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São Paulo – SP\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Opinião\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Examinamos as demonstrações financeiras do SCP Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada (“Fundo”), que compreendem o balanço patrimonial em 31 de dezembro de 2025 e as respectivas demonstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o exercício findo desta data, bem como as correspondentes notas explicativas, incluindo as políticas contábeis materiais e outras informações elucidativas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em nossa opinião, as demonstrações financeiras acima referidas apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira do SCP Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada em 31 de dezembro de 2025 e o desempenho de suas operações e os seus fluxos de caixa para o exercício findo nesta data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis aos Fundos de Investimento Imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Base para opinião\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Nossa auditoria foi conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Nossas responsabilidades, em conformidade com tais normas, estão descritas na seção a seguir, intitulada \"Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeiras\". Somos independentes em relação ao Fundo, de acordo com os princípios éticos relevantes previstos no Código de Ética Profissional do Contador e nas normas profissionais emitidas pelo Conselho Federal de Contabilidade, e cumprimos com as demais responsabilidades éticas conforme essas normas. Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinião.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Principais assuntos de auditoria\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Principais assuntos de auditoria são aqueles que, em nosso julgamento profissional, foram os mais significativos em nossa auditoria do exercício corrente. Esses assuntos foram tratados no contexto de nossa auditoria das demonstrações financeiras como um todo e na formação de nossa opinião sobre essas demonstrações financeiras e, portanto, não expressamos uma opinião separada sobre esses assuntos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Avaliação do valor justo das propriedades para investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Conforme o balanço patrimonial e a nota explicativa nº 6 às demonstrações financeiras, em 31 de dezembro de 2025, o Fundo possui investimentos substancialmente em propriedades para investimentos no montante de R$ 41.220 mil, equivalente a 99,43%% do patrimônio líquido, a qual é mensurada pelo seu valor justo, determinadas com base em laudo de avaliação econômico-financeira, elaborado por avaliador independente, que utiliza, dentre outros, dados e premissas relevantes tais como taxa de desconto e taxa de capitalização. Esses investimentos possuem risco de distorção relevante, em função da determinação do seu valor justo envolver uso significativo de premissas e julgamentos, bem como as incertezas em relação à sua realização. Devido á relevância das estimativas efetuadas para mensurar o valor justo destas propriedades de investimento e do impacto de eventuais mudanças nos dados e premissas laudo de avaliação econômico-financeira, bem como incertezas em relação a sua realização, teriam sobre as demonstrações financeiras tomadas em conjunto, consideramos este assunto significativo em nossa auditoria.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cem>Como nossa auditoria conduziu esse assunto\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>:\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Nossos procedimentos de auditoria incluíram, mas não se limitaram a, (i) entendimento, com o auxílio de nossos especialistas em avaliação de ativos, da razoabilidade e da consistência dos dados e premissas utilizados na preparação deste laudo; (ii) recálculo, com o auxílio de nossos especialistas em avaliação de ativos, da adequação dos cálculos matemáticos incluídos no laudo de avaliação; (iii) verificação da matricula atualizada e posse dos imóveis em nome do Fundo; (iv) adequação das premissas utilizadas para contabilização e reconhecimento do valor justo dos imóveis; e (v) avaliação quanto a adequação das divulgações efetuadas nas demonstrações financeiras do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Baseados no resultado dos procedimentos de auditoria efetuados sobre a o valor justo das propriedades para investimento, consideramos que os critérios e premissas adotados pela Administradora do Fundo são aceitáveis, no contexto das demonstrações financeiras tomadas em conjunto.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Responsabilidade da administração do Fundo pelas demonstrações financeiras\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>A administração do Fundo é responsável pela elaboração e adequada apresentação das demonstrações financeiras de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis aos Fundos de Investimento Imobiliários e pelos controles internos que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de demonstrações financeiras livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na elaboração das demonstrações financeiras, a Administração do Fundo é responsável pela avaliação da capacidade de o Fundo continuar operando, divulgando, quando aplicável, os assuntos relacionados com a sua continuidade operacional e o uso dessa base contábil na elaboração das demonstrações financeiras, a não ser que a administração pretenda liquidar o Fundo ou cessar suas operações, ou não tenha nenhuma alternativa realista para evitar o encerramento das operações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0005-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeiras\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Nossos objetivos são obter segurança razoável de que as demonstrações financeiras, tomadas em conjunto, estão livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro, e emitir relatório de auditoria contendo nossa opinião. Segurança razoável é um alto nível de segurança, mas, não, uma garantia de que a auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria sempre detectam as eventuais distorções relevantes existentes. As distorções podem ser decorrentes de fraude ou erro e são consideradas relevantes quando, individualmente ou em conjunto, possam influenciar, dentro de uma perspectiva razoável, as decisões econômicas dos usuários tomadas com base nas referidas demonstrações financeiras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Como parte da auditoria realizada de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria, exercemos julgamento profissional e mantemos ceticismo profissional ao longo da auditoria. Além disso:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Identificamos e avaliamos os riscos de distorção relevante nas demonstrações financeiras, independentemente se causada por fraude ou erro, planejamos e executamos procedimentos de auditoria em resposta a tais riscos, bem como obtemos evidência de auditoria apropriada e suficiente para fundamentar nossa opinião. O risco de não detecção de distorção relevante resultante de fraude é maior do que o proveniente de erro, já que a fraude pode envolver o ato de burlar os controles internos, conluio, falsificação, omissão ou representações falsas intencionais.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Obtemos entendimento dos controles internos relevantes para a auditoria para planejarmos procedimentos de auditoria apropriados às circunstâncias, mas, não, com o objetivo de expressarmos opinião sobre a eficácia dos controles internos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Avaliamos a adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis e respectivas divulgações feitas pela administração.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Concluímos sobre a adequação do uso, pela administração, da base contábil de continuidade operacional e, com base nas evidências de auditoria obtidas, se existe incerteza relevante em relação a eventos ou condições que possam levantar dúvida significativa em relação à capacidade de continuidade operacional do Fundo. Se concluirmos que existe incerteza relevante, devemos chamar atenção em nosso relatório de auditoria para as respectivas divulgações nas demonstrações financeiras ou incluir modificação em nossa opinião, se as divulgações forem inadequadas. Nossas conclusões estão fundamentadas nas evidências de auditoria obtidas até a data de nosso relatório. Todavia, eventos ou condições futuras podem levar o Fundo a não mais se manter em continuidade operacional.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Avaliamos a apresentação geral, a estrutura e o conteúdo das demonstrações financeiras, inclusive as divulgações e se as demonstrações financeiras representam as correspondentes transações e os eventos de maneira compatível com o objetivo de apresentação adequada.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0006-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Comunicamo-nos com os responsáveis pela Administração do Fundo, entre outros aspectos, do alcance planejado, da época da auditoria e das constatações significativas de auditoria, inclusive as eventuais deficiências significativas nos controles internos que identificamos durante nossos trabalhos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fornecemos também aos responsáveis pela governança declaração de que cumprimos com as exigências éticas relevantes, incluindo os requisitos aplicáveis de independência, e comunicamos todos os eventuais relacionamentos ou assuntos que poderiam afetar, consideravelmente, nossa independência, incluindo, quando aplicável, as respectivas salvaguardas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dos assuntos que foram objeto de comunicação com os responsáveis pela Administração do Fundo, determinamos aqueles que foram considerados como mais significativos na auditoria das demonstrações financeiras do período corrente e que, dessa maneira, constituem os principais assuntos de auditoria. Descrevemos esses assuntos em nosso relatório de auditoria, a menos que lei ou regulamento tenha proibido divulgação pública do assunto, ou quando, em circunstâncias extremamente raras, determinarmos que o assunto não deve ser comunicado em nosso relatório porque as consequências adversas de tal comunicação podem, dentro de uma perspectiva razoável, superar os benefícios da comunicação para o interesse público.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 27 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ROBSON SANTA Assinado de forma digital por ROBSON SANTA IZABEL:1852691 IZABEL:18526915819 Dados: 2026.03.30 11:09:32 5819 -03'00'\u003C\u002Fp>\u003Cp>Robson Santa Izabel\u003C\u002Fp>\u003Cp>Contador - CRC SP-247.538\u002FO-0\u003C\u002Fp>\u003Cp>ECOVIS WFA Auditores Independentes - S\u002FS CRC 2SP-043.111\u002FO-9\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0006-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>SCP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ 01.657.856\u002F0001-05\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>(Administrado pela BR - Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.) CNPJ 44.077.014\u002F0001-89\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>Balanço Patrimonial Em 31 de dezembro de 2025 e 2024 (Em milhares de Reais)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Ativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>\u003Cem>% s\u002FPL\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>\u003Cem>% s\u002FPL\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Circulante\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.824\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>4,40%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.453\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>3,27%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa e Equivalentes de Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Nota 4\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>378\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,91%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>244\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,55%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contas a receber de aluguéis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Nota 5\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>623\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1,50%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>547\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1,23%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>796\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1,92%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>637\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>1,43%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Antecipadas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,07%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,06%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Não circulante\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.221\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>99,43%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.450\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>89,17%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.221\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>99,43%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.450\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>89,17%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Propriedades para investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis acabados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Nota 6\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.220\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>99,43%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.448\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>89,17%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Imobilizado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,00%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,00%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Bens de uso\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,00%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,00%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total do ativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>43.045\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>103,83%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>45.903\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>103,03%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>SCP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ 01.657.856\u002F0001-05\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>(Administrado pela BR - Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.) CNPJ 44.077.014\u002F0001-89\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Balanço Patrimonial\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Em 31 de dezembro de 2025 e 2024 (Em milhares de Reais)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Passivo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>% s\u002FPL\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>% s\u002FPL\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Circulante\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.589\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>3,83%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.435\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>3,23%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fornecedores de materiais e serviços\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Nota 7\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,07%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,06%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição de resultados a pagar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Nota 9\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,19%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>0,01%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Provisão de pagamentos a efetuar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Nota 8\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.480\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>3,57%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.407\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>3,16%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total do passivo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.589\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.435\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Patrimônio líquido\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Nota 10\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.456\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>100,00%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.468\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>100,00%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cotas integralizadas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.200\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>10,13%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.200\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>9,44%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Reservas de capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.228\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>56,03%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.213\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>52,20%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucros Acumulados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.028\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>33,84%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>38,35%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.456\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.468\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total do passivo e do patrimônio líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>43.045\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>103,83%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>45.903\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>103,03%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>SCP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ 01.657.856\u002F0001-05\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>(Administrado pela BR - Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.) CNPJ 44.077.014\u002F0001-89\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>Demonstração do resultado dos exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e 2024 (Em milhares de reais)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Receitas de propriedades para investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de alugueis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Nota 11\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.588\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.326\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Despesas de propriedades para investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas de condomínio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.737)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.714)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Propriedades para investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ajuste a valor justo de propriedades para investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Nota 6\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.228)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.433)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Resultado líquido de propriedades para investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(1.377)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(3.821)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Outros ativos financeiros\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Nota 14\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Outras receitas\u002Fdespesas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Diversas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Serviços de terceiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Nota 12\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(576)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(576)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas administrativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Nota 13\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.088)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(830)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Resultado líquido do exercício\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(2.936)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(5.190)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quantidade de cotas em circulação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>4.200.000\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>4.200.000\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Resultado Por cota - (em reais)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(0,6990)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(1,2357)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>SCP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ 01.657.856\u002F0001-05\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>(Administrado pela BR - Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.) CNPJ 44.077.014\u002F0001-89\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido dos exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e 2024 (Em milhares de reais)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Cotas\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>integralizadas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Reservas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Lucros\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>(prejuízos)\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>acumulado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Saldo em 31 de dezembro de 2023\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>4.200\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>23.203\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>22.444\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>49.847\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Reserva de capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição de resultado no exercício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(199)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(199)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado líquido do exercício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.190)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.190)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Saldo em 31 de dezembro de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>4.200\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>23.213\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>17.055\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>44.468\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Reserva de capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(14)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição de resultado no exercício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(76)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(76)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado líquido do exercício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.936)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.936)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Saldo em 31 de dezembro de 2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>4.200\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>23.227\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>14.029\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>41.456\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>SCP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ 01.657.856\u002F0001-05\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>(Administrado pela BR - Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.) CNPJ 44.077.014\u002F0001-89\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>Demonstração dos fluxos de caixa dos exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e 2024 (Em milhares de Reais) Método direto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES OPERACIONAIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Recebimentos de Aluguéis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.468\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.279\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos de Aplicações Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pagamento da Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(222)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(120)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pagamentos de Outros Gastos Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.132)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.128)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pagamentos de Tributos\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>CAIXA LÍQUIDO DAS ATIVIDADES OPERACIONAIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>134\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>71\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gastos Incorporados a Aplicações Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(384)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aplicações \u002F Resgates\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(9)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>CAIXA LÍQUIDO DAS ATIVIDADES DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(393)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>FLUXO DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE FINANCIAMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração das Cotas Integralizadas\u002FDistribuição de Rendimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(265)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>CAIXA LÍQUIDO DAS ATIVIDADES DE FINANCIAMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(265)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>AUMENTO\u002FREDUÇÃO DE CAIXA E EQUIVALENTES DE CAIXA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>134\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(587)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa e Equivalentes no Início do exercício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>244\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>831\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa e Equivalentes no Final do exercício\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>378\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>244\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>134\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(587)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0012-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>1. CONTEXTO OPERACIONAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O SCP Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada (“Fundo”), administrado pela BR-Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., foi constituído em outubro de 1996, sob a forma de condomínio fechado, de acordo com os termos da Lei n\u003Csup>o.\u003C\u002Fsup> 8.668\u002F93 e Instrução CVM nº 472\u002F08, revogada pela Resolução nº 175, de 23 de dezembro de 2022, com as alterações introduzidas pelas Resoluções CVM 181\u002F23, 184\u002F23, 187\u002F23, 200\u002F24, 206\u002F24 e 214\u002F24 e pela Instrução CVM nº 516\u002F11 e Resolução nº 192\u002F23, tendo o início de suas operações em 1º de abril de 1997. O Fundo tem por objetivo a aplicação de recursos na aquisição, locação, vendas, incorporação e arrendamento de imóveis, localizados no Shopping Center Piedade, situado na Rua Conselheiro Junqueira Ayres, n\u003Csup>o\u003C\u002Fsup> 08 - Salvador - BA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 28 de agosto de 2006, conforme Ata da Assembleia Geral de Cotistas foi aprovada solicitação junto à CVM de autorização para negociar as cotas do Fundo em Bolsa de Valores ou no Mercado de Balcão Organizado, sendo aprovada alteração no Regulamento do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Destacamos entre as alterações as que seguem:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>a) Alteração do número de cotas representativas do Patrimônio Líquido do Fundo, que foi definida em 4.200.000 (quatro milhões e duzentos mil);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>b) Contratação de instituição financeira devidamente autorizada para prestar serviços de custódia e escrituração de cotas\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>c) Modificação do prazo de pagamento dos rendimentos mensais.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Em outubro de 2006, o Fundo teve suas cotas registradas para negociação na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>2. APRESENTAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As demonstrações financeiras do Fundo foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, as quais abrangem a legislação societária (Lei 6.404\u002F76) e alterações posteriores, os Pronunciamentos, as Orientações e as Interpretações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC) aprovados por Deliberações da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”), as normas emitidas pelo Conselho Federal de Contabilidade – CFC e demais normas emitidas pela CVM, especialmente as disposições contidas na Instrução CVM n° 516\u002F11.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>(a) Base de mensuração\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As demonstrações financeiras foram preparadas com base no custo histórico com exceção da propriedade para investimentos que foi mensurada pelo valor justo conforme requerido pela Instrução CVM n° 516\u002F11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0013-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>(b) Moeda funcional e de apresentação das demonstrações financeiras\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A moeda funcional do Fundo é o Real, mesma moeda de preparação e apresentação das demonstrações financeiras.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>(c) Uso de estimativas e julgamentos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A preparação das demonstrações financeiras de acordo com as normas contábeis vigentes aplicáveis aos Fundos de investimentos imobiliários exige que a Administração do Fundo faça julgamentos, estimativas e premissas que afetam a aplicação de políticas contábeis e os valores reportados de ativos, passivos, receitas e despesas. Os resultados reais podem divergir dessas estimativas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estimativas e premissas são revistos de uma maneira contínua. Revisões com relação a estimativas contábeis são reconhecidas no exercício em que as estimativas são revisadas e em quaisquer exercícios futuros afetados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações sobre julgamentos críticos referentes às políticas contábeis adotadas que apresentam efeitos sobre os valores reconhecidos nas demonstrações estão incluídas na nota explicativa Nº 6 - Propriedades para investimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As demonstrações financeiras do Fundo foram aprovadas por sua administração em 27 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>3. RESUMO DAS PRINCIPAIS PRÁTICAS CONTÁBEIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>(a) Instrumentos financeiros\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme o IFRS 9 \u002F NBC TG 48, no reconhecimento inicial, um ativo financeiro é classificado em: a custo amortizado; valor justo por meio dos outros resultados abrangentes (“VJORA”); e valor justo por meio de resultado (“VJR”). A classificação dos ativos financeiros é substancialmente estabelecida conforme o modelo de negócios no qual um ativo financeiro é gerenciado e em suas características de fluxos de caixa contratuais. As novas políticas contábeis significativas estão descritas a seguir:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativos financeiros a custo amortizado - Estes ativos são mensurados de forma subsequente ao custo amortizado utilizando o método dos juros efetivos. O custo amortizado é reduzido por perdas por redução ao valor recuperável. A receita de juros, ganhos e perdas cambiais e perdas são reconhecidos no resultado. Qualquer ganho ou perda no desconhecimento é reconhecido no resultado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Um ativo financeiro é mensurado ao custo amortizado se atender ambas as condições a seguir e não for designado como mensurado a VJR:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>é mantido dentro de um modelo de negócio cujo objetivo seja manter ativos financeiros para receber fluxos de caixa contratuais; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>seus termos contratuais geram, em datas específicas, fluxos de caixa que são relativos ao pagamento de principal e juros sobre o valor principal em aberto.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>ADMINISTRADO PELA BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0014-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Um instrumento de dívida é mensurado a VJORA se atender ambas as condições a seguir e não for designado como mensurado a VJR:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>é mantido dentro de um modelo de negócio cujo objetivo é atingido tanto pelo recebimento de fluxos de caixa contratuais quanto pela venda de ativos financeiros; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>seus termos contratuais geram em datas específicas, fluxos de caixa que são apenas pagamentos de principal e juros sobre o valor principal em aberto.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Os ativos financeiros do Fundo são substancialmente representados por caixa e equivalentes (Nota 4) e propriedades para investimento (Nota 6), classificados ao valor justo por meio do resultado e contas a receber de aluguéis (Nota 5) e outros valores a receber, classificados como mensurados subsequentemente ao custo amortizado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os passivos financeiros foram classificados como mensurados ao custo amortizado ou ao VJR. Um passivo financeiro é classificado como mensurado ao valor justo por meio do resultado caso for classificado como mantido para negociação, for um derivativo ou for designado como tal no reconhecimento inicial. Passivos financeiros mensurados ao VJR são mensurados ao valor justo e o resultado líquido, incluindo juros, é reconhecido no resultado. Outros passivos financeiros são subsequentemente mensurados pelo custo amortizado utilizando o método de juros efetivos. A despesa de juros, ganhos e perdas cambiais são reconhecidos no resultado. Qualquer ganho ou perda no desreconhecimento também é reconhecido no resultado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os passivos financeiros do Fundo estão substancialmente representados por fornecedores de materiais e serviços (Nota 7) e provisões de pagamentos a efetuar (Nota 8), os quais estão classificados como mensurados subsequentemente ao custo amortizado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>(b) Caixa e Equivalentes de caixa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Estão representados por saldo de depósitos bancários à vista do Fundo ou aplicações financeiras de liquidez imediata e com risco insignificante de mudança de seu valor de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As aplicações financeiras estão representadas por cotas de fundo de investimento e em Certificado de Depósito bancário - CDB e estão avaliados pelo custo de aquisição, acrescidos dos rendimentos pro rata até a data do balanço.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>(c) Propriedades para investimentos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os imóveis foram adquiridos para renda e\u002Fou para apreciação de capital no longo prazo e são classificados como propriedade para investimento, dentro do subgrupo investimento do ativo não circulante. Foram reconhecidos, inicialmente, pelo valor de custo e ajustados ao valor justo. Os resultados dos ajustes a valor justo são registrados na rubrica do resultado “Ajuste a valor justo de propriedades para investimento”.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A determinação do valor justo foi realizada com projeções de fluxos de caixa descontados baseados em estimativas confiáveis de fluxos futuros de caixa, consubstanciado nos termos do contrato de aluguel ou qualquer outro contrato existente e, quando possível, em evidências externas de valores correntes de aluguéis de ativos na mesma localização e condição, usam taxas de desconto que reflitam as avaliações atuais do mercado quanto às incertezas no valor e prazo dos fluxos de caixa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0015-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora avalia continuamente a existência de eventos que indiquem a possibilidade de alteração substancial no valor justo do imóvel classificado como propriedade para investimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>(d) Avaliação do valor recuperável de ativos –\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>Impairment\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Administração revisa anualmente o valor contábil líquido dos ativos com o objetivo de avaliar eventos ou mudanças nas circunstâncias econômicas, operacionais ou tecnológicas, que possam indicar deterioração ou perda de seu valor recuperável. Quando estas evidências são identificadas, e o valor contábil líquido excede o valor recuperável, é constituída provisão para deterioração ajustando o valor contábil líquido ao valor recuperável.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>(e) Outros ativos e passivos (circulantes e não circulantes)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Um ativo é reconhecido no balanço patrimonial quando for provável que seus benefícios econômicos futuros serão gerados em favor do Fundo e seu custo ou valor puder ser mensurado com segurança.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Um passivo é reconhecido no balanço patrimonial quando o Fundo possui uma obrigação legal ou constituída como resultado de um evento passado, sendo provável que um recurso econômico seja requerido para liquidá-lo. São acrescidos, quando aplicável, dos correspondentes encargos e das variações monetárias ou cambiais incorridos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As provisões são registradas tendo como base as melhores estimativas do risco envolvido. Os ativos e passivos são classificados como circulantes quando sua realização ou liquidação é provável que ocorra nos próximos 12 meses subsequentes ao encerramento do exercício. Caso contrário, são demonstrados como não circulantes.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>(f) Reconhecimento de receitas e despesas no resultados\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O resultado é apurado de acordo com o regime de competência, que estabelece que as receitas e despesas devem ser incluídas na apuração dos resultados dos períodos em que ocorrem, independente de recebimento ou pagamento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>(g) Resultado por cota\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O resultado por cota é calculado considerando-se o número de cotas integralizadas em circulação nas datas de encerramento dos exercícios.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>4. CAIXA E EQUIVALENTES DE CAIXA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Descrição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Bancos conta movimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>126\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa Econômica Federal - Fundo Giro Empr. Ref DI LP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>134\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Itaú - CDI-DI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>118\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>150\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>378\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>244\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Em 31 de dezembro de 2025 e de 2024 os saldos estão representados por contas correntes e aplicações financeiras de liquidez imediata.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0016-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>5. CONTAS A RECEBER DE ALUGUÉIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valores a receber referente a aluguéis, IPTU e condomínios, que foram objeto de termos de confissões de dívidas, distratos e ações de despejo. Em 31 de dezembro de 2025 o saldo era de R$ 623 (R$ 547 em 31 de dezembro de 2024).\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Descrição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguéis\u002F IPTU a Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>697\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>595\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguéis\u002F IPTU\u002F Condomínio a Receber (Processos Judiciais)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.822\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.853\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguéis\u002F IPTU\u002F Condomínio a Receber (Confissão de dívida)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>645\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>452\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-) Perdas estimadas com créditos de liquidação duvidosa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.541)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.353)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>623\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>547\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>\u003Cstrong>6. PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As propriedades para investimento são representadas por 42 (quarenta e duas) lojas e 8 (oito) quiosques) localizados no Shopping Center Piedade, rua Junqueira Ayres, 165 cidade de Salvador, Bahia, cujos rendimentos são distribuídos aos cotistas, após a dedução das despesas conforme regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024, as propriedades para investimento adquiridas pelo Fundo estão assim representadas:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Descrição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Matrícula\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Metragem\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>LOJA 19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.005\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.903,56 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.183\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.216\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LOJA 62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.604\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.143,72 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.892\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LOJA 109\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.604\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.143,72 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.847\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.697\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LOJA 79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.551\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>92,94 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>519\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>559\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LOJA 85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.740\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85,20 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>426\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>459\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LOJA 88\u002F89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.238\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98,80 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>579\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>625\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Áreas comuns\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>41.220\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>44.448\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>No exercício findo em 31 de dezembro de 2025, as propriedades para investimento, conforme instrução CVM n° 516\u002F11, foram mensurados pelo valor justo através de laudo de avaliação elaborado em novembro de 2025, por Consult Soluções Patrimoniais, sob responsabilidade de Roberto Mauro Costa, Engenheiro Civil, Crea n° 0600.633.883, tendo seu valor determinado em R$ 41.220 (R$ 44.448 em 31 de dezembro de 2024).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0017-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Consult Soluções Patrimoniais, empresa de avaliação, externa e independente, tendo apropriada qualificação profissional reconhecida e experiência na região e no tipo de propriedade que está sendo avaliada, avaliou para marcação a valor de mercado os imóveis de propriedade do Fundo na data base novembro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Método de determinação do valor justo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O objetivo da avaliação é determinar o valor de mercado de compra e venda para atingimento às exigências da Instrução CVM nº 516\u002F11 que dispõe sobre a elaboração e divulgação das demonstrações financeiras, dando diretrizes quanto aos procedimentos de mensuração do valor justo para monitoramento de valores contábeis registrados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O método para determinar o valor justo dos imóveis que fizeram parte do portfólio de ancoragem do Fundo SCP foi o “da renda” na sua variante de Valor Econômico por Fluxo de Caixa Descontado, para a definição dos valores referenciais e indicadores. Também foi utilizado o “Método Evolutivo” para aferição de resultados referenciais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Movimentação dos exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Imóveis Acabados\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo Inicial\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.448\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>49.497\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remodelação de Remodelação de Áreas\u003Cbr>Comuns\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>384\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ajuste a valor justo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.228)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.433)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Saldo Final\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>41.220\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>44.448\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>\u003Cstrong>7. FORNECEDORES DE MATERIAIS E SERVIÇOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valores a pagar em conceito de taxa de administração, consultoria de investimentos, controladoria, auditoria, entre outros. Em 31 de dezembro de 2025 o saldo era de R$ 30 (R$ 25 em 31 de dezembro de 2024).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0018-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>8. PROVISÃO DE PAGAMENTOS A EFETUAR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Descrição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio a pagar - Confissão de dívida *\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>674\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>758\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de lixo antecipado de lojista\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>791\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>628\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Seguros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>1.480\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>1.407\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>*Valores a serem pagos ao Condomínio do Shopping Center Piedade, conforme acordos firmados. Segue abaixo os vencimentos aplicados as lojas:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Descrição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Vencimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Índice de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>atualização\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio loja - I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>125\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Até 24 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INPC\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio loja - II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>128\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>Até 36 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INPC\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio loja - III\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>276\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Até 36 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INPC\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio loja - IV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>Até 24 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INPC\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio loja - V\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>Até 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-DI\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio loja - VI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>Até 36 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-DI\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio loja - VII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>Até 24 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-DI\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio loja - VIII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>Até 24 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-DI\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio loja - IX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>Até 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INPC\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio loja - X\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Até 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-DI\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio loja – XI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>Até 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-DI\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>674\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>\u003Cstrong>9. DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS A PAGAR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os rendimentos distribuídos aos cotistas são aqueles provenientes do efetivo recebimento dos aluguéis, deduzidas as despesas operacionais e administrativas relacionadas aos mesmos, bem como a taxa de administração e o Fundo de Reserva para Reposição de Ativos. O valor da remuneração atribuída a cada cota será apurado do último dia útil de cada mês e pago no 10º dia útil do mês subsequente aos titulares de que estiverem registrados como tal no fechamento das negociações do 4º (quarto) dia útil do mês do respetivo pagamento, a título de antecipação dos resultados a serem distribuídos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0019-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 31 de dezembro de 2025 o saldo de rendimentos a distribuir era R$ 78 (R$ 3 em 31 de dezembro de 2024).\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Descrição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>(+) Receitas apuradas no exercício segundo o regime de competência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.700\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-)Despesas apuradas no exercício segundo o regime de competência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.636)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>(=) Lucro contábil apurado no exercício segundo o regime de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>competência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(2.936)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-) Receitas por competência e não transitadas pelo caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(190)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(+) Despesas por competência e não transitadas pelo caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.223\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(+) Receitas registradas por competência em exercícios anteriores e\u003Cbr>realizadas financeiramente no exercício corrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(-) Despesas registradas por competência em exercícios anteriores e\u003Cbr>realizadas financeiramente no exercício corrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>(=) Lucro ajustado base para cálculo da distribuição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>78\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado mínimo a distribuir (95%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>\u003Cstrong>10. PATRIMÔNIO LÍQUIDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em 31 de dezembro de 2025 e de 2024 o patrimônio líquido do Fundo estava representado por 4.200.000 (quatro milhões e duzentas mil) cotas totalmente integralizadas, com valor unitário de R$ 9,870512 no montante de R$41.456 em 31 de dezembro de 2025 (R$ 10,5876 em 31 de dezembro de 2024).\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>10.1. Rentabilidade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Apresentamos abaixo, a evolução do valor patrimonial da cota e a rentabilidade nos exercícios:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Data\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Patrimônio\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>líquido\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>(em reais)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Número\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>de cotas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Valor\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>patrimonial\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>da cota\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>(em reais)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Variação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>patrimonial\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>da cota\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Rentabilid\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>o patrimô\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>mé\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ade sobre\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>nio líquido\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>dio\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Período\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>30.06.2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>49.703.600\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>4.200.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,8342\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,0678%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>0,09%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ao semestre\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>31.12.2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.467.779\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>4.200.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,5876\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10,9189%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>-10,41%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>ao ano\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>30.06.2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.589.007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>4.200.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,6164\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0441%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>0,27%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ao semestre\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>31.12.2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.456.151\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>4.200.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,8705\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-7,5462%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>-6,61%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ao ano\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0020-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>10.2. Emissões de cotas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O Fundo tem emitidas, 4.200.000 (quatro milhões e duzentas mil) Cotas, em série única, no valor de R$ 1,00 (um real) cada, que foram distribuídas em série única.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Será admitida a distribuição parcial das cotas, nos termos dos arts. 73 a 75 da Resolução CVM nº 160 e uma vez atingido tal montante mínimo, a oferta poderá ser encerrada a qualquer momento e as cotas remanescentes não subscritas e integralizadas deverão ser canceladas pelo administrador.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A assembleia poderá deliberar sobre novas emissões das cotas em montante superior ao Capital Autorizado, seus termos e condições, incluindo, sem limitação, a possibilidade de subscrição parcial e o cancelamento de saldo não colocado findo o prazo de distribuição, observadas as disposições da Resolução CVM nº 160.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Durante o exercício findo em 31 de dezembro de 2025 e 2024, não houve emissões de novas cotas.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>10.3. Resgate e amortização de cotas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>As cotas de emissão do Fundo serão objeto de oferta pública de distribuição (observada a possibilidade de distribuição privada), sendo que, no âmbito da respetiva oferta, o ADMINISTRADOR e o GESTOR, em conjunto com as respetivas instituições contratadas para a realização da distribuição das cotas, poderão estabelecer o público-alvo para a respetiva emissão e oferta, observado o quanto disposto na legislação e regulamentação vigentes à época da realização da respetiva Oferta, em relação à definição do público-alvo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Durante o exercício findo em 31 de dezembro de 2025 e 2024, não houve resgate\u002Famortização cotas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>11. RECEITA DE ALUGUÉIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Descrição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas de aluguel - Lojas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.814\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.552\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas de aluguel - Hall\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>774\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>774\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>3.588\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>3.326\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0021-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>12. SERVIÇOS DE TERCEIROS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Descrição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Administração de aluguéis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(204)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(194)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(222)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(225)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Consultoria Jurídica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(66)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(73)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Auditoria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(15)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(66)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(69)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(576)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(576)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>13.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>DESPESAS ADMINISTRATIVAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Descrição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com propriedade para\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(828)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(475)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com provisão de créditos de\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>liquidação duvidosa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(219)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(317)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas administrativas diversas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(30)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(36)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Depreciação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Tributárias\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(1.088)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>(830)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>\u003Cstrong>14. RECEITA FINANCEIRA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Descrição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento de aplicações financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>31\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>42\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>\u003Cstrong>15. DESPESA COM TAXA DE ADMINISTRAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A administradora recebe pela prestação de serviços de gestão e administração, remuneração mensal correspondente a 4 % (quatro por cento) sobre a renda líquida, entendida como as receitas geradas com as locações, descontadas as despesas de operações do Fundo, com um valor mínimo mensal de R$ 10.000,00 (dez mil reais), reajustável a cada 12 meses pela variação do IPCA\u002FIBGE-Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, conforme deliberado em AGE de 04\u002F08\u002F2023.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0022-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ: 44.077.014\u002F0001-89\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A taxa é calculada mensalmente, sempre no último dia útil do mês a que se referir, com base nas receitas efetivamente recebidas em caixa, e é paga ao administrador até o 10º dia útil do mês subsequente ao de referência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A despesa com taxa de administração cobrada no exercício totalizou R$ 222 (R$ 225 em 2024).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>16. TRIBUTAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo, conforme legislação em vigor é isento de impostos, tais como PIS, COFINS e Imposto de Renda, este último só incidindo sobre as receitas financeiras obtidas com as aplicações em renda fixa do saldo de caixa do fundo (compensáveis quando da distribuição de resultados aos cotistas). Para usufruir deste benefício tributário, conforme determina a Lei 9.779\u002F99 deve atender aos seguintes requisitos:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(a) Distribua, pelo menos a cada seis meses, 95% de seu resultado de caixa aos quotistas;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(b) Não invista em empreendimento imobiliário que tenha como incorporador, construtor ou sócio de imóvel pertencente ao Fundo, quotista que possua, isoladamente ou em conjunto com pessoa a ele ligada, mais de 25% das cotas do Fundo;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(c) As cotas do Fundo têm que ser negociadas exclusivamente em Bolsa ou mercado de balcão organizado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Isenção de Imposto de Renda para Pessoas Físicas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Estão isentos do imposto sobre a renda na fonte e na declaração de ajuste anual das pessoas físicas, de acordo com o artigo 40 da Instrução Normativa da Receita Federal nº 1.585\u002F15, os rendimentos distribuídos pelos fundos de investimento imobiliário:\u003C\u002Fp>\u003Cp>I - Cujas cotas do fundo sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>II - O benefício será concedido somente nos casos em que o fundo de investimento imobiliário possua, no mínimo, 50 (cinquenta) cotistas; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>III - Não será concedido à cotista pessoa física titular de cotas que representem 10% (dez por cento) ou mais da totalidade das cotas emitidas pelo fundo de investimento imobiliário ou cujas cotas lhe derem direito ao recebimento de rendimento superior a 10% (dez por cento) do total de rendimentos auferidos pelo Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os ganhos de capital e rendimentos auferidos na alienação ou no resgate de cotas dos fundos de investimento imobiliário por qualquer beneficiário, inclusive por pessoa jurídica isenta, sujeitam-se à incidência do imposto sobre a renda à alíquota de 20% (vinte por cento).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0023-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>17. COTAS EMITIDAS PELO FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As cotas do Fundo corresponderão a frações ideais de seu patrimônio e terão a forma nominativa e escritural, sendo atualmente seu patrimônio dividido em 4.200 (quatro milhões e duzentas mil) cotas compondo uma única série, no valor de R$ 1,00 (um real) cada, perfazendo o montante de R$ 4.200 (quatro milhões e duzentos mil reais).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A prestação de serviços de custódia de ativos e escrituração de cotas do Fundo é exercido pela BRCapital DTVM S.A., devidamente credenciada pela CVM-Comissão de Valores Mobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>De acordo com o disposto no artigo 2º da Lei nº 8.668, bem como da Instrução CVM nº 175, o cotista não poderá requerer o resgate de suas Cotas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Negociações das Cotas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo possui cotas negociadas na B3 Brasil Bolsa Balcão nomeadas por “SCPF11”, sendo que a última negociação ocorrida no exercício foi realizada em 31 de dezembro de 2025 com valor da cota de fechamento de R$ 2,62. (Em 2024, o valor da cota de fechamento de R$1,94).\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Mês\u002FReferência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>*\u003Cem>Valor da Cota (\u003Cem>)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>dez\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,94\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jan\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,91\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>fev\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,85\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>mar\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,83\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>abr\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,33\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>mai\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,50\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jun\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,85\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jul\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,76\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ago\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,50\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>set\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,68\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>out\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,69\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>nov\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,63\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,62\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>\u003Cstrong>18. TRANSAÇÕES COM PARTES RELACIONADAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Durante os exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024, o Fundo não realizou operações com partes relacionadas da BR-Capital DTVM S.A. e nem com empresas a ela relacionadas a não ser a administração relacionada na nota explicativa nº15.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0024-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>19. DEMANDAS JUDICIAIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo possui processos com probabilidade de perda possível no valor de R$ 254 mil (2024 não houve) decorrentes de processos cíveis, conforme entendimento dos assessores jurídicos. Para essas ações a Administração entende ser desnecessária a constituição de provisão.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>20. FATORES DE RISCOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>Riscos relacionados à rentabilidade do investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O investimento em cotas de um fundo de investimento imobiliário é uma aplicação em valores mobiliários de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do Cotista dependerá do resultado da administração dos Empreendimentos objeto do Fundo. No caso em questão, os valores a serem distribuídos aos Cotistas dependerão do resultado do Fundo que, por sua vez, dependerá das receitas provenientes das receitas líquidas das locações dos Empreendimentos, excluídas despesas previstas no Regulamento para a manutenção do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Risco de liquidez\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O fundo é um condomínio fechado, o que pressupõe que os seus cotistas somente poderão resgatar suas Cotas ao seu final, no momento de sua liquidação, uma vez que o Fundo tem prazo indeterminado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assim sendo, espera-se que os cotistas do Fundo devem estar conscientes de que o investimento no Fundo possui características peculiares e específicas quanto à liquidez das Cotas, consistindo, portanto como um investimento de médio à longo prazo. Pode haver, inclusive, alguma oscilação do valor da Cota no curto prazo, que pode acarretar perdas superiores ao capital aplicado e a consequente obrigação do Cotista de aportar recursos adicionais para cobrir o prejuízo do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Riscos tributários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando o Fundo ou seus Cotistas a novos recolhimentos não previstos inicialmente.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Riscos associados aos investimentos em empreendimento (s) imobiliário (s)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>Risco de desapropriação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Há possibilidade de que ocorra a desapropriação, parcial ou total, do (s) Imóvel (is) pertencentes ao Fundo, por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Risco de sinistro\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em caso de sinistro envolvendo a integridade física do (s) Empreendimento (s), os recursos obtidos pela cobertura do seguro dependerão da capacidade de pagamento da seguradora contratada, nos termos da apólice exigida. As indenizações a serem pagas pelas seguradoras poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0025-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ: 44.077.014\u002F0001-89\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Riscos relativos à atividade comercial\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>É característica das locações sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou não, com reflexos na redução do poder aquisitivo em geral, ou até mesmo pela falta de segurança na cidade onde se situa o(s) Empreendimento(s) objeto(s) do Fundo, acarretando, por exemplo, a vacância dos imóveis ou a redução nos valores das locações.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Demais riscos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo e o (s) empreendimento (s) também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, mudanças nas regras aplicáveis aos ativos financeiros, mudanças impostas aos ativos financeiros integrantes da carteira, alteração na política econômica, decisões judiciais, etc.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>21. INSTRUMENTOS FINANCEIROS E GERENCIAMENTO DE RISCOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo não possui operações que envolvam instrumentos financeiros derivativos, sendo os instrumentos financeiros ativos e passivos registrados aos seus valores de negociação os quais se aproximam dos respetivos valores justos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Gerenciamento de riscos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo participa de operações envolvendo instrumentos financeiros, os quais estão registrados em contas patrimoniais, que se destinam a atender suas necessidades operacionais, bem como reduzir a exposição a riscos financeiros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administração desses riscos é efetuada por meio da definição de estratégias elaboradas e aprovadas pelos administradores do Fundo, não sendo realizadas operações envolvendo instrumentos financeiros derivativos ou derivativos embutidos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A contratação e o controle de operações financeiras são efetuados através de critérios gerenciais periodicamente revisados que consideram requisitos de solidez financeira, confiabilidade e perfil de mercado da entidade com a qual são realizadas. As taxas utilizadas são compatíveis com as do mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, o administrador procede a uma avaliação tempestiva da posição consolidada do Fundo, acompanhando os resultados financeiros obtidos, avaliando as projeções futuras, como forma de garantir o cumprimento do plano de negócios definido e monitoramento dos riscos aos quais está exposta.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Risco de mercado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O risco de mercado é o risco de que o valor justo dos fluxos de caixa futuros de um instrumento financeiro flutue devido a variações nos preços de mercado. Os instrumentos financeiros afetados pelo risco de mercado incluem aplicações financeiras e propriedade para investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0026-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Risco de taxa de juros\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo possui aplicações financeiras, conforme divulgado na nota explicativa 4, as quais estão indexados à variação do CDI, expondo estes ativos às flutuações nas taxas de juros. Adicionalmente, O Fundo não tem pactuado contratos de derivativos para fazer \u003Cem>“hedge”\u002F “swap”\u003C\u002Fem> contra esse risco. Porém, ele monitora continuamente as taxas de juros de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Risco de crédito e de aplicação dos recursos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O risco de crédito é o risco de a contraparte de um negócio não cumprir uma obrigação prevista em um instrumento financeiro ou contrato com cliente, o que levaria ao prejuízo financeiro. O Fundo está exposto ao risco de crédito em suas atividades operacionais, incluindo depósitos em bancos e aplicações financeiras.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Risco de liquidez\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo acompanha o risco de escassez de recursos, administrando seu capital através de um planejamento, monitorando seus recursos financeiros disponíveis, para o devido cumprimento de suas obrigações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No Regulamento do Fundo consta a relação completa dos Riscos inerentes ao mesmo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>22. HIERARQUIA DO VALOR JUSTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo aplica a NBC TG 40 e o art. 7º da Instrução CVM nº 516\u002F2011, para instrumentos financeiros mensurados no balanço patrimonial pelo valor justo, o que requer divulgação das mensurações do valor justo pelo nível da hierarquia de mensuração pelo valor justo:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Nível 1 -\u003C\u002Fstrong> O valor justo dos instrumentos financeiros negociados em mercados ativos é baseado nos preços de mercado, cotados na data de balanço. Um mercado é visto como ativo se os preços cotados estiverem pronta e regularmente disponíveis a partir de uma Bolsa, distribuidor, corretor, grupo de indústrias, serviço de precificação, ou agência reguladora, e aqueles preços representam transações de mercado reais e que ocorrem regularmente em bases puramente comerciais.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Nível 2 -\u003C\u002Fstrong> O valor justo dos instrumentos financeiros que não são negociados em mercados ativos é determinado mediante o uso de técnica de avaliação. Essas técnicas maximizam o uso dos dados adotados pelo mercado em que está disponível e confiam o menos possível nas estimativas específicas da entidade. Se todas as informações relevantes exigidas para o valor justo de um instrumento forem adotadas pelo mercado, o instrumento estará incluído no Nível 2.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Nível 3 -\u003C\u002Fstrong> Se uma ou mais informações relevantes não estiver baseada em dados adotados pelo mercado, o instrumento estará incluído no Nível 3. As técnicas de avaliação específicas utilizadas para valorizar os instrumentos financeiros e as propriedades para investimento incluem aquelas descritas no art. 7º da Instrução CVM n° 516\u002F11.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0027-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A tabela abaixo apresenta os ativos e passivos do Fundo mensurados pelo valor justo em 31 de dezembro de 2025 e 2024:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Ativos financeiros ao valor justo por meio do resultado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Nível 1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Nível 2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Nível 3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aplicação financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>378\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Propriedade para investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.220\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total do ativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>378\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>41.220\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Ativos financeiros ao valor justo por meio do resultado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Nível 1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Nível 2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Nível 3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aplicação financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>244\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Propriedade para investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.448\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Total do ativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>244\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>44.448\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>\u003Cstrong>23. OUTROS SERVIÇOS PRESTADOS PELOS AUDITORES INDEPENDENTES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em atendimento a Resolução nº 162\u002F22 da Comissão de Valores Mobiliários, informamos que a auditoria do exercício em 31 de dezembro de 2025 é realizada pela empresa pela Ecovis WFA Auditores Independentes S.S, a qual presta exclusivamente serviços relacionados à auditoria das demonstrações financeiras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A política adotada atende aos princípios que preservam a independência do auditor, de acordo com os critérios internacionalmente aceitos, quais sejam, o auditor não deve auditar o seu próprio trabalho, nem exercer funções gerenciais no seu cliente ou promover os interesses deste.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>24. ASSEMBLEIA GERAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em Assembleia Geral de Cotistas realizada em 29 de maio de 2025, deliberou sobre o seguinte assunto: O item “Análise e deliberação acerca das Demonstrações Financeiras referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2024, bem como do relatório dos Auditores Independentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19917\u002F19917.pdf-0028-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ: 44.077.014\u002F0001-89\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Notas explicativas às demonstrações financeiras Exercícios findos em 31 de dezembro de 2025 e de 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cu>(Valores expressos em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>25. DIVULGAÇÃO DE INFORMAÇÕES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A política de divulgação de informações relativas ao Fundo inclui, entre outros, a divulgação mensal do valor da cota e do patrimônio do Fundo, o envio de extrato mensal a cotistas e a disponibilização aos cotistas de informações mensais e anuais na sede da Administradora. Adicionalmente, a Administradora mantém serviço de atendimento aos cotistas em suas dependências e efetua a divulgação destas informações em seu site.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>26. EVENTOS SUBSEQUENTES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Não ocorreram eventos subsequentes após a data de encerramento do exercício findo em 31 de dezembro de 2025 com potencial para modificar ou de qualquer forma influenciar significativamente os valores desta demonstração financeira.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. ADMINISTRADORA DO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>SCP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Carolina Andrea Garisto Gregório Jacqueline M. De França Carmo Diretora CT- CRC-1SP183034\u002FO-8 * * *\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSCPF11\u002Fdocumentos\u002F19917\u002Fpdf",false,"2026-03-30 17:37:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":205,"vpa":206,"p_vpa":207,"tipo_gestao":208,"mandato":209,"segmento":56,"categoria":210,"grupo":56,"preco_atual":116,"cotacao_atualizada_em":211,"ultima_variacao_cotacao_24h":212,"variacao_cotacao_7d":213,"variacao_cotacao_1m":214,"variacao_cotacao_3m":215,"variacao_cotacao_6m":216,"variacao_cotacao_12m":217,"vacancia_fisica":218,"liquidez_atual":219,"ultimo_dividendo":209,"ultimo_dividend_yield":209,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":209,"dividend_yield_3m":209,"dividend_yield_6m":209,"dividend_yield_12m":209,"dividend_yield_medio_12m":209,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":209,"data_ultima_cotacao":203,"pregoes_com_negocio_21":220,"alertas":221,"updated_at":222,"liquidez_media_reais":223,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":224,"balanco":225,"resultado_distribuido":232,"publico_alvo":237,"mercados_negociacao_cotas":238,"data_funcionamento":240,"data_final":209,"quantidade_cotas":241,"quantidade_cotistas":242,"detalhes_cotistas":243,"total_investido":245,"investimentos_fundo":246,"imoveis":247,"contratos":272,"custodiante":282,"auditor_independente":283,"formador_mercado":209,"distribuidor_cotas":209,"consultor_especializado":209,"administrador_locacoes":290,"relatorio_anual":297,"analise_administrador":300},581,{"nome":54,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":61},"SCP  RESPONSABILIDADE LIMITADA","SCPF11 - 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Dados publicados no relatório de atividades da Abrasce indicam que  no 3º trimestre de 2025, o setor registrou crescimento nas vendas, com alta de 2,1%; os empreendimentos mantiveram índices de eficiência e solidez operacional, com taxa de ocupação de 95,6%, uma das maiores dos últimos anos e a inadimplência foi de apenas 3,7%, demonstrando a solidez do setor, segundo o relatório.\n\nO censo também mostrou que os shopping centers registraram tempo médio de permanência de consumidores de 80 minutos, o maior número observado na história do setor, segundo a publicação. Indicou ainda que, atualmente, um em cada três shoppings já opera como um complexo multiuso, reunindo torres comerciais e residenciais, centros médicos, laboratórios, hotéis, instituições de ensino superior, entre outras atividades.\n\nSegundo o censo, em 2025 foram inaugurados 10 ativos \"greenfield\" no território nacional. O Sudeste é a região com mais shoppings, com 332. Em seguida, está a região Sul, com 112 ativos, e o Nordeste, com 110.\n\nNo caso específico do Shopping Piedade, a administradora vem trabalhando estratégias, por meio de parcerias contratadas, com o objetivo de prospectar novos locatários. As lojas pertencentes ao fundo encerraram o ano de 2025 com ocupação de 76,34%, apresentando elevação de 5,54 pontos percentuais em relação a dezembro do ano anterior.","De acordo com dados publicados pela ABRASCE, a expectativa para 2026 é de elevação de 1,4% no faturamento dos Shoppings, em relação a 2025. O cenário macroeconômico, marcado pela geração de empregos, tende a refletir positivamente no desempenho do setor. Especialistas acreditam ainda que, a atividade será beneficiada pela redução de impostos para a população com renda de até R$ 5.000 mensais. A Copa do Mundo também tende a impactar positivamente alguns segmentos do comércio, segundo especialistas da Abrasce.\n\nA administradora mantém as parcerias e vem trabalhando diferentes estratégias visando elevar a taxa de ocupação das lojas do Shopping Piedade e por consequência aumentar as receitas, assim como reduzir as despesas com vazios. Conforme mencionado anteriormente, a taxa de ocupação vem se elevando paulatinamente. No entanto, deve-se considerar que o fundo vem efetuando pagamentos de acordos retroativos relativos a débitos de condomínio deixados por antigos locatários, o que, somados à retenção do fundo de reserva para o retrofit das áreas comuns, configuram despesas significativas em relação à receita atual.\n\nPortanto, não há previsão de distribuição de resultado nos primeiros meses de 2026. A retomada da distribuição de resultados deverá ocorrer à medida que houver elevação das receitas de locação, com maior probabilidade de ocorrer a partir do segundo semestre de 2026."]