[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"fii-documento:RNGO11":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20446":265,"documento:RNGO11:20446":336},{"id":4,"empresa":5,"gestor":13,"cotacoes":14,"patrimonio":129,"vpa":130,"p_vpa":131,"tipo_gestao":132,"mandato":13,"segmento":133,"categoria":134,"grupo":135,"preco_atual":127,"cotacao_atualizada_em":136,"ultima_variacao_cotacao_24h":137,"variacao_cotacao_7d":138,"variacao_cotacao_1m":139,"variacao_cotacao_3m":140,"variacao_cotacao_6m":141,"variacao_cotacao_12m":142,"vacancia_fisica":143,"liquidez_atual":127,"ultimo_dividendo":144,"ultimo_dividend_yield":145,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":146,"dividend_yield_3m":147,"dividend_yield_6m":148,"dividend_yield_12m":149,"dividend_yield_medio_12m":150,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":151,"data_ultima_cotacao":125,"pregoes_com_negocio_21":152,"alertas":153,"updated_at":154,"liquidez_media_reais":155,"administrador":156,"taxa_administracao_paga":157,"balanco":158,"resultado_distribuido":165,"publico_alvo":170,"mercados_negociacao_cotas":171,"data_funcionamento":173,"data_final":13,"quantidade_cotas":174,"quantidade_cotistas":175,"detalhes_cotistas":176,"total_investido":181,"investimentos_fundo":182,"imoveis":183,"contratos":237,"custodiante":13,"auditor_independente":13,"formador_mercado":13,"distribuidor_cotas":13,"consultor_especializado":251,"administrador_locacoes":13,"relatorio_anual":258,"analise_administrador":261},483,{"nome":6,"nome_simplificado":7,"nome_comercial":8,"ticker":9,"nome_ticker":10,"nome_pregao":11,"cnpj":12},"RIO NEGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","RIO NEGRO  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","Rio Negro","RNGO11","RNGO11 - RIO NEGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII RIONEGRO","15.006.286\u002F0001-90",null,[15,21,26,31,37,42,48,52,58,64,70,76,81,87,93,99,105,111,117,123],{"id":16,"data":17,"abertura":18,"ultimo":19,"volume":20},3288789,"2026-10-06",54.4,54.76,268,{"id":22,"data":23,"abertura":24,"ultimo":19,"volume":25},3289220,"2026-10-07",58.29,310,{"id":27,"data":28,"abertura":29,"ultimo":29,"volume":30},3290435,"2026-10-08",55.2,652,{"id":32,"data":33,"abertura":34,"ultimo":35,"volume":36},3291120,"2026-10-09",55.29,53.89,1419,{"id":38,"data":39,"abertura":35,"ultimo":40,"volume":41},3357172,"2026-10-13",54,170,{"id":43,"data":44,"abertura":45,"ultimo":46,"volume":47},3375775,"2026-10-14",53.52,53.1,473,{"id":49,"data":50,"abertura":40,"ultimo":40,"volume":51},3376591,"2026-10-15",706,{"id":53,"data":54,"abertura":55,"ultimo":56,"volume":57},3377111,"2026-10-16",55.8,54.64,78,{"id":59,"data":60,"abertura":61,"ultimo":62,"volume":63},3445125,"2026-10-19",54.63,54.01,1854,{"id":65,"data":66,"abertura":67,"ultimo":68,"volume":69},3446570,"2026-10-20",53.47,53.62,669,{"id":71,"data":72,"abertura":73,"ultimo":74,"volume":75},3459483,"2026-10-21",54.49,53.56,1713,{"id":77,"data":78,"abertura":40,"ultimo":79,"volume":80},3473660,"2026-10-22",54.28,2210,{"id":82,"data":83,"abertura":84,"ultimo":85,"volume":86},3488072,"2026-10-23",54.29,55.55,832,{"id":88,"data":89,"abertura":90,"ultimo":91,"volume":92},3566139,"2026-10-26",53,52.67,2398,{"id":94,"data":95,"abertura":96,"ultimo":97,"volume":98},3580293,"2026-10-27",53.04,57.77,934,{"id":100,"data":101,"abertura":102,"ultimo":103,"volume":104},3594312,"2026-10-28",56.6,53.13,152,{"id":106,"data":107,"abertura":108,"ultimo":109,"volume":110},3609200,"2026-10-29",53.67,54.08,790,{"id":112,"data":113,"abertura":114,"ultimo":115,"volume":116},3624714,"2026-10-30",52.99,52,327,{"id":118,"data":119,"abertura":120,"ultimo":121,"volume":122},3682260,"2026-11-03",51.48,51.63,756,{"id":124,"data":125,"abertura":126,"ultimo":127,"volume":128},3695786,"2026-11-04",51.5,51,2186,225472247.95,84.26,"0.61","Definida","Escritórios","Tijolo","Lajes corporativas","2026-11-05 09:00","-0.0122","-0.0570","-0.0687","-0.0194","-0.0160","-0.0057","0.10428","0.5200","0.0100","Nov\u002F2026","0.0306","0.0610","0.1100","0.0090",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:12",50758.22,"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA",0.00353,{"data_referencia":159,"ativo":160,"passivo":161,"obrigacoes_imoveis":162,"obrigacoes_securitizacao":162,"liquidez":163,"valores_receber":164},"2026-09-01",227115564.4,1643316.45,0,4063588.86,3151975.54,{"data_referencia":166,"resultado":167,"rendimentos":168,"percentual":169},"2026-06-30",7962464.34,7894200.003,0.9914267324681042,"Investidores em Geral",[172],"Bolsa","2012-04-20",2676000,6265,{"Pessoa Física":177,"Pessoa jurídica não financeira":178,"Fundos de investimento imobiliário":179,"Investidores não residentes":180},6252,10,2,1,219900000,{"Imóveis para renda":181},{"vacancia_total":184,"lista_imoveis":185,"data_referencia":166,"vacancia_suspeita":236},0.10427876862634057,[186,199,212,224],{"nome":187,"vacancia":188,"numero_unidades":189,"area":190,"endereco":191,"percentual_inadimplencia":162,"percentual_receitas":192,"inquilinos":193,"ocupacao":198},"Edificio Padauiri",0.0765,26,17735,"Alameda Rio Negro, 585- Alphaville Industrial, Barueri- SP",0.464292,[194,196],{"setor":195,"percentual_receita_imovel":162,"percentual_receita_fii":162},"Varejo",{"setor":197,"percentual_receita_imovel":180,"percentual_receita_fii":192},"Serviço:",0.9235,{"nome":200,"vacancia":201,"numero_unidades":189,"area":202,"endereco":191,"percentual_inadimplencia":162,"percentual_receitas":203,"inquilinos":204,"ocupacao":211},"Edificio Demini",0.2554,17759,0.376193,[205,208],{"setor":195,"percentual_receita_imovel":206,"percentual_receita_fii":207},0.503663,0.189475,{"setor":197,"percentual_receita_imovel":209,"percentual_receita_fii":210},0.496337,0.186719,0.7445999999999999,{"nome":213,"vacancia":162,"numero_unidades":214,"area":215,"endereco":191,"percentual_inadimplencia":162,"percentual_receitas":216,"inquilinos":217,"ocupacao":180},"Outros",6,3107,0.100062,[218,221],{"setor":195,"percentual_receita_imovel":219,"percentual_receita_fii":220},0.163132,0.016323,{"setor":197,"percentual_receita_imovel":222,"percentual_receita_fii":223},0.836868,0.083739,{"nome":225,"vacancia":162,"numero_unidades":226,"area":227,"endereco":191,"percentual_inadimplencia":162,"percentual_receitas":228,"inquilinos":229,"ocupacao":180},"Estacionamento",744,17905,0.037538,[230,233],{"setor":195,"percentual_receita_imovel":231,"percentual_receita_fii":232},0.46097,0.017304,{"setor":197,"percentual_receita_imovel":234,"percentual_receita_fii":235},0.53903,0.020234,false,{"data_referencia":166,"prazos":238,"indexadores":239,"receita_aluguel_trimestre":246,"valor_imoveis":181,"cap_rate":247,"receita_sobre_mercado":248,"aluguel_m2_mes":249,"area_ocupada":250},[],[240,243],{"nome":241,"percentual":242},"IPCA",0.903892,{"nome":244,"percentual":245},"IGP-M",0.096108,5083764.53,0.092474,0.149001,33.48,50614,{"id":252,"nome":253,"cnpj":254,"endereco":255,"telefone":256,"created_at":257,"updated_at":257},124,"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTD","72600026000181","Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B - CJ 32 - Vila Olímpia, São Paulo - SP, 04551-065","(11) 3509-6600","2026-10-03T19:03:02.000000Z",{"ano_referencia":259,"data_disponibilizacao":260},"2025","2026-03-23",{"ResultadoFundo":262,"ConjunturaEconomica":263,"PerspectivaPeriodoSeguinte":264},"O Fundo registrou em 2025 um lucro contábil de R$ 10 milhões, incluindo o ajuste a valor justo e resultado de caixa. O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo. ","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","O Fundo Rio Negro (RNGO) encerrou o exercício de 2025 com índice de vacância física de 16%, posicionando-se de forma mais favorável em relação à média do mercado de imóveis corporativos, que registrou aproximadamente 25% no mesmo período.\n\nA redução dos níveis de vacância permanece como uma das principais prioridades da gestão, refletindo o compromisso contínuo com a atração de locatários qualificados e a celebração de contratos alinhados ao padrão, à localização e ao potencial dos ativos que compõem o portfólio.\n\nNesse contexto, a gestão do Fundo Rio Negro atua de forma proativa na prospecção de novas oportunidades comerciais e no desenvolvimento de parcerias estratégicas. A equipe mantém relacionamento permanente com consultorias especializadas e segue promovendo o empreendimento junto a potenciais ocupantes, evidenciando seus diferenciais competitivos, como a localização privilegiada e a qualidade dos serviços oferecidos pelo CA Rio Negro.\n\nAdicionalmente, ao longo de 2025, foram realizadas obras de adaptação de forma estratégica, com o objetivo de ampliar a atratividade dos espaços, adequar os andares às demandas do mercado e expandir o leque de opções disponíveis aos potenciais locatários, contribuindo diretamente para a redução da vacância e para o fortalecimento da competitividade do empreendimento.\n\nO monitoramento sistemático do mercado, aliado ao acompanhamento contínuo das visitas e negociações, assegura a identificação das melhores oportunidades de ocupação, contribuindo para a otimização do portfólio e para o fortalecimento dos resultados do Fundo. A gestão permanece comprometida com a valorização dos ativos e com a maximização do retorno aos cotistas, em consonância com as tendências e dinâmicas do mercado imobiliário corporativo.",{"title":266,"description":267,"canonical":268,"image":269,"json_ld":270,"nome":295,"resumo":328},"Relatório Gerencial RNGO11 de dezembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de dezembro de 2025 do RNGO11 (Rio Negro), entrega em 30\u002F01\u002F2026. DY 12 meses de 11,00% e P\u002FVP 0,61 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20446","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":271,"@graph":272},"https:\u002F\u002Fschema.org",[273,279,284,293,305,315],{"@type":274,"@id":275,"name":276,"url":277,"logo":278},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":280,"@id":281,"name":276,"url":277,"inLanguage":282,"publisher":283},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":275},{"@type":285,"@id":286,"url":268,"name":266,"description":267,"inLanguage":282,"isPartOf":287,"dateModified":288,"mainEntity":289,"breadcrumb":291},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20446#pagina",{"@id":281},"2026-11-02",{"@id":290},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20446#documento",{"@id":292},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20446#migalhas",{"@type":294,"@id":290,"name":295,"alternateName":296,"url":268,"inLanguage":282,"about":297,"genre":299,"datePublished":300,"temporalCoverage":301,"author":302,"publisher":303,"isBasedOn":304},"Report","Relatório Gerencial RNGO11 de dezembro de 2025","(RNGO) Relatório Gerencial - 31\u002F12\u002F2025",{"@id":298},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11#fundo","Relatórios","2026-01-30","2025-12",{"@type":274,"name":156},{"@type":274,"name":156},"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1098134",{"@type":306,"@id":298,"name":8,"alternateName":307,"url":308,"category":135,"identifier":309},"InvestmentFund",[9,6],"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11",[310,313],{"@type":311,"propertyID":312,"value":9},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":311,"propertyID":314,"value":12},"CNPJ",{"@type":316,"@id":292,"itemListElement":317},"BreadcrumbList",[318,321,324,326],{"@type":319,"position":180,"name":320,"item":277},"ListItem","Início",{"@type":319,"position":179,"name":322,"item":323},"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":319,"position":325,"name":9,"item":308},3,{"@type":319,"position":327,"name":296,"item":268},4,{"atualizado_em":329,"frases":330},"2026-11-05",[331,332,333,334,335],"Relatório Gerencial do Rio Negro (RNGO11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 30\u002F01\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do RNGO11 fechou a R$ 51,00, com P\u002FVP de 0,61 (valor patrimonial de R$ 84,26 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,52 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,00% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 225,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":337,"descricao":296,"assunto":338,"tipo":299,"situacao":339,"texto":340,"link_pdf":341,"estruturado":236,"link_original":304,"data_referencia":342,"data_entrega":343,"versao":180},20446,"Relatório Gerencial","(Ativo)","\u003Ch3>Relatório Gerencial RNGO11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rio Negro Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>DEZEMBRO 2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_0_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ÍNDICE NAVEGÁVEL\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>Informações sobre o Fundo 03\u003C\u002Fli>\u003Cli>Mensagem do Gestor ao Investidor 05\u003C\u002Fli>\u003Cli>Resultados 08\u003C\u002Fli>\u003Cli>Desempenho da Cota 09\u003C\u002Fli>\u003Cli>Vacância 10\u003C\u002Fli>\u003Cli>Locatários 11\u003C\u002Fli>\u003Cli>Ficha Técnica dos Imóveis 12\u003C\u002Fli>\u003Cli>Patrimônio do Fundo 13\u003C\u002Fli>\u003Cli>Dados Técnicos do Empreendimento 15\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Clique no ícone no canto inferior direito para voltar ao menu.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O FII Rio Negro é proprietário do Edifício Padauiri, Edifício Demini e Deck Park do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro. O objetivo primário do Fundo é auferir renda imobiliária através de contratos de locação com inquilinos dos imóveis e distribuir aos cotistas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Clique e acesse:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>REGULAMENTO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>CONHEÇA A RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>AVALIE O RELATÓRIO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATENDIMENTO DIGITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Envie uma mensagem para (11) 3509-6600 ou clique no ícone para: C\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_2_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informações sobre nossos fundos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informes de rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Atualizações cadastrais o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Acesso direto ao time de RI\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DADOS CADASTRAIS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>CNPJ • 15.006.286\u002F0001-90\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PERFIL DE GESTÃO • Passiva\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rio Bravo Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •\u003C\u002Fh3>\u003Cp>0,2% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 58.160,77 - data base 01\u002F01\u002F2022, reajustada anualmente pela variação positiva do IGP-M)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE PERFORMANCE • Não há\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$\u003C\u002Fh3>\u003Cp>223.098.087,31 (ref. dezembro)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO •\u003C\u002Fstrong> 09\u002F05\u002F2012\u003C\u002Fp>\u003Ch3>QUANTIDADE DE COTAS • 2.676.000\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>QUANTIDADE DE EMISSÕES\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>REALIZADAS • 1\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>NÚMERO DE COTISTAS •\u003C\u002Fstrong> 7.020\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_2_image_30.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Corporativo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Residencial\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rio Bravo Renda Residencial RBRS11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Varejo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rio Bravo Renda Varejo RBVA11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Logístico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fll Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.\u003C\u002Fp>\u003Cp>FOF\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFF11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo de Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CRÉDITO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Crédito Imobiliário\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Crédito para Infraestrutura\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Rio Bravo ESG IS FIC Fl-Infra RBIF11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Desempenho do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de dezembro, o Fundo apresentou receitas imobiliárias de R$ 0,64\u002Fcota e despesas operacionais de cerca de R$ 0,25\u002Fcota, apresentando resultado de R$0,40\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O rendimento anunciado em dezembro foi de R$ 0,29\u002Fcota. O montante distribuído representa um dividend yield anualizado de 6,8%, considerando o preço de fechamento da cota no último dia útil do mês, no valor de R$ 50,94\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estratégias de Adaptação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A estratégia de obras de adaptação dos andares, executada ao longo de 2025, apresentou dois marcos relevantes: (i) a conclusão das obras seguida da formalização de novas locações em até 30 dias, evidenciando a assertividade da gestão na definição e execução das adaptações; e (ii) a finalização das demais adequações nos três conjuntos do 2º andar, em linha com o plano estratégico de adaptações para 2025. Restam apenas ajustes finais, com conclusão prevista para as primeiras semanas de janeiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_4_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a finalização dessas intervenções, o Rio Negro passa a contar com diversas opções de espaços, em diferentes configurações. Estão disponíveis metragens de 1.356 m², considerando laje completa, bem como opções menores de 678 m² ou 340 m². Os conjuntos de menor metragem (340 m²) podem ser ofertados com layout e infraestrutura base, facilitando a entrada e permitindo a personalização pelo locatário, ou ainda como espaços 100% prontos, com mobiliário funcional e completo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão entende que essa estratégia foi fundamental para elevar o valor das locações e agregar ainda mais valor ao empreendimento, além de ampliar o interesse de empresas, permitindo atender de forma mais eficiente às diferentes demandas por áreas para locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Abaixo algumas fotos:\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_5_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_5_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_5_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Guidance1 1S 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para o primeiro semestre de 2026, a gestão projeta uma distribuição linearizada de R$ 0,48\u002Fcota, que considera:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• a conclusão das obras de adaptação;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• o efeito positivo do aumento das receitas decorrente das revisionais; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>• o impacto positivo das novas locações realizadas em 2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Atualização | Renovatórias e Revisionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em dezembro, a gestão concluiu com êxito duas renovações contratuais. A primeira refere-se a uma locação de grande relevância para o fundo, correspondente a mais de 3.600 m² de área locável, contemplando reajuste de 12% no valor da locação e a prorrogação do contrato por mais 24 meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, foi concluída a renovação de um contrato referente a locação de depósitos, com acréscimo de 5% no valor do aluguel e extensão do prazo contratual por mais 60 meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dentro do cronograma de abordagens, 75% dos processos previstos já foram concluídos. A gestão segue ativamente focada na construção das melhores negociações, visando o longo prazo, a valorização do portfólio e o aumento do valor agregado do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Reavaliação Imobiliária\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Como parte do processo de encerramento do exercício de 2025, o Fundo realizou a avaliação dos ativos que compõem sua carteira. As avaliações foram conduzidas com base em um fluxo de caixa projetado para um horizonte de 10 anos, considerando as receitas e despesas estimadas de cada empreendimento, bem como a aplicação de uma taxa de perpetuidade ao final do período projetado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os fluxos de caixa projetados foram trazidos a valor presente por meio da aplicação de uma taxa de desconto (ou taxa de atratividade), definida a partir de uma análise criteriosa dos principais fatores que impactam o desempenho dos ativos, abrangendo:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• \u003Cstrong>Aspectos microeconômicos\u003C\u002Fstrong>, como níveis de preços de locação praticados, potencial de reajustes e estrutura de despesas operacionais;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Aspectos macroeconômicos\u003C\u002Fstrong>, incluindo a curva de juros vigente e a dinâmica do mercado imobiliário.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Valoração - Opinião de Valor (Data-base 01 de novembro de 2025)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado para 100% do Imóvel:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$219.900.000,00 Reais)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(Duzentos e Dezenove Milhões e Novecentos Mil\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O C.A. Rio Negro apresentou leve ajuste em seu valor, refletindo principalmente o cenário macroeconômico. As premissas de taxa de desconto e taxa de perpetuidade passaram por revisões, o que resultou em um ajuste pontual na avaliação e, consequentemente, no valor de mercado do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Número de Visitas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em dezembro, o imóvel recebeu 4 (quatro) visitas comerciais de empresas do segmento de tecnologia interessadas em unidades vagas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>O que destacamos em 2025\u003C\u002Fh3>\u003Cp>2025 foi um ano de consolidação para o RNGO.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fechamos o ano com uma ocupação do portfólio de 86,4%, um patamar bastante saudável e uma vacância abaixo do patamar da região de Alphaville. O trabalho de adaptação dos andares e o semi plug-and-play foi a força motriz da nossa estratégia comercial: foram 1.017,00 m² locados neste modelo. O preço pedido do m² nos imóveis se elevou no período por decorrência desta estratégia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pudemos observar uma janela de revisão de valores de locação bastante positiva, também reflexo da melhora setorial verificada acima. No ano, foram 11 contratos que sofreram revisionais\u002Frenovatórias, com um leasing spread - variação de novos valores contratuais vs. os anteriores de cerca de 10%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 2026, vamos continuar de forma ativa esse movimento de redução de vacância e a busca pela melhor rentabilização possível dos ativos do RNGO. Agradecemos a confiança dos cotistas e vamos em frente.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Composição de Resultado nos Últimos 12 Meses (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_7_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Receita Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ano\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12 meses\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.714.295\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.677.890\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.677.890\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.867\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>239.147\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>239.147\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>672.902\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.821.870\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.821.870\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.071.261\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.095.167\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.095.167\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">0,40 4,15 4,15\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento por cota¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">0,29 4,04 4,04\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Resultado Acumulado² 0,11 0,11 0,11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹Proporção distribuída considera total do montante distribuído dividido pelo resultado do período (valores absolutos).\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Rentabilidade desde o Início do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_8_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade sob Gestão Rio Bravo (Desde 14\u002F11\u002F2016)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_8_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Rentabilidade Total¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003Cth>desde o início\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>FII Rio Negro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,11%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,39%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,39%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,08%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,14%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,15%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>154,81%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade das Distribuições de Rendimento²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ano\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>desde o início\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII Rio Negro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,77%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,37%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,37%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>87,55%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI líquido (15% de IR)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,99%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,11%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,11%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>205,28%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Histórico de Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ANO\u003C\u002Fth>\u003Cth>JAN\u003C\u002Fth>\u003Cth>FEV\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAR\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABR\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAI\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUN\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUL\u003C\u002Fth>\u003Cth>AGO\u003C\u002Fth>\u003Cth>SET\u003C\u002Fth>\u003Cth>OUT\u003C\u002Fth>\u003Cth>NOV\u003C\u002Fth>\u003Cth>DEZ\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>2023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,38\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,29\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Δ³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-29%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-24%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹Rentabilidade calculada a através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que os proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.\u003C\u002Fp>\u003Cp>²Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>³Com pa r a çã o entr e os a nos 2025 e 2024.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar adistribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VACÂNCIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vacância do Fundo e Região\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Refere-se à comparação entre a vacância do empreendimento e o mercado de lajes corporativas AAA, AA e A de Alphaville no fechamento de cada trimestre. A vacância do fundo é obtida através da razão entre área vaga e área total do FII.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_9_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_9_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONTRATOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Percentual dos vencimentos dos contratos pela Área\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Percentual das revisionais dos contratos pela Área\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_9_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>WALE² 3,1 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Buildings\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ A vacância do fundo considera a área total dos edifícios e das lojas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² WALE: Média ponderada dos vencimentos pela ABL. Todos os contratos estão na modalidade típica.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>QUADRO DE ÁREAS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Edíficio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"4\">Padauiri\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(Bloco B)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Área BOMA Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">17.735,81 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Área BOMA Vaga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">2.034,54 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Vacância do Edíficio Padauiri\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">11,47%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Edíficio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Demini\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">(Bloco C)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Área BOMA Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">17.759,29 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Área BOMA Vaga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">4.535,08 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Vacância do Edíficio Demini\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">25,54%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"6\">Lojas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Área Privativa Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">3.245,33 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Área Privativa Vaga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">0 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Vacância das Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"6\">Vacância no mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Edifícios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">18,51%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Edifícios + Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">16,96%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>FICHA TÉCNICA DOS IMÓVEIS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Edifício Padauiri (Bloco B)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Edifício Demini (Bloco C)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fachada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Acabamentos em pastilhas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lobby de entrada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Recepção retrofitada e sistema de controle de acesso modernizado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Forro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Forro modular\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gerador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gerador de área comum\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gerador para áreas comum eprivativa (em andamento)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Piso Elevado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Possui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Certificação LEED\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Platinum\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gold\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Habite-se\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Emitido em abril de 2004\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Automação eSupervisão Predial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Possui sala de manutenção, sala de administração e refeitório\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ar-Condicionado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Central de água gelada\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Elevadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Possui 6 elevadores com capacidade para 5 pessoas e carga máxima de300kg\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Segurança ContraIncêndio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Possui sala de bombeiro e sistema de incêndio\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviços Adicionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Caixa eletrônico, salão de beleza, restaurantes e minimercado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ações desustentabilidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Coleta seletiva de resíduos e água de reuso\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PATRIMÔNIO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_11_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Vista de Frente\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_11_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Área Comum Externa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_11_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Área Comum Externa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_11_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Vista Aérea\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIMÔNIO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_12_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_12_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_12_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Áreas Externas\u003C\u002Fp>\u003Cp>C.A. Rio Negro Áreas Externas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_12_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_13_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Dados Técnicos do Empreendimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Área BOMA¹:\u003C\u002Fstrong> 35.495,10 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Deck Park:\u003C\u002Fstrong> 17.905 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vagas de Garagem:\u003C\u002Fstrong> 744 vagas do Deck Park + 1.566 do condomínio\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII é proprietário de duas das quatro torres comerciais do denominado “Centro Administrativo Rio Negro”, além do “Deck Park” (torre destinada a estacionamento) e das lojas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os edifícios possuem certificação LEED, espaço de eventos, conveniência, opções de gastronomia, paisagismo, central de água gelada, heliponto, 8 elevadores por edifício, segurança (64 câmeras CFTV), mais de 2 mil vagas de garagem, gerenciamento eletrônico de iluminação e refrigeração.\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹Não considera a área do Deck Park. As áreas das lojas não estão em área BOMA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_14_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>riobravo.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B, 3o andar, CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 6600\u003C\u002Fp>\u003Cp>回f X in\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpage_15_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos. • Este material tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos. • Performance passada não é garantia de ganhos no futuro. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito - FGC. • A Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda. não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste site. • Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. • Não é permitido qualquer tipo de adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento. • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC \u002F Ouvidoria: 0800 722 9910 | ouvidoria@riobravo.com.br.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F20446\u002Fpdf","2025-12-31","2026-01-30 18:14:00"]