[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RNGO11:20441":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20441":16,"fii-documento:RNGO11":91},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},20441,"(RNGO) Relatório Gerencial - 31\u002F01\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch2>Relatório Gerencial RNGO11\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Rio Negro Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>JANEIRO 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_0_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ÍNDICE NAVEGÁVEL\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>Informações sobre o Fundo 03\u003C\u002Fli>\u003Cli>Mensagem do Gestor ao Investidor 05\u003C\u002Fli>\u003Cli>Resultados 07\u003C\u002Fli>\u003Cli>Desempenho da Cota 08\u003C\u002Fli>\u003Cli>Vacância 09\u003C\u002Fli>\u003Cli>Ficha Técnica dos Imóveis 10\u003C\u002Fli>\u003Cli>Patrimônio do Fundo 11\u003C\u002Fli>\u003Cli>Dados Técnicos do Empreendimento 13\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Clique no ícone no canto inferior direito para voltar ao menu.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O FII Rio Negro é proprietário do Edifício Padauiri, Edifício Demini e Deck Park do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro. O objetivo primário do Fundo é auferir renda imobiliária através de contratos de locação com inquilinos dos imóveis e distribuir aos cotistas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Clique e acesse:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>REGULAMENTO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>CONHEÇA A RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>AVALIE O RELATÓRIO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATENDIMENTO DIGITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Envie uma mensagem para (11) 3509-6600 ou clique no ícone para: C\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_2_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informações sobre nossos fundos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informes de rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Atualizações cadastrais\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Acesso direto ao time de RI\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DADOS CADASTRAIS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>CNPJ • 15.006.286\u002F0001-90\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PERFIL DE GESTÃO • Passiva\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rio Bravo Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •\u003C\u002Fh3>\u003Cp>0,2% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 58.160,77 - data base 01\u002F01\u002F2022, reajustada anualmente pela variação positiva do IGP-M)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE PERFORMANCE • Não há\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$\u003C\u002Fh3>\u003Cp>223.034.610,02 (ref. janeiro)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INÍCIO DO FUNDO • 09\u002F05\u002F2012\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTAS •\u003C\u002Fstrong> 2.676.000\u003C\u002Fp>\u003Ch3>QUANTIDADE DE EMISSÕES\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>REALIZADAS • 1\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>NÚMERO DE COTISTAS • 6.892\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_2_image_30.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Corporativo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Residencial\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Residencial RBRS11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Varejo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Renda Varejo RBVA11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Logístico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>FOF\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo de Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CRÉDITO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Crédito Imobiliário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Crédito para Infraestrutura\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Desempenho do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de janeiro, o Fundo apresentou receitas imobiliárias de R$ 0,57\u002Fcota e despesas operacionais de cerca de R$ 0,27\u002Fcota, apresentando resultado de R$ 0,31\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O rendimento anunciado em janeiro foi de R$ 0,48\u002Fcota. O montante distribuído representa um dividend yield anualizado de 11,1%, considerando o preço de fechamento da cota no último dia útil do mês, no valor de R$ 51,96\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estratégias de adaptação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em janeiro, foram concluídas todas as obras do $2 ^ { \\circ }$ andar. Atualmente, o time de gestão está focado na divulgação dos espaços disponíveis. Após as adaptações realizadas, o C.A. Rio Negro passou a oferecer diversas opções de metragem, com ou sem mobiliário, em layout open space e com infraestrutura completa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Essas alternativas ampliam significativamente o leque de empresas interessadas na locação de espaços no empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_4_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_4_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_4_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_4_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_4_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_4_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_4_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_4_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_4_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A gestão elaborou a estratégia de divulgação para o primeiro semestre de 2026, que contempla a realização de roadshows com os principais corretores e consultorias imobiliárias da região. Nessas iniciativas, serão apresentadas as informações atualizadas sobre o empreendimento, além de fotos e vídeos, com o objetivo de facilitar a divulgação e despertar o interesse de potenciais clientes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, a gestão está planejamento de um novo evento, voltado a corretores e parceiros de mercado, com foco na realização de um tour pelo empreendimento. A iniciativa permitirá a apresentação dos andares recentemente reformados, destacando suas funcionalidades, diferenciais e potencial de ocupação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O evento está previsto para ocorrer nos próximos meses, e a gestão está otimista de que as ações planejadas contribuirão para a atração de novos locatários e para o fortalecimento da presença do C.A. Rio Negro no mercado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Atualização | Renovatórias e Revisionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em janeiro, a gestão concluiu uma revisão e uma renovação contratual relevantes para o empreendimento. A revisão resultou em um aumento de 7% no valor do aluguel mensal, além da prorrogação do contrato até 2030.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Já a renovação contratual representou uma conquista adicional, garantindo a continuidade da locação por mais 36 meses e contribuindo para a previsibilidade de receitas do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dentro do cronograma de abordagens, 92% dos processos previstos já foram concluídos. Restando apenas mais dois contratos que estão evoluindo bem e a expectativa é concluir nos próximos meses.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estratégia para 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A gestão iniciou um estudo aprofundado com o objetivo de identificar os contratos que se encontram em janela revisional e de definir as metas para 2026. No que se refere às revisões contratuais, aproximadamente 11% da ABL total do empreendimento está passível de renegociação, com potencial de atualização dos valores de locação aos patamares de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do total dessa margem de negociação, cerca de 40% das oportunidades será o endereçadas ainda no primeiro semestre, ficando a maior parte, correspondente a 60%, prevista para o segundo semestre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação ao processo de renovação contratual, aproximadamente 7% da ABL estará em fase de renovação, com concentração integral das tratativas no segundo semestre de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Número de Visitas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em janeiro, o imóvel recebeu 3 (três) visitas comerciais. O time comercial segue empenhado em acompanhar todas as demandas, com foco na conversão do interesse demonstrado em novos contratos de locação, contribuindo para a redução da vacância e o aumento da receita recorrente do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Composição de Resultado nos Últimos 12 Meses (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_6_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Receita Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ano\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12 meses\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.524.923\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.524.923\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.688.482\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.526\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.526\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>239.630\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>719.963\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>719.963\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.184.602\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>834.486\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>834.486\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.743.510\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">0,31 0,31 4,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Resultado Acumulado² 0,17 0,17 0,13\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹Proporção distribuída considera total do montante distribuído dividido pelo resultado do período (valores absolutos). ² Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Rentabilidade desde o Início do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_7_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade sob Gestão Rio Bravo (Desde 14\u002F11\u002F2016)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_7_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Rentabilidade Total¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003Cth>desde o início\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>FII Rio Negro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,49%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,49%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,41%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42,82%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,23%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>159,38%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade das Distribuições de Rendimento²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ano\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>desde o início\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII Rio Negro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>87,55%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI líquido (15% de IR)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>208,66%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Histórico de Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ANO\u003C\u002Fth>\u003Cth>JAN\u003C\u002Fth>\u003Cth>FEV\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAR\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABR\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAI\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUN\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUL\u003C\u002Fth>\u003Cth>AGO\u003C\u002Fth>\u003Cth>SET\u003C\u002Fth>\u003Cth>OUT\u003C\u002Fth>\u003Cth>NOV\u003C\u002Fth>\u003Cth>DEZ\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Δ³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹Rentabilidade calculada a através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que os proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.\u003C\u002Fp>\u003Cp>²Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>³ C o m p a r a ç ã o e n t r e o s a n o s 2 0 2 6 e 2 0 2 5 .\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VACÂNCIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vacância do Fundo e Região\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Refere-se à comparação entre a vacância do empreendimento e o mercado de lajes corporativas AAA, AA e A de Alphaville no fechamento de cada trimestre. A vacância do fundo é obtida através da razão entre área vaga e área total do FII.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_8_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_8_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONTRATOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Percentual dos vencimentos dos contratos pela Área\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_8_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_8_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Buildings\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ A vacância do fundo considera a área total dos edifícios e das lojas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² WALE: Média ponderada dos vencimentos pela ABL. Todos os contratos estão na modalidade típica.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>QUADRO DE ÁREAS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Edíficio Padauiri (Bloco B)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área BOMA Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.735,81 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área BOMA Vaga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.034,54 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância do Edíficio Padauiri\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,47%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Edíficio Demini (Bloco C)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área BOMA Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.759,29 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área BOMA Vaga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.535,08 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância do Edíficio Demini\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,54%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Lojas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Privativa Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.245,33 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Privativa Vaga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância das Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Vacância no mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Edifícios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,51%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Edifícios + Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,96%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>FICHA TÉCNICA DOS IMÓVEIS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Edifício Padauiri (Bloco B)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Edifício Demini (Bloco C)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fachada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Acabamentos em pastilhas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lobby de entrada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Recepção retrofitada e sistema de controle de acesso modernizado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Forro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Forro modular\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gerador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gerador de área comum\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gerador para áreas comum eprivativa (em andamento)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Piso Elevado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Possui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Certificação LEED\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Platinum\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gold\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Habite-se\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Emitido em abril de 2004\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Automação eSupervisão Predial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Possui sala de manutenção, sala de administração e refeitório\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ar-Condicionado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Central de água gelada\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Elevadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Possui 6 elevadores com capacidade para 5 pessoas e carga máxima de300kg\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Segurança ContraIncêndio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Possui sala de bombeiro e sistema de incêndio\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviços Adicionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Caixa eletrônico, salão de beleza, restaurantes e minimercado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ações desustentabilidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Coleta seletiva de resíduos e água de reuso\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PATRIMÔNIO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_10_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Vista de Frente\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_10_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Área Comum Externa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_10_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Área Comum Externa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_10_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Vista Aérea\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIMÔNIO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_11_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_11_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Áreas Externas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_11_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Áreas Externas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_11_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_12_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Dados Técnicos do Empreendimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA¹:\u003C\u002Fstrong> 35.495,10 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Deck Park:\u003C\u002Fstrong> 17.905 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vagas de Garagem:\u003C\u002Fstrong> 744 vagas do Deck Park + 1.566 do condomínio\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII é proprietário de duas das quatro torres comerciais do denominado “Centro Administrativo Rio Negro”, além do “Deck Park” (torre destinada a estacionamento) e das lojas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os edifícios possuem certificação LEED, espaço de eventos, conveniência, opções de gastronomia, paisagismo, central de água gelada, heliponto, 8 elevadores por edifício, segurança (64 câmeras CFTV), mais de 2 mil vagas de garagem, gerenciamento eletrônico de iluminação e refrigeração.\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹Não considera a área do Deck Park. As áreas das lojas não estão em área BOMA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_13_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>riobravo.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B, 3o andar, CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 6600\u003C\u002Fp>\u003Cp>回fX in\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpage_14_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos. • Este material tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos. • Performance passada não é garantia de ganhos no futuro. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito - FGC. • A Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda. não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste site. • Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. • Não é permitido qualquer tipo de adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento. • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC \u002F Ouvidoria: 0800 722 9910 | ouvidoria@riobravo.com.br.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20441\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1121424","2026-01-31","2026-02-25 17:41:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":83},"Relatório Gerencial RNGO11 de janeiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de janeiro de 2026 do RNGO11 (Rio Negro), entrega em 25\u002F02\u002F2026. 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04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 225,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do 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BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTD","72600026000181","Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B - CJ 32 - Vila Olímpia, São Paulo - SP, 04551-065","(11) 3509-6600","2026-10-03T19:03:02.000000Z",{"ano_referencia":338,"data_disponibilizacao":339},"2025","2026-03-23",{"ResultadoFundo":341,"ConjunturaEconomica":342,"PerspectivaPeriodoSeguinte":343},"O Fundo registrou em 2025 um lucro contábil de R$ 10 milhões, incluindo o ajuste a valor justo e resultado de caixa. O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo. ","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","O Fundo Rio Negro (RNGO) encerrou o exercício de 2025 com índice de vacância física de 16%, posicionando-se de forma mais favorável em relação à média do mercado de imóveis corporativos, que registrou aproximadamente 25% no mesmo período.\n\nA redução dos níveis de vacância permanece como uma das principais prioridades da gestão, refletindo o compromisso contínuo com a atração de locatários qualificados e a celebração de contratos alinhados ao padrão, à localização e ao potencial dos ativos que compõem o portfólio.\n\nNesse contexto, a gestão do Fundo Rio Negro atua de forma proativa na prospecção de novas oportunidades comerciais e no desenvolvimento de parcerias estratégicas. A equipe mantém relacionamento permanente com consultorias especializadas e segue promovendo o empreendimento junto a potenciais ocupantes, evidenciando seus diferenciais competitivos, como a localização privilegiada e a qualidade dos serviços oferecidos pelo CA Rio Negro.\n\nAdicionalmente, ao longo de 2025, foram realizadas obras de adaptação de forma estratégica, com o objetivo de ampliar a atratividade dos espaços, adequar os andares às demandas do mercado e expandir o leque de opções disponíveis aos potenciais locatários, contribuindo diretamente para a redução da vacância e para o fortalecimento da competitividade do empreendimento.\n\nO monitoramento sistemático do mercado, aliado ao acompanhamento contínuo das visitas e negociações, assegura a identificação das melhores oportunidades de ocupação, contribuindo para a otimização do portfólio e para o fortalecimento dos resultados do Fundo. A gestão permanece comprometida com a valorização dos ativos e com a maximização do retorno aos cotistas, em consonância com as tendências e dinâmicas do mercado imobiliário corporativo."]