[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RNGO11:22778":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F22778":16,"fii-documento:RNGO11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22778,"(RNGO) Fato Relevante - 03\u002F11\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>RIO NEGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA (“Fundo”) CÓDIGO NEGOCIAÇÃO B3: RNGO11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE NOVA LOCAÇÃO BUSUP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>RESUMO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O Fundo assinou, em 14\u002F10\u002F2026, um contrato de locação com a BUSUP DO BRASIL TECNOLOGIA LTDA para locação dos CJs 111a,111b,112a da Torre Demini do imóvel CA Rio Negro.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Área de 1.017,27 m²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Locação típica com prazo de 60 meses.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Nova locação no formato plug and play.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A vacância física do Fundo fica em 18,71%.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Impacto positivo no resultado do fundo de R$ 0,029\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>\u003Cstrong>SOBRE A LOCAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A locação foi firmada com a Busup do Brasil, empresa global de tecnologia especializada na gestão inteligente e compartilhada de fretamento corporativo. A celebração desta nova locação reforça a atratividade e a liquidez do empreendimento, evidenciando sua capacidade de atender com agilidade às demandas de ocupantes de grande porte. A operação contempla mais de 1.000 m² locados na modalidade Plug & Play, característica cada vez mais valorizada pelo mercado por permitir uma ocupação rápida e eficiente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A transação também reflete a atuação ativa da gestão, que acompanha de forma constante os movimentos da região, as tendências de mercado e o comportamento da demanda, permitindo posicionar o empreendimento de forma estratégica e capturar oportunidades de locação com eficiência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mais uma vez, o ativo se destaca como uma alternativa relevante para acomodação de grandes operações corporativas, reforçando sua posição competitiva no mercado e contribuindo para a geração de valor aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O prazo de vigência do contrato de locação é de 60 meses (5 anos), com vigência até 14 de outubro de 2031, tendo o IPCA como índice de reajuste. O valor de locação e as condições comerciais estão em linha com as últimas transações praticadas na região e os preços já praticados pelo Fundo em outros conjuntos do Imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em caso de rescisão antecipada, a Locatária deverá comunicar com antecedência mínima de 90 dias da pretensa rescisão, pagando corretamente os aluguéis e demais encargos da locação nesse período até a efetiva entrega das chaves, além da devolução da carência, desconto e investimento de obra, com multa rescisória de 3 aluguéis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O contrato \u003Cem>plug-and-play\u003C\u002Fem> tem a característica de contar com cláusulas “fortes” para o Fundo, sendo uma ferramenta importante de barganha na comercialização e de atração de bons locatários, já que conta com uma análise de crédito minuciosa por parte da Gestão para a entrega neste formato.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>IMPACTO NO FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A nova locação do imóvel impactará positivamente o resultado mensal do Fundo em, aproximadamente, R$ 0,029\u002Fcota, considerando recebimento do aluguel e cessão de despesas de vacância, ao fim do período das concessões e carências.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O canal de RI está disponível para qualquer dúvida ou comentário: \u003Cu>ri@riobravo.com.br\u003C\u002Fu> ou \u003Cu>www.riobravo.com.br\u002Fchat.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 03 de novembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fh2>\u003Cp>instituição administradora, e\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fp>\u003Cp>instituição gestora do\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>RIO NEGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u002FMF n. º 15.006.286\u002F0001-90\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ISIN Cotas: BRRNGOCTF003\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F22778\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1369131","2026-11-03","2026-11-04 19:40:00",2,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":82},"Fato Relevante RNGO11 de 03\u002F11\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 03\u002F11\u002F2026 do RNGO11 (Rio Negro), entrega em 04\u002F11\u002F2026. 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03\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 225,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do 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BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTD","72600026000181","Av. 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Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","O Fundo Rio Negro (RNGO) encerrou o exercício de 2025 com índice de vacância física de 16%, posicionando-se de forma mais favorável em relação à média do mercado de imóveis corporativos, que registrou aproximadamente 25% no mesmo período.\n\nA redução dos níveis de vacância permanece como uma das principais prioridades da gestão, refletindo o compromisso contínuo com a atração de locatários qualificados e a celebração de contratos alinhados ao padrão, à localização e ao potencial dos ativos que compõem o portfólio.\n\nNesse contexto, a gestão do Fundo Rio Negro atua de forma proativa na prospecção de novas oportunidades comerciais e no desenvolvimento de parcerias estratégicas. A equipe mantém relacionamento permanente com consultorias especializadas e segue promovendo o empreendimento junto a potenciais ocupantes, evidenciando seus diferenciais competitivos, como a localização privilegiada e a qualidade dos serviços oferecidos pelo CA Rio Negro.\n\nAdicionalmente, ao longo de 2025, foram realizadas obras de adaptação de forma estratégica, com o objetivo de ampliar a atratividade dos espaços, adequar os andares às demandas do mercado e expandir o leque de opções disponíveis aos potenciais locatários, contribuindo diretamente para a redução da vacância e para o fortalecimento da competitividade do empreendimento.\n\nO monitoramento sistemático do mercado, aliado ao acompanhamento contínuo das visitas e negociações, assegura a identificação das melhores oportunidades de ocupação, contribuindo para a otimização do portfólio e para o fortalecimento dos resultados do Fundo. A gestão permanece comprometida com a valorização dos ativos e com a maximização do retorno aos cotistas, em consonância com as tendências e dinâmicas do mercado imobiliário corporativo."]