[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SMRE11:107":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F107":16,"fii-documento:SMRE11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},107,"(SMRE) Outros Comunicados ao Mercado - 01\u002F06\u002F2026","Indisponibilidade de negociação das cotas do SMRE11","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F107\u002F107.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PNINd sHasser\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F107\u002F107.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SH.\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA (SMRE11)\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ nº 53.730.029\u002F0001-95\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda (“CNPJ”) sob o nº 53.730.029\u002F0001-95 (“Fundo”), neste ato representado por seu gestor \u003Cstrong>SH ASSET CAPITAL GESTAO DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>, CNPJ 37.123.902\u002F0001-25 pessoa jurídica de direito privado, com sede na Cidade Montes Claros em Minas Gerais, na Rua José Luiz Xavier nº 280, Ibirituna,– CEP: 39408-029 autorizada a administrar carteira de valores mobiliários pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) por meio do Ato Declaratório CVM nº 18.242 de 17 de novembro de 2020, neste ato representada na forma de seu estatuto social (“Gestora”), serve-se do presente para comunicar ao mercado em geral o quanto segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme esclarecimentos formalmente prestados pela \u003Cstrong>B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”)\u003C\u002Fstrong>, a indisponibilidade de negociação das cotas do SMRE11 decorreu de situação pontual e excepcional verificada no âmbito dos procedimentos operacionais e técnicos da própria B3, relacionada ao processamento do evento de rendimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>De acordo com a B3, durante o processamento de eventos de rendimento de fundos imobiliários realizado em \u003Cstrong>29 de maio de 2026\u003C\u002Fstrong>, foi identificada ocorrência relacionada ao tratamento do evento de rendimentos do SMRE11, a qual demandou, pela própria B3, análises e procedimentos adicionais para assegurar a adequada utilização das informações associadas ao ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em razão dessa situação, a \u003Cstrong>B3\u003C\u002Fstrong>, visando preservar a regularidade e a segurança das negociações, decidiu manter as cotas do SMRE11 indisponíveis para negociação no pregão de \u003Cstrong>01 de junho de 2026\u003C\u002Fstrong>, com fundamento nas faculdades previstas em seu Regulamento de Negociação, bem como nos procedimentos operacionais aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>SN\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Gestora esclarece que, conforme informado pela B3, a referida indisponibilidade esteve relacionada exclusivamente ao processamento do evento de rendimentos do SMRE11 no ambiente operacional da B3, \u003Cstrong>não decorrendo de qualquer irregularidade do Fundo, de sua estrutura, da Gestora, do Administrador Fiduciário ou dos demais prestadores de serviço do Fundo\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestora informa, ainda, que, segundo a B3, foram adotadas pela própria B3 as providências necessárias para o adequado tratamento da ocorrência, com a coordenação entre suas áreas técnicas, operacionais e de supervisão, de modo a possibilitar a retomada das negociações em condições regulares e sem impactos indevidos ao mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme também informado pela B3, concluídas as verificações e os procedimentos aplicáveis, a previsão é de que a negociação das cotas do SMRE11 seja restabelecida normalmente no pregão de \u003Cstrong>02 de junho de 2026\u003C\u002Fstrong>, em ambiente B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestora ressalta, por fim, que, nos termos dos esclarecimentos recebidos, o provento anunciado pelo Fundo será pago na data originalmente prevista pelo Administrador Fiduciário, não havendo, até o momento, qualquer alteração no cronograma de pagamento em razão da ocorrência acima mencionada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestora permanecerá acompanhando o tema junto ao Administrador Fiduciário, à B3 e aos demais prestadores envolvidos, e manterá os cotistas e o mercado informados acerca de quaisquer novos desdobramentos relevantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 01 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>SH ASSET CAPITAL GESTAO DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Comunicado ao Mercado B3.pdf\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Documento número #f460fc86-a03a-425b-910b-3d82e85ae534 \u003Cstrong>Hash do documento original (SHA256):\u003C\u002Fstrong> 99cfb46185dda086076a55c8f498ebf08ce23a2838b82ed103dac6531f69ebbd\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Assinaturas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Heverton Hodenik\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>CPF: 480.900.848-77\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assinou em 01 jun 2026 às 23:03:05\u003C\u002Fp>\u003Cp>Heverton Hodenik\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Log\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>01 jun 2026, 22:54:34 Operador com email heverton@shasset.com.br na Conta 3a384929-c4fb-40f1-9475101bda24c30f criou este documento número f460fc86-a03a-425b-910b-3d82e85ae534. Data limite para assinatura do documento: 01 de julho de 2026 (22:52). Finalização automática após a última assinatura: habilitada. Idioma: Português brasileiro. 01 jun 2026, 22:55:10 Operador com email heverton@shasset.com.br na Conta 3a384929-c4fb-40f1-9475101bda24c30f adicionou à Lista de Assinatura: heverton@shasset.com.br para assinar, via E-mail. Pontos de autenticação: Certificado Digital; Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados informados pelo Operador para validação do signatário: nome completo Heverton Hodenik e CPF 480.900.848-77. 01 jun 2026, 22:59:38 Operador com email heverton@shasset.com.br na Conta 3a384929-c4fb-40f1-9475101bda24c30f fez alteração em heverton@shasset.com.br: assinar. Pontos de autenticação: Token via E-mail 01 jun 2026, 23:02:48 Operador com email heverton@shasset.com.br na Conta 3a384929-c4fb-40f1-9475101bda24c30f fez alteração em heverton@shasset.com.br: assinar. Pontos de autenticação: Assinatura manuscrita 01 jun 2026, 23:03:05 Heverton Hodenik assinou. Pontos de autenticação: . CPF informado: 480.900.848-77. Assinatura manuscrita com hash SHA256 prefixo 386710(...), vide anexo manuscript_14 mai 2026, 17-0459.png. IP: 186.215.11.35. Localização compartilhada pelo dispositivo eletrônico: latitude -23.6261 e longitude -46.8235. URL para abrir a localização no mapa: \u003Cu>https:\u002F\u002Fapp.clicksign.com\u002Flocation. Componente de assinatura versão 1.1453.0 disponibilizado\u003C\u002Fu> em https:\u002F\u002Fapp.clicksign.com. 01 jun 2026, 23:03:07 Processo de assinatura finalizado automaticamente. Motivo: finalização automática após a última assinatura habilitada. Processo de assinatura concluído para o documento número f460fc86-a03a-425b-910b-3d82e85ae534.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F107\u002F107.pdf-0004-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Documento assinado com validade jurídica.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Para conferir a validade, acesse https:\u002F\u002Fwww.clicksign.com\u002Fvalidador e utilize a senha gerada pelos signatários ou envie este arquivo em PDF.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As assinaturas digitais e eletrônicas têm validade jurídica prevista na Medida Provisória nº. 2200-2 \u002F 2001\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este Log é exclusivo e deve ser considerado parte do documento nº f460fc86-a03a-425b-910b-3d82e85ae534, com os efeitos prescritos nos Termos de Uso da Clicksign, disponível em www.clicksign.com.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Anexos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch4>\u003Cstrong>Heverton Hodenik\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Assinou o documento em 01 jun 2026 às 23:03:05\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ASSINATURA MANUSCRITA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Assinatura manuscrita com hash SHA256 prefixo 386710(...)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F107\u002F107.pdf-0004-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Heverton Hodenik\u003C\u002Fp>\u003Cp>manuscript_14 mai 2026, 17-04-59.png\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F107\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1210332","2026-06-01","2026-06-02 08:20:32",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"Outros Comunicados ao Mercado SMRE11 de 01\u002F06\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados ao Mercado de 01\u002F06\u002F2026 do SMRE11 (Smart Real Estate), entrega em 02\u002F06\u002F2026. 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No primeiro semestre de 2026, o FipeZAP acumulou alta de aproximadamente 2,4%, abaixo da inflação do período. Em 12 meses, a valorização permanecia próxima de 5,6%, mostrando perda de força em relação a 2025. O comportamento foi desigual entre as cidades, com algumas capitais apresentando valorização significativamente superior à média nacional.\n\nO mercado de locação apresentou desempenho mais robusto. Os aluguéis residenciais acumularam alta de 5,24% no primeiro semestre de 2026, superando a inflação. A dificuldade de acesso à compra financiada manteve parte da demanda direcionada para a locação, sustentando os preços.\n\nO crédito imobiliário também mostrou resistência, apesar do custo elevado do dinheiro. O segmento popular, impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida e pelos recursos do FGTS, permaneceu como importante sustentação da atividade, enquanto o mercado de médio e alto padrão sofreu maior influência dos juros.\n\nNa construção civil, os custos continuaram pressionando as incorporadoras, embora em ritmo menos intenso que no período anterior. A combinação de custos elevados, crédito caro e demanda mais seletiva exigiu maior cautela nos lançamentos e na formação de preços.\n\nNo mercado de capitais, os fundos imobiliários apresentaram recuperação ao longo do período, beneficiados pela expectativa de redução dos juros, embora ainda enfrentassem a forte concorrência da renda fixa.\n\nEm síntese, entre julho de 2025 e junho de 2026, o setor imobiliário brasileiro permaneceu resiliente, mas perdeu ritmo. Os preços de venda avançaram moderadamente, os aluguéis tiveram desempenho mais forte e o crédito continuou sustentando o mercado, especialmente no segmento popular. O início da redução da Selic trouxe uma perspectiva mais favorável para o segundo semestre de 2026, mas a recuperação do mercado dependeria da continuidade da queda dos juros e da melhora das condições de financiamento.","Para o período entre julho de 2026 e junho de 2027, a perspectiva para o mercado imobiliário brasileiro é de continuidade do crescimento, porém em ritmo moderado e com diferenças importantes entre os segmentos. O principal fator de influência será a trajetória dos juros. As projeções do mercado indicam Selic em torno de 13,75% ao final de 2026 e 12% ao final de 2027, sugerindo uma redução gradual do custo do dinheiro, mas ainda distante de um cenário de crédito barato.\n\nNesse ambiente, os preços dos imóveis residenciais tendem a continuar avançando, mas sem uma valorização generalizada e muito acima da inflação. A oferta restrita em determinadas regiões, o crescimento dos custos de construção e a demanda estrutural por moradia devem contribuir para sustentar os preços. Já o mercado de locação deve permanecer relativamente aquecido, beneficiado pela dificuldade de parte das famílias em acessar o financiamento imobiliário.\n\nO crédito deverá continuar sendo um dos principais motores do setor, especialmente por meio do Minha Casa, Minha Vida e dos recursos do FGTS. Para as famílias de renda média e alta, entretanto, o financiamento continuará mais caro, exigindo maior capacidade de entrada e comprometimento de renda. A transição para um novo modelo de funding imobiliário, com maior participação de instrumentos do mercado de capitais, também será um dos acontecimentos relevantes do período, embora possa manter o custo do crédito pressionado enquanto os juros permanecerem elevados.\n\nNa construção civil, a expectativa é de continuidade dos lançamentos, mas com maior seletividade por parte das incorporadoras. Custos de mão de obra, materiais, terrenos e financiamento continuarão pressionando as margens, favorecendo empresas com maior eficiência operacional e acesso a capital. O segmento econômico tende a apresentar desempenho mais consistente, enquanto os empreendimentos voltados à classe média poderão sentir mais diretamente os efeitos do crédito caro.\n\nOs fundos imobiliários também poderão se beneficiar gradualmente da queda dos juros. A redução da Selic tende a diminuir a vantagem relativa da renda fixa e aumentar a atratividade dos FIIs, especialmente daqueles com ativos de qualidade e capacidade de geração recorrente de renda. Ainda assim, a recuperação deverá ocorrer de forma seletiva e dependerá da velocidade dos cortes de juros e da percepção de risco fiscal.\n\nEm síntese, entre julho de 2026 e junho de 2027, espera-se um mercado imobiliário resiliente, porém seletivo. A queda gradual dos juros poderá melhorar as condições de financiamento e favorecer os FIIs, enquanto o Minha Casa, Minha Vida e o FGTS continuarão sustentando boa parte da demanda. Por outro lado, juros ainda elevados, inflação acima da meta e incertezas fiscais deverão impedir uma expansão mais acelerada. O cenário mais provável é de crescimento moderado, aluguéis firmes, valorização imobiliária controlada e recuperação gradual do crédito e dos investimentos imobiliários."]