[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RNGO11:467":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F467":16,"fii-documento:RNGO11":90},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},467,"(RNGO) Relatório Representante de Cotistas - 31\u002F03\u002F2026","","Informes Periódicos","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>RIO NEGRO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA (“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>RELATÓRIO DE REPRESENTANTE DE COTISTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>1º TRIMESTRE 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>ATIVIDADES REALIZADAS NO 1º TRIMESTRE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>\u003Cu>Revisionais\u002FRenovatórias\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A atividade de revisionar ou renovar os contratos de locação continuou durante o 1º trimestre de 2026. É certo que a maior quantidade de revisionais ou renovatórias para 2026 ocorrerá no 2º semestre, mas as poucas que tivemos neste 1º trimestre foram devidamente observadas pela gestora Rio Bravo, produzindo aumentos importantes na receita do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Continuam válidas as determinações emitidas pelo Representante dos Cotistas, ou seja:\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>Nas próximas revisionais e renovatórias partir de valores entre R$ 70\u002Fm² (sem mobília) a R$ 85\u002Fm² (com mobília);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Os valores acimas serão reavaliados a cada 6 (seis) meses;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Restringir os descontos a casos muito especiais, e no máximo, a 6 (seis) meses de descontos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Os casos especiais serão definidos pela Comissão de Assuntos Estratégicos, após consulta a todos os membros;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Avaliar, caso a caso, as garantias a serem fornecidas pelos locatários.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Ch2>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>Taxa de Condomínio do Centro Administrativo Rio Negro\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Um aspecto importante em relação à essa taxa de condomínio está relacionado ao Deck Park. No meu entender, a forma como a porção paga pelo Deck Park é calculada não é coerente. Participamos de um estudo que a nova sindicatura realizou, e foi encontrado uma forma mais coerente que produzirá em pouco tempo um pequeno aumento no valor das cotas do Fundo. Passaremos a acompanhar de perto os cálculos apresentados pela Administração do Condomínio (CBRE).\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Indicação da quantidade de cotas de emissão da classe de cotas detida por cada um dos representantes de cotistas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Eu, Romeu Maio de Araujo Costa, CPF 515.865.848-04, possuo 11 cotas do fundo RNGO11.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Despesas incorridas no exercício de suas atividades\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>As minhas despesas no 1º trimestre de 2026 foram de R$ 366,33 onde 100% foram gastos em locomoção da minha residência para a sede da Rio Bravo e, obviamente, a volta para a minha residência.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Opinião sobre as demonstrações contábeis da classe de cotas e o formulário cujo conteúdo reflita o Suplemento K, fazendo constar do seu parecer as informações complementares que julgar necessárias ou úteis à deliberação da assembleia (trimestral)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Por enquanto nada a declarar em relação às demonstrações contábeis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F467\u002F467.pdf-0001-20.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 13 de maio 2026.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F467\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1194728","2026-03-31","2026-05-15 15:09:28",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":82},"Relatório Representante de Cotistas RNGO11 de 31\u002F03\u002F2026 | Kartac","Relatório Representante de Cotistas de 31\u002F03\u002F2026 do RNGO11 (Rio Negro), entrega em 15\u002F05\u002F2026. 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04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F467","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,53,68],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F467#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F467#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRNGO11\u002Fdocumentos\u002F467#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":52,"isBasedOn":12},"Report","Relatório 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a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 225,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do 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Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","O Fundo Rio Negro (RNGO) encerrou o exercício de 2025 com índice de vacância física de 16%, posicionando-se de forma mais favorável em relação à média do mercado de imóveis corporativos, que registrou aproximadamente 25% no mesmo período.\n\nA redução dos níveis de vacância permanece como uma das principais prioridades da gestão, refletindo o compromisso contínuo com a atração de locatários qualificados e a celebração de contratos alinhados ao padrão, à localização e ao potencial dos ativos que compõem o portfólio.\n\nNesse contexto, a gestão do Fundo Rio Negro atua de forma proativa na prospecção de novas oportunidades comerciais e no desenvolvimento de parcerias estratégicas. A equipe mantém relacionamento permanente com consultorias especializadas e segue promovendo o empreendimento junto a potenciais ocupantes, evidenciando seus diferenciais competitivos, como a localização privilegiada e a qualidade dos serviços oferecidos pelo CA Rio Negro.\n\nAdicionalmente, ao longo de 2025, foram realizadas obras de adaptação de forma estratégica, com o objetivo de ampliar a atratividade dos espaços, adequar os andares às demandas do mercado e expandir o leque de opções disponíveis aos potenciais locatários, contribuindo diretamente para a redução da vacância e para o fortalecimento da competitividade do empreendimento.\n\nO monitoramento sistemático do mercado, aliado ao acompanhamento contínuo das visitas e negociações, assegura a identificação das melhores oportunidades de ocupação, contribuindo para a otimização do portfólio e para o fortalecimento dos resultados do Fundo. A gestão permanece comprometida com a valorização dos ativos e com a maximização do retorno aos cotistas, em consonância com as tendências e dinâmicas do mercado imobiliário corporativo."]