[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SEED11:21006":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSEED11\u002Fdocumentos\u002F21006":16,"fii-documento:SEED11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},21006,"(SEED) AGO - 13\u002F11\u002F2026 15:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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\u003Cu>Documentação de Identificação\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>forma, esta Consulta Formal, as contas e demonstrações financeiras do Fundo informadas na ordem do dia da Consulta Formal, assim como o parecer do auditor independente e informe anual do Fundo, foram disponibilizados no sistema FundosNet e, portanto, encon tram-se disponíveis nos websites da CVM ( \u003Cu>www.cvm.gov.br ) e B3\u003C\u002Fu> (www.b3.com.br ) e no website da Administradora ( \u003Cu>www.hedgeinvest.com.br\u002F SEE D\u002F).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em caso de dúvidas, consulte seu assessor de investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 14 de outubro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADORA DO HEDGE SEED FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>ANEXO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>MANIFESTAÇÃO DE VOTO\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em resposta à consulta formal enviada em 14 de outubro de 2026 pelo HEDGE SEED FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 35.689.497\u002F0001 -81 (“Fundo ”), pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, eu, abaixo qualificado:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nome completo\u002FRazão social: _____________________________________________________________________________ CPF \u002F CNPJ nº: __________________________________________________________________ \u003Cstrong>__\u003C\u002Fstrong> ____________________\u003C\u002Fp>\u003Cp>Manifesto meu voto a respeito da ordem do dia conforme abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aprovação das contas e das demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício social encerrado em 30 de junho de 2026 .\u003C\u002Fp>\u003Cp>( ) Aprovo\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>( ) Reprovo\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>( ) Abstenho -me de votar\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>( ) Abstenho\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>me de votar por estar em situação de conflito de interesses, nos termos da regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cu>Local : _________________________________ Data: ____________ de ____________________________ de ____________.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>(assinatura do cotista)\u003C\u002Fp>\u003Cp>(no caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, indicar nome completo, RG, CPF e cargo do(s) signatário(s))\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSEED11\u002Fdocumentos\u002F21006\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1349674","2026-11-13","2026-10-14 17:45:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGO SEED11 de 13\u002F11\u002F2026 | Kartac","AGO de 13\u002F11\u002F2026 do SEED11 (Hedge Seed), entrega em 14\u002F10\u002F2026. DY 12 meses de 11,22% e P\u002FVP 1,11 em 13\u002F10\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSEED11\u002Fdocumentos\u002F21006","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSEED11\u002Fdocumentos\u002F21006#pagina",{"@id":32},"2026-10-18",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSEED11\u002Fdocumentos\u002F21006#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSEED11\u002Fdocumentos\u002F21006#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","AGO SEED11 de 13\u002F11\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSEED11#fundo","2026-10-14",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":25,"name":57},"HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA",{"@type":59,"@id":48,"name":60,"alternateName":61,"url":64,"category":65,"identifier":66,"provider":71},"InvestmentFund","Hedge Seed",[62,63],"SEED11","HEDGE SEED FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSEED11","Fundo de fundos",[67,69],{"@type":53,"propertyID":68,"value":62},"Ticker B3",{"@type":53,"propertyID":54,"value":70},"35.689.497\u002F0001-81",{"@type":25,"name":51,"identifier":72},{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},{"@type":74,"@id":43,"itemListElement":75},"BreadcrumbList",[76,79,83,85],{"@type":77,"position":15,"name":78,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":77,"position":80,"name":81,"item":82},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":77,"position":84,"name":62,"item":64},3,{"@type":77,"position":86,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":88,"frases":89},"2026-11-04",[90,91,92,93,94],"AGO do Hedge Seed (SEED11), fundo imobiliário de fundos (FoF), com data de referência em 13\u002F11\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 14\u002F10\u002F2026.","No pregão de 13\u002F10\u002F2026, a cota do SEED11 fechou a R$ 100,00, com P\u002FVP de 1,11 (valor patrimonial de R$ 89,90 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 1,39 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 11,22% sobre a cotação de 13\u002F10\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 147,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":96,"empresa":97,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":114,"vpa":115,"p_vpa":116,"tipo_gestao":117,"mandato":118,"segmento":119,"categoria":65,"grupo":65,"preco_atual":110,"cotacao_atualizada_em":120,"ultima_variacao_cotacao_24h":118,"variacao_cotacao_7d":118,"variacao_cotacao_1m":121,"variacao_cotacao_3m":121,"variacao_cotacao_6m":121,"variacao_cotacao_12m":121,"vacancia_fisica":118,"liquidez_atual":15,"ultimo_dividendo":122,"ultimo_dividend_yield":123,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":124,"dividend_yield_3m":125,"dividend_yield_6m":126,"dividend_yield_12m":127,"dividend_yield_medio_12m":128,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":129,"data_ultima_cotacao":113,"pregoes_com_negocio_21":80,"alertas":130,"updated_at":136,"liquidez_media_reais":110,"administrador":57,"taxa_administracao_paga":137,"balanco":138,"resultado_distribuido":145,"publico_alvo":150,"mercados_negociacao_cotas":151,"data_funcionamento":153,"data_final":154,"quantidade_cotas":155,"quantidade_cotistas":156,"detalhes_cotistas":157,"total_investido":160,"investimentos_fundo":161,"imoveis":166,"contratos":118,"custodiante":118,"auditor_independente":168,"formador_mercado":118,"distribuidor_cotas":118,"consultor_especializado":118,"administrador_locacoes":118,"relatorio_anual":174,"analise_administrador":177},675,{"nome":63,"nome_simplificado":63,"nome_comercial":60,"ticker":62,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":70},"SEED11 - HEDGE SEED FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGE SD",{"id":101,"nome":51,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},15,"26843225000101","Av. 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Com tão poucos negócios, o preço pode mudar muito de um negócio para o outro, e o DY e o P\u002FVP mudam junto.","04\u002F11\u002F2026 23:01",0.0019,{"data_referencia":139,"ativo":140,"passivo":141,"obrigacoes_imoveis":142,"obrigacoes_securitizacao":142,"liquidez":143,"valores_receber":144},"2026-09-01",147773627.36,334934.21,0,996589.32,10662.55,{"data_referencia":146,"resultado":147,"rendimentos":148,"percentual":149},"2026-06-30",7575006.96,8351700.002,1.1025336407083646,"Investidor Profissional",[152],"Bolsa","2021-07-27","2026-12-12",1640000,131,{"Pessoa Física":158,"Outros fundos de investimento":159,"Pessoa jurídica não financeira":84,"Investidores não residentes":15},116,11,146766375.49,{"Cotas de FIIs":162,"CRI \u002F CRA":163,"Cotas de outros fundos":164,"LCI \u002F LCA":165},131185296.7,8662114.04,5902350,1016614.75,{"vacancia_total":142,"lista_imoveis":167,"data_referencia":146,"vacancia_suspeita":11},[],{"id":169,"nome":170,"cnpj":171,"endereco":172,"telefone":173,"created_at":105,"updated_at":105},16,"Ernst & Young Assessoria Empresarial Ltda.","59527788000131","Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1909 - Torre Norte - Itaim Bibi, São Paulo - SP","(11) 2573-3000",{"ano_referencia":175,"data_disponibilizacao":176},"2026","2026-09-25",{"ResultadoFundo":178,"ConjunturaEconomica":179,"PerspectivaPeriodoSeguinte":180},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício findo em junho de 2026 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 11,44 por cota.","No exercício encerrado em junho de 2026, o mercado imobiliário, em particular, o segmento de crédito imobiliário estruturado operaram em ambiente de política monetária restritiva, com a taxa básica de juros mantida em patamar contracionista ao longo de todo o período e curvas de juros pressionadas. Nos doze meses encerrados em junho de 2026, o CDI acumulou 14,78%, o IMA-B, benchmark do Fundo, registrou 8,26% e o IFIX, 9,96%. Ao final do período, o IMA-B apresentava yield de IPCA + 8,5% a.a., com duration de 6,0 anos.\nEsse quadro produziu dois efeitos simultâneos sobre o mercado de atuação do Fundo. Do lado da demanda por recursos, o custo e a seletividade do crédito bancário, somados à menor disponibilidade de funding direcionado, mantiveram incorporadores, proprietários e operadores de ativos imobiliários recorrendo ao mercado de capitais, sustentando o fluxo de originação de CRI. Do lado da oferta de recursos, a concorrência de aplicações de renda fixa tradicionais remuneradas em patamar elevado exigiu, das operações de crédito imobiliário, spreads e pacotes de garantias compatíveis com o risco assumido, com maior disciplina de preço na originação e ênfase em estruturas com covenants, alienação fiduciária de imóveis, cessão fiduciária de recebíveis e fundos de reserva.\nAs emissões de CRI totalizaram aproximadamente R$49bi nos doze meses encerrados no período, distribuídas principalmente entre lastros residencial, logístico, shopping center e corporativo, o que preservou a oferta de oportunidades e o poder de negociação do investidor quanto a taxa, garantia e estrutura.\nNo segmento de fundos imobiliários listados, os fundos de recebíveis mantiveram-se como a maior categoria do IFIX, respondendo por cerca de 38% do índice, com liquidez consistente e preferência do investidor por emissores de maior qualidade e lastros com garantias reais, em detrimento de estruturas de maior risco relativo.\nPara carteiras indexadas à inflação, o período combinou carrego elevado, decorrente das taxas reais contratadas na aquisição dos ativos, com pressão sobre a marcação dos papéis de prazo mais longo em razão da abertura das curvas de juros reais. A parcela indexada ao CDI, beneficiou-se diretamente da manutenção da taxa básica em nível elevado, contribuindo para a estabilidade da geração de resultado corrente.\nEm contrapartida, o mesmo ambiente de juros elevados exigiu atenção redobrada à capacidade de pagamento dos devedores e ao desempenho comercial dos empreendimentos financiados, dado o encarecimento do crédito ao adquirente final e o seu efeito sobre o ritmo de vendas e sobre os custos de construção. Nesse contexto, a gestão privilegiou operações com garantias reais, razões de garantia com margem sobre o saldo devedor e estruturas de acompanhamento de fluxo, mantendo o monitoramento contínuo da adimplência, da evolução física e comercial dos projetos e dos covenants contratuais.","O Fundo inicia o período seguinte com carteira formada, diversificada e integralmente adimplente, com saldo de aproximadamente R$ 509 milhões em 30\u002F06\u002F2026.\nPor indexador, 71% da carteira de CRI está atrelada ao IPCA, com taxa média de aquisição de IPCA + 7,26% a.a., e 29% ao CDI, com taxa média de CDI + 3,00% a.a., resultando em yield de carteira de IPCA + 10,5% a.a. sobre a cota patrimonial e duration de 4,1 anos. Os vencimentos estão distribuídos entre 2028 e 2035 ou mais, com concentração relevante a partir de 2031.\nPor lastro, a carteira está distribuída entre lajes corporativas, logística e industrial, residencial e shopping centers, com predominância de ativos localizados no Estado de São Paulo. Por emissor, a carteira apresenta pulverização entre securitizadoras, sem concentração relevante em um único emissor, e as operações contam com pacotes de garantias que combinam alienação fiduciária de imóveis, cessão fiduciária de recebíveis, fundos de reserva e de despesas, fianças e avais, além de covenants contratuais.\nConsiderando essa composição, a expectativa da gestão para o período seguinte é de continuidade da geração de resultado corrente em linha com as taxas contratadas dos ativos. A parcela indexada ao CDI tende a preservar carrego elevado enquanto a taxa básica de juros permanecer em patamar contracionista, ao passo que a parcela indexada ao IPCA, de duração mais longa, mantém taxas reais atrativas e apresenta maior sensibilidade à trajetória das curvas de juros reais, com potencial de contribuição positiva para a marcação a mercado em cenário de recuo dessas taxas.\nAo longo do período, a gestão pretende manter a diversificação por indexador, emissor, segmento de lastro e região, com seletividade de duration, disciplina de preço e fortalecimento de garantias, combinando originação proprietária e oportunidades táticas no mercado secundário, inclusive por meio da reciclagem de posições e realocação de recursos em ativos com melhor relação entre spread de aquisição e risco.\nO acompanhamento das operações permanecerá baseado no monitoramento contínuo da adimplência, da evolução física e comercial dos empreendimentos financiados, das razões de garantia e dos covenants, com discussão periódica em comitê, visitas técnicas aos ativos, verificação de covenants e revisão dos laudos de avaliação das garantias, além do reporte mensal aos cotistas por meio dos relatórios gerenciais.\nAs perspectivas aqui descritas refletem a avaliação da gestão nesta data e não constituem promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade."]