[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RNGO11:20432":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20432":16,"fii-documento:RNGO11":90},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},20432,"(RNGO) AGO\u002FE - 27\u002F04\u002F2026 16:00","AGO\u002FE","Assembleia","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>RIO NEGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>CNPJ nº 15.006.286\u002F0001-90\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>PROPOSTA À CONSULTA FORMAL Nº 01\u002F2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Prezado Senhor Cotista,\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>Rio Bravo Investimentos - Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda\u003C\u002Fstrong>., com sede na Capital do Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº. 222, Bloco B, 3º andar, conjunto 32, Vila Olímpia, CEP 04551-065, inscrita no CNPJ sob o nº. 72.600.026\u002F0001-81, (“Rio Bravo” ou “Administradora”), na qualidade de instituição administradora do \u003Cstrong>RIO NEGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 15.006.286\u002F0001-90 (\"Fundo\"), convocou em 23 de março de 2026 os cotistas do Fundo a participarem da Consulta Formal nº 01\u002F2026, que será realizada às 16h do dia 27 de abril de 2026, para examinar, discutir e votar acerca das seguintes matérias:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Em pauta ordinária:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> Demonstrações Financeiras do Fundo referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>As Demonstrações Financeiras estão disponíveis para consulta dos cotistas no site da Administradora e B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Em pauta extraordinária:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> Alteração do Regulamento do Fundo para (a) excluir o Artigo 2.2.1 do anexo da Classe do Fundo; e (b) alterar o Artigo 2.2 do anexo da Classe do Fundo, a vigorar com a seguinte nova redação:\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cem>“\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>\u003Cem>2.2.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>A parcela do patrimônio da Classe não aplicada nos Ativos Imobiliários poderá ser aplicada em ativos de renda fixa, públicos ou privados, incluindo, sem limitação: (i) títulos públicos federais; (ii) operações compromissadas lastreadas nesses títulos; (iii) títulos de emissão ou de coobrigação de instituições financeiras, incluindo certificados de depósito bancário (CDB) e letras de crédito imobiliário (LCI); e (iv) classes de cotas de fundos de investimento tipificadas como renda fixa, inclusive aquelas administradas e\u002Fou geridas pela Administradora ou por qualquer empresa integrante do mesmo grupo econômico da Administradora (“Ativos de\u003C\u002Fem> \u003Cem>\u003Cu>Renda Fixa” e Ativos Imobiliários, quando em conjunto denominados “Ativos”).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A possibilidade de alocação dos recursos da Classe em fundos de investimentos de renda fixa administrados e\u002Fou geridos pela própria Administradora, ou por empresas pertencentes ao mesmo grupo econômico, visa aprimorar o operacional\u003C\u002Fp>\u003Cp>do Fundo, reforçando a eficiência das operações de gestão de caixa. Essa estrutura permite maior previsibilidade, controle e padronização dos processos internos, reduzindo riscos operacionais ao Fundo e garantindo maior sinergia no tratamento dos recursos não alocados diretamente em Ativos Imobiliários. Trata-se, ainda, de uma prática de mercado comum entre instituições que concentram, dentro de um mesmo grupo econômico, as funções de Administração e Gestão de Fundos de Investimento, uma vez que essa integração operacional possibilita sinergias relevantes, maior robustez nos procedimentos internos e alinhamento mais rígido às políticas de risco, governança e compliance.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> Eleger o Representante de Cotistas do Fundo, de acordo com a Resolução CVM 175 e Artigo 6.1.2 do Regulamento do Fundo, dentre as seguintes pessoas que se candidataram ao cargo:\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Candidato: Romeu Costa\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A qualificação completa está disponível no Anexo II do presente documento. A qualificação completa dos candidatos foi integralmente escrita pelo próprio candidato de modo que a Administradora não se responsabiliza por eventuais inexatidão ou vícios nas informações ali contidas.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>(iv)\u003C\u002Fstrong> Desde que eleito o Representante de Cotistas, ratificar a remuneração mensal de R$5.000,00 (cinco mil reais), mais R$ 250,00 (duzentos e cinquenta reais) por deslocamento e despesa de alimentação do Representante dos Cotistas à Rio Bravo aprovada conforme ata da Assembleia Ordinária e Extraordinária de cotistas por meio da Consulta Formal nº 01\u002F2025 de 28 de abril de 2025.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>\u003Cstrong>PROPOSTA DA ADMINISTRADORA:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Item (i)\u003C\u002Fstrong>: Tais demonstrações foram analisadas e discutidas pela Rio Bravo, de modo que entendemos pela sua aprovação. A Administradora do Fundo recomenda pela aprovação da matéria.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Item (ii)\u003C\u002Fstrong>: A Administradora do Fundo recomenda pela aprovação da matéria.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Item (iii)\u003C\u002Fstrong>: A Administradora do Fundo não fará qualquer recomendação em relação a esta matéria.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Item (iv)\u003C\u002Fstrong>: A Administradora do Fundo não fará qualquer recomendação em relação a esta matéria.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Sendo o que nos cabia para o momento, ficamos à disposição de V.Sas. para eventuais esclarecimentos que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo\u002FSP, 23 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Investimentos - Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Instituição Administradora do\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RIO NEGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20432\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1142583","2026-04-27","2026-03-23 18:11:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":82},"AGO\u002FE RNGO11 de 27\u002F04\u002F2026 | Kartac","AGO\u002FE de 27\u002F04\u002F2026 do RNGO11 (Rio Negro), entrega em 23\u002F03\u002F2026. 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Demini",0.2554,17759,0.376193,[283,286],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":284,"percentual_receita_fii":285},0.503663,0.189475,{"setor":275,"percentual_receita_imovel":287,"percentual_receita_fii":288},0.496337,0.186719,0.7445999999999999,{"nome":291,"vacancia":242,"numero_unidades":292,"area":293,"endereco":269,"percentual_inadimplencia":242,"percentual_receitas":294,"inquilinos":295,"ocupacao":15},"Outros",6,3107,0.100062,[296,299],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":297,"percentual_receita_fii":298},0.163132,0.016323,{"setor":275,"percentual_receita_imovel":300,"percentual_receita_fii":301},0.836868,0.083739,{"nome":303,"vacancia":242,"numero_unidades":304,"area":305,"endereco":269,"percentual_inadimplencia":242,"percentual_receitas":306,"inquilinos":307,"ocupacao":15},"Estacionamento",744,17905,0.037538,[308,311],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":309,"percentual_receita_fii":310},0.46097,0.017304,{"setor":275,"percentual_receita_imovel":312,"percentual_receita_fii":313},0.53903,0.020234,{"data_referencia":246,"prazos":315,"indexadores":316,"receita_aluguel_trimestre":323,"valor_imoveis":259,"cap_rate":324,"receita_sobre_mercado":325,"aluguel_m2_mes":326,"area_ocupada":327},[],[317,320],{"nome":318,"percentual":319},"IPCA",0.903892,{"nome":321,"percentual":322},"IGP-M",0.096108,5083764.53,0.092474,0.149001,33.48,50614,{"id":329,"nome":330,"cnpj":331,"endereco":332,"telefone":333,"created_at":334,"updated_at":334},124,"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTD","72600026000181","Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B - CJ 32 - Vila Olímpia, São Paulo - SP, 04551-065","(11) 3509-6600","2026-10-03T19:03:02.000000Z",{"ano_referencia":336,"data_disponibilizacao":49},"2025",{"ResultadoFundo":338,"ConjunturaEconomica":339,"PerspectivaPeriodoSeguinte":340},"O Fundo registrou em 2025 um lucro contábil de R$ 10 milhões, incluindo o ajuste a valor justo e resultado de caixa. O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo. ","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","O Fundo Rio Negro (RNGO) encerrou o exercício de 2025 com índice de vacância física de 16%, posicionando-se de forma mais favorável em relação à média do mercado de imóveis corporativos, que registrou aproximadamente 25% no mesmo período.\n\nA redução dos níveis de vacância permanece como uma das principais prioridades da gestão, refletindo o compromisso contínuo com a atração de locatários qualificados e a celebração de contratos alinhados ao padrão, à localização e ao potencial dos ativos que compõem o portfólio.\n\nNesse contexto, a gestão do Fundo Rio Negro atua de forma proativa na prospecção de novas oportunidades comerciais e no desenvolvimento de parcerias estratégicas. A equipe mantém relacionamento permanente com consultorias especializadas e segue promovendo o empreendimento junto a potenciais ocupantes, evidenciando seus diferenciais competitivos, como a localização privilegiada e a qualidade dos serviços oferecidos pelo CA Rio Negro.\n\nAdicionalmente, ao longo de 2025, foram realizadas obras de adaptação de forma estratégica, com o objetivo de ampliar a atratividade dos espaços, adequar os andares às demandas do mercado e expandir o leque de opções disponíveis aos potenciais locatários, contribuindo diretamente para a redução da vacância e para o fortalecimento da competitividade do empreendimento.\n\nO monitoramento sistemático do mercado, aliado ao acompanhamento contínuo das visitas e negociações, assegura a identificação das melhores oportunidades de ocupação, contribuindo para a otimização do portfólio e para o fortalecimento dos resultados do Fundo. A gestão permanece comprometida com a valorização dos ativos e com a maximização do retorno aos cotistas, em consonância com as tendências e dinâmicas do mercado imobiliário corporativo."]