[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SCPF11:19913":3,"fii-documento:SCPF11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSCPF11\u002Fdocumentos\u002F19913":236},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},19913,"(SCPF) Relatório Gerencial - 30\u002F06\u002F2025","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>SCP - Fundo de Investimento Imobiliário SCPF11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>relatório gerencial junho\u002F2025\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BR|CAPITAL distribuidora de títulos e valores mobiliários\u003C\u002Fh3>\u003Ch2>Fundo de Investimento Imobiliário\u003C\u002Fh2>\u003Cp>INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 30 de junho de 2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de negociação B3: SCPF11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: BR-Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escriturador: BR-Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de administração: 4% sobre a renda líquida mensal do fundo, com o valor mínimo de R$ 10.000 reajustável a cada 12 meses conforme o regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foco de atuação: Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>O SCP Fundo de Investimento Imobiliário é um fundo que possui lojas destinadas à locação do Shopping Center Piedade, localizado em Salvador\u002FBA. O fundo possui 54 lojas do shopping, correspondendo à 31,57% da ABL total.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio líquido: R$ 44.589.006,61\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial da cota: R$ 10,62\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de mercado da cota: R$ 2,85 Apresentou variação positiva comparativamente ao primeiro trimestre\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento da cota no mês: Não houve distribuição no mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL: 4.752,34 m² 54 lojas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Disponibilidades: R$ 302.030\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19913\u002Fpage_2_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Loja 62-20\u002F21\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando os movimentos financeiros relacionados às contas de receitas recebidas e às despesas incorridas no mês de junho, não houve dividendos a distribuir em julho. O resultado gerado no mês foi de R$ 7.855, que corresponde a menos de R$ 0,01 por cota. Portanto, o referido montante será somado ao resultado a ser apurado nos meses subsequentes para futura distribuição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em junho, a receita de locação apresentou redução de aproximadamente R$ 16,6 mil, em relação ao mês anterior, que representa uma redução de 5,5%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As despesas totais tiveram redução de aproximadamente 35% em relação a maio, voltando ao patamar médio do primeiro trimestre. Tal variação ocorreu porque em maio houve uma despesa pontual referente ao recolhimento destinado às obras de melhorias dos shopping. O fundo de reserva continuará sendo recolhido, como aprovado em assembleia, e representa em torno de R$ 30.000 por mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O trabalho voltado às prospecções das locações ocorrem de forma continuada. Em maio foi locado o Quiosque 7, e em junho foi locado o espaço da loja 62-20\u002F21, com 77,70 m², pelo período de 40 dias. Também foram renovados os contratos da loja 62-15, que passa a ter vigência até maio\u002F2030, da loja 62-27. que passa a ter vigência até março\u002F2030 e da loja 62-34 a 36, com vigência até abril\u002F2030.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A contratação da locação da loja 62-19 está em fase conclusiva, com previsão de vigência a partir de julho.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Taxa de ocupação do fundo no mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19913\u002Fpage_3_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento de contrato de locação de lojas (% do aluguel base mínimo)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19913\u002Fpage_3_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita de locação recebida por metro quadrado de ABL (R$\u002Fm², últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19913\u002Fpage_3_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita recebida por metro quadrado de ABL mostrada no gráfico não representa os valores contratados, uma vez que considera a ABL total pertencente ao fundo e não apenas a ABL locada ou em carência.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstração de Resultados\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Operacional Bruta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>382.405\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>274.395\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>254.384\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>263.022\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>305.043\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>289.579\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.400.575\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas de locação de lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>380.479\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>272.618\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>252.429\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>261.294\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>303.754\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>287.129\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.378.381\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.926\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.778\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.955\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.728\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.289\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.450\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.194\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(236.160)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(255.876)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(242.034)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(259.599)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(436.752)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(281.724)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.347.481)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(190.807)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(221.244)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(208.949)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(218.371)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(237.983)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(217.655)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.725.922)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Obras e Melhorias de Ativos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(30.159)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(45.008)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(30.768)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(29.311)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(189.178)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(29.694)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(541.069)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas administrativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(39.260)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(33.860)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(32.571)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(41.086)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(35.286)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(34.048)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(419.021)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administração BR Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(120.000)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de escrituração BR Capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.736)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.729)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.695)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(15.275)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.599)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.560)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(100.470)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administração das locações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(21.524)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.131)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(14.876)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(15.810)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(17.688)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.488)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(198.551)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Movimentos do FRA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.065\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.236\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.253\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29.169\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.695\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(327)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>338.531\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Operacional Disponível (RODi)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>146.244\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.519\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.350\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.423\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(131.709)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.855\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53.094\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo de arredondamentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(146.244)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.519)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(12.350)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.423)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>131.709\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.855)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(53.094)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração total distribuída\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>FRA: Fundo de reposição de ativos. Os saldos de arredondamentos são provenientes de ajustes de cálculo da remuneração mensal de um mês para outro.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Remuneração por cota (em R$, últimos 12 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Não houve distribuição de dividendos nos últimos 12 meses. Houve uma renegociação na forma de pagamento de parte da confissão de dívida de condomínios para o primeiro semestre\u002F25, de forma que a partir de janeiro\u002F25 foi possível gerar resultado operacional disponível.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield mensal, anualizado e acumulado (últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>0,000\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,000\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,000\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,000\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,000\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,000\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,000\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,000\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,000\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,000\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,000\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,000\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>jul-24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set-24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out-24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov-24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez-24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai-25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun-25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19913\u002Fpage_5_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Remuneração por valor patrimonial mensal, anualizado e acumulado (últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração acumulada comparada em número índice (últimos 12 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As curvas apresentadas no gráfico demonstram, em número índice (com base 100 em jul\u002F24), qual seria o capital acumulado mensalmente nesse período desde a data base, comparando o FII com o rendimento de uma aplicação financeira a 100% do CDI e com o IFIX, índice de referência de negociação de fundos imobiliários na B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O [índice de variação do preço da cota e o total return da cota em número índice coincidem, uma vez que não houve distribuição de dividendos nos últimos 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>UNITAS BR|CAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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fundos@brcapital\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br OUVIDORIA 0800 777 3505 | ouvidoria@brcapital\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administração Fiduciária\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19913\u002Fpage_9_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSCPF11\u002Fdocumentos\u002F19913\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1178738","2025-06-30","2026-05-03 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Dados publicados no relatório de atividades da Abrasce indicam que  no 3º trimestre de 2025, o setor registrou crescimento nas vendas, com alta de 2,1%; os empreendimentos mantiveram índices de eficiência e solidez operacional, com taxa de ocupação de 95,6%, uma das maiores dos últimos anos e a inadimplência foi de apenas 3,7%, demonstrando a solidez do setor, segundo o relatório.\n\nO censo também mostrou que os shopping centers registraram tempo médio de permanência de consumidores de 80 minutos, o maior número observado na história do setor, segundo a publicação. Indicou ainda que, atualmente, um em cada três shoppings já opera como um complexo multiuso, reunindo torres comerciais e residenciais, centros médicos, laboratórios, hotéis, instituições de ensino superior, entre outras atividades.\n\nSegundo o censo, em 2025 foram inaugurados 10 ativos \"greenfield\" no território nacional. O Sudeste é a região com mais shoppings, com 332. Em seguida, está a região Sul, com 112 ativos, e o Nordeste, com 110.\n\nNo caso específico do Shopping Piedade, a administradora vem trabalhando estratégias, por meio de parcerias contratadas, com o objetivo de prospectar novos locatários. As lojas pertencentes ao fundo encerraram o ano de 2025 com ocupação de 76,34%, apresentando elevação de 5,54 pontos percentuais em relação a dezembro do ano anterior.","De acordo com dados publicados pela ABRASCE, a expectativa para 2026 é de elevação de 1,4% no faturamento dos Shoppings, em relação a 2025. O cenário macroeconômico, marcado pela geração de empregos, tende a refletir positivamente no desempenho do setor. Especialistas acreditam ainda que, a atividade será beneficiada pela redução de impostos para a população com renda de até R$ 5.000 mensais. A Copa do Mundo também tende a impactar positivamente alguns segmentos do comércio, segundo especialistas da Abrasce.\n\nA administradora mantém as parcerias e vem trabalhando diferentes estratégias visando elevar a taxa de ocupação das lojas do Shopping Piedade e por consequência aumentar as receitas, assim como reduzir as despesas com vazios. Conforme mencionado anteriormente, a taxa de ocupação vem se elevando paulatinamente. No entanto, deve-se considerar que o fundo vem efetuando pagamentos de acordos retroativos relativos a débitos de condomínio deixados por antigos locatários, o que, somados à retenção do fundo de reserva para o retrofit das áreas comuns, configuram despesas significativas em relação à receita atual.\n\nPortanto, não há previsão de distribuição de resultado nos primeiros meses de 2026. A retomada da distribuição de resultados deverá ocorrer à medida que houver elevação das receitas de locação, com maior probabilidade de ocorrer a partir do segundo semestre de 2026.",{"title":237,"description":238,"canonical":239,"image":240,"json_ld":241,"nome":266,"resumo":300},"Relatório Gerencial SCPF11 de junho de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de junho de 2025 do SCPF11 (SCP), entrega em 03\u002F05\u002F2026. 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