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O fundo adquire imóveis de empresas que buscam, através da desmobilização, otimizar sua estrutura de capital. O foco está em ativos industriais, logísticos e comerciais de setores resilientes.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gestão\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Administração\u003C\u002Fp>\u003Cp>Consultoria Imobiliária\u003C\u002Fp>\u003Cp>Riza Gestora de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Não há\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Início das Atividades\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Julho 2017 (Fundo transferido | Início da gestão Riza: Dezembro 2019)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Público Alvo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de Emissões\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de Cotas\u003C\u002Fp>\u003Cp>RZAT11\u003C\u002Fp>\u003Cp>8\u003C\u002Fp>\u003Cp>4.235.042\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Performance\u003C\u002Fp>\u003Cp>Divulgação de Rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>20% acima de IPCA+ 5,0% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>10º dia útil do mês subsequente\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data Ex-Rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pagamento de Rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>11º dia útil do mês subsequente\u003C\u002Fp>\u003Cp>15º dia útil do mês subsequente\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Riza Arctium\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Relatório de Gestão Julho 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Resultados\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Spread Médio (IPCA +)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor da Cota Patrimonial¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dividend Yield²\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>10,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,94%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Portfólio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado dos Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor de Aquisição dos Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Desconto Médio na Compra dos Imóveis³\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 975 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 375 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Percentual de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio Remanescente dos Contratos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Resultados\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de agosto, referente ao resultado de julho, o Fundo distribuiu R$ 1,05 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atualmente, o Fundo mantém R$ 0,30 por cota em caixa, montante destinado a futuras distribuições.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A estratégia de retenção adotada pela Gestão visa mitigar eventuais reduções nos resultados distribuíveis, especialmente em períodos de menor variação do IPCA, contribuindo para maior estabilidade e previsibilidade dos rendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A seguir, apresentamos uma visão simplificada das demonstrações financeiras do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Demonstrações Financeiras\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.513.640\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.919.619\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.489.516\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51.879.443\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.763.888\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.954.698\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.954.698\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.324.002\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Opção de Recompra\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.306.190\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.218.900\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>456.179\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.600.679\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.130.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.995.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.365.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.330.529\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.313.562\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>751.021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.713.638\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.624.232\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxas e Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(280.352)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.368.714)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.778.202)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11.070.494)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(361.183)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(355.523)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(344.567)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.418.998)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Performance\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.172.070)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.172.070)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80.831\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(841.122)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.433.635)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.479.426)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.233.288\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.449.096)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.711.314\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.808.948\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.235.042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.235.042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.235.042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.235.042\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u002FCota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,47\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,34)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,64\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividendo \u002F Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,50\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sobras Acumuladas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Perspectivas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Após distribuição dos ganhos não recorrentes, três meses sucessivos de R$ 1,70\u002Fcota, provenientes das operações de Aliança Agrícola e Rede Monte Carlo, estimamos rendimentos mensais normalizados entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota no mês de agosto e entre R$ 0,95 e R$ 1,05 no mês de setembro, com a variação sendo influenciada principalmente pelo componente de IPCA do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ressaltamos que esta estimativa é baseada nas informações e dados disponíveis no momento da divulgação deste relatório e está sujeita a alterações, especialmente com a publicação oficial do IPCA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Apresentamos a seguir o histórico de rendimentos por cota dos últimos meses, acompanhado das projeções para os meses seguintes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Histórico de Rendimentos e Projeções\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpage_3_chart_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Atualmente, o portfólio do Fundo é composto por 9 imóveis, todos locados para 9 inquilinos, com uma taxa contratual média de IPCA + 10,2% a.a. Os imóveis foram adquiridos por R$ 375 milhões, enquanto a última avaliação de mercado os avaliou em R$ 975 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Locatário\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Tipo de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Compra (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Mercado (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>% de Desconto\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa (IPCA +)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Prazo¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Garantia Locatícia\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Cidade Imperial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Frutal MG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Industrial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>150.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>617.660.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>76%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,40%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aspam\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Goiânia GO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>108.330.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,40%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fiança\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Splice Indústria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Votorantim SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Industrial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69.861.900\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fiança\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rapido Araguaia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Goiânia GO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Comercial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>49.458.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2.300.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Atacadão Dia a Dia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Planaltina DF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Comercial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.434.318\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,40%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fiança\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rede Monte Carlo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mirassol SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Comercial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26.500.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fiança\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Visolux\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maringá PR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Comercial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27.800.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,62%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 856.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Comfrio Logística\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Caucaia CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.500.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.799.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,60%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fiança\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Andorinha Transportes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Campo Grande MS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Comercial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.730.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seguro Locatício\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>375.500.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>975.573.218\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,20%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Imóveis por Localização\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpage_4_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Powered by Bing © Microsoft, OpenStreetMap, Overture Maps Fundation\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imóveis por Tipo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpage_4_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Tese de Investimento\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Anexo I\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>SALE LEASEBACK COM OPÇÃO DE RECOMPRA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A estratégia de Sale Leaseback com Opção de Recompra consiste na aquisição de imóveis de empresas, seguida da locação imediata desses imóveis de volta à mesma empresa. Adicionalmente, o Fundo concede uma opção de recomprar o imóvel durante o período do contrato de aluguel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Essa abordagem oferece às empresas liquidez imediata, permitindo-lhes vender o imóvel e reinvestir os recursos no seu negócio, enquanto continuam operando no imóvel por meio do contrato de aluguel e garantindo ainda o direito de recomprá-lo quando oportuno.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os imóveis são adquiridos pelo Fundo com descontos de até 50% em relação ao valor de mercado, oferecendo sólida proteção patrimonial. O valor do desconto é determinado pela liquidez do imóvel, ou seja, imóveis de menor liquidez resultam em maiores descontos. Vale ressaltar que, independentemente da liquidez, o preço de aquisição é limitado ao valor de venda forçada atestado por laudo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os prazos dos contratos variam de 5 a 10 anos, proporcionando um planejamento de longo prazo tanto para o fundo quanto para as empresas locatárias. Além disso, são indexados ao IPCA, proporcionando ao Fundo retornos acrescidos da inflação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A seguir, apresentamos uma ilustração da operação para facilitar o entendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpage_5_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DIFERENCIAIS DA TESE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Diversificação: Investimento em imóveis comerciais, logísticos e industriais, distribuídos por diversas regiões do Brasil e ocupados por empresas de diversos setores, promovendo diversificação em três esferas distintas: geográfica, setorial e de tipo de imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade: Distribuição mensal de dividendos inclui tanto o aluguel quanto o IPCA mensal, ambos isentos de imposto de renda. Essa estrutura combina o potencial de retorno dos fundos de papel com a segurança dos fundos de tijolo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Proteção Patrimonial: Uma de suas principais características é a aquisição de imóveis com descontos de até 50% em relação ao valor de mercado, proporcionando uma sólida proteção patrimonial. Por essa razão, em caso de inadimplência por parte do locatário, este perderá o direito de recomprar o imóvel, permitindo ao Fundo vendê-lo a terceiros pelo valor de mercado e gerar ganhos extraordinários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prioridade no Pagamento: A possibilidade de o locatário perder o direito de recomprar o imóvel em caso de inadimplência torna o pagamento do aluguel uma prioridade em seus compromissos financeiros, reduzindo os riscos de inadimplência para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Recompra Antecipada: Em casos de recompra antecipada, ou seja, recompra antes do término do contrato de aluguel, uma multa entre 10% a 20% do valor de aquisição é aplicada. Desde o início da gestão, três recompras antecipadas foram realizadas, resultando em ganhos extraordinários para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cidade Imperial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>LOCATÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundada em 1997, a Cervejaria Cidade Imperial S.A. é focada na produção de cervejas puro malte, sendo a mais conhecida delas a Império.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 2018 a empresa comprou a fábrica da cerveja Proibida, localizada na cidade de Frutal MG. Atualmente, é a 4º maior empresa do segmento no país.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OPERAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tipo Imóvel: Industrial\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Frutal - MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de Aquisição: dez\u002F21\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo: 5 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Operação: Sale Leaseback c\u002F Opção de Recompra\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa: IPCA + 9,4% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Garantia Locatícia: N\u002FA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Terreno: 464.958 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Construída: 78.601 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpage_6_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indústria da Cervejaria Cidade Imperial S.A., localizada na Rodovia Juscelino Kubitschek de Oliveira – BR 364, Frutal – MG.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 618 milhões\u003C\u002Fstrong> Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>R$ 150 milhões\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valor de Compra\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>76%\u003C\u002Fstrong> Desconto\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Aspam\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>LOCATÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundada em 1978, a Aspam faz parte de um grupo que atua em duas áreas principais: aluguel e manutenção de aeronaves, por meio da Voar Aviação, e locação de galpões logísticos, através da Aspam e Goiazém.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OPERAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tipo Imóvel: Logístico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Goiânia - GO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de Aquisição: out \u002F21\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo: 10 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Operação: Sale Leaseback c\u002F Opção de Recompra\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa: IPCA + 9,4% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Garantia Locatícia: Fiança\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Terreno: 124.372 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Construída: 63.268 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpage_7_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Complexo logístico da Aspam, localizado na Avenida Perimetral Norte, 10.002, Vila João Vaz, Goiânia-GO.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 108 milhões\u003C\u002Fstrong> Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 68 milhões\u003C\u002Fstrong> Valor de Compra\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>37%\u003C\u002Fstrong> Desconto\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Splice Indústria\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>LOCATÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundado em 1962 como uma concessionária de telefonia fixa, o Grupo Splice expandiu suas operações e hoje atua em quatro setores da economia: Educação, Real Estate, Infraestrutura e Indústria. O grupo possui participações em empresas como o Centro Universitário Facens, a Concessionária ViaRondon, entre outras empresas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OPERAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tipo Imóvel: Industrial\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Votorantim - SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de Aquisição: jan\u002F23\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo: 5 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Operação: Sale Leaseback c\u002F Opção de Recompra\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa: IPCA + 10,5 % a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Garantia Locatícia: Fiança\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Terreno: 44.635 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Construída: 9.650 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpage_8_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indústria e sede da Splice Indústria, Comércio e Serviços Ltda., localizado na Avenida 31 de Março, Votorantim – SP.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 70 milhões\u003C\u002Fstrong> Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>R$ 44 milhões\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valor de Compra\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>37%\u003C\u002Fstrong> Desconto\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rápido Araguaia\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>LOCATÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundada em 1971, a Rápido Araguaia é uma empresa de transporte coletivo urbano que detém a concessão responsável por 50% do sistema de transporte público da região metropolitana de Goiânia - GO.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OPERAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tipo Imóvel: Comercial\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Goiânia - GO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de Aquisição: jan\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo: 10 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Operação: Sale Leaseback c\u002F Opção de Recompra\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa: IPCA + 14,00 % a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Garantia Locatícia: R$ 2,3 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Terreno: 70.772 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Construída: 10.615 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpage_9_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Garagem Oeste, Rápido Araguaia Ltda., localizado na Avenida Presidente JK, 260, Jardim Presidente – Goiânia – GO.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 49 milhões\u003C\u002Fstrong> Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 30 milhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Compra\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>39%\u003C\u002Fstrong> Desconto\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Atacadão Dia a Dia\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>LOCATÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundado em 1960 em Padre Bernardo – GO, o Atacadão Dia a Dia é considerado o maior atacadista do Centro-Oeste pelo ranking ABAD\u002FNielsen (2023), com um total de 26 lojas localizadas no Distrito Federal, Goiás, Bahia e Tocantins.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OPERAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tipo Imóvel: Comercial\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Planaltina - DF\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de Aquisição: mar\u002F24\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo: 5 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Operação: Buy to Lease c\u002F Opção de Recompra\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa: IPCA + 9,4 % a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Garantia Locatícia: Fiança\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Terreno: 15.429 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Construída: 9.638 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpage_10_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atacadão Dia a Dia, localizado no Setor Habitacional Mestre d’Armas, Quadra 24, Módulo 01, Lote 1ª, Palnaltina – DF.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 32 milhões\u003C\u002Fstrong> Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>R$ 20 milhões\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valor de Compra\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>36%\u003C\u002Fstrong> Desconto\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rede Monte Carlo - Mirassol\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>LOCATÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundada em 1975, a Rede Monte Carlo é uma rede de postos de combustíveis que conta com 66 unidades distribuídas em cinco estados, com forte presença em São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rede opera sob as bandeiras BR, Ipiranga, Petronas, Shell e também com bandeira branca.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OPERAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tipo Imóvel: Comercial\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Mirassol - SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de Aquisição: jun\u002F21\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo: 10 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Operação: Sale Leaseback c\u002F Opção de Recompra\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa: IPCA + 9,0 % a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Garantia Locatícia: Fiança\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Terreno: 8.512 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Construída: 2.423 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpage_11_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Posto de Combustível da Rede Monte Carlo, localizado na Avenida Santos Dumont, 4235, Loteamento Jardim Marilu, Mirassol – SP.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 27 milhões\u003C\u002Fstrong> Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>R$ 20 milhões\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valor de Compra\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>25%\u003C\u002Fstrong> Desconto\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Visolux\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>LOCATÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Visolux é uma empresa de desenvolvimento de produtos para identidade visual física, interna e externa, como letreiros, logos, painéis, esculturas e fachadas. Fundada em 1979 e sediada em Maringá, opera em parque fabril de aproximadamente 8 mil metros quadrados e emprega 600 profissionais diretos e indiretos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OPERAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tipo Imóvel: Comercial\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Maringá - PR\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de Aquisição: Jun\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo: 10 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Operação: Sale Leaseback c\u002F Opção de Recompra\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa: IPCA + 13,62% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Garantia Locatícia: R$ 856 mil\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Terreno: 16.794,80 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Construída: 8.012,87 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpage_12_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indústria e Sede da Visolux localizada em Maringá - PR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 28 milhões\u003C\u002Fstrong> Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 20 milhões\u003C\u002Fstrong> Valor de Compra\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>28%\u003C\u002Fstrong> Desconto\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comfrio Logística\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>LOCATÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundada em 1996 em Bebedouro – SP, a Comfrio Logística é uma das principais empresas de logística de frios no Brasil, especializada em armazenagem, cross-docking e gestão de estoque para empresas do setor de alimentos e do agronegócio.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OPERAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tipo Imóvel: Logístico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Caucaia - CE\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de Aquisição: jun\u002F21\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo: 10 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Operação: Sale Leaseback c\u002F Opção de Recompra\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa: IPCA + 10,6 % a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Garantia Locatícia: Fiança\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Terreno: 38.845 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Construída: 5.581 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpage_13_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Armazém refrigerado da Comfrio Logística, localizado na Rodovia BR-020, 527, Caucaia – CE.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 33 milhões\u003C\u002Fstrong> Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>R$ 16 milhões\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valor de Compra\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>50%\u003C\u002Fstrong> Desconto\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Andorinha Transportes – Campo Grande\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>LOCATÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundada em 1948 em Presidente Prudente, SP, a Andorinha Transportes é uma empresa de transporte rodoviário de passageiros que opera nas regiões Sudeste, Centro-Oeste e Sul, oferecendo serviços em linhas intermunicipais, interestaduais e internacionais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OPERAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Tipo Imóvel: Comercial\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização: Campo Grande - MS\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de Aquisição: jun\u002F21\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo: 10 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Operação: Sale Leaseback c\u002F Opção de Recompra\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa: IPCA + 10,5 % a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Garantia Locatícia: Seguro Locatício\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Terreno: 10.542 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Construída: 3.912 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpage_14_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pátio de ônibus da Empresa de Transportes Andorinha S.A, localizado na Avenida Costa e Silva, 1275, Vila Progresso, Campo Grande – MS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 12 milhões\u003C\u002Fstrong> Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 7 milhões\u003C\u002Fstrong> Valor de Compra\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>40%\u003C\u002Fstrong> Desconto\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Este conteúdo tem propósito exclusivamente informativo e se baseia em dados estatísticos, metodologias probabilísticas, fatos concretos do mercado financeiro e em resultados financeiros apurados. Em nenhum momento, o conteúdo desta mensagem representa opiniões pessoais ou recomendações de investimento financeiro de qualquer natureza. Não se configuram, portanto, como ideias, opiniões, pensamentos ou qualquer forma de posicionamento por parte Riza Asset e o Administrador. É terminantemente proibida a utilização, acesso, cópia ou divulgação não autorizada das informações presentes neste conteúdo. O investimento em ações é um investimento de risco. Na realização de operações com derivativos existe a possibilidade de perdas superiores aos valores investidos, podendo resultar em significativas perdas patrimoniais. Para avaliação da performance de um fundo de investimentos é recomendável a análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. Leia o prospecto e o regulamento antes de investir. 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Os fundos de crédito privado estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Os fundos de cotas aplicam em fundos de investimento que utilizam estratégias com derivativos como parte integrante de sua política de investimento. Tais estratégias, da forma como são adotadas, podem resultar em perdas patrimoniais para seus cotistas. Os fundos de renda fixa estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Para informações e dúvidas, favor contatar seu agente de investimentos. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. As rentabilidades divulgadas não são líquidas de impostos e taxas de saída e performance. As informações publicadas não levam em consideração os objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades específicas de qualquer investidor. Os investidores devem obter orientação financeira independente, com base em suas características pessoais, antes de tomar uma decisão de investimento. Caso os ativos, operações, fundos e\u002Fou instrumentos financeiros sejam expressos em uma moeda que não a do investidor, qualquer alteração na taxa de câmbio pode impactar adversamente o preço, valor ou rentabilidade. A Riza Asset e o Administrador não se responsabilizam por decisões de investimentos que venham a ser tomadas com base nas informações divulgadas e se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização dessa plataforma. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. Investimentos nos mercados financeiros e de capitais estão sujeitos a riscos de perda superior ao valor total do capital investido.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nome do Fundo RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ 28.267.696\u002F0001-36\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FRZAT11\u002Fdocumentos\u002F2531\u002Fpdf",false,"2026-07-31","2026-08-24 19:04:00",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":222,"vpa":223,"p_vpa":224,"tipo_gestao":225,"mandato":226,"segmento":227,"categoria":228,"grupo":56,"preco_atual":220,"cotacao_atualizada_em":229,"ultima_variacao_cotacao_24h":230,"variacao_cotacao_7d":231,"variacao_cotacao_1m":232,"variacao_cotacao_3m":233,"variacao_cotacao_6m":234,"variacao_cotacao_12m":235,"vacancia_fisica":236,"liquidez_atual":237,"ultimo_dividendo":238,"ultimo_dividend_yield":239,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":240,"dividend_yield_3m":241,"dividend_yield_6m":242,"dividend_yield_12m":243,"dividend_yield_medio_12m":244,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":245,"data_ultima_cotacao":218,"pregoes_com_negocio_21":246,"alertas":247,"updated_at":248,"liquidez_media_reais":249,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":250,"balanco":251,"resultado_distribuido":259,"publico_alvo":262,"mercados_negociacao_cotas":263,"data_funcionamento":265,"data_final":226,"quantidade_cotas":266,"quantidade_cotistas":267,"detalhes_cotistas":268,"total_investido":272,"investimentos_fundo":273,"imoveis":277,"contratos":357,"custodiante":399,"auditor_independente":406,"formador_mercado":226,"distribuidor_cotas":413,"consultor_especializado":226,"administrador_locacoes":226,"relatorio_anual":418,"analise_administrador":421},596,{"nome":54,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":61},"RIZA ARCTIUM REAL ESTATE   RESPONSABILIDADE LIMITADA","RZAT11 - 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]