[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SCPF11:19911":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSCPF11\u002Fdocumentos\u002F19911":16,"fii-documento:SCPF11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},19911,"(SCPF) Relatório Gerencial - 30\u002F11\u002F2025","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>SCP - Fundo de Investimento Imobiliário SCPF11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>relatório gerencial agosto-novembro\u002F2025\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BR|CAPITAL distribuidora de títulos e valores mobiliários\u003C\u002Fh3>\u003Ch2>Fundo de Investimento Imobiliário\u003C\u002Fh2>\u003Cp>INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 30 de novembro de 2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de negociação B3: SCPF11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: BR-Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escriturador: BR-Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de administração: 4% sobre a renda líquida mensal do fundo, com o valor mínimo de R$ 10.996 reajustável a cada 12 meses conforme o regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foco de atuação: Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>O SCP Fundo de Investimento Imobiliário é um fundo que possui lojas destinadas à locação do Shopping Center Piedade, localizado em Salvador\u002FBA. O fundo possui 54 lojas do shopping, correspondendo à 31,57% da ABL total.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio líquido: R$ 44.811.777\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial da cota: R$ 10,67\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de mercado da cota: R$ 2,63\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento da cota no mês: Não houve distribuição no mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL: 4.752,34 m² 54 lojas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Disponibilidades: R$ 310.824,29\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Resultado no período de agosto à novembro de 2025\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Considerando os movimentos financeiros descritos abaixo, relacionados às contas de receitas recebidas e às despesas incorridas em cada mês, não houve distribuição de dividendos no período.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Receitas e resultado auferido\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Nos meses de agosto, setembro e novembro o resultado auferido foi de R$ 7,6 mil, R$ 48 mil e R$ 9,4 mil respectivamente. Apenas no mês de outubro as despesas superaram às receitas, gerando um déficit de R$ 58 mil. Essa variação ocorreu porque em outubro houve uma redução na receita, em comparação com a média dos demais meses do segundo semestre. Houve ainda uma elevação do recolhimento referente ao investimento a ser realizado nas benfeitorias do shopping, elevando pontualmente as despesas do mês.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Locação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Nesse período, a receita de locação apresentou a seguinte variação em relação ao mês anterior: agosto +2,9%, setembro +12,96%, outubro -27,16% e novembro +16,92%. Em setembro a receita de locação alcançou R$ 326 mil, registrando o melhor desempenho desde fevereiro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Despesas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As despesas apresentaram as seguintes variações em relação ao mês anterior: agosto –2,08%; setembro -1,75%; outubro +7,00% e novembro -9,50%. Essas variações decorrem principalmente das despesas de condomínio e iptu. Em outubro a variação ocorreu devido ao recolhimento para benfeitorias, como mencionado acima.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Locações As prospecções de novas locações continuam em andamento. Entre agosto e novembro de 2025, foram locadas e inauguradas as lojas indicadas abaixo, com contratos vigentes até 2029 e 2030*.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Loja 62- 20\u002F21 3º piso Inaugurada em Out\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>Loja 79 4º piso Previsão de inauguração Prevista Jan\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpage_3_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Loja 30\u002F31 3º piso Inaugurada em Nov\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>Loja 62\u002F19 3º piso Locada em julho e Inaugurada em ago\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>Loja 62 – 22\u002F23 – 3º piso (contrato temporário)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Taxa de ocupação do fundo no mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpage_4_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento de contrato de locação de lojas (% do aluguel base mínimo)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpage_4_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita de locação recebida por metro quadrado de ABL (R$\u002Fm², últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpage_4_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita recebida por metro quadrado de ABL mostrada no gráfico não representa os valores contratados, uma vez que considera a ABL total pertencente ao fundo e não apenas a ABL locada ou em carência.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstração de Resultados\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>ago-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>set-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>out-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>nov-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Operacional Bruta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>289.579\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>283.572\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>291.223\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>328.386\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>239.871\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>279.325\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.508.989\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas de locação de lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>287.129\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>280.744\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>288.899\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>326.333\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>237.711\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>277.943\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.485.571\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.450\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.828\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.324\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.053\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.160\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.382\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.418\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(281.724)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(289.291)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(283.597)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(280.328)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(297.820)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(269.918)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.416.872)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(217.655)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(223.897)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(217.765)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(211.177)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(212.629)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(210.824)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.617.549)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Obras e Melhorias de Ativos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(29.694)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(30.958)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(31.236)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(29.834)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(52.469)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(24.037)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(552.887)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas administrativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(34.048)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(34.437)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(34.279)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(37.315)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(32.721)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(34.665)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(425.632)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administração BR Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.996)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.996)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.996)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(122.988)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de escrituração BR Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.560)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.531)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.456)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.380)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.339)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.297)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(98.391)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administração das locações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.488)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.906)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.823)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.939)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(14.386)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.372)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(204.254)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Movimentos do FRA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(327)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(318)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.002)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(392)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>179.196\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Operacional Disponível (RODi)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.855\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.719)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.626\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48.058\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(57.949)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.407\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>92.117\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo de arredondamentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.855)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.719\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.626)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(48.058)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>57.949\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(9.407)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(92.117)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração total distribuída\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Não houve distribuição de resultado no período\u003C\u002Fp>\u003Cp>FRA: Fundo de reposição de ativos. Os saldos de arredondamentos são provenientes de ajustes de cálculo da remuneração mensal de um mês para outro.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Resultado auferido por cota no mês (em R$, últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>O gráfico indica o resultado auferido por cota por mês. Porém, desde fevereiro de 2024 não há distribuição de dividendos, considerando que o resultado auferido tem sido inferior a R$ 0,01 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpage_6_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Remuneração por valor de mercado da cota\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Resultado auferido sobre valor de mercado da cota (últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpage_7_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Remuneração por valor patrimonial mensal e anualizado (rendimento auferido sobre valor patrimonial da cota últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpage_7_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Liquidez\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Volume de transações na B3 (em R$ mil, últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpage_8_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Distribuição dos locatários por segmento (% da ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpage_8_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Shopping Piedade Área bruta locável no FII: 4.752m² (31,57%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpage_9_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpage_9_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpage_10_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>UNITAS BRCAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Há mais de 40 anos criando valor para nossos clientes, com soluções que resultam da sinergia entre o real estate e o mercado financeiro. ri@brcapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>www.unitas.com.br\u003C\u002Fstrong>visite e conheça nossos fundos\u003C\u002Fp>\u003Cp>O regulamento, as atas de assembleias, os editais de convocação, os relatórios anteriores e demais informações podem ser encontrados na página do fundo no nosso site: https:\u002F\u002Fwww.unitas.com.br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F1,95+SCP-Fundo\u003Cu>-\u003C\u002Fu>de\u003Cu>-\u003C\u002Fu>Investimento\u003Cu>-\u003C\u002Fu>Imobiliario\u003Cu>.\u003C\u002Fu>htmlRelação com investidores: fundos@brcapital\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br OUVIDORIA 0800 777 3505 | ouvidoria@brcapital\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administração Fiduciária\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpage_10_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSCPF11\u002Fdocumentos\u002F19911\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1178740","2025-11-30","2026-05-03 23:26:00",2,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":89},"Relatório Gerencial SCPF11 de novembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de novembro de 2025 do SCPF11 (SCP), entrega em 03\u002F05\u002F2026. 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Dados publicados no relatório de atividades da Abrasce indicam que  no 3º trimestre de 2025, o setor registrou crescimento nas vendas, com alta de 2,1%; os empreendimentos mantiveram índices de eficiência e solidez operacional, com taxa de ocupação de 95,6%, uma das maiores dos últimos anos e a inadimplência foi de apenas 3,7%, demonstrando a solidez do setor, segundo o relatório.\n\nO censo também mostrou que os shopping centers registraram tempo médio de permanência de consumidores de 80 minutos, o maior número observado na história do setor, segundo a publicação. Indicou ainda que, atualmente, um em cada três shoppings já opera como um complexo multiuso, reunindo torres comerciais e residenciais, centros médicos, laboratórios, hotéis, instituições de ensino superior, entre outras atividades.\n\nSegundo o censo, em 2025 foram inaugurados 10 ativos \"greenfield\" no território nacional. O Sudeste é a região com mais shoppings, com 332. Em seguida, está a região Sul, com 112 ativos, e o Nordeste, com 110.\n\nNo caso específico do Shopping Piedade, a administradora vem trabalhando estratégias, por meio de parcerias contratadas, com o objetivo de prospectar novos locatários. As lojas pertencentes ao fundo encerraram o ano de 2025 com ocupação de 76,34%, apresentando elevação de 5,54 pontos percentuais em relação a dezembro do ano anterior.","De acordo com dados publicados pela ABRASCE, a expectativa para 2026 é de elevação de 1,4% no faturamento dos Shoppings, em relação a 2025. O cenário macroeconômico, marcado pela geração de empregos, tende a refletir positivamente no desempenho do setor. Especialistas acreditam ainda que, a atividade será beneficiada pela redução de impostos para a população com renda de até R$ 5.000 mensais. A Copa do Mundo também tende a impactar positivamente alguns segmentos do comércio, segundo especialistas da Abrasce.\n\nA administradora mantém as parcerias e vem trabalhando diferentes estratégias visando elevar a taxa de ocupação das lojas do Shopping Piedade e por consequência aumentar as receitas, assim como reduzir as despesas com vazios. Conforme mencionado anteriormente, a taxa de ocupação vem se elevando paulatinamente. No entanto, deve-se considerar que o fundo vem efetuando pagamentos de acordos retroativos relativos a débitos de condomínio deixados por antigos locatários, o que, somados à retenção do fundo de reserva para o retrofit das áreas comuns, configuram despesas significativas em relação à receita atual.\n\nPortanto, não há previsão de distribuição de resultado nos primeiros meses de 2026. A retomada da distribuição de resultados deverá ocorrer à medida que houver elevação das receitas de locação, com maior probabilidade de ocorrer a partir do segundo semestre de 2026."]