[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SMRE11:16139":3,"fii-documento:SMRE11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F16139":204},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16139,"(SMRE) Relatório Gerencial - 31\u002F08\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>FII SMART - SMRE11 RELATÓRIO DE GESTÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>AGOSTO 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CNPJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classificação Anbima\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pagamento de Rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>53.730.029\u002F0001-95\u003C\u002Fp>\u003Cp>Março de 2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>Multiestratégia Gestão Ativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>10° dia útil de cada mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de Emissões\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cotas Emitidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Divulgação de Rendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Condomínio Fechado\u003C\u002Fp>\u003Cp>3\u003C\u002Fp>\u003Cp>997.857\u003C\u002Fp>\u003Cp>Último dia útil\u003C\u002Fp>\u003Cp>Público-Alvo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo de Duração\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestor\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidor qualificado e profissional\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Taxa de Consultoria\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Cp>SH Asset LTDA\u003C\u002Fp>\u003Cp>0.5% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador, Escriturador e Custodiante\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>Corretora\u003C\u002Fp>\u003Cp>0.22% a.a. (mínimo R$ 25.000)\u003C\u002Fp>\u003Cp>0.78% a.a. (mínimo R$ 20.000)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Objetivo do Fundo é proporcionar a valorização de suas cotas, por meio de investimentos em ativos imobiliários e aplicações financeiras. O pagamento de remuneração é majoritariamente advinda dos resultados de duas SPEs (Golden Sul e Jardim Independência) e de um investimento sobre a HOD Holding (dona de participações sobre a Smart AJ e sobre a SPE Villa Segura) que compõem a carteira do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resumo do Mês\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield\u003C\u002Fp>\u003Cp>CDI +\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cota Patrimonial\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 1,00\u003C\u002Fstrong> Por cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1,79%\u003C\u002Fstrong> (cota de mercado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CDI + 8,55%\u003C\u002Fstrong> (cota de mercado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 102,62\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DY anualizado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield 12 M\u003C\u002Fp>\u003Cp>% CDI\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cota Mercado*\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>23,68%\u003C\u002Fstrong> (cota de mercado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>20,44%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>163% CDI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 55,99\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio Líquido (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Liq. Média (R$\u002Fdia)\u003C\u002Fp>\u003Cp>N° de Cotistas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cota Mercado \u002F Cota Patr.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>102.400.238\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>150 mil\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>* Cota de fechamento do mês (31\u002F08\u002F2026)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.075\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>54,56%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Visão Consolidada da Carteira:\u003C\u002Fstrong> Agosto apresentou evolução nas vendas, com avanço na comercialização das unidades, enquanto a inadimplência registrou leve elevação, mantendo-se em patamar administrável. O portfólio segue em desenvolvimento, com a Gestão monitorando a carteira de recebíveis e mantendo o foco na liquidação do estoque remanescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As SPEs integrantes da carteira do Fundo encerraram o mês com carteira de recebíveis de R$ 360,1 milhões e saldo devedor¹ de R$ 265,8 milhões, distribuídos entre 14 SPEs operacionais. Do total de 5.082 unidades, 78,75% estão comercializadas e 21,25% permanecem em estoque. O saldo devedor é composto majoritariamente por projetos de loteamento (64,06%), seguidos por projetos de incorporação (35,94%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O índice de inadimplência consolidado encerrou o período em 3,55% sobre o saldo devedor — elevação frente à média semestra de 3,19%. Na base pro-soluto acrescida de custas, o indicador atingiu 4,18%, ante 4,06% no mês anterior. O nível é considerado administrável pela Gestão e compatível com o perfil das carteiras de recebíveis imobiliários; contudo, o indicador é monitorado com atenção, sobretudo diante do crescente endividamento das famílias no cenário doméstico.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os últimos oito meses foram marcados pelo ritmo consistente de vendas, com a proporção de unidades comercializadas avançando de 71,17% em janeiro para 78,75% em agosto — evolução de 7,58 p.p. no período. Em relação a julho (78,28%), o avanço foi de 0,47 p.p.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos empreendimentos com saldo líquido negativo entre distratos e novas vendas, a Gestão aplica o distrato previsto em contrato, com retenção contratual de parte do sinal e das parcelas pagas, além de taxa de fruição, promovendo a reprecificação e reinserção imediata das unidades em estoque, visando à recomposição de caixa e à manutenção dos recebíveis projetados.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SPEs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Jardim Independência e Golden Sul I:\u003C\u002Fstrong> O Fundo mantém participação em duas SPEs localizadas em Montes Claros – MG, Jardim Independência e Golden Sul, ambas com obras concluídas e elevado índice de comercialização. Até o período de referência, 97,68% das unidades do Jardim Independência e 89,40% das unidades do Golden Sul encontram-se comercializadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão segue concentrada na liquidação do estoque remanescente — atualmente composto por 15 unidades no Jardim Independência e 53 unidades no Golden Sul —, bem como na administração e no acompanhamento da carteira de recebíveis, com foco na geração recorrente de caixa e na preservação da qualidade dos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Jardim Independência conta com carteira de recebíveis de R$ 40,5 milhões, com saldo devedor de R$ 30,5 milhões. O Golden Sul I, por sua vez, apresenta carteira de recebíveis de R$ 34,7 milhões e saldo devedor de R$ 24,1 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os índices de inadimplência permanecem controlados e em patamares considerados adequados, correspondendo a 0,79% e 0,75% do saldo devedor, respectivamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos últimos 12 meses, os recebimentos médios mensais do Fundo foram de aproximadamente R$ 267 mil no Jardim Independência e R$ 129 mil no Golden Sul.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>HOD Holding - Smart AJ:\u003C\u002Fstrong> No âmbito da HOD Holding, por meio da investida Smart AJ, dos 29 projetos que compõem a carteira, 11 encontram-se em operação. O portfólio operacional registra 73,37% das unidades comercializadas e 26,63% ainda em estoque, com avanço de 0,66 ponto percentual nas vendas em relação ao mês anterior, refletindo evolução consistente no processo de comercialização.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As SPEs operacionais da Smart AJ totalizam carteira de recebíveis de R$ 273,8 milhões e saldo devedor de R$ 203,5 milhões. O índice de inadimplência médio é de 4,29% sobre o saldo devedor e 5,34% na base pro-soluto acrescida de custas processuais — elevação frente ao período anterior, monitorada com atenção pela Gestão, com ações de cobrança em curso.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>HOD Holding - Villa Segura:\u003C\u002Fstrong> O empreendimento Villa Segura, também integrante da carteira da HOD Holding, encontra-se com obras concluídas e 97,95% das unidades comercializadas, restando 3 unidades em estoque, cuja liquidação permanece como foco da gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Villa Segura conta com carteira de recebíveis de R$ 11,01 milhões e saldo devedor de R$ 7,70 milhões. O índice de inadimplência de 3,61% — equivalente tanto sobre o saldo devedor quanto na base pro-soluto acrescida de custas processuais — é monitorado continuamente pela gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No acumulado dos últimos 12 meses, os recebimentos médios mensais do fundo pela HOD Holding totalizaram R$ 1.019 mil, evidenciando fluxo de caixa consistente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O mês de agosto manteve a trajetória esperada para o Fundo, com indicadores equilibrados e gestão ativa dos empreendimentos. A equipe segue focada na liquidação do estoque, no acompanhamento da inadimplência e na manutenção da regularidade dos recebimentos aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>HOD Holding 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Smart AJ 20%\u003C\u002Fp>\u003Cp>FII Smart\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_4_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Jardim Independência 93,82%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Villa Segura 100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Sul 94,09%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rendimentos aos Cotistas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em agosto de 2026, o SMREl1 distribuiu rendimentos de R$ 1,00 por cota, totalizando R$ 994.591,00, o que representa um dividend yield mensal de 1,79%, calculado com base na cotação de fechamento de R$ 55,99 no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No acumulado dos últimos 12 meses, as distribuições somaram R$ 12,23 por cota, correspondendo a um dividend yield de 20,44%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde o início de suas operações em abril de 2024, o fundo distribuiu R$ 28,86 por cota, com dividend yield acumulado de 44,03% — desempenho superior ao CDI do mesmo intervalo, que registrou 33,85%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_5_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield e Distribuição de Rendimentos (Mensal)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_6_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>fev\u002F25 mar\u002F25 abr\u002F25 mai\u002F25 jun\u002F25jul\u002F25 mar\u002F26 abr\u002F26 mai\u002F26 jun\u002F26 jul\u002F26 ago\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield e Distribuição de Rendimentos (Acum. 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_7_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>ago\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Receritas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.982.646\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.236.494\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.179.443\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.196.961\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.177.160\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.152.109\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.167.876\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.177.841\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Totais SPEs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.237.055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>495.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>399.758\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>460.615\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>450.471\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>426.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>377.735\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>396.303\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>511.715\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>495.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>399.758\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>460.615\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>450.471\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>426.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>377.735\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>396.303\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Extraordinária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>725.340\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividendos Preferênciais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>770.242\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>726.741\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>719.419\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>717.695\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>781.007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>774.944\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Smart AJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>770.242\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>726.741\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>719.419\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>717.695\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>781.007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>774.944\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento Caixa Fundo - Aplicação RF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.253\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.156\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.443\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.605\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.270\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.076\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.134\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.594\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(187.830)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(162.401)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(144.175)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(165.143)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(176.031)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(169.098)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(185.925)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(162.561)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado (Sem receita extraordinária)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.069.475\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.074.094\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.035.267\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.031.818\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.001.129\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>983.011\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>981.951\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.015.280\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.014.068\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.004.548\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.001.647\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.032.427\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.004.948\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>998.342\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>995.287\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>994.591\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total Distribuído Acumulado (a.s)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.014.068\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.018.617\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.020.263\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.052.690\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.057.638\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.055.980\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>995.287\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.989.878\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado (a.s)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.069.475\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.143.569\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.178.836\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.210.654\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.211.783\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.194.794\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>981.951\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.997.231\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>% do Resultado Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94,82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94,17%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,01%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,04%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,76%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,36%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,63%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtd. de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição por cota (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota de Mercado de Fechamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53,20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55,99\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DY Cota de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,49%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,54%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,58%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,69%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,88%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,64%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,79%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota Patrimonial de Fechamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,71\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,73\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>102,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>102,59\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>102,62\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DY Cota Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,96%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,97%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,97%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,97%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Jardim Independência (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Loteamento Comercial Jardim Independência está localizado entre o bairro Independência e o Anel Rodoviário Leste, em Montes Claros, apresentando posição estratégica e fácil acesso logístico. A localização favorece a instalação e a expansão de pequenos e médios empreendimentos, consolidando o projeto como um vetor relevante de desenvolvimento comercial na região.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento foi estruturado para atender à demanda de clientes interessados em estabelecer operações comerciais locais e apresenta desempenho expressivo de mercado, com 97,68% dos lotes comercializados. Esse resultado evidencia elevada atratividade do produto e aderência às necessidades do público-alvo e à dinâmica econômica do município.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação do Jardim Independência está estruturada como um loteamento com lastro na antecipação da carteira de recebíveis e nas vendas futuras do estoque remanescente. As obras de infraestrutura encontram-se 100% concluídas, permitindo plena operacionalização das unidades comercializadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Smart detém participação de 93,82% na SPE Jardim Independência, sociedade proprietária do ativo imobiliário. A seguir, são apresentadas as principais características e indicadores do loteamento:\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 38.574.961,35;\u003C\u002Fp>\u003Cp>•Período de financiamento das vendas: prazo de até 180 meses;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Indexação financeira: Indexador da carteira e taxa de correção anual peloIPCA;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Características do projeto:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Número de unidades: 647\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Vendidas: 559\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades em Estoque: 15\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Quitadas: 73\u003C\u002Fp>\u003Cp>149.521,79 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>231,10 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_9_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Representação artística do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_9_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Representação artística do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Jardim Independência (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em agosto, foram registradas 2 vendas e 3 distratos, resultando em vendas líquidas de -1 unidade, aumentando o estoque disponível para 15 unidades. O preço médio de venda no período foi de R$ 82.396, superior à média móvel dos últimos 12 meses (R$ 65.679), evidenciando valorização das unidades comercializadas. O foco da Gestão segue na liquidação do estoque remanescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação ao saldo líquido negativo entre distratos e novas vendas, a Gestão aplica retenção contratual de parte dos valores pagos, acrescida de taxa de fruição, com reprecificação e reinserção imediata das unidades em estoque, visando à recomposição de caixa e à manutenção dos recebíveis projetados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O faturamento total do período alcançou R$ 448.822, elevação frente a julho (R$ 445.748), composto por R$ 265.264 de competência do mês, R$ 98.655 de valores recuperados e R$ 84.902 de antecipações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inadimplência de até 90 dias encerrou o mês em R$ 240.430, ante R$ 245.255 em julho, distribuída entre as faixas de até 30 dias (R$ 118.668), 31 a 60 dias (R$ 85.982) e 61 a 90 dias (R$ 35.780).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O índice de inadimplência sobre o saldo devedor manteve-se em 0,79% na comparação com julho, e sobre o saldo a receber recuou de 0,60% em julho para 0,59%, mantendo o indicador em patamar controlado e sem representar risco relevante aos recebimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As tratativas de cobrança são realizadas de forma contínua, com parte dos clientes já em processo de regularização.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_10_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_10_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Jardim Independência (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_11_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_11_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_11_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel das Vendas Líquidas (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_11_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Jardim Independência (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_12_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimentário Elegível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_12_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Golden Sul (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Loteamento Golden Sul I, localizado na região de Montes Claros, integra um plano urbanístico de 500 lotes, contemplando praça e infraestrutura completa. O empreendimento dispõe de área de lazer com pista de caminhada e espaços de convivência, reforçando sua atratividade e qualidade urbanística.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação do Golden Sul I está estruturada como um loteamento, lastreado tanto na antecipação da carteira de recebíveis quanto nas vendas futuras do estoque remanescente. As obras de infraestrutura estão 100% concluídas, o que permite a plena operacionalização das unidades comercializadas. Atualmente, 89,40% das unidades encontram-se vendidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Smart detém participação de 94,09% na SPE Golden Sul, sociedade proprietária do ativo imobiliário. A seguir, são apresentadas as principais características e indicadores do loteamento:\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 34.604.171,23;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Período de financiamento das vendas: prazo de até 180 meses;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Indexação financeira: Indexador da carteira e taxa de correção anual peloIPCA;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Características do projeto:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Número de unidades: 500\u003C\u002Fp>\u003Cp>•Área total: 96.992,39 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Vendidas: 315\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área média das unidades: 193,98 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Quitadas: 132\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades em Estoque: 53\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_13_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Representação artística do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_13_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Representação artística do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Golden Sul (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em agosto, foram registradas 4 vendas e 3 distratos, resultando em 1 venda líquida e estoque disponível reduzido para 53 unidades. O preço médio de venda no período foi de R$ 101.673, superior à média móvel dos últimos 12 meses (R$ 98.076), evidenciando valorização das unidades comercializadas. O foco da Gestão segue na liquidação do estoque remanescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As rescisões decorrem predominantemente de inadimplência superior a 90 dias ou de iniciativa voluntária dos clientes, com retorno das unidades ao estoque — em geral a preços superiores aos originalmente praticados e com parte dos valores recebidos já reconhecida no resultado da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O faturamento total do período alcançou R$ 261.154, redução frente a julho (R$ 311.604), composto por R$ 171.673 de competência do mês, R$ 68.538 de valores recuperados e R$ 20.942 de antecipações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inadimplência de até 90 dias encerrou agosto em R$ 179.889, ante R$ 182.481 em julho, distribuída entre as faixas de até 30 dias (R$ 88.988), 31 a 60 dias (R$ 58.313) e 61 a 90 dias (R$ 32.578).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O índice de inadimplência sobre o saldo devedor reduziu para 0,75% em agosto, e sobre o saldo a receber para 0,52% — indicador em patamar controlado, sem representar risco relevante aos recebimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As tratativas de cobrança são realizadas de forma contínua, com parte dos clientes em processo de regularização.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_14_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_14_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acompanhamento de Portfólio\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Sul (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_15_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_15_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_15_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel das Vendas Líquidas (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_15_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Sul (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Presente Elegível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_16_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_16_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Representações artísticas dos empreendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Roque - 217 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Sul II - 350 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Itapuranga II - 256 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maricá I - 400 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mosaico II - 256 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Sul II - 300 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Judas - 267 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Villa das Acácias - 18 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maricá II - 400 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_17_image_29.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Manaus - 765 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Acompanhamento de Portfólio - HOD\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A carteira operacional da \u003Cstrong>HOD Holding\u003C\u002Fstrong> encerrou o período com 74,28% das unidades comercializadas e 25,72% disponíveis em estoque, evolução de 0,61 p.p. no período. As SPEs operacionais totalizam carteira de recebíveis de R$ 284,8 milhões e saldo devedor de R$ 211,2 milhões. O índice médio de inadimplência corresponde a 4,27% sobre o saldo devedor e 5,26% na base pro-soluto — refletindo um aumento na inadimplência de 0,15 p.p.; a gestão tem monitorado de perto e tomado as medidas cabíveis. Além disso, consideramos um patamar administrável e compatível com o perfil dos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>No âmbito da Smart AJ\u003C\u002Fstrong>, dos 29 projetos da carteira, 11 encontram-se em operação, com 73,37% das unidades comercializadas e avanço de 0,66 ponto percentual em relação ao mês anterior. A carteira totaliza recebíveis de R$ 273,8 milhões e saldo devedor de R$ 203,5 milhões, com inadimplência de 4,29% sobre o saldo devedor e 5,34% na base pro-soluto acrescida de custas processuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale destacar que o índice consolidado é influenciado de forma relevante pela SPE Smart House Amazonas, que concentra parcela desproporcional da inadimplência agregada apesar de representar apenas 4,22% do saldo devedor. Excluindo esse ativo, a inadimplência recua para 2,18% sobre o saldo devedor e 2,71% sobre o pro-soluto, evidenciando a qualidade de crédito dos demais projetos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão adota esteira estruturada de cobrança, com abordagem escalonada que contempla contato direto com o cliente, negativação e protesto quando necessário, além de alternativas de renegociação como termos de confissão de dívida e aditivos contratuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>No âmbito da Villa Segura,\u003C\u002Fstrong> o empreendimento encontra-se com obras concluídas e 97,95% das unidades comercializadas, restando 3 unidades em estoque. A carteira de recebíveis totaliza R$ 11,01 milhões e saldo devedor de R$ 7,70 milhões, com índice de inadimplência de 3,61% — monitorado continuamente pela gestão, com ações de cobrança.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os indicadores da carteira da HOD Holding refletem uma base operacional resiliente, com avanço consistente na comercialização e, no geral, níveis de inadimplência controlados. A estratégia ativa de cobrança e renegociação, aliada à geração recorrente de caixa dos empreendimentos em operação, contribui para a preservação da qualidade dos ativos e para a sustentação dos resultados ao longo do tempo. No acumulado dos últimos 12 meses, os recebimentos médios mensais do fundo pela HOD Holding totalizaram R$ 1.019 mil, evidenciando fluxo de caixa consistente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_18_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Villa Segura 100%\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>% SOCIETÁRIO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE AMAZONAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE SAO JOSE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GRAN PARK SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PIONEER SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VERSALHES SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER KUARA SPE LTDA \u002F CHACARA INVERNO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VIA LACTEA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GRAN PARK II SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART LOTEAMENTO AVARE KJ SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER AVENIDA BRASIL SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ITAPURANGA 2 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART CHACARA FLORA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER PREMIER 1 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART SAO JUDAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE SAO ROQUE EMPREENDIMENTO SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER MOSAICO II SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART BELVEDERE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART VILLE DIVINOPOLIS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE GOLDEN SUL 3 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GOLDEN INDEPENDENCIA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART VILLA DAS ACACIAS INCORPORACOES IMOBILIARIAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE COSTA AZUL SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART CAMPO GRANDE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PARK SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE GOLDEN SUL 2 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMARTVILLE ITABORAI SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE MARICA EMPREENDIMENTO 1 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE MARICA EMPREENDIMENTO 2 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Villa Segura (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Loteamento Villa Segura, localizado na região de Montes Claros, integra um plano urbanístico composto por 533 lotes, dotado de infraestrutura completa. O empreendimento conta com área de lazer, pista de caminhada e espaços de convivência, atributos que reforçam sua atratividade e qualidade urbanística.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação do Villa Segura está estruturada na modalidade de loteamento, lastreada tanto na antecipação da carteira de recebíveis quanto nas vendas futuras do estoque remanescente. As obras de infraestrutura encontram-se 100% concluídas, viabilizando a plena operacionalização das unidades comercializadas. Atualmente, 97,95% das unidades estão vendidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Smart detém participação de 100% na SPE Villa Segura, sociedade proprietária de 146 unidades do ativo imobiliário. A seguir, são apresentadas as principais características e indicadores referentes às 146 unidades:\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 26.775.027,60\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Período de financiamento das vendas: prazo de até 180 meses;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Indexação financeira: Indexador da carteira e taxa de correção anual pelo IPCA;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Características do projeto:\u003C\u002Fp>\u003Cp>•Número de unidades: 146\u003C\u002Fp>\u003Cp>230,68 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Vendidas: 109\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Quitadas: 34\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades em Estoque: 3\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_20_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foto aérea do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_20_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Entrada do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Villa Segura (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em agosto, não foram registradas vendas e houve 1 distrato, resultando em vendas líquidas de -1 unidade e elevando o estoque disponível para 3 unidades. A média móvel do preço de venda dos últimos 12 meses foi de R$ 99.221. O foco da Gestão segue na liquidação do estoque remanescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O faturamento total alcançou R$ 233 mil, redução frente a julho (R$ 269 mil), composto por R$ 104.360 de competência do mês, R$ 47.108 de valores recuperados e R$ 81.534 de antecipações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inadimplência de até 90 dias encerrou agosto em R$ 277.614, ante R$ 310.572 em julho. O índice sobre o saldo devedor reduziu de 3,87% em julho para 3,61% em agosto, e sobre o saldo a receber, de 2,71% para 2,52%. A Gestão considera o nível controlado e compatível com o perfil da carteira, sem representar risco relevante aos recebimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As tratativas de cobrança são conduzidas de forma contínua, com negociações e acordos em andamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_21_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_21_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Acompanhamento de Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_22_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Villa Segura (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_22_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_22_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel das Vendas Líquidas (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_22_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Villa Segura (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_23_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimentário Elegível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_23_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Manaus (Loteamento) Manaus, AM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_24_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_24_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_24_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_24_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Roque (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_25_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_25_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_25_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_25_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Sul 2 (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_26_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_26_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_26_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_26_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tower Mosaico II (Incorporação) Manaus, AM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_27_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_27_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_27_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_27_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Itapuranga 2 (Incorporação) Manaus, AM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_28_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_28_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maricá 2 (Incorporação) Maricá, RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_29_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_29_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_29_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Acompanhamento de Portfólio - HOD\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maricá (Incorporação) Maricá, RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_30_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_30_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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A inadimplência verificada no período está associada à representatividade de contratos na carteira pró-soluto. Em virtude do financiamento com a Caixa Econômica Federal, o distrato não se configura como alternativa viável, demandando atuação direta da gestão e da incorporadora por meio de uma esteira estruturada de cobrança. As medidas contemplam contatos ativos multicanal (WhatsApp, e-mail e telefone), negativação junto aos órgãos de proteção ao crédito (Serasa), protesto cartorial direcionado a titulares e fiadores, além de renegociações formais mediante aditivos contratuais e termos de confissão de dívida.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Antecipado Recuperado Do mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_33_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_33_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_33_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpage_33_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Não-Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>EMPRESA\u003C\u002Fth>\u003Cth>TIPO DE PROJETO\u003C\u002Fth>\u003Cth>FASE\u003C\u002Fth>\u003Cth>DATA DE LANÇAMENTO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE COSTA AZUL SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM FASE DE SUBSTITUICAO NA PREFEITURA E EM SEGUIDA SERA PROTOCOLADO PARA REGISTRO NO CARTORIO DE IMOVEIS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMARTVILLE ITABORAI SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PIONEER SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM ELABORACAO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER PREMIER SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MEDIO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO APROVADO, EM FASE DE ELABORACAO DE DOCUMENTOS PARA REGISTRO NO CARTORIO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VERSALHES SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SUSPENSO POR QUESTOES AMBIENTAIS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PARK SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LOTEAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO REGISTRADO NO CARTORIO, EM FASE DE LANÇAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART CAMPO GRANDE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MEDIO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER KUARA SPE LTDA \u002F CHACARA INVERNO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VIA LACTEA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM ELABORACAO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F03\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GRAN PARK II SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LOTEAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM ELABORACAO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F03\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART LOTEAMENTO AVARE KJ SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LOTEAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA GRAPROHAB\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F06\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART BELVEDERE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CONDOMINIO DE LOTES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F06\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART VILLE DIVINOPOLIS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LOTEAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE GOLDEN SUL 3 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LOTEAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GOLDEN INDEPENDENCIA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LOTEAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM ELABORACAO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER AVENIDA BRASIL SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC.MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO PARALISADO, AGUARDANDO REOLUÇÃO DA SOBREPOSIÇÃO DA ÁREA PELOS TERRENISTAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART CHACARA FLORA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC.MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM ELABORACAO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER PREMIER 1 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC.MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM ELABORACAO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Este conteúdo foi preparado pela SH Asset para fins meramente informativos e não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento. As referências aos produtos e serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira ou necessidades individuais e particulares do investidor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A SH Asset não comercializa nem distribui cotas de fundos de investimento ou qualquer outro ativo financeiro. Este documento não constitui uma oferta de serviço pela SH Asset, tem caráter meramente informativo e é para uso exclusivo de seu destinatário, não devendo ser utilizado para quaisquer outros fins.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Recomendamos uma análise específica e personalizada antes de sua decisão sobre quais os produtos e serviços adequados à sua situação e objetivos. Adicionalmente, recomendamos consulta a profissionais especializados e independentes antes de decidir sobre investimentos no exterior, investimentos imobiliários, tributação e sucessão. A SH Asset não se responsabiliza por decisões do cliente acerca destes temas nem por ato ou fato dos profissionais por ele consultados. As informações veiculadas, valores e taxas são referentes às datas e condições indicadas no material e não serão atualizadas\u003C\u002Fp>\u003Cp>A SH Asset utiliza informações de fontes que acredita serem confiáveis, mas não se responsabiliza pela exatidão de quaisquer das informações assim obtidas e utilizadas neste documento, as quais não foram independentemente verificadas. Estas informações podem estar desatualizadas ou sujeitas a opiniões divergentes. A utilização das informações aqui contidas se dará exclusivamente por conta e risco de seu usuário. A SH Asset se reserva o direto de alterar qualquer condição, valor e taxas mencionados neste material a qualquer tempo e sem a necessidade de comunicação ou notificação. 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É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. As informações contidas neste documento são confidenciais e não devem ser divulgadas a terceiros sem o prévio e expresso consentimento da SH Asset.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F16139\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1325566","2026-08-31","2026-09-22 09:13:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":135,"vpa":136,"p_vpa":137,"tipo_gestao":138,"mandato":139,"segmento":140,"categoria":139,"grupo":139,"preco_atual":133,"cotacao_atualizada_em":141,"ultima_variacao_cotacao_24h":142,"variacao_cotacao_7d":143,"variacao_cotacao_1m":144,"variacao_cotacao_3m":145,"variacao_cotacao_6m":146,"variacao_cotacao_12m":147,"vacancia_fisica":139,"liquidez_atual":148,"ultimo_dividendo":149,"ultimo_dividend_yield":150,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":151,"dividend_yield_3m":152,"dividend_yield_6m":153,"dividend_yield_12m":154,"dividend_yield_medio_12m":155,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":156,"data_ultima_cotacao":132,"pregoes_com_negocio_21":157,"alertas":158,"updated_at":159,"liquidez_media_reais":160,"administrador":161,"taxa_administracao_paga":162,"balanco":163,"resultado_distribuido":170,"publico_alvo":175,"mercados_negociacao_cotas":176,"data_funcionamento":178,"data_final":139,"quantidade_cotas":179,"quantidade_cotistas":180,"detalhes_cotistas":181,"total_investido":184,"investimentos_fundo":185,"imoveis":186,"contratos":139,"custodiante":188,"auditor_independente":189,"formador_mercado":139,"distribuidor_cotas":196,"consultor_especializado":139,"administrador_locacoes":139,"relatorio_anual":197,"analise_administrador":200},357,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA"," SMART REAL ESTATE  RESPONSABILIDADE LIMITADA","Smart Real Estate","SMRE11","SMRE11 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII SMRE","53.730.029\u002F0001-95",{"id":27,"nome":28,"cnpj":29,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},159,"PLANNER CORRETORA DE VALORES SA","00806535000154","Av. 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No primeiro semestre de 2026, o FipeZAP acumulou alta de aproximadamente 2,4%, abaixo da inflação do período. Em 12 meses, a valorização permanecia próxima de 5,6%, mostrando perda de força em relação a 2025. O comportamento foi desigual entre as cidades, com algumas capitais apresentando valorização significativamente superior à média nacional.\n\nO mercado de locação apresentou desempenho mais robusto. Os aluguéis residenciais acumularam alta de 5,24% no primeiro semestre de 2026, superando a inflação. A dificuldade de acesso à compra financiada manteve parte da demanda direcionada para a locação, sustentando os preços.\n\nO crédito imobiliário também mostrou resistência, apesar do custo elevado do dinheiro. O segmento popular, impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida e pelos recursos do FGTS, permaneceu como importante sustentação da atividade, enquanto o mercado de médio e alto padrão sofreu maior influência dos juros.\n\nNa construção civil, os custos continuaram pressionando as incorporadoras, embora em ritmo menos intenso que no período anterior. A combinação de custos elevados, crédito caro e demanda mais seletiva exigiu maior cautela nos lançamentos e na formação de preços.\n\nNo mercado de capitais, os fundos imobiliários apresentaram recuperação ao longo do período, beneficiados pela expectativa de redução dos juros, embora ainda enfrentassem a forte concorrência da renda fixa.\n\nEm síntese, entre julho de 2025 e junho de 2026, o setor imobiliário brasileiro permaneceu resiliente, mas perdeu ritmo. Os preços de venda avançaram moderadamente, os aluguéis tiveram desempenho mais forte e o crédito continuou sustentando o mercado, especialmente no segmento popular. O início da redução da Selic trouxe uma perspectiva mais favorável para o segundo semestre de 2026, mas a recuperação do mercado dependeria da continuidade da queda dos juros e da melhora das condições de financiamento.","Para o período entre julho de 2026 e junho de 2027, a perspectiva para o mercado imobiliário brasileiro é de continuidade do crescimento, porém em ritmo moderado e com diferenças importantes entre os segmentos. O principal fator de influência será a trajetória dos juros. As projeções do mercado indicam Selic em torno de 13,75% ao final de 2026 e 12% ao final de 2027, sugerindo uma redução gradual do custo do dinheiro, mas ainda distante de um cenário de crédito barato.\n\nNesse ambiente, os preços dos imóveis residenciais tendem a continuar avançando, mas sem uma valorização generalizada e muito acima da inflação. 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A redução da Selic tende a diminuir a vantagem relativa da renda fixa e aumentar a atratividade dos FIIs, especialmente daqueles com ativos de qualidade e capacidade de geração recorrente de renda. Ainda assim, a recuperação deverá ocorrer de forma seletiva e dependerá da velocidade dos cortes de juros e da percepção de risco fiscal.\n\nEm síntese, entre julho de 2026 e junho de 2027, espera-se um mercado imobiliário resiliente, porém seletivo. A queda gradual dos juros poderá melhorar as condições de financiamento e favorecer os FIIs, enquanto o Minha Casa, Minha Vida e o FGTS continuarão sustentando boa parte da demanda. Por outro lado, juros ainda elevados, inflação acima da meta e incertezas fiscais deverão impedir uma expansão mais acelerada. 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