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nº 07.253.654\u002F0001 76, com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, na cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora (“ \u003Cu>Administradora\u003C\u002Fu> ”) do HEDGE SEED FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 35.689.497\u002F0001 -81 (“ \u003Cu>Fundo\u003C\u002Fu> ”), convida os senhores cotistas do Fundo (“ \u003Cu>Cotistas\u003C\u002Fu> ”) a participar de Assembleia Geral Extraordinária do Fundo, cujas deliberações serão tomadas de forma não presencial, por meio de consulta formal a ser encerrada no dia 10 de novembro de 2026 (“ \u003Cu>Consulta Formal\u003C\u002Fu> ”), a fim de deliberar , \u003Cu>de forma conjunta ,\u003C\u002Fu> sobre a alteração das características do Fundo e da classe única de cotas (“ \u003Cu>Classe Única\u003C\u002Fu> ”), compreendendo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(a) a prorrogação do prazo de duração do Fundo e da Classe Única , atualmente de 5 (cinco) anos contados do encerramento da 1ª (primeira) emissão de cotas, com término em 1 1 de dezembro de 2026, p or 2 (dois) anos adicionais, com término em 1 1 de dezembro de 2028 , sem prejuízo da possibilidade de liquidação antecipada do Fundo e da Classe Única pela Gestora, a qualquer tempo, observados o Regulamento e a regulamentação aplicável (“ \u003Cu>Prorrogação do Prazo\u003C\u002Fu> ”); (b) a alteração da rentabilidade alvo (“ \u003Cu>Benchmark\u003C\u002Fu> ”) da Subclasse de Cotas Seniores (“Subclasse Sênior ”) atualmente existente , que passará de IPCA + 7% (sete por cento) ao ano para IPCA + 9% (nove por cento) ao ano a partir de 1 4 de dezembro de 2026 (“Subclasse IPCA+ ”); (c) a cisão da Subclasse de Cotas Seniores atualmente existente, mediante a emissão de cotas de nova subclasse de Cotas S eniores com rentabilidade alvo correspondente à variação da Taxa DI acrescida de 1% (um por cento) ao ano (“ \u003Cu>Subclasse CDI+\u003C\u002Fu> ”), para a qual os titulares de cotas da Subclasse Sênior poderão optar por migrar, na relação de 1 (uma) Cota CDI+ para cada 1 (uma) cota da Subclasse Sênior , ao valor unitário correspondente à cota patrimonial do dia útil anterior à data de conversão , sem alteração do custo de aquisição dos cotistas ; e (d) a possibilidade de permanência dos titulares de cotas da Subclasse Sênior atual que assim optarem, até 11 de dezembro de 2026, data em que será efetivado o resgate , à vista e em moeda corrente nacional, com o consequente cancelamento de tais cotas .\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora informa que a deliberação relativa à ordem do dia deverá ser tomada por maioria de votos dos cotistas presentes em Assembleia Geral, e que representem ao menos 25% (vinte e cinco por cento) das cotas emitidas da Classe Única.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Poderão participar da Consulta Formal os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação desta Consulta Formal, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Consulta Formal ocorrerá de forma não presencial, de modo que as deliberações serão tomadas única e exclusivamente por manifestação de voto dos cotistas, a qual poderá ser formulada por meio das seguintes alternativas:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) B3 - Área do Investidor: os Cotistas poderão manifestar seu voto diretamente através do sistema eletrônico à distância disponibilizado pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“ \u003Cu>B3\u003C\u002Fu> ”), pelo portal Área do Investidor, de acordo com os prazos e os procedimentos operacionais estipulados pela B3 (clique aqui para acessar) ;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) Agentes de custódia: os Cotistas poderão manifestar seu voto através de seu agente de custódia, conforme sistema eletrônico à distância disponibilizado pela B3 e de acordo com prazos e procedimentos operacionais definidos pelo agente de custódia, que tran smitirá diretamente as respectivas manifestações de voto de seus investidores à B3;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iii) Administradora: os Cotistas poderão utilizar a carta resposta disponibilizada na forma do anexo à presente, abrangendo as possíveis opções de deliberação, para o e -mail \u003Cu>assembleias@hedgeinvest.com.br\u003C\u002Fu> . A manifestação de voto poderá ser assinada de forma digital com ICP (certificado digital), ou então impressa, preenchida e assinada, e enviada acompanhada da Documentação de Identificação 1, em via digital sem necessidade de reconhecimento de firma.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em todos os casos, a manifestação de voto somente será considerada como válida se recebida pela Administradora até as 15h00 do dia da Consulta Formal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caso a ordem do dia seja aprovada, a Administradora divulgará comunicado de orientação indicando os procedimentos para que os titulares de cotas da Subclasse Sênior efetuem, por meio da B3, os comandos correspondentes a uma das seguintes opções : (i) migrar seus recursos para a Subclasse CDI+; ou (ii) receber o valor correspondente às suas Cotas Seniores em 11 de dezembro de 2026 .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os cotistas que não se manifestarem no período indicado permanecerão , automaticamente , na Subclasse IPCA+, repactuada conforme indicado acima , sem necessidade de qualquer providência adicional .\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora ressalta que a convocação desta Consulta Formal ocorrerá unicamente por disponibilização eletrônica dos documentos, conforme permitido pelo Regulamento e esclarecimentos divulgados pela CVM. Desta forma, esta Consulta Formal, bem como a Pr oposta da Administradora e a minuta do novo Regulamento proposto em marcas de revisão foram disponibilizados apenas no sistema FundosNet, portanto encontram -se disponíveis nos websites da CVM ( \u003Cu>www.cvm.gov.br ) e B3 ( www.b3.com.br\u003C\u002Fu> ) e no website da Administradora (www.hedgeinvest.com.br\u002FSEED\u002F ).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em caso de dúvidas, consulte seu assessor de investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 26 de outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADORA DO HEDGE SEED FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>1Documentação de Identificação: documento de identificação válido, no caso de cotista pessoa física, ou em caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, documento de identificação válido do(s) representante(s) acompanhado de cópia autenticada do estatuto\u002Fcontrato social ou cópi a sim ples do regulamento e procuração específica para comprovar poderes. Em caso de cotista representado por procurador, a procuração deve trazer podere s específicos para prática do voto e estar com firma reconhecida.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>ANEXO I\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>MANIFESTAÇÃO DE VOTO\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em resposta à consulta formal enviada em 26 de outubro de 2026 pelo HEDGE SEED FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 35.689.497\u002F0001 -81 (“Fundo ”), pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, eu, abaixo qualificado:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nome completo\u002FRazão social: _______________________________________________________________________ CPF \u002F CNPJ nº: ____________________________________________________________________________________\u003C\u002Fp>\u003Cp>Manifesto meu voto a respeito da ordem do dia conforme abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(a) a prorrogação do prazo de duração do Fundo e da Classe Única , atualmente de 5 (cinco) anos contados do encerramento da 1ª (primeira) emissão de cotas, com término em 11 de dezembro de 2026, p or 2 (dois) anos adicionais, com término em 11 de dezembro de 2028 , sem prejuízo da possibilidade de liquidação antecipada do Fundo e da Classe Única pela Gestora, a qualquer tempo, observados o Regulamento e a regulamentação aplicável (“ \u003Cu>Prorrogação do Prazo\u003C\u002Fu> ”); (b) a alteração da rentabilidade alvo (“ \u003Cu>Benchmark\u003C\u002Fu> ”) da Subclasse de Cotas Seniores (“Subclasse Sênior ”) atualmente existente , que passará de IPCA + 7% (sete por cento) ao ano para IPCA + 9% (nove por cento) ao ano a partir de 14 de dezembro de 2026 (“Subclasse IPCA+ ”); (c) a cisão da Subclasse de Cotas Seniores atualmente existente, mediante a emissão de cotas de nova subclasse de Cotas Seniores com rentabilidade alvo correspondente à variação da Taxa DI acrescida de 1% (um por cento) ao ano (“ \u003Cu>Subclasse CDI+\u003C\u002Fu> ”), para a qual os titulares de cotas da Subclasse Sênior poderão optar por migrar, na relação de 1 (uma) Cota CDI+ para cada 1 (uma) cota da Subclasse Sênior , ao valor unitário correspondente à cota patrimonial do dia útil anterior à data de conversão , sem alteração do custo de aquisição dos cotistas ; e (d) a possibilidade de permanência dos titulares de cotas da Subclasse Sênior atual que assim optarem, até 11 de dezembro de 2026, data em que será efetivado o resgate , à vista e em moeda corrente nacional, com o consequente cancelamento de tais cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>( ) Aprovo\u003C\u002Fp>\u003Cp>( ) Reprovo\u003C\u002Fp>\u003Cp>( ) Abstenho -me de votar\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>( ) Abstenho me de votar por estar em situação de conflito de interesses, nos termos da regulamentação aplicável.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Local: _________________________________ Data: ____________ de ____________________________ de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>_________________________________________________________________ (assinatura do cotista)\u003C\u002Fp>\u003Cp>(no caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, indicar nome completo, RG, CPF e cargo do(s) signatário(s))\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSEED11\u002Fdocumentos\u002F22138\u002Fpdf",false,"2026-10-26 19:00:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":99,"cotacoes":105,"patrimonio":113,"vpa":114,"p_vpa":115,"tipo_gestao":116,"mandato":117,"segmento":118,"categoria":55,"grupo":55,"preco_atual":109,"cotacao_atualizada_em":119,"ultima_variacao_cotacao_24h":117,"variacao_cotacao_7d":117,"variacao_cotacao_1m":120,"variacao_cotacao_3m":120,"variacao_cotacao_6m":120,"variacao_cotacao_12m":120,"vacancia_fisica":117,"liquidez_atual":68,"ultimo_dividendo":121,"ultimo_dividend_yield":122,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":123,"dividend_yield_3m":124,"dividend_yield_6m":125,"dividend_yield_12m":126,"dividend_yield_medio_12m":127,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":128,"data_ultima_cotacao":112,"pregoes_com_negocio_21":71,"alertas":129,"updated_at":135,"liquidez_media_reais":109,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":136,"balanco":137,"resultado_distribuido":144,"publico_alvo":149,"mercados_negociacao_cotas":150,"data_funcionamento":152,"data_final":153,"quantidade_cotas":154,"quantidade_cotistas":155,"detalhes_cotistas":156,"total_investido":159,"investimentos_fundo":160,"imoveis":165,"contratos":117,"custodiante":117,"auditor_independente":167,"formador_mercado":117,"distribuidor_cotas":117,"consultor_especializado":117,"administrador_locacoes":117,"relatorio_anual":173,"analise_administrador":176},675,{"nome":53,"nome_simplificado":53,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":97,"nome_pregao":98,"cnpj":60},"SEED11 - HEDGE SEED FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII HEDGE SD",{"id":100,"nome":40,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},15,"26843225000101","Av. 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Ao final do período, o IMA-B apresentava yield de IPCA + 8,5% a.a., com duration de 6,0 anos.\nEsse quadro produziu dois efeitos simultâneos sobre o mercado de atuação do Fundo. Do lado da demanda por recursos, o custo e a seletividade do crédito bancário, somados à menor disponibilidade de funding direcionado, mantiveram incorporadores, proprietários e operadores de ativos imobiliários recorrendo ao mercado de capitais, sustentando o fluxo de originação de CRI. Do lado da oferta de recursos, a concorrência de aplicações de renda fixa tradicionais remuneradas em patamar elevado exigiu, das operações de crédito imobiliário, spreads e pacotes de garantias compatíveis com o risco assumido, com maior disciplina de preço na originação e ênfase em estruturas com covenants, alienação fiduciária de imóveis, cessão fiduciária de recebíveis e fundos de reserva.\nAs emissões de CRI totalizaram aproximadamente R$49bi nos doze meses encerrados no período, distribuídas principalmente entre lastros residencial, logístico, shopping center e corporativo, o que preservou a oferta de oportunidades e o poder de negociação do investidor quanto a taxa, garantia e estrutura.\nNo segmento de fundos imobiliários listados, os fundos de recebíveis mantiveram-se como a maior categoria do IFIX, respondendo por cerca de 38% do índice, com liquidez consistente e preferência do investidor por emissores de maior qualidade e lastros com garantias reais, em detrimento de estruturas de maior risco relativo.\nPara carteiras indexadas à inflação, o período combinou carrego elevado, decorrente das taxas reais contratadas na aquisição dos ativos, com pressão sobre a marcação dos papéis de prazo mais longo em razão da abertura das curvas de juros reais. A parcela indexada ao CDI, beneficiou-se diretamente da manutenção da taxa básica em nível elevado, contribuindo para a estabilidade da geração de resultado corrente.\nEm contrapartida, o mesmo ambiente de juros elevados exigiu atenção redobrada à capacidade de pagamento dos devedores e ao desempenho comercial dos empreendimentos financiados, dado o encarecimento do crédito ao adquirente final e o seu efeito sobre o ritmo de vendas e sobre os custos de construção. Nesse contexto, a gestão privilegiou operações com garantias reais, razões de garantia com margem sobre o saldo devedor e estruturas de acompanhamento de fluxo, mantendo o monitoramento contínuo da adimplência, da evolução física e comercial dos projetos e dos covenants contratuais.","O Fundo inicia o período seguinte com carteira formada, diversificada e integralmente adimplente, com saldo de aproximadamente R$ 509 milhões em 30\u002F06\u002F2026.\nPor indexador, 71% da carteira de CRI está atrelada ao IPCA, com taxa média de aquisição de IPCA + 7,26% a.a., e 29% ao CDI, com taxa média de CDI + 3,00% a.a., resultando em yield de carteira de IPCA + 10,5% a.a. sobre a cota patrimonial e duration de 4,1 anos. Os vencimentos estão distribuídos entre 2028 e 2035 ou mais, com concentração relevante a partir de 2031.\nPor lastro, a carteira está distribuída entre lajes corporativas, logística e industrial, residencial e shopping centers, com predominância de ativos localizados no Estado de São Paulo. Por emissor, a carteira apresenta pulverização entre securitizadoras, sem concentração relevante em um único emissor, e as operações contam com pacotes de garantias que combinam alienação fiduciária de imóveis, cessão fiduciária de recebíveis, fundos de reserva e de despesas, fianças e avais, além de covenants contratuais.\nConsiderando essa composição, a expectativa da gestão para o período seguinte é de continuidade da geração de resultado corrente em linha com as taxas contratadas dos ativos. A parcela indexada ao CDI tende a preservar carrego elevado enquanto a taxa básica de juros permanecer em patamar contracionista, ao passo que a parcela indexada ao IPCA, de duração mais longa, mantém taxas reais atrativas e apresenta maior sensibilidade à trajetória das curvas de juros reais, com potencial de contribuição positiva para a marcação a mercado em cenário de recuo dessas taxas.\nAo longo do período, a gestão pretende manter a diversificação por indexador, emissor, segmento de lastro e região, com seletividade de duration, disciplina de preço e fortalecimento de garantias, combinando originação proprietária e oportunidades táticas no mercado secundário, inclusive por meio da reciclagem de posições e realocação de recursos em ativos com melhor relação entre spread de aquisição e risco.\nO acompanhamento das operações permanecerá baseado no monitoramento contínuo da adimplência, da evolução física e comercial dos empreendimentos financiados, das razões de garantia e dos covenants, com discussão periódica em comitê, visitas técnicas aos ativos, verificação de covenants e revisão dos laudos de avaliação das garantias, além do reporte mensal aos cotistas por meio dos relatórios gerenciais.\nAs perspectivas aqui descritas refletem a avaliação da gestão nesta data e não constituem promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade."]