a taxa de condomínio do Deck Park. A forma como encontrei para verificar essa procedência foi analisar o fluxo de caixa do Deck Park.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No meu entender, o prédio onde está o Deck Park é comum a todos os outros proprietários, então deveriam ser suportados pelo orçamento geral, e não por receitas auferidas por cessão de espaço, por exemplo. Estas deveriam ir para o fundo de reserva dos proprietários (cotistas) e ser utilizado de acordo com as necessidades de investimento do Deck Park. Eu entendo que seja algo conceitual, mas já vi esse conceito ser aplicado em outros condomínios. Entendo que a Rio Bravo está num processo de revisão desse conceito, para evitar a possibilidade que alguns itens da taxa de condomínio estejam sendo pagos em dobro.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>A Entrada da Nova Sindicatura\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Um fato relevante ocorrido neste 1º semestre de 2026 foi a mudança na sindicatura. O novo síndico mora em Alphaville, é figura proeminente da AREA (Associação Residencial Empresarial de Alphaville), que administra toda a área externa a todos os condomínios. Com suficiente status político para representar o Condomínio Administrativo Rio Negro em qualquer situação. Na sua chegada já solicitou uma revisão do orçamento para o 2º semestre de 2026. Na pauta dessa revisão estão:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Avaliação de uma possível redução na conta de água através da perfuração de poços semiartesianos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Possível restituição da parcela do esgoto que foi pago à SABESP, uma vez que não existe a interligação do esgoto gerado com a SABESP;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Cobrança individual do consumo de energia elétrica do ar-condicionado, que hoje se paga pela fração ideal; - Redução nas despesas de bombeiros, jardinagem, consultoria de segurança, tratamento de água condensada, despesas administrativas e gerenciamento, despesas de assessoria jurídica especializada; Essas reduções permitirão uma redução de pelo menos 4% sobre o valor total das Despesas Ordinárias já em 2026.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>\u003Cstrong>A saída de alguns locatários e a entrada de novos locatários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>Neste primeiro semestre tivemos o anúncio da saída de locatários importantes, mais pelo espaço que ocupam, do que pelo valor que pagam. Uma excelente oportunidade para investir em mais áreas de 339 m². Novas empresas estão chegando para ocupar as áreas de 339 m². Para se ter uma ideia, disponibilizamos 10 áreas de 339,09 m². Dessas áreas disponibilizadas já conseguimos alugar 7 (sete), com valores bem acima da nossa atual média.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>\u003Cstrong>Aumento da média de locação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O aumento da média mensal de locação aumentou em 18%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Indicação da quantidade de cotas de emissão da classe de cotas detida por cada um dos representantes de cotistas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Eu, Romeu Maio de Araujo Costa, CPF 515.865.848-04, possuo 11 cotas do fundo RNGO11.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Despesas incorridas no exercício de suas atividades\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>As minhas despesas nos últimos seis meses do meu mandato foram de R$ 831,04 onde 100% foram gastos em locomoção da minha residência para a sede da Rio Bravo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Opinião sobre as demonstrações contábeis da classe de cotas e o formulário cujo conteúdo reflita o Suplemento K, fazendo constar do seu parecer as informações complementares que julgar necessárias ou úteis à deliberação da assembleia (trimestral)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por enquanto nada a declarar em relação às demonstrações contábeis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 10 de agosto de 2026.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20401\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1281740","2026-06-30","2026-08-10 17:09:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":82},"Relatório do Representante de Cotistas RNGO11 de 30\u002F06\u002F2026 | Kartac","Relatório do Representante de Cotistas de 30\u002F06\u002F2026 do RNGO11 (Rio Negro), entrega em 10\u002F08\u002F2026. DY 12 meses de 11,00% e P\u002FVP 0,61 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20401","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,53,68],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20401#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20401#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20401#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":52,"isBasedOn":12},"Report","Relatório do Representante de Cotistas RNGO11 de 30\u002F06\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11#fundo","2026-08-10",{"@type":25,"name":51},"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA",{"@type":25,"name":51},{"@type":54,"@id":48,"name":55,"alternateName":56,"url":59,"category":60,"identifier":61},"InvestmentFund","Rio Negro",[57,58],"RNGO11","RIO NEGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11","Lajes corporativas",[62,65],{"@type":63,"propertyID":64,"value":57},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":63,"propertyID":66,"value":67},"CNPJ","15.006.286\u002F0001-90",{"@type":69,"@id":43,"itemListElement":70},"BreadcrumbList",[71,74,78,80],{"@type":72,"position":15,"name":73,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":72,"position":75,"name":76,"item":77},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":72,"position":79,"name":57,"item":59},3,{"@type":72,"position":81,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":83,"frases":84},"2026-11-05",[85,86,87,88,89],"Relatório do Representante de Cotistas do Rio Negro (RNGO11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com data de referência em 30\u002F06\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 10\u002F08\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do RNGO11 fechou a R$ 51,00, com P\u002FVP de 0,61 (valor patrimonial de R$ 84,26 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,52 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,00% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 225,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":91,"empresa":92,"gestor":96,"cotacoes":97,"patrimonio":211,"vpa":212,"p_vpa":213,"tipo_gestao":214,"mandato":96,"segmento":215,"categoria":216,"grupo":60,"preco_atual":209,"cotacao_atualizada_em":217,"ultima_variacao_cotacao_24h":218,"variacao_cotacao_7d":219,"variacao_cotacao_1m":220,"variacao_cotacao_3m":221,"variacao_cotacao_6m":222,"variacao_cotacao_12m":223,"vacancia_fisica":224,"liquidez_atual":209,"ultimo_dividendo":225,"ultimo_dividend_yield":226,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":227,"dividend_yield_3m":228,"dividend_yield_6m":229,"dividend_yield_12m":230,"dividend_yield_medio_12m":231,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":232,"data_ultima_cotacao":207,"pregoes_com_negocio_21":233,"alertas":234,"updated_at":235,"liquidez_media_reais":236,"administrador":51,"taxa_administracao_paga":237,"balanco":238,"resultado_distribuido":245,"publico_alvo":249,"mercados_negociacao_cotas":250,"data_funcionamento":252,"data_final":96,"quantidade_cotas":253,"quantidade_cotistas":254,"detalhes_cotistas":255,"total_investido":258,"investimentos_fundo":259,"imoveis":260,"contratos":313,"custodiante":96,"auditor_independente":96,"formador_mercado":96,"distribuidor_cotas":96,"consultor_especializado":327,"administrador_locacoes":96,"relatorio_anual":334,"analise_administrador":337},483,{"nome":58,"nome_simplificado":93,"nome_comercial":55,"ticker":57,"nome_ticker":94,"nome_pregao":95,"cnpj":67},"RIO NEGRO  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","RNGO11 - RIO NEGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII RIONEGRO",null,[98,104,109,114,120,125,131,135,141,146,152,158,163,169,175,181,187,193,199,205],{"id":99,"data":100,"abertura":101,"ultimo":102,"volume":103},3288789,"2026-10-06",54.4,54.76,268,{"id":105,"data":106,"abertura":107,"ultimo":102,"volume":108},3289220,"2026-10-07",58.29,310,{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":113},3290435,"2026-10-08",55.2,652,{"id":115,"data":116,"abertura":117,"ultimo":118,"volume":119},3291120,"2026-10-09",55.29,53.89,1419,{"id":121,"data":122,"abertura":118,"ultimo":123,"volume":124},3357172,"2026-10-13",54,170,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":129,"volume":130},3375775,"2026-10-14",53.52,53.1,473,{"id":132,"data":133,"abertura":123,"ultimo":123,"volume":134},3376591,"2026-10-15",706,{"id":136,"data":137,"abertura":138,"ultimo":139,"volume":140},3377111,"2026-10-16",55.8,54.64,78,{"id":142,"data":39,"abertura":143,"ultimo":144,"volume":145},3445125,54.63,54.01,1854,{"id":147,"data":148,"abertura":149,"ultimo":150,"volume":151},3446570,"2026-10-20",53.47,53.62,669,{"id":153,"data":154,"abertura":155,"ultimo":156,"volume":157},3459483,"2026-10-21",54.49,53.56,1713,{"id":159,"data":160,"abertura":123,"ultimo":161,"volume":162},3473660,"2026-10-22",54.28,2210,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":167,"volume":168},3488072,"2026-10-23",54.29,55.55,832,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3566139,"2026-10-26",53,52.67,2398,{"id":176,"data":177,"abertura":178,"ultimo":179,"volume":180},3580293,"2026-10-27",53.04,57.77,934,{"id":182,"data":183,"abertura":184,"ultimo":185,"volume":186},3594312,"2026-10-28",56.6,53.13,152,{"id":188,"data":189,"abertura":190,"ultimo":191,"volume":192},3609200,"2026-10-29",53.67,54.08,790,{"id":194,"data":195,"abertura":196,"ultimo":197,"volume":198},3624714,"2026-10-30",52.99,52,327,{"id":200,"data":201,"abertura":202,"ultimo":203,"volume":204},3682260,"2026-11-03",51.48,51.63,756,{"id":206,"data":207,"abertura":208,"ultimo":209,"volume":210},3695786,"2026-11-04",51.5,51,2186,225472247.95,84.26,"0.61","Definida","Escritórios","Tijolo","2026-11-05 09:00","-0.0122","-0.0570","-0.0687","-0.0194","-0.0160","-0.0057","0.10428","0.5200","0.0100","Nov\u002F2026","0.0306","0.0610","0.1100","0.0090",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:12",50758.22,0.00353,{"data_referencia":239,"ativo":240,"passivo":241,"obrigacoes_imoveis":242,"obrigacoes_securitizacao":242,"liquidez":243,"valores_receber":244},"2026-09-01",227115564.4,1643316.45,0,4063588.86,3151975.54,{"data_referencia":13,"resultado":246,"rendimentos":247,"percentual":248},7962464.34,7894200.003,0.9914267324681042,"Investidores em Geral",[251],"Bolsa","2012-04-20",2676000,6265,{"Pessoa Física":256,"Pessoa jurídica não financeira":257,"Fundos de investimento imobiliário":75,"Investidores não residentes":15},6252,10,219900000,{"Imóveis para renda":258},{"vacancia_total":261,"lista_imoveis":262,"data_referencia":13,"vacancia_suspeita":11},0.10427876862634057,[263,276,289,301],{"nome":264,"vacancia":265,"numero_unidades":266,"area":267,"endereco":268,"percentual_inadimplencia":242,"percentual_receitas":269,"inquilinos":270,"ocupacao":275},"Edificio Padauiri",0.0765,26,17735,"Alameda Rio Negro, 585- Alphaville Industrial, Barueri- SP",0.464292,[271,273],{"setor":272,"percentual_receita_imovel":242,"percentual_receita_fii":242},"Varejo",{"setor":274,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":269},"Serviço:",0.9235,{"nome":277,"vacancia":278,"numero_unidades":266,"area":279,"endereco":268,"percentual_inadimplencia":242,"percentual_receitas":280,"inquilinos":281,"ocupacao":288},"Edificio Demini",0.2554,17759,0.376193,[282,285],{"setor":272,"percentual_receita_imovel":283,"percentual_receita_fii":284},0.503663,0.189475,{"setor":274,"percentual_receita_imovel":286,"percentual_receita_fii":287},0.496337,0.186719,0.7445999999999999,{"nome":290,"vacancia":242,"numero_unidades":291,"area":292,"endereco":268,"percentual_inadimplencia":242,"percentual_receitas":293,"inquilinos":294,"ocupacao":15},"Outros",6,3107,0.100062,[295,298],{"setor":272,"percentual_receita_imovel":296,"percentual_receita_fii":297},0.163132,0.016323,{"setor":274,"percentual_receita_imovel":299,"percentual_receita_fii":300},0.836868,0.083739,{"nome":302,"vacancia":242,"numero_unidades":303,"area":304,"endereco":268,"percentual_inadimplencia":242,"percentual_receitas":305,"inquilinos":306,"ocupacao":15},"Estacionamento",744,17905,0.037538,[307,310],{"setor":272,"percentual_receita_imovel":308,"percentual_receita_fii":309},0.46097,0.017304,{"setor":274,"percentual_receita_imovel":311,"percentual_receita_fii":312},0.53903,0.020234,{"data_referencia":13,"prazos":314,"indexadores":315,"receita_aluguel_trimestre":322,"valor_imoveis":258,"cap_rate":323,"receita_sobre_mercado":324,"aluguel_m2_mes":325,"area_ocupada":326},[],[316,319],{"nome":317,"percentual":318},"IPCA",0.903892,{"nome":320,"percentual":321},"IGP-M",0.096108,5083764.53,0.092474,0.149001,33.48,50614,{"id":328,"nome":329,"cnpj":330,"endereco":331,"telefone":332,"created_at":333,"updated_at":333},124,"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTD","72600026000181","Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B - CJ 32 - Vila Olímpia, São Paulo - SP, 04551-065","(11) 3509-6600","2026-10-03T19:03:02.000000Z",{"ano_referencia":335,"data_disponibilizacao":336},"2025","2026-03-23",{"ResultadoFundo":338,"ConjunturaEconomica":339,"PerspectivaPeriodoSeguinte":340},"O Fundo registrou em 2025 um lucro contábil de R$ 10 milhões, incluindo o ajuste a valor justo e resultado de caixa. O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo. ","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","O Fundo Rio Negro (RNGO) encerrou o exercício de 2025 com índice de vacância física de 16%, posicionando-se de forma mais favorável em relação à média do mercado de imóveis corporativos, que registrou aproximadamente 25% no mesmo período.\n\nA redução dos níveis de vacância permanece como uma das principais prioridades da gestão, refletindo o compromisso contínuo com a atração de locatários qualificados e a celebração de contratos alinhados ao padrão, à localização e ao potencial dos ativos que compõem o portfólio.\n\nNesse contexto, a gestão do Fundo Rio Negro atua de forma proativa na prospecção de novas oportunidades comerciais e no desenvolvimento de parcerias estratégicas. A equipe mantém relacionamento permanente com consultorias especializadas e segue promovendo o empreendimento junto a potenciais ocupantes, evidenciando seus diferenciais competitivos, como a localização privilegiada e a qualidade dos serviços oferecidos pelo CA Rio Negro.\n\nAdicionalmente, ao longo de 2025, foram realizadas obras de adaptação de forma estratégica, com o objetivo de ampliar a atratividade dos espaços, adequar os andares às demandas do mercado e expandir o leque de opções disponíveis aos potenciais locatários, contribuindo diretamente para a redução da vacância e para o fortalecimento da competitividade do empreendimento.\n\nO monitoramento sistemático do mercado, aliado ao acompanhamento contínuo das visitas e negociações, assegura a identificação das melhores oportunidades de ocupação, contribuindo para a otimização do portfólio e para o fortalecimento dos resultados do Fundo. A gestão permanece comprometida com a valorização dos ativos e com a maximização do retorno aos cotistas, em consonância com as tendências e dinâmicas do mercado imobiliário corporativo."]