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DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, sociedade devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício profissional de administração de carteiras de valores mobiliários, na categoria de administrador fiduciário, nos termos do Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006, com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, parte, Torre Corcovado, Botafogo, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (“CNPJ”) sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 (“Administrador”), na qualidade de administrador do SHOPPING PÁTIO PAULISTA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 59.090.726\u002F0001-05 (“Fundo”), conforme recomendação da CAPITÂNIA ALTERNATIVES S.A., sociedade por ações, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.485, 3º andar, conjunto 31, Jardim Paulistano, CEP 01452-002, inscrita no CNPJ sob o nº 41.475.648\u002F0001-00 (“Gestora”), comunica aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que foi aprovada, na presente data, por meio do “Instrumento Particular de Deliberação Conjunta dos Prestadores de Serviços Essenciais do Shopping Pátio Paulista Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada” (“Ato de Aprovação da Oferta”), independentemente de aprovação pelos Cotistas em Assembleia Especial de Cotistas do Fundo, a realização da 3ª (terceira) emissão de cotas da classe única do Fundo (“Novas Cotas”, “Emissão” e “Classe”, respectivamente), todas nominativas e escriturais, em classe e série únicas, as quais serão objeto de oferta pública de distribuição, sob o rito de registro automático de distribuição, nos termos da Resolução da CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 160”), do regulamento do Fundo (“Regulamento”) e das demais disposições legais, regulamentares e autorregulatórias aplicáveis (“Oferta”), nos termos do Item 1.1. “Capital Autorizado” e do item 6.3 do Anexo I do Regulamento, de acordo com as seguintes características:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) Regime da Oferta: a oferta pública da 3ª Emissão será realizada sob a coordenação e distribuição do Coordenador Líder (conforme abaixo definido), sob o regime de melhores esforços de colocação, e submetida ao rito de registro automático de distribuição, nos termos dos artigos 26 e 27 da Resolução CVM 160 (“Rito Automático”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) Público-alvo: investidores profissionais, nos termos da Resolução CVM nº 30, de 11 de maio de 2021, conforme em vigor (“Investidores”). No âmbito da Oferta não será admitida a aquisição de Novas Cotas por clubes de investimento, nos termos dos artigos 27 e 28 da Resolução da CVM nº 11, de 18 de novembro de 2020, conforme alterada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iii) Prospecto: dispensado nos termos do artigo 9º, inciso I, da Resolução CVM 160.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iv) Lâmina: dispensada nos termos do artigo 23, § 1º, da Resolução CVM 160.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(v) Coordenador Líder: BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, instituição financeira, inscrito no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F000123, com sede na cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar (parte), Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040 (“Coordenador Líder”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>(vi) Montante Inicial da Oferta: serão emitidas, inicialmente, 13.300.493 (treze milhões, trezentos mil e quatrocentas e noventa e três)novas cotas da 3ª Emissão da Classe (“Novas Cotas”), correspondente ao montante inicial de R$ 135.000.003,95 (centro e trinta e cinco milhões, três reais e noventa e cinco centavos), com base no Preço de Emissão (conforme definido abaixo), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária (conforme abaixo definido), podendo tal montante ser diminuído em virtude da possibilidade de Distribuição Parcial, desde que observado o Montante Mínimo da Oferta (conforme definições abaixo) (“Montante Inicial da Oferta”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>(vii) Preço de Emissão: R$ 10,15 (dez reais e quinze centavos) por Nova Cota, tendo como referência o valor patrimonial das Cotas apurado em dezembro de 2025,, o qual não considera a Taxa de Distribuição Primária (“Preço de Emissão”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>(viii) Taxa de Distribuição Primária: será devida taxa no valor de R$ 0,03 (três centavos) por Nova Cota, equivalente a 0,3% (três décimos por cento) do Preço de Subscrição, a ser paga pelos Investidores (inclusive os Cotistas que exercerem o Direito de Preferência) adicionalmente ao Preço de Emissão (“Taxa \u003Cu>de Distribuição Primária”), cujos recursos serão utilizados para pagamento da totalidade dos custos e\u003C\u002Fu> despesas da Oferta, sendo certo que: (i) eventual saldo positivo da Taxa de Distribuição Primária será incorporado ao patrimônio da Classe; e (ii) eventuais custos e despesas da Oferta não arcados pela Taxa de Distribuição Primária serão de responsabilidade da Classe.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ix) Preço de Subscrição: o preço de subscrição será equivalente ao Preço de Emissão de cada Nova Cota, acrescido da Taxa de Distribuição Primária, totalizando o valor de R$ 10,18 (dez reais e dezoito centavos) por Nova Cota (“Preço de Subscrição”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>(x) Montante Mínimo por Investidor: não haverá investimento mínimo por Investidor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(xi) Investimento Máximo por Investidor: não haverá limite máximo para subscrição por Investidor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(xii) Distribuição Parcial e Montante Mínimo da Oferta: será admitida a distribuição parcial das Novas Cotas, nos termos dos artigos 73 e 74 da Resolução CVM 160, desde que respeitado o Montante Mínimo da Oferta, correspondente a 1.477.833 (um milhão, quatrocentas e setenta e sete mil e oitocentas e trinta e três) de Novas Cotas, perfazendo o volume mínimo de R$ 15.000.004,95 (quinze milhões, quatro reais e noventa e cinco centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária (“Montante Mínimo da \u003Cu>Oferta” e “Distribuição Parcial”, respectivamente). Caso não seja atingido o Montante Mínimo da Oferta,\u003C\u002Fu> a Oferta será cancelada, nos termos dos documentos da Oferta. Uma vez atingido o Montante Mínimo da Oferta, o Administrador, o Coordenador Líder e a Gestora, de comum acordo, poderão encerrar a Oferta a qualquer momento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos previstos no artigo 75 da Resolução CVM 160, não será concedido o direito de retratação e\u002Fou de subscrição proporcional das Novas Cotas em caso de Distribuição Parcial e\u002Fou diante do exercício do Direito de Preferência (em relação aos Investidores), de modo que os Investidores e Cotistas deverão integralizar a totalidade das Cotas da 3ª Emissão por eles subscritas, nas respectivas datas de integralização.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(xiii) Lote Adicional: não haverá a possibilidade de distribuição de um lote adicional de Cotas,, conforme facultado pelo artigo 50 da Resolução CVM 160.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(xiv) Subscrição e Integralização das Cotas: as Novas Cotas serão subscritas utilizando-se os procedimentos operacionais da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”) e\u002Fou do BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, acima qualificado, na qualidade de escriturador das Novas Cotas (“Escriturador”), conforme o caso, sendo que cada subscritor deverá assinar o Termo de Adesão ao Regulamento e se comprometer, de forma irrevogável e irretratável, a integralizar as Novas Cotas por ele subscritas. As Novas Cotas deverão ser integralizadas à vista, em moeda corrente nacional e pelo Preço de Subscrição: (a) nas datas de liquidação do Direito de Preferência, junto à B3, por meio do seu respectivo agente de custódia, e\u002Fou junto ao Escriturador, conforme o caso; e (b) nas datas de liquidação da Oferta, junto à B3 e\u002Fou ao Escriturador, conforme o caso e observado o Cronograma Estimativo da Oferta, conforme será previsto no anúncio de início de distribuição (“Anúncio de Início”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>As integralizações das Novas Cotas (após a liquidação do Direito de Preferência) serão realizadas em diversas datas durante o Prazo de Colocação, observado que o Coordenador Líder deverá comunicar os Investidores com, no mínimo, 1 (um) Dia Útil de antecedência da data prevista para a integralização, e comunicar a B3 com, no mínimo, 3 (três) Dias Úteis de antecedência, quando a integralização for realizada via DDA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(xv) Negociação das Cotas: as Novas Cotas serão admitidas para (i) liquidação no mercado primário por meio do Sistema de Distribuição de Ativos (“DDA”), e (ii) negociação no mercado secundário por meio do mercado de bolsa, administrado e operacionalizado pela B3, sendo as negociações e os eventos\u003C\u002Fp>\u003Cp>de pagamento liquidados financeiramente e as Novas Cotas custodiadas eletronicamente na B3. O Escriturador será responsável pela custódia das Novas Cotas que não estiverem depositadas na B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(xvi) Restrição à Negociação das Novas Cotas: durante a colocação das Novas Cotas, o Investidor que subscrever as Novas Cotas, bem como o Cotista que exercer o Direito de Preferência, receberá, quando realizada a respectiva liquidação, recibo de cotas da 3ª Emissão que, até a sua conversão em cotas da 3ª Emissão não será negociável. As Novas Cotas somente poderão ser livremente negociadas na B3, na data definida no formulário de liberação, a ser divulgado após a divulgação do anúncio de encerramento, do anúncio de divulgação de rendimentos pro rata e da obtenção de autorização da B3, observadas as restrições para negociação aplicáveis considerando o público-alvo da Oferta nos termos do artigo 86, II, da Resolução CVM 160.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(xvii) Prazo de Colocação: as Novas Cotas deverão ser subscritas em até 180 (cento e oitenta) dias contados da divulgação do Anúncio de Início, nos termos do artigo 48 da Resolução CVM 160, observado o Cronograma Estimativo da Oferta, previsto no Anúncio de Início (“Prazo de Colocação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>(xviii) Destinação de Recursos: os recursos líquidos provenientes da 3ª Emissão serão destinados para aquisição de ativos compatíveis com a política de investimento prevista no Regulamento, a serem selecionados pela Gestora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(xix) Direito de Preferência: será assegurado aos cotistas que possuam cotas da Classe no 3º (terceiro) Dia Útil contado da data de divulgação do Anúncio de Início (“Data-Base”), devidamente integralizadas, e que estejam em dia com suas obrigações para com o Fundo, o direito de preferência na subscrição das Novas Cotas (“Direito de Preferência”), conforme aplicação de fator de proporção para subscrição de Novas Cotas equivalente a 0,3043591075514874 (“Fator de Proporção para Subscrição de \u003Cu>Cotas”).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>a. a quantidade máxima de Novas Cotas a ser subscrita por cada Cotista no âmbito do Direito de Preferência deverá corresponder sempre a um número inteiro, não sendo admitida a subscrição de fração de Novas Cotas, observado que eventuais arredondamentos serão realizados pela exclusão da fração, mantendo-se o número inteiro (arredondamento para baixo). Não haverá exigência de aplicação mínima para a subscrição de Novas Cotas no âmbito do exercício do Direito de Preferência;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>b. os Cotistas poderão manifestar o exercício de seu Direito de Preferência, total ou parcialmente, durante o Período de Exercício do Direito de Preferência (conforme abaixo definido), observado que: (i) até o 9º (nono) Dia Útil subsequente à data de início do período de exercício do Direito de Preferência (inclusive) junto à B3 (por meio do DDA – Sistema de Distribuição de Ativos (“DDA”), administrado e operacionalizado pela B3), por meio de seu respectivo agente de custódia, e não perante o Coordenador Líder,\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>observados os prazos e os procedimentos operacionais da B3; ou (ii) até o 10º (décimo) Dia Útil subsequente à data de início do Período de Exercício do Direito de Preferência (inclusive) junto ao Escriturador e não perante o Coordenador Líder, observados os seguintes procedimentos operacionais do Escriturador: (a) o Cotista deverá possuir o cadastro regularizado junto ao Escriturador; e (b) deverá ser enviado o comprovante de integralização ao Escriturador até o término do prazo referido no item “(ii)” acima, em qualquer uma das agências especializadas do Escriturador indicadas no Anúncio de Início (“Período de Exercício do Direito de Preferência”);\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>c. não será permitido aos cotistas ceder, a título oneroso ou gratuito, total ou parcialmente, seu Direito de Preferência a outros cotistas ou a terceiros;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>d. não haverá abertura de prazo para exercício do direito de subscrição de sobras e montante adicional.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>(xx) Lote Suplementar: não será outorgada pelo Fundo a opção de distribuição de lote suplementar para fins de estabilização do preço das Novas Cotas, nos termos do artigo 51 da Resolução CVM 160.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(xxi) Devolução de Valores: caso a Oferta seja cancelada, nos termos dos artigos 70 e 71 da Resolução CVM 160, todos os atos de aceitação serão cancelados e o Coordenador Líder comunicará aos Investidores e aos Cotistas que exerceram o Direito de Preferência sobre o cancelamento da Oferta. Caso já tenha ocorrido a integralização de Novas Cotas e a Oferta seja cancelada, os valores eventualmente já depositados serão devolvidos pelo Fundo aos respectivos Investidores (inclusive os Cotistas e terceiros cessionários que exercerem o Direito de Preferência), com base no Preço de Subscrição, com dedução da Taxa de Distribuição Primária e dos eventuais custos e dos valores relativos aos tributos incidentes, se existentes, no prazo de até 5 (cinco) Dias Úteis contados da data da comunicação do cancelamento ou da revogação da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(xxii) Demais termos e condições: os demais termos e condições da 3ª Emissão e da Oferta serão descritos nos demais documentos da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O cronograma e os demais termos e condições da Oferta estarão previstos nos documentos da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO NAS NOVAS COTAS OU UMA OFERTA DAS NOVAS COTAS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO CONSTITUI UMA OFERTA, CONVITE OU SOLICITAÇÃO DE OFERTA PARA AQUISIÇÃO DAS NOVAS COTAS. NEM ESTE FATO RELEVANTE, NEM QUALQUER INFORMAÇÃO AQUI CONTIDA, CONSTITUIRÃO A BASE DE QUALQUER CONTRATO OU COMPROMISSO.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE TEM COMO OBJETIVO DIVULGAR A APROVAÇÃO DA OFERTA E DAR CONHECIMENTO AOS COTISTAS DO FUNDO SOBRE O EXERCÍCIO DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E NÃO DEVE, EM NENHUMA HIPÓTESE, SER CONSIDERADO UM MEIO DE DIVULGAÇÃO DA OFERTA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FUNDO, O ADMINISTRADOR, A GESTORA E O COORDENADOR LÍDER RECOMENDAM QUE OS INVESTIDORES E OS COTISTAS INTERESSADOS EM PARTICIPAR DA OFERTA LEIAM, ATENTA E CUIDADOSAMENTE, AS INFORMAÇÕES CONSTANTES DO REGULAMENTO, DESTE FATO RELEVANTE E DO ATO DE APROVAÇÃO DA OFERTA, BEM COMO O INFORME ANUAL DO FUNDO, ELABORADO NOS TERMOS DA RESOLUÇÃO CVM 175, QUE CONTEMPLA AS INFORMAÇÕES ADICIONAIS E COMPLEMENTARES A ESTE FATO RELEVANTE, EM ESPECIAL OS FATORES DE RISCO RELACIONADOS AO FUNDO, ANTES DA TOMADA DE QUALQUER DECISÃO DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Exceto quando especificamente definidos neste Fato Relevante, os termos aqui utilizados iniciados em letras maiúsculas terão o significado a eles atribuído no Regulamento ou no Ato de Aprovação da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Administrador e a Gestora permanecem à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 20 de fevereiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Administrador\u003C\u002Fp>\u003Ch2>CAPITÂNIA ALTERNATIVES S.A.\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Gestora\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSHPP11\u002Fdocumentos\u002F7402\u002Fpdf",false,"2026-02-20 19:41:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":212,"vpa":213,"p_vpa":214,"tipo_gestao":215,"mandato":216,"segmento":217,"categoria":218,"grupo":55,"preco_atual":156,"cotacao_atualizada_em":219,"ultima_variacao_cotacao_24h":220,"variacao_cotacao_7d":221,"variacao_cotacao_1m":222,"variacao_cotacao_3m":223,"variacao_cotacao_6m":224,"variacao_cotacao_12m":225,"vacancia_fisica":226,"liquidez_atual":227,"ultimo_dividendo":228,"ultimo_dividend_yield":229,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":230,"dividend_yield_3m":231,"dividend_yield_6m":232,"dividend_yield_12m":233,"dividend_yield_medio_12m":234,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":235,"data_ultima_cotacao":210,"pregoes_com_negocio_21":236,"alertas":237,"updated_at":238,"liquidez_media_reais":239,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":240,"balanco":241,"resultado_distribuido":249,"publico_alvo":254,"mercados_negociacao_cotas":255,"data_funcionamento":257,"data_final":216,"quantidade_cotas":258,"quantidade_cotistas":259,"detalhes_cotistas":260,"total_investido":262,"investimentos_fundo":263,"imoveis":266,"contratos":284,"custodiante":293,"auditor_independente":300,"formador_mercado":216,"distribuidor_cotas":306,"consultor_especializado":216,"administrador_locacoes":216,"relatorio_anual":311,"analise_administrador":314},438,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"SHOPPING PÁTIO PAULISTA  RESPONSABILIDADE LIMITADA","SHPP11 - 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]