[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:RTEL15:1084":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FRTEL15\u002Fdocumentos\u002F1084":16,"fii-documento:RTEL15":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},1084,"(RTEL) AGE - Carta Consulta - 08\u002F05\u002F2026 16:00","Alteração no fluxo de pagamento.","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1084\u002F1084.pdf-0001-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 08 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Prezado Cotista do\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Pelo presente instrumento particular, a \u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Rua Surubim, nº 577, cj. 101, inscrita no CNPJ sob o nº 44.077.014\u002F0001-89 (“Administradora”), devidamente credenciada na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para exercer a atividade profissional de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, nas categorias “Administrador Fiduciário” e “Gestor de Carteira”, nos termos do Ato Declaratório nº 1994, de 26 de maio de 1992, neste ato representando na forma de seu Estatuto Social, na qualidade de administradora do \u003Cstrong>BRC-II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 43.862.625\u002F0001-75 (“Fundo”), vem pela presente consultar os cotistas, para que, até o dia \u003Cstrong>25 de maio\u003C\u002Fstrong>, se manifestem por escrito sobre a seguinte pauta:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>(i) Análise e deliberação sobre a alteração do fluxo de pagamento referente à última parcela de amortização das Cotas da série “C”, aprovado no item (ii) da assembleia realizada em 20 de outubro de 2023, cujo vencimento está previsto para 10 de setembro de 2026, no importe de R$ 755.128,06 (setecentos e cinquenta e cinco mil e cento e vinte e oito reais e seis centavos), já reajustada pelo IPCA-IBGE (índice de preços ao consumidor amplo, publicado pelo IBGE) até o mês de abril, que será realizada em 12 (doze) parcelas de R$ 62.927,34 (sessenta e dois mil e novecentos e vinte e sete reais e trinta e quatro centavos), sendo a primeira com vencimento no dia 10 de setembro de 2026 e a demais no mesmo dia dos meses subsequentes. Estas parcelas serão ajustadas pelo IPCA-IBGE, com base no índice apurado nos 02 (dois) meses anteriores ao mês de pagamento de cada parcela, tendo como base o índice do mês de fevereiro de 2026. Além do pagamento das parcelas\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>aprovadas na assembleia realizada em 20 de outubro de 2023,\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>Rua Surubim, nº 577 – cj. 101 – São Paulo\u002FSP – Brasil – 04571-050 fone 55-11-5508-3500 - brcapital@brcapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>OUVIDORIA fone 0800-777-3505; ouvidoria@brcapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1084\u002F1084.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>considerando a alteração supracitada, as Cotas da série C não farão jus ao recebimento de qualquer outro rendimento, e serão canceladas após o pagamento da última das parcelas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estão aptos a participar da Consulta Formal, ora convocada, os Cotistas proprietários da Cotas Subclasse C, inscritos no livro de registro de Cotistas na presente data, por si, seus representantes legais ou procuradores (desde que com o envio dos documentos comprobatórios dos poderes), constituídos há menos de um ano, consoante o disposto no Art. 77 da Resolução CVM 175.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os cotistas poderão votar diretamente pelo sistema Cuore (conforme instruções no Anexo I) até o dia \u003Cstrong>25 de maio de 2025\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A divulgação do resultado desta Assembleia Geral mediante Coleta de Voto a Distância será realizada no dia \u003Cstrong>26 de maio de 2026\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sendo o que nos cabia para o momento, ficamos à disposição de V.Sas. para eventuais esclarecimentos que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No aguardo de vossa manifestação,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> ADMINISTRADORA DO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1084\u002F1084.pdf-0003-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ANEXO I\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O link individual para votação encontra-se no e-mail enviado pela plataforma chamada Cuore \u003Cu>(contact@cuoreplatfom.com). Consulte sua caixa de spam e a\u003C\u002Fu> lixeira, caso não o encontre na caixa de entrada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os e-mails são encaminhados levando-se em conta as informações atualizadas na base do escriturador e disponibilizada pela B3, sendo que, considera-se que estes endereços eletrônicos de origem estejam atualizados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Cotista, caso deseje, pode se identificar por meio do CPF ou CNPJ e proceder com seu voto em cada uma das matérias da Ordem do Dia. Será permitido apenas um voto por CPF ou CNPJ.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na plataforma os Cotistas devem incluir os seguintes documentos no momento do voto:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(a) se Pessoa Física: documento de identificação com foto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(b) se Pessoa Jurídica: cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is).\u003C\u002Fp>\u003Cp>(c) se Fundo de Investimento: último regulamento consolidado do fundo e do estatuto ou contrato social do seu administrador ou gestor, além da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is)\u003C\u002Fp>\u003Cp>(d) caso o cotista seja representado por procurador este deverá apresentar o instrumento particular de mandato, sendo certo que o procurador deve estar legalmente constituído há menos de 1 (um) ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para abrir a cédula de voto, basta usar um computador ou dispositivo móvel que esteja conectado à Internet. Utilizar versões recentes dos navegadores para garantir melhor experiência. Preferencialmente, mas não limitado a, Chrome e Firefox. Caso a cedula de votação não abra no navegador, poderá ser necessário ajustar o Firewall ou mudar a rede de acesso para visualizar a cédula de votação corretamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O processo de voto é rápido e leva alguns minutos, não sendo necessário imprimir o voto para assinatura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Cotistas devem se atentar para determinados aspectos de funcionamento da \u003Cu>plataforma, tais como:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1084\u002F1084.pdf-0004-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) O Cotista poderá selecionar apenas uma opção entre aprovo\u002Freprovo\u002Fabstenho para cada item da deliberação. Enquanto o cotista não apertar o botão finalizar, o voto não é considerado computado e ele poderá alterar suas opções. No momento que este clicar “ finalizar ” , o voto será computado e não poderá ser alterado pela plataforma. Ou seja, o voto será apenas enviado ao Administrador do fundo após finalizado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) O Administrador se coloca no direito de invalidar o voto caso os documentos suportes solicitados não sejam encaminhados ou não confirmem o Cotista ou seu representante possuem poder de voto, ocasião em que o Cotista será informado. (3) A plataforma aceita anexos apenas de extensão .pdf ou .zip. Caso o Cotista necessite anexar mais de um documento, solicitamos que os compacte em 1 único arquivo .zip\u003C\u002Fp>\u003Cp>Qualquer dúvida, acesse o RI do fundo. ri@brcapital.com.br \u002F 11-2168.4832\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRTEL15\u002Fdocumentos\u002F1084\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1183595","2026-05-08","2026-05-08 17:41:28",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"AGE - Carta Consulta RTEL15 de 08\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGE - Carta Consulta de 08\u002F05\u002F2026 do RTEL15 (Brc-Ii).","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRTEL15\u002Fdocumentos\u002F1084","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRTEL15\u002Fdocumentos\u002F1084#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRTEL15\u002Fdocumentos\u002F1084#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRTEL15\u002Fdocumentos\u002F1084#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","AGE - Carta Consulta RTEL15 de 08\u002F05\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FRTEL15#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"BR-CAPITAL DTVM S.A.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","44.077.014\u002F0001-89",{"@type":25,"name":56},"BR-CAPITAL DIST. 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Segundo a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), ao longo do ano foram lançadas aproximadamente 139,7 mil unidades residenciais, representando crescimento de 34% em relação a 2024, enquanto as vendas totalizaram cerca de 113 mil unidades, avanço de 9% na mesma base de comparação. No mesmo período, o Valor Geral Lançado (VGL) alcançou aproximadamente R$ 81,7 bilhões, enquanto o Valor Geral Vendido (VGV) somou cerca de R$ 58,8 bilhões, indicando manutenção de níveis elevados de atividade no setor imobiliário da capital paulista.\n\nDados adicionais da mesma pesquisa indicam que o desempenho do mercado foi fortemente impulsionado pelo segmento econômico. Empreendimentos vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida responderam por cerca de 63,7% das vendas residenciais na cidade ao longo de 2025, evidenciando a relevância do programa para a sustentação da demanda por novas unidades habitacionais.\n\nAdicionalmente, observa-se crescimento do interesse por projetos de retrofit imobiliário, especialmente em regiões centrais da cidade. Iniciativas urbanísticas e programas municipais voltados à requalificação de edifícios existentes, como o Requalifica Centro, têm incentivado a transformação de imóveis comerciais ou subutilizados em novos empreendimentos residenciais ou de uso misto. Esse movimento tem sido apontado por agentes do mercado como uma alternativa relevante para ampliar a oferta imobiliária em áreas consolidadas da cidade, onde a disponibilidade de terrenos para novos desenvolvimentos é mais limitada.\n\nO referido contexto é favorável à estratégia do fundo, tendo em vista que seu ativo consiste em um empreendimento de retrofit imobiliário, podendo se beneficiar de um ambiente de mercado caracterizado alta demanda habitacional e pela crescente valorização de projetos de requalificação urbana em regiões consolidadas.","O alvará de aprovação do projeto e o registro da incorporação do empreendimento foram concluídos no primeiro semestre de 2023, enquanto o alvará de execução foi publicado em setembro do mesmo ano. O lançamento do empreendimento ocorreu em julho de 2023. Até o final de dezembro de 2025, 76,64% das 274 unidades residenciais haviam sido comercializadas. Para 2026, estão previstas ações de marketing com o objetivo de manter a velocidade de vendas planejada. Vale destacar que produtos oriundos de retrofit no centro de São Paulo têm ganhado cada vez mais visibilidade, acompanhados de uma crescente demanda. Nesse cenário, a expectativa para 2026 é de que as unidades ainda disponíveis do empreendimento Basílio 177 sejam bem absorvidas pelo mercado.\n\nAté dezembro de 2025 obras atingiram 97% de evolução. Em agosto de 2025 foi emitido o Auto de Vistoria do Corpor de Bomeiros (AVCB) e o habite-se do empreendimento.  Os 3% de obras a serem concluídos correpondem principalmente às áreas comuns e detalhes de acabamentos de algumas unidades, e deverão ser concluídos ao longo do primeiro quadrimestre de 2026.\n"]