[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SHPP11:352":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSHPP11\u002Fdocumentos\u002F352":16,"fii-documento:SHPP11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},352,"(SHPP) Relatório Gerencial - 30\u002F04\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch2>CAPITANIA\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>RELATÓRIO MENSAL DE ABRIL DE 2026\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Pátio Paulista FII – SHPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_0_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ: 59.090.726\u002F0001-05\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início do Fundo: 12\u002F02\u002F2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestor: Capitânia Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: BTG Pactual\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classificação Anbima: Tijolo Renda Gestão Ativa - Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>Benchmark: IFIX\u003C\u002Fp>\u003Cp>Público-Alvo: Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração e Gestão: 0,25% a.a\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de Cotas: 51.067.415\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PÁTIO PAULISTA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (TICKER B3: SHPP11)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O “PÁTIO PAULISTA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO” é um Fundo de Investimento Imobiliário (“FII”) constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.\u003C\u002Fp>\u003Cp>OBJETIVO: O Fundo tem por objetivo investir, por meio da exploração comercial imobiliária, seu patrimônio líquido em imóvel do tipo shopping center, sendo este representado exclusivamente pelo Shopping Pátio Paulista, localizado na cidade de São Paulo\u002FSP.\u003C\u002Fp>\u003Cp>PROVENTOS: O Fundo deverá distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano (com verificação semestral). O resultado auferido num determinado período poderá ser distribuído aos cotistas, mensalmente, sempre no 13º (décimo terceiro) dia útil do mês subsequente ao mês de competência. Farão jus aos rendimentos de que trata o parágrafo anterior os titulares de cotas do Fundo inscritos no 5º (quinto) dia útil anterior (exclusive) à data da distribuição de rendimentos, de acordo com as contas de depósito mantidas pela instituição escrituradora das cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_1_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ OVERVIEW\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valor de Mercado (R$\u002FCota)\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>: \u003Cstrong>R$ 11,00\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial (R$\u002FCota): \u003Cstrong>R$ 10,15\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Mercado: \u003Cstrong>R$ 561.741.565,00\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio Líquido: \u003Cstrong>R$ 518.525.659,31\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Último rendimento (R$\u002FCota): \u003Cstrong>R$ 0,056\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>: \u003Cstrong>6,11 % a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor dos Ativos Imobiliários (R$): \u003Cstrong>R$ 502.797.677,00\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Obrigações de Investimento por Aquisições (R$): \u003Cstrong>R$ 71.265.662,00\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL Própria (m²): \u003Cstrong>7.093 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ C onsid erand o a cota d e fecham ento d e 28\u002F04\u002F2026. D ivid end o m ensal anualizad o .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_1_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_2_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ SUMÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>Fundo\u003C\u002Fstrong> 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>Linha do Tempo e Carteira\u003C\u002Fli>\u003Cli>Comentário do Gestor\u003C\u002Fli>\u003Cli>Resultado e Distribuição\u003C\u002Fli>\u003Cli>Rentabilidade Histórica e Guidance\u003C\u002Fli>\u003Cli>Mercado Secundário\u003C\u002Fli>\u003Cli>Patrimônio e Alavancagem\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Portfólio\u003C\u002Fstrong> 10\u003C\u002Fli>\u003Cli>Portfólio de Ativos Imobiliários\u003C\u002Fli>\u003Cli>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Ativos\u003C\u002Fstrong> 11\u003C\u002Fli>\u003Cli>Pátio Paulista\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Anexos\u003C\u002Fstrong> 12\u003C\u002Fli>\u003Cli>Glossário\u003C\u002Fli>\u003Cli>Disclaimer\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_3_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LINHA DO TEMPO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>FEV 2025\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Início do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Constituição e início das operações do FII Pátio Paulista\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ABR 2025\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Aquisição Pátio Paulista\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Finalização da compra de 17,08% do Shopping Pátio Paulista + Entrada\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ABR 2026\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Ampliação da Participação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Compra de percentual adicional de 3% do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ABR 2026\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Primeira Parcela\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Pagamento da primeira parcela referente ao Pátio Paulista\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ABR 2027\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Última Parcela\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_3_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CARTEIRA\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">A B L\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">V E N D A S\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">N O I\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Exposição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>% Carteira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u002Fm² (LTM)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>vs LTM Anterior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u002Fm² (LTM)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>vs LTM Anterior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping Patio Paulista\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.530\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.093\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39.329,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>▲ 1,85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.230,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>▲ 2,30%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.530\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.093\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39.329,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>▲ 1,85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.230,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>▲ 2,30%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>十 Comentário do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(TICKER B3: SHPP11)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contexto Macroeconômico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A distensão no Oriente Médio devolveu fôlego aos mercados globais em abril: bolsas internacionais subiram 11%, REITs +9% e títulos corporativos high yield +2%, com o dólar recuando 2% contra as moedas pares. Persiste, porém, a cautela com o suprimento de petróleo — o WTI fechou a US$ 105 — levando o Treasury de 10 anos de 4,37% para 4,40% e a inflação implícita de 2,3% para 2,5%. Emergentes acompanharam o movimento (bolsas ex-China +12%, moedas +1,5%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>No Brasil, o Ibovespa chegou a superar 199 mil pontos, mas cedeu na segunda metade do mês e fechou estável; o IFIX subiu 1,5%, em desempenho paralelo ao IMA-B no ano. O real valorizou 5% contra o dólar, liderando o ranking de moedas em 2026. O IPCA de março veio a 0,88% e a FOCUS elevou a projeção de 2026 para 4,89%; a inflação implícita nos títulos subiu para 5,23%. O Copom cortou a SELIC para 14,5%, mas condicionou novos cortes — o DI jan\u002F28 fechou a 13,89% e as NTN-Bs longas voltaram à faixa de 7,39%.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Sobre o SHPP11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em abril de 2026, o Fundo concluiu sua 3ª emissão de cotas, captando cerca de R$ 74.7 milhões. Os recursos viabilizaram o reforço da posição do Fundo no Shopping Pátio Paulista, um dos ativos mais emblemáticos da Avenida Paulista, e ampliaram a base de cotistas. No mesmo mês, o Fundo concretizou a aquisição de 4,5% adicionais do empreendimento, ao lado do Iguatemi e dos demais coproprietários, elevando sua participação no shopping. A operação reforça a estratégia de consolidação do Fundo em um ativo maduro, de localização privilegiada e fluxo resiliente, adquirido inicialmente em março de 2025. Ainda em abril, o Fundo liquidou a parcela intermediária referente à primeira aquisição, no valor de aproximadamente R$ 70 milhões, encerrando a garantia que assegurava a obrigação e eliminando o respectivo custo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em abril de 2026, o Shopping Pátio Paulista manteve sua trajetória sólida: a taxa de ocupação se sustentou em 99,0%, com Vendas LTM\u002Fm² de R$ 39.330 e NOI LTM\u002Fm² de R$ 4.230 — indicadores que reforçam a qualidade do ativo e a resiliência do fluxo de caixa. O Fundo distribuiu R$ 0,056\u002Fcota no mês, equivalente a um dividend yield anualizado de 6,11% a.a. sobre a cota de fechamento de R$ 11,00.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Perspectivas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O alívio geopolítico melhorou o tom dos mercados, mas a combinação de SELIC a 14,5%, DI jan\u002F28 a 13,89% e NTN-Bs longas a 7,39% mostra que o ciclo de cortes ainda depende de avanços fiscais e da convergência da inflação. Para o SHPP11, o cenário reforça a tese de concentração em um ativo dominante: o Shopping Pátio Paulista combina ocupação acima de 99%, vendas por m² entre as mais altas do país e NOI\u002Fm² em expansão, sustentando a capacidade de distribuição mesmo sob juros restritivos. Mantemos a disciplina alocativa, com foco em gestão ativa do mix de lojistas e preservação do guidance ao longo do ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_4_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+) RESULTADO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>DESCRIÇÃO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Abril\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Receita 10.201.906\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.095.039\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Outros Ativos Financeiros 8.106.867\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9.209.864\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Shopping (juros pagos) -9.106.203\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-92.587\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Outras Despesas -11.075\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>992.041\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado \u002F Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,0194\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.859.775\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição \u002F Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,0560\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Acumulado mês (não distribuído)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.867.734\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Acumulado mês \u002F Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ -0,0366\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Acumulado geral (não distribuído)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.628.270\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Acumulado geral \u002F Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,0710\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Obs.: na DRE do RMG publicado no mês anterior, utilizávamos o acumulado apenas do semestre vigente. O fundo, porém, possui resultado acumulado oriundo de semestres anteriores, agora refletido nesta apuração.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO DE DIVIDENDOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_5_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo distribuiu, no mês de Abril, R$ 0,056 por cota, o equivalente a um dividend yield de 6,11% a.a., considerando a cota de fechamento de 30\u002F04\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_5_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RENTABILIDADE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_6_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde mar\u002F25, o SHPP11 a mercado apresenta rentabilidade de +17,8% a.a., enquanto a cota ajustada acumula +8,6% a.a., versus +19,6% a.a. do IFIX no mesmo período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_6_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>* C o ta p atrim o n ial aju stad a p elas d istrib u içõ es realizad as.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GUIDANCE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_6_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distribuições previstas para os próximos 12 meses: R$ 0,71\u002Fcota no total (média mensal de R$ 0,059).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_6_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ COMPOSIÇÃO DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_7_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo possui, atualmente, ativo total de R$ 585 milhões e possui passivo de R$ 140.653.926,18 referente à aquisição do imóvel a prazo, corrigida pelo CDI.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_7_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_7_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>COTISTAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_7_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo encerrou Abril com 125 cotistas, um avanço de 2,5% em relação ao mês anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_7_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_8_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Retrospectiva Pátio Paulista\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_8_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inauguração do Shopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_8_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Primeira expansão e revitalização\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_8_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segunda expansão concluída\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_8_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mais opções de lazer\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_8_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ampliação do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Ocupação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_9_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_9_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_9_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distribuição Geográfica (% NOI)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_9_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_10_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ SHOPPING PÁTIO PAULISTA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_10_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Técnicas do Ativo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Dados Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Inauguração: \u003Cstrong>1989\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lojas: \u003Cstrong>308\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Participação Atual: \u003Cstrong>17,08%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Expansões: 3\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vagas de Estacionamento: \u003Cstrong>1.638\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL Total: \u003Cstrong>41.530 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Salas de Cinema: 7\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL Própria: \u003Cstrong>7.093\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Entrada SHPP: \u003Cstrong>Março\u002F25\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ocupação: \u003Cstrong>99,0%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vendas LTM\u002Fm²: \u003Cstrong>39.330\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>NOI LTM\u002Fm²: \u003Cstrong>4.230\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_10_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>十\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lojas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_10_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_10_image_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_10_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_10_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SEPHORA\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAMSUNG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_10_image_29.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Brooksfield\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAMICADO\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>GLOSSÁRIO\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">TERMOS DESCRIÇÃO\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Valor da cota no mercado secundário no fechamento do último dia do mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial (R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota patrimonial no último dia do mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota no secundário multiplicado pelo número total de cotas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield (Cota Mercado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último valor distribuído anualizado dividido pela cota de fechamento do mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield (Cota de Emissão)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último valor distribuído anualizado dividido pela cota da última emissão\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABRASCE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Associação Brasileira de Shopping Centers\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ICVA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice Cielo do Varejo Ampliado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável, área (m²) total de um imóvel disponível para locação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL dos imóveis de titularidade do fundo, ponderada pela participação do fundo nosimóveis\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>índice de Preços ao consumidor amplo, apurado e divulgado pelo IBGE\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mix de Lojistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Composição estratégica das lojas definida pelo administrador dos shoppings\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI (Net Operating Income)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Resultado operacional líquido dos imóveis, representado pela soma das receitas comaluguel mínimo e variável, estacionamento, Mall & Mídia, receitas comerciais, entreoutras, deduzidas das despesas operacionais no nível dos ativos tais como taxa deadministração e comercialização, auditoria de lojas e aportes condominiais\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSS (Same Store Sales)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendas das mesmas lojas que se encontravam no mesmo local no período atual e mesmoperíodo do ano anterior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSR (Same Store Rent)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aluguéis das mesmas lojas que se encontravam no mesmo local no período atual e mesmoperíodo do ano anterior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendas declaradas pelas lojas dos shoppings\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>% do ABL Vago sobre o ABL total\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Certificado de recebível imobiliário\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Patrimônio líquido (PL)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SPE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sociedade de propósito específico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MOU\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Memorandum of understanding \u002F Memorando de entendimentos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CVC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compromisso de venda e compra\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>DISCLAIMER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (\"Suitability\"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. Os resultados que foram obtidos para elaboração do estudo foram baseados em interpretações da gestora dos documentos públicos que são disponibilizados por cada um dos Fundos analisados, assim como informações públicas disponibilizadas nos portais dos órgãos reguladores. Por ser um estudo interpretativo, não necessariamente os resultados obtidos vão condizer com os informados pelas gestoras dos respectivos Fundos. A Capitânia não assume nenhum tipo de responsabilidade por tomadas de decisão de investimento levando em consideração o seu estudo que segue linhas meramente interpretativas de informações públicas que são divulgadas pelos Fundos objeto desse estudo. As informações disponibilizadas pelos diferentes Fundos varia em sua forma e periodicidade de informação, de forma que os parâmetros para elaboração do estudo de cada Fundo objeto do estudo podem ser diferentes. A Capitânia não assume qualquer tipo de responsabilidade em razão de qualquer interpretação dos dados do estudo, muito menos trata esse estudo como passível de decisão de investimento. A Capitânia não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Não é autorizada a sua reprodução ou disponibilidade para circulação sem prévia autorização da Capitânia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpage_12_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITÁNIA INVESTIMENTOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 1485 - 3º andar | Pinheiros\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo\u002FSP - Brasil | CEP: 01452-002\u003C\u002Fp>\u003Cp>Telefone: +55 11 2853-8888\u003C\u002Fp>\u003Cp>invest@capitaniainvestimentos.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSHPP11\u002Fdocumentos\u002F352\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1211319","2026-04-30","2026-06-02 18:08:25",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial SHPP11 de abril de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de abril de 2026 do SHPP11 (Shopping Pátio Paulista), entrega em 02\u002F06\u002F2026. 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]