[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RRES11:11179":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRRES11\u002Fdocumentos\u002F11179":16,"fii-documento:RRES11":91},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},11179,"(RRES) Relatório Gerencial - 31\u002F07\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch2>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RIVIERA RESIDENCIAL - RRES11\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Relatório Mensal | Julho de 2026\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimonio Líquido R$ 16.958.220,86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Valor Patrimonial \u002F Cota R$ 9,91510520\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Distribuição (jul\u002F26) R$ 0,20 \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">No de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Yield Mensal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>1. Perfil do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fundo de Investimento Imobiliário Riviera Residencial\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ticker\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RRES11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CNPJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65.923.811\u002F0001-00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Segmento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Imóveis Residenciais\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador \u002F Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>BRL Trust DTVM S.A.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Consultoria Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Riviera Real Estate\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Data de Início\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maio\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Determinado (ate 4 anos)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Público-alvo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Investidores Qualificados\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>O FII Riviera Residencial (RRES11) é um fundo de investimento imobiliário que tem como objetivo o ganho de capital por meio da aquisição, em bloco e com desconto significativo sobre o valor de mercado, de unidades residenciais enquadradas no Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). O incorporador\u002Fconstrutor detém uma opção onerosa de recompra das unidades, gerando eventual distribuição mensal de dividendos aos cotistas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>2. Comentários da Consultoria Imobiliária\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>2.1 Conclusão da Aquisição - Empreendimento Pulse Itaquera\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Em julho de 2026, o Fundo concluiu a aquisição das 33 unidades residenciais do empreendimento Pulse Itaquera, após a contratação do financiamento de obra junto a Caixa Econômica Federal - CEF pelo\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>incorporador\u002Fconstrutor e o consequente pagamento do saldo remanescente de 50% do valor total de aquisição (R$ 3.877.500,00). Com essa operação, o RRES11 concluiu a alocação integral dos recursos captados na 1a Oferta Pública, passando a deter 63 unidades residenciais nos dois empreendimentos do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) desenvolvidos pela Graal Engenharia na Zona Leste de São Paulo\u002FSP. Dessa forma, a partir de julho\u002F26, o Fundo faz jus ao recebimento de 100% das parcelas da opção de recompra das unidades residenciais.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O portfólio do Fundo totaliza valor de aquisição de R$ 16.755.000,00 (Inspire Esperança: R$ 9.000.000,00 + Pulse Itaquera: R$ 7.755.000,00), ante avaliação de mercado estimada de R$ 33.945.000,00 (Inspire: R$ 18.600.000,00 + Pulse: R$ 15.345.000,00), representando desconto médio de aproximadamente 51% sobre o valor de mercado - conferindo expressivo potencial de valorização ao patrimônio do Fundo.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>2.2 Acompanhamento Técnico de Obras - EQC Engenharia\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>O Fundo contratou a empresa EQC Engenharia para o acompanhamento técnico independente das obras dos empreendimentos Inspire Esperança e Pulse Itaquera. Mensalmente, a EQC fara um diagnóstico da situação das obras através do monitoramento do escopo, custos e prazos contratuais de cada obra e acompanhamento técnico da execução com vistorias mensais para a posterior emissão do relatório técnico mensal.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>De acordo com o processo ajustado com a construtora dos projetos, o relatório mensal da EQC será emitido na segunda quinzena do mês subsequente. Assim, em função da data de divulgação de cada relatório (gerencial e de obras), nos relatórios mensais gerenciais serão apresentados os dados das obras com um mês de defasagem (m-1).\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>2.3 Atualização do Portfolio: Inspire Esperança\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>As 30 unidades adquiridas pelo Fundo no projeto Inspire Esperança são apartamentos de 3 dormitórios com 65m² cada, adquiridas ao preço de R$ 300.000,00\u002Funidade ante avaliação de mercado de R$ 620.000,00\u002Funidade.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O empreendimento Inspire Esperança (Vila Esperança, Zona Leste de SP) apresenta um bom andamento de obras com 25% de execução física ao final de junho\u002F2026 (m-1), desempenho esse sensivelmente superior a previsão inicial de 15% de evolução física para a referida data. O empreendimento possui previsão de entrega para o mês de fevereiro\u002F2028. O desembolso financeiro está aderente ao avanço físico da obra.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11179\u002Fpage_1_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inspire Esperança - Julho\u002F2026 (1)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11179\u002Fpage_1_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inspire Esperança - Julho\u002F2026 (2)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Em termos comerciais, o empreendimento registra 124 unidades vendidas de um total de 252, representando 49% das unidades comercializadas, sem novas unidades comercializadas no mês de julho. Com relação aos repasses, foram realizados 101 repasses bancários (contratos de financiamento transferidos aos compradores finais junto a Caixa Econômica Federal), representando 40% das unidades do empreendimento.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>2.4 Atualização do Portfolio: Pulse Itaquera\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>As 33 unidades adquiridas pelo Fundo em julho\u002F2026 são apartamentos de 3 dormitórios com 50m² cada, adquiridas ao preço de R$ 235.000,00\u002Funidade ante avaliação de mercado de R$ 465.000,00\u002Funidade.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O empreendimento Pulse Itaquera (Vila Carmosina, Itaquera, Zona Leste de SP) iniciou obras em maio de 2026 e encontra-se em fase inicial de execução, com aproximadamente 5% de execução física ao final de junho\u002F2026 (m-1), com as atividades de terraplenagem, contenções e fundações, e previsão de entrega em outubro de 2028.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11179\u002Fpage_2_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pulse Itaquera - Julho\u002F2026 (1)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11179\u002Fpage_2_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pulse Itaquera - Julho\u002F2026 (2)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Em termos comerciais, o empreendimento registra 247 unidades vendidas de um total de 463, representando 53% das unidades comercializadas, com 14 unidades comercializadas no mês de julho. O primeiro repasse bancário (contratação do financiamento junto a CEF pelos compradores finais) está previsto para ocorrer no mês de outubro de 2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>3. Informações Financeiras\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>3.1 Distribuições aos Cotistas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>No dia 31\u002F07\u002F2026 foi divulgada a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,20\u002Fcota a serem pagos no dia 14\u002F08\u002F2026. Esse montante é fruto do resultado mensal do mês de julho\u002F26, equivalente a R$ 0,195\u002Fcota, adicionado de parte de resultado anterior retido. Ao final do mês, o Fundo detinha ainda R$ 0,040\u002Fcota de resultado retido a ser distribuído futuramente.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Competencia\u003C\u002Fth>\u003Cth>Pagamento\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ \u002F Cota\u003C\u002Fth>\u003Cth>Yield Mensal (%)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15\u002F06\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,10231872\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,02%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u002F07\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jul\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u002F08\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Com a alocação total dos recursos captados na 1a Oferta do Fundo, é esperada uma estabilização nas receitas e despesas do Fundo, ressalvadas eventuais despesas pontuais operacionais, de forma que estimamos uma banda para os dividendos mensais do segundo semestre de 2026 entre R$ 0,16\u002Fcota e R$ 0,18\u002Fcota, equivalente a 1,6% e 1,8% de Yield Mensal.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>3.2 Patrimonio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Mes\u003C\u002Fth>\u003Cth>Patrimonio Líquido (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>VP \u002F Cota (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>No de Cotas\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 17.065.275,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9,97769745\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.710.342\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 16.969.786,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9,92186727\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.710.342\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jul\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 16.958.220,86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9,91510520\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.710.342\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>(*) Yield Mensal calculado sobre o valor de integralização da cota de R$ 10,00\u002Fcota (data de integralização: 12\u002F05\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O valor patrimonial da cota apresenta redução de -0,85% em relação ao preço unitário de emissão (R$ 10,00\u002Fcota) em função, essencialmente, das despesas relacionadas a oferta pública de distribuição da 1a emissão do Fundo (despesas jurídicas, taxas de distribuição, registro CVM, taxas B3, entre outros), que totalizaram aproximadamente R$ 0,10 por cota, conforme previsto e descrito no prospecto da oferta. Esses custos, de natureza não recorrente, já eram esperados e não impactam a capacidade de geração de resultados esperados do Fundo no longo prazo.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ao final do mês de julho, o Fundo detinha em caixa aproximadamente R$ 584 mil, que após descontado os dividendos distribuíveis (R$ 410 mil), acarreta um montante de capital disponível de R$ 174 mil (aprox. 1% do PL do Fundo), com previsão de ser mantido em caixa para eventuais custos e despesas que o Fundo possa vir a ter até seu encerramento.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>3.3 Demonstração do Resultado - Julho\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Descrição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Julho\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Acum. Mai-Jul\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(+) Receita Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>335.100,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,196\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>850.200,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,497\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(+) Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.116,95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,022\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>143.004,21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,084\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(+) Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(=) RECEITA BRUTA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>372.216,95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,218\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>993.204,21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,581\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-) Taxa de Adm\u002FGestao\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.000,00)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,006)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(17.000,00)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,010)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-) Taxa de Consultoria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(28.455,84)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,017)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(47.586,10)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,028)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-) Despesas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,00)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,00)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,000)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-) Outras Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(587,39)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(969,68)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,001)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(=) RESULTADO LÍQUIDO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>333.173,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,195\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>927.648,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,542\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-) Distribuição aos Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(342.068,40)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,200)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(859.136,80)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,502)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(=) RESULTADO RETIDO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8.894,68)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,005)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68.511,63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,040\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRRES11\u002Fdocumentos\u002F11179\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1290537","2026-07-31","2026-08-13 19:57:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":83},"Relatório Gerencial RRES11 de julho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de julho de 2026 do RRES11 (Riviera Residencial), entrega em 13\u002F08\u002F2026. 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