[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SAIC11:187":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSAIC11\u002Fdocumentos\u002F187":16,"fii-documento:SAIC11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},187,"(SAIC) Esclarecimentos de consulta B3 \u002F CVM - 11\u002F05\u002F2026","","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F187\u002F187.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>À Ana Lucia Pereira\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Superintendência de Listagem e Acompanhamento de Emissores B3 S.A. Brasil, Bolsa, Balcão; \u003Cstrong>Sr. Bruno de Freitas Gomes\u003C\u002Fstrong> Superintendência de Supervisão de Securitização – CVM; \u003Cstrong>Sra. Cynthia Barião da Fonseca Braga\u003C\u002Fstrong> - Gerência de Supervisão de Securitização - CVM.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Assunto:\u003C\u002Fstrong> Esclarecimentos sobre o relatório de auditoria do FII SIA Corporate.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Solicitação 086\u002F2026–SLE de 27 de abril de 2026\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>:\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Informar as medidas a serem tomadas pela Administradora para endereçar a ressalva apontada pela Grant Thornton Auditores Independentes nas Demonstrações Financeiras do Fundo de Investimento Imobiliário SIA Corporate, referentes ao exercício social de 2025, bem como o cronograma de implantação dessas medidas.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Prezados,\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A ressalva apontada pela auditoria independente Grant Thornton teve como causa a necessidade de revisão da metodologia de avaliação do ativo imobiliário do Fundo, em razão do elevado nível de vacância e da consequente necessidade de refletir de forma mais adequada a capacidade de geração de renda do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diante dos apontamentos da auditoria independente quanto à metodologia de mensuração do valor justo, a Administradora, com a participação do Gestor do Fundo, solicitou à avaliadora independente a revisão técnica do laudo de avaliação, de modo que a metodologia aplicada refletisse adequadamente as características do ativo, em especial seu elevado nível de vacância, preservada a independência técnica da empresa avaliadora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A revisão técnica considerou a adequação dos métodos aplicáveis ao ativo, mas, também, a necessidade de refletir, de forma mais apropriada, a geração de renda esperada, diante do elevado nível de vacância observado, buscando refletir de forma mais adequada o valor justo do ativo na carteira do Fundo, à luz da revisão metodológica realizada pela avaliadora independente\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora recebeu o laudo revisado em fevereiro de 2026; submeteu a metodologia e premissas utilizadas pelo avaliador independente ao Comitê de Precificação em março de 2026; registrou o novo valor justo na carteira do Fundo em 31 de março de 2026; e divulgou Fato Relevante ao mercado na mesma data.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além dessas medidas já implementadas, a Administradora adotará ações preventivas para evitar recorrência de ressalvas semelhantes, considerando que este foi o primeiro exercício auditado pela Grant Thornton auditores. Entre tais ações, destacam-se a realização de etapa prévia de alinhamento metodológico entre avaliador e auditoria antes da elaboração das demonstrações financeiras anuais, a exigência de justificativa expressa da metodologia\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F187\u002F187.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>utilizada nos próximos laudos, especialmente quanto à vacância e geração de renda, o registro em dossiê de precificação das premissas relevantes e a submissão ao Comitê de Precificação de quaisquer alterações significativas de metodologia ou premissas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com essas medidas corretivas e preventivas, a Administradora busca não apenas endereçar a ressalva apontada pela auditoria independente, mas, também, fortalecer os controles internos e a governança do Fundo, assegurando maior previsibilidade e transparência nos próximos ciclos de avaliação e fechamento contábil.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Renovamos nossos votos de estima e consideração, colocando-nos à disposição para\u003C\u002Fp>\u003Cp>quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>BRB - Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch2>\u003Cu>Emerson Vasconcelos Rizza\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Emerson Vasconcelos Rizza (11 de maio de 2026 16:46:15 ADT)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Emerson Vasconcelos Rizza\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diretor de Administração de Recursos de Terceiros\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Tiago Coli Dantas\u003C\u002Fu> Tiago Coli Dantas (11 de maio de 2026 16:45:35 ADT) Tiago Coli Dantas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Superintendente de Administração de Recursos de Terceiros\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSAIC11\u002Fdocumentos\u002F187\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1185343","2026-05-11","2026-05-11 16:52:01",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Esclarecimentos de consulta B3 \u002F CVM SAIC11 de 11\u002F05\u002F2026 | Kartac","Esclarecimentos de consulta B3 \u002F CVM de 11\u002F05\u002F2026 do SAIC11 (Sia Corporate). P\u002FVP 0,86 em 06\u002F05\u002F2025.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSAIC11\u002Fdocumentos\u002F187","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSAIC11\u002Fdocumentos\u002F187#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSAIC11\u002Fdocumentos\u002F187#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSAIC11\u002Fdocumentos\u002F187#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Esclarecimentos de consulta B3 \u002F CVM SAIC11 de 11\u002F05\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSAIC11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"GRAPHEN INVESTIMENTOS LTDA",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","15.403.817\u002F0001-88",{"@type":25,"name":56},"BRB Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Sia Corporate",[61,62],"SAIC11","FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO SIA CORPORATE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSAIC11","Lajes corporativas",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"17.311.079\u002F0001-74",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-05",[89,90,91,92],"Esclarecimentos de consulta B3 \u002F CVM do Sia Corporate (SAIC11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com entrega no FundosNet (B3) em 11\u002F05\u002F2026.","No pregão de 06\u002F05\u002F2025, a cota do SAIC11 fechou a R$ 34,04, com P\u002FVP de 0,86 (valor patrimonial de R$ 39,37 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 56,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":94,"empresa":95,"gestor":98,"cotacoes":104,"patrimonio":105,"vpa":106,"p_vpa":107,"tipo_gestao":108,"mandato":109,"segmento":110,"categoria":111,"grupo":64,"preco_atual":112,"cotacao_atualizada_em":113,"ultima_variacao_cotacao_24h":109,"variacao_cotacao_7d":109,"variacao_cotacao_1m":109,"variacao_cotacao_3m":109,"variacao_cotacao_6m":109,"variacao_cotacao_12m":109,"vacancia_fisica":114,"liquidez_atual":15,"ultimo_dividendo":109,"ultimo_dividend_yield":109,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":109,"dividend_yield_3m":109,"dividend_yield_6m":109,"dividend_yield_12m":109,"dividend_yield_medio_12m":109,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":109,"data_ultima_cotacao":115,"pregoes_com_negocio_21":116,"alertas":117,"updated_at":123,"liquidez_media_reais":109,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":109,"balanco":124,"resultado_distribuido":109,"publico_alvo":130,"mercados_negociacao_cotas":131,"data_funcionamento":133,"data_final":109,"quantidade_cotas":134,"quantidade_cotistas":135,"detalhes_cotistas":136,"total_investido":139,"investimentos_fundo":140,"imoveis":141,"contratos":158,"custodiante":166,"auditor_independente":173,"formador_mercado":109,"distribuidor_cotas":180,"consultor_especializado":181,"administrador_locacoes":109,"relatorio_anual":187,"analise_administrador":190},384,{"nome":62,"nome_simplificado":62,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":96,"nome_pregao":97,"cnpj":69},"SAIC11 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO SIA CORPORATE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII SIA CORP",{"id":99,"nome":50,"cnpj":100,"endereco":101,"telefone":102,"created_at":103,"updated_at":103},199,"15403817000188","AVENIDA DAS NAÇÕES UNIDAS,8501 17º ANDAR,PINHEIROS, SÃO PAULO SP","(11)3434-6454","2026-10-03T19:22:32.000000Z",[],56281768.23,39.37,"0.86","Definida",null,"Escritórios","Tijolo",34.04,"2026-06-07 17:24","1.00000","2025-05-06",0,[118],{"tipo":119,"campo":120,"titulo":121,"texto":122},"cotacao_antiga","preco_atual","Cotação antiga","O último negócio registrado é de 06\u002F05\u002F2025. 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A queda na avaliação do empreendimento, contrubuiu para fechar a rentabilidade do Fundo de forma negativa em decrécimo de 29% no período, incluindo as despesas fixas do imóvel, como taxa de condomínio e IPTU que impulsionaram negativamente.","O ambiente econômico internacional permanece marcado por incertezas associadas a tensões geopolíticas e à reconfiguração das políticas comerciais entre as principais economias. Esse contexto tem contribuído para maior volatilidade nas expectativas inflacionárias e nas projeções de crescimento global. Em economias avançadas observam-se revisões nas projeções inflacionárias de curto prazo e crescimento moderado da atividade econômica, refletindo, em parte, a desaceleração do comércio internacional. \nNo cenário nacional, a atividade econômica apresentou desaceleração no período recente. O Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro registrou crescimento de 0,4% no segundo trimestre, após expansão de 1,3% no trimestre anterior, indicando redução do ritmo de crescimento. O comportamento da atividade econômica reflete a moderação observada nos setores produtivos e no consumo das famílias. O mercado de trabalho mantém desempenho relativamente favorável, com taxa de desocupação registrada em 5,7%, patamar considerado reduzido em termos históricos. Entretanto, a inflação permanece como fator relevante para a condução da política monetária. O índice acumulado em 12 meses apresentou leve redução, passando de 5,32% em maio para 5,13% em agosto, permanecendo acima da meta estabelecida pela autoridade monetária. As projeções do Banco Central indicam inflação de 4,8% para 2025 e 4,3% para 2026, enquanto a expectativa de crescimento do PIB foi revisada de 2,1% para 2,0%. No âmbito da política monetária, foi mantida a taxa básica de juros (Selic) em 15,0% ao ano, com o objetivo de contribuir para a convergência da inflação às metas estabelecidas. Para o mercado cambial, a projeção indica taxa de R$ 5,40 por dólar ao final de 2025. No setor de comércio, indicadores recentes apontam comportamento moderado da atividade. De acordo com a Pesquisa Mensal do Comércio (PMC), divulgada pelo IBGE, o volume de vendas do comércio varejista apresentou variação positiva de 0,2% em agosto de 2025 em relação ao mês anterior, na série com ajuste sazonal, interrompendo sequência de retrações. Na comparação interanual, observou-se crescimento de 0,4% em relação a agosto de 2024. No mesmo período, o Índice do Varejo Stone registrou redução de 0,5% nas vendas do comércio no terceiro trimestre de 2025 em relação ao mesmo período de 2024, enquanto na comparação trimestral foi observada queda de 0,2%, evidenciando ritmo moderado da atividade comercial. Nesse contexto, o segmento do mercado imobiliário apresenta comportamento condicionado às variáveis macroeconômicas, especialmente ao nível das taxas de juros, à disponibilidade de crédito e à evolução da renda das famílias. O patamar elevado da taxa básica de juros impacta o custo do financiamento imobiliário e influencia a dinâmica dos investimentos no setor, resultando em comportamento mais cauteloso por parte dos agentes econômicos.","Considerando o cenário macroeconômico vigente e a composição da carteira imobiliária, as perspectivas para o período subsequente indicam manutenção de comportamento moderado do mercado, condicionado principalmente à evolução das variáveis macroeconômicas, em especial às taxas de juros, à disponibilidade de crédito e ao desempenho da atividade econômica. A manutenção da taxa básica de juros em patamar elevado tende a impactar o custo do capital e o financiamento de empreendimentos imobiliários, podendo influenciar o ritmo de novos investimentos e aquisições no setor. Nesse contexto, espera-se continuidade de postura mais cautelosa por parte dos agentes econômicos, com maior seletividade na realização de investimentos e na ocupação de espaços imobiliários. No segmento de imóveis corporativos e comerciais, a demanda tende a acompanhar o desempenho da atividade econômica e do setor de serviços, podendo apresentar crescimento gradual caso se confirme o cenário de expansão moderada do Produto Interno Bruto nos próximos períodos. Adicionalmente, a estabilização das expectativas inflacionárias e eventual redução do custo do crédito podem contribuir para melhoria das condições de mercado ao longo do horizonte de médio prazo. Para ativos imobiliários destinados a atividades comerciais e de serviços, a dinâmica de ocupação permanece diretamente associada ao comportamento do consumo das famílias e à evolução do comércio varejista. Nesse sentido, indicadores recentes apontam ritmo moderado de crescimento, sugerindo continuidade de estabilidade na demanda por espaços comerciais em localizações consolidadas. Dessa forma, considerando a composição da carteira e as condições econômicas observadas, as perspectivas indicam manutenção de desempenho estável no curto prazo, com eventuais variações condicionadas à evolução do ambiente macroeconômico, às condições de crédito e à dinâmica setorial do mercado imobiliário. No médio prazo, a eventual redução das taxas de juros e a melhora do ambiente econômico tendem a favorecer gradualmente o nível de investimentos e a demanda por ativos imobiliários."]