[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SMRE11:16150":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F16150":16,"fii-documento:SMRE11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16150,"(SMRE) Relatório Gerencial - 30\u002F06\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>SH SSET SMRE11\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>RELATÓRIO GERENCIAL SMART REAL STATE FII JUNHO 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>53.730.029\u002F0001-95 \u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO\u003C\u002Fstrong> Março de 2024 \u003Cstrong>CLASSIFICAÇÃO ANBIMA\u003C\u002Fstrong> Multiestratégia Gestão Ativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TIPO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Condomínio Fechado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE EMISSÕES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>COTAS EMITIDAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>997.857\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PÚBLICO-ALVO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidor qualificado e profissional\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PRAZO DE DURAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>SH Asset LTDA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADMINISTRADOR, ESCRITURADOR E CUSTODIANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Planner Corretora de Valores S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0.22% a.a. (mínimo R$ 25.000)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE GESTÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0.78% a.a. (mínimo R$ 20.000)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE CONSULTORIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0.5% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DIVULGAÇÃO DE RENDIMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Último dia útil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PAGAMENTO DE RENDIMENTOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>10º dia útil de cada mês\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Objetivo do Fundo é proporcionar a valorização de suas cotas, por meio de investimentos em ativos imobiliários e aplicações financeiras. O pagamento de remuneração é majoritariamente advinda dos resultados de duas SPEs (Golden Sul e Jardim Independência) e de um investimento sobre a HOD Holding (dona de participações sobre a Smart AJ e sobre a SPE Villa Segura) que compõem a carteira do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resumo do Mês\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rendimentos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 1,00\u003C\u002Fstrong> (por cota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DY anualizado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>25,17%\u003C\u002Fstrong> (cota de mercado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido (R$)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>104.092.586\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1,89%\u003C\u002Fstrong> (cota de mercado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield 12 M\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_1_image_39.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>19,40%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Liq. Média (R$\u002Fdia)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>215 mil\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>* Cota de fechamento do mês (30\u002F04\u002F2026)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CDI +\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CDI + 9,52%\u003C\u002Fstrong> (cota de mercado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% CDI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>168% CDI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Nº de Cotistas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.233\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Patrimonial\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 104,32\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Mercado*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 53,20\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Mercado \u002F Cota Patr.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>51,00%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Visão Consolidada da Carteira:\u003C\u002Fstrong> Junho apresentou evolução nas vendas, com avanço na comercialização das unidades, enquanto a inadimplência registrou leve elevação, mantendo-se em patamar administrável. O portfólio segue em desenvolvimento, com a Gestão monitorando a carteira de recebíveis e mantendo o foco na liquidação do estoque remanescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As SPEs integrantes da carteira do Fundo encerraram o mês com carteira de recebíveis de R$ 354,2 milhões e saldo devedor¹ de R$ 265,2 milhões, distribuídos entre 14 SPEs operacionais. Do total de 5.082 unidades, 77,21% estão comercializadas e 22,79% permanecem em estoque. O saldo devedor é composto majoritariamente por projetos de loteamento (62,50%), seguido por projetos de incorporação (37,50%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O índice de inadimplência consolidado encerrou o período em 3,35% sobre o saldo devedor — leve elevação frente à média semestral de 3,19%. Na base pro-soluto acrescida de custas, o indicador atingiu 3,95%, ante 4,04% no mês anterior. O nível é considerado administrável pela Gestão e compatível com o perfil das carteiras de recebíveis imobiliários; contudo, é monitorada com atenção, sobretudo diante do crescente endividamento das famílias no cenário doméstico.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os últimos seis meses foram marcados pelo ritmo de vendas, com a proporção de unidades comercializadas avançando de 71,17% em janeiro para 77,21% em junho — evolução de 6,04 p.p. no período. Em relação a maio (76,23%), o avanço foi de 0,98 p.p.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos empreendimentos com saldo líquido negativo entre distratos e novas vendas, a Gestão aplica retenção contratual do sinal e de parcelas pagas, com reprecificação e reinserção imediata das unidades em estoque, visando a recomposição de caixa e a manutenção dos recebíveis projetados.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SPEs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Jardim Independência e Golden Sul I:\u003C\u002Fstrong> O Fundo mantém participação em duas SPEs localizadas em Montes Claros – MG, Jardim Independência e Golden Sul, ambas com obras concluídas e elevado índice de comercialização. Até o período de referência, 98,30% das unidades do Jardim Independência e 89,20% das unidades do Golden Sul comercializadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão segue concentrada na liquidação do estoque remanescente — atualmente composto por 11 unidades no Jardim Independência e 54 unidades no Golden Sul —, bem como na administração e no acompanhamento da carteira de recebíveis, com foco na geração recorrente de caixa e na preservação da qualidade dos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Jardim Independência conta com carteira de recebíveis de R$ 41,5 milhões, com saldo devedor de R$ 31,1 milhões. O Golden Sul I, por sua vez, apresenta carteira de recebíveis de R$ 34,4 milhões e saldo devedor de R$ 24 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os índices de inadimplência permanecem controlados e em patamares considerados adequados, correspondendo a 0,80% e 0,76% do saldo devedor, respectivamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos últimos 12 meses, os recebimentos médios mensais do Fundo foram de aproximadamente R$ 268 mil no Jardim Independência e R$ 152 mil no Golden Sul.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>HOD Holding - Smart AJ:\u003C\u002Fstrong> No âmbito da HOD Holding, por meio da investida Smart AJ, dos 31 projetos que compõem a carteira, 11 encontram-se em operação. O portfólio operacional registra 71,31% das unidades comercializadas e 28,69% ainda em estoque, com avanço de 1,24 pontos percentuais nas vendas em relação ao mês anterior, refletindo evolução consistente no processo de comercialização.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As SPEs operacionais da Smart AJ totalizam carteira de recebíveis de R$ 267,5 milhões e saldo devedor de R$ 202,4 milhões. O índice de inadimplência médio é de 4,01% sobre o saldo devedor e 5,16% na base pro-soluto acrescida de custas processuais — elevação frente ao período anterior, monitorada com atenção pela Gestão, com ações de cobrança em curso. O nível registrado permanece compatível com o perfil e a maturidade da carteira, não representando risco à regularidade dos recebimentos projetados para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>HOD Holding - Villa Segura:\u003C\u002Fstrong> O empreendimento Villa Segura, também integrante da carteira da HOD Holding, encontra-se com obras concluídas e 95,89% das unidades comercializadas, restando 6 unidades em estoque, cuja liquidação permanece como foco da gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Villa Segura conta com carteira de recebíveis de R$ 10,7 milhões e saldo devedor de R$ 7,6 milhões. O índice de inadimplência de 4,33% — equivalente tanto sobre o saldo devedor quanto na base pro-soluto acrescida de custas processuais — é monitorado continuamente pela gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No acumulado dos últimos 12 meses, os recebimentos médios mensais do fundo pela HOD Holding totalizaram R$ 931 mil, evidenciando fluxo de caixa consistente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O mês de junho manteve a trajetória esperada para o Fundo, com indicadores equilibrados e gestão ativa dos empreendimentos. A equipe segue focada na liquidação do estoque, no acompanhamento da inadimplência e na manutenção da regularidade dos recebimentos aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_2_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rendimentos aos Cotistas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em junho de 2026, o SMRE11 distribuiu rendimentos de R$ 1,00 por cota, totalizando R$ 998.341,75, o que representa um dividend yield mensal de 1,89%, calculado com base na cotação de fechamento de R$ 53,20 no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No acumulado dos últimos 12 meses, as distribuições somaram R$ 12,26 por cota, correspondendo a um dividend yield de 19,44%. Desde o início de suas operações, o fundo distribuiu R$ 26,87 por cota, com dividend yield acumulado de 39,24% — desempenho superior ao CDI do mesmo intervalo, que registrou 30,81%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para os próximos meses, a expectativa da Gestão é que as distribuições se mantenham em patamar compatível com o histórico do Fundo, sustentadas pelo fluxo de recebíveis das SPEs operacionais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Desempenho: CDI vs. Yield do SMRE11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_3_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Programa de Recompra de Cotas — 2º Rodada\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme o relatório anterior, a Gestão identificou uma oportunidade relevante de geração de valor para os cotistas e decidiu submeter à aprovação uma segunda rodada do Programa de Recompra de Cotas do SMRE11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A decisão de avançar com um novo programa se fundamentou no expressivo desconto com que as cotas do Fundo negociam em relação ao seu valor patrimonial — cenário que entendemos não refletir adequadamente a qualidade dos ativos, a geração de renda e o potencial de longo prazo do portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nesse contexto, foi submetida à Consulta Formal, em junho, a aprovação de duas matérias: (i) o Programa de Recompra de Cotas; e (ii) a autorização de uma operação complementar de geração de caixa para o Fundo, cujos recursos serão integralmente destinados à recompra de cotas. Ambas as matérias foram aprovadas pelos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com as aprovações concluídas, a Gestora possui um prazo de 12 meses para realizar a recompra das cotas, e conduzirá o processo da forma que melhor beneficie os cotistas do Fundo, considerando as condições de mercado ao longo do período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Seguiremos monitorando continuamente as condições de mercado, com foco na alocação eficiente de capital e na maximização de valor para nossos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield e Distribuição de Rendimentos (Mensal)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_4_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield e Distribuição de Rendimentos (Acum. 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_5_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Total de Receitas\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.251.044\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.593.006\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.421.158\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.090.275\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.598.681\u003C\u002Fth>\u003Cth>2.747.400\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.982.646\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.236.701\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.179.235\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.196.961\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.177.160\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.152.109\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas SPEs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>424.841\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>805.156\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>557.963\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>300.460\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>736.521\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.989.580\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.237.055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>495.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>399.758\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>460.615\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>450.471\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>426.338\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>212.350\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>619.900\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>411.547\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>300.460\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>736.521\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>478.165\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>511.715\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>495.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>399.758\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>460.615\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>450.471\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>426.338\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Extraordinária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>212.491\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>185.255\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>146.416\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.511.415\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>725.340\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividendos Preferênciais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>811.368\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>774.198\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>846.587\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>772.393\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>809.476\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>772.393\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>770.242\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>726.741\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>719.419\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>717.695\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Smart AJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>811.368\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>774.198\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>846.587\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>772.393\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>809.476\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>772.393\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>770.242\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>726.741\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>719.419\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>717.695\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento Caixa Fundo - Aplicação RF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.834\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.652\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.608\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.422\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52.684\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(14.574)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.253\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.363\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.235\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.605\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.270\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.076\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>(150.532)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(174.223)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(165.935)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(168.674)\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>(167.344) (142.821)\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>(187.830) (162.401)\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>(144.175) (165.143)\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>(169.098) (176.031)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.108.807\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>921.601\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.431.337\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.093.164\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.069.475\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado (Sem receita extraordinária)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>888.020\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.233.527\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.074.301\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.035.060\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.031.818\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.001.129\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>983.011\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Total D istri bu ído\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.058.790\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.069.226\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.090.257\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.090.428\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.066.751\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.062.227\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.014.068\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.004.548\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.001.647\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.032.427\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.004.948\u003C\u002Fth>\u003Cth>998.342\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Tota l Di stri b u íd o Acu m u la d o ( a .s)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.058.790\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2. 128.016\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.218.273\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.308.702\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.375.453\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.437.680\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.014.068\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.018.617\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.020.263\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.052.690\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.057.638\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.055.980\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Res u lta d o Acu m u la d o ( a .s)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>888.020\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2. 121.547\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.230.354\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4. 151.956\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.583.293\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.676.457\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.069.475\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2. 143.776\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3. 178.836\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.210.654\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.211.783\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6. 194.794\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>% d o Res u lta d o Di stri b u íd o\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>119,23%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,63%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>103,78%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,28%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,42%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94,82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94, 16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,01%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,04%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,76%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtd . d e Cota s\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.052.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.052.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.052.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.052.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.052.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.010.764\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>D istri bu ição por cota ( R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota d e M erca d o d e Fech a m ento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79,97\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79,81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68, 10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53,20\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DY Cota de Me rcado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,27%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,47%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,57%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,49%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,54%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,58%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,69%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,88%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota Patri m o n i a l d e Fech a m ento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>102,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>103,79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,71\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,73\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,32\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DY Cota Patri monial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,99%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,03%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,03%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,99%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,96%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,97%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,96%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Jardim Independência (Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Loteamento Comercial Jardim Independência está localizado entre o bairro Independência e o Anel Rodoviário Leste, em Montes Claros, apresentando posição estratégica e fácil acesso logístico. A localização favorece a instalação e a expansão de pequenos e médios empreendimentos, consolidando o projeto como um vetor relevante de desenvolvimento comercial na região.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento foi estruturado para atender à demanda de clientes interessados em estabelecer operações comerciais locais e apresenta desempenho expressivo de mercado, com 98,30% dos lotes comercializados. Esse resultado evidencia elevada atratividade do produto e aderência às necessidades do público-alvo e à dinâmica econômica do município.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação do Jardim Independência está estruturada como um loteamento com lastro na antecipação da carteira de recebíveis e nas vendas futuras do estoque remanescente. As obras de infraestrutura encontram-se 100% concluídas, permitindo plena operacionalização das unidades comercializadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Smart detém participação de 93,82% na SPE Jardim Independência, sociedade proprietária do ativo imobiliário. A seguir, são apresentadas as principais características e indicadores do loteamento:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>VGV (Valor Geral de Vendas):\u003C\u002Fstrong> R$ 38.574.961,35;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Período de financiamento das vendas:\u003C\u002Fstrong> prazo de até 180 meses;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Indexação financeira:\u003C\u002Fstrong> Indexador da carteira e taxa de correção anual pelo IPCA;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>• Características do projeto:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Número de unidades: 647\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Área total: 149.521,79 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Vendidas: 566\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Área média das unidades: 231,10 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Quitadas: 70\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades em Estoque: 11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_7_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Representação artística do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_7_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Representação artística do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Jardim Independência (Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Montes Claros, MG\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em junho, foram registrados 3 vendas e 1 distrato, resultando em vendas líquidas de 2 unidades, reduzindo o estoque disponível para 11 unidades. O preço médio de venda no período foi de R$ 76.526, superior à média móvel dos últimos 12 meses (R$ 64.967), evidenciando valorização das unidades comercializadas. O foco da Gestão segue na liquidação do estoque remanescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O faturamento total do período alcançou R$ 404.230, redução frente a maio (R$ 434.357), composto por R$ 257.728 de competência do mês, R$ 110.784 de valores recuperados e R$ 35.718 de antecipações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inadimplência de até 90 dias encerrou o mês em R$ 250.109, ante R$ 258.065 em maio, distribuída entre as faixas de até 30 dias (R$ 121.603), 31 a 60 dias (R$ 87.504) e 61 a 90 dias (R$ 41.002).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O índice de inadimplência sobre o saldo devedor reduziu de 0,83% em maio para 0,80% em junho, e sobre o saldo a receber, de 0,62% para 0,60% — leve redução, mantendo o indicador em patamar controlado e sem representar risco relevante aos recebimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As tratativas de cobrança são realizadas de forma contínua, com parte dos clientes já em processo de regularização.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Faturamento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Do MêsRecuperadoAntecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_8_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faixa ● < 30 < 60 < 90\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_8_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_9_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_9_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_9_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel das Vendas Líquidas (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_9_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Jardim Independência (Loteamento)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Presente Elegível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_10_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimentário Elegível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_10_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Golden Sul I (Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Loteamento Golden Sul I, localizado na região de Montes Claros, integra um plano urbanístico de 500 lotes, contemplando praça e infraestrutura completa. O empreendimento dispõe de área de lazer com pista de caminhada e espaços de convivência, reforçando sua atratividade e qualidade urbanística.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação do Golden Sul I está estruturada como um loteamento, lastreado tanto na antecipação da carteira de recebíveis quanto nas vendas futuras do estoque remanescente. As obras de infraestrutura estão 100% concluídas, o que permite a plena operacionalização das unidades comercializadas. Atualmente, 89,20% das unidades encontram-se vendidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Smart detém participação de 94,09% na SPE Golden Sul, sociedade proprietária do ativo imobiliário. A seguir, são apresentadas as principais características e indicadores do loteamento:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>VGV (Valor Geral de Vendas):\u003C\u002Fstrong> R$ 34.604.171,23;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Período de financiamento das vendas:\u003C\u002Fstrong> até 180 meses;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Indexação financeira\u003C\u002Fstrong>: Indexador da carteira e taxa de correção anual pelo IPCA;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Características do projeto:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Número total de unidades: 500\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Vendidas: 318\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades quitadas: 128\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades em Estoque: 54\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Área total: 96.992,39 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Área média das unidades: 193,98 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_11_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Representação artística do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_11_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Representação artística do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Golden Sul (Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Montes Claros, MG\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em junho, foram registradas 5 vendas e 5 distratos, resultando em vendas líquidas nulas e estoque disponível mantido em 54 unidades. O preço médio de venda no período foi de R$ 120.511, superior à média móvel dos últimos 12 meses (R$ 98.851), evidenciando valorização das unidades comercializadas. O foco da Gestão segue na liquidação do estoque remanescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As rescisões decorrem predominantemente de inadimplência superior a 90 dias ou de iniciativa voluntária dos clientes, com retorno das unidades ao estoque — em geral a preços superiores aos originalmente praticados e com parte dos valores recebidos já reconhecida no resultado da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O faturamento total do período alcançou R$ 249.541, elevação frente a maio (R$ 242.923), composto por R$ 164.343 de competência do mês, R$ 68.662 de valores recuperados e R$ 16.536 de antecipações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inadimplência de até 90 dias encerrou junho em R$ 182.144, ante R$ 172.945 em maio, distribuída entre as faixas de até 30 dias (R$ 90.764), 31 a 60 dias (R$ 59.658) e 61 a 90 dias (R$ 31.722).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O índice de inadimplência sobre o saldo devedor elevou de 0,74% em maio para 0,76% em junho, e sobre o saldo a receber, de 0,52% para 0,53% — indicador em patamar controlado, sem representar risco relevante aos recebimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As tratativas de cobrança são realizadas de forma contínua, com parte dos clientes em processo de regularização.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do MêsRecuperadoAntecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_12_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faixa < 30 < 60 < 90\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_12_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ODistratos OVendas ●Vendas Líquidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_13_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Venda Médio\u003C\u002Fp>\u003Cp>2023202420252026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_13_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_13_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel das Vendas Líquidas (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_13_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GoldenSul (Loteamento)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Presente Elegível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_14_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimentário Elegível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_14_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Representações artística dos empreendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Roque - 217 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Sul II - 350 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>Itapuranga II - 256 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maricá I - 400 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mosaico II - 256 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Sul II - 300 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maricá II - 400 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Villa das Acácias - 18 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Judas - 267 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_15_image_29.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Manaus - 765 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_16_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>EM PRESA\u003C\u002Fth>\u003Cth>% SOCI ETÁRIA\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GRAN PARK SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER PREM I ER SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VERSALH ES SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER KUARA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE AMAZO NAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE SAO J OSE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PIO N EER SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER AVEN I DA BRASI L SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VIA LACTEA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART VI LLA I RAN DU BA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART CHACARA FLO RA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GRAN PARK I I SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE GO LD EN SU L 3 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART VI LLE D IVI NO PO LIS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GO LD EN I N D EPEN D ENCIA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER ITAPU RANGA I I SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART BELVED ERE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART SAO J U DAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE SAO ROQ U E EM PREEN D I M ENTO SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER M OSAICO I I SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART VI LLA DAS ACACIAS I NCO RPO RACO ES I M O BI LIARIAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE COSTA AZU L SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART CAM PO GRAN D E I NCO RPO RACO ES I M O BI LIARIAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PARK SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE GO LD EN SU L 2 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMARTVI LLE ITABO RAI SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART SAO J OSE CAM POS DOS GOYTACAZES SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE MARICA EM PREEN D I M ENTO SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE MARICA EM PREEN D I M ENTO 2 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART D MA PARTICI PACO ES LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A carteira operacional da \u003Cstrong>HOD Holding\u003C\u002Fstrong> encerrou o período com 72,22% das unidades comercializadas e 27,78% disponíveis em estoque, evolução de 1,22 p.p. no período. As SPEs operacionais totalizam carteira de recebíveis de R$ 278,2 milhões e saldo devedor de R$ 210,1 milhões. O índice médio de inadimplência corresponde a 4,02% sobre o saldo devedor e 5,12% na base pro-soluto — refletindo um aumento na inadimplência de 0.05 p.p, a gestão tem monitorado de perto e tomado as medidas cabíveis. Além disso, consideramos um patamar administrável e compatível com o perfil dos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>No âmbito da Smart AJ\u003C\u002Fstrong>, Dos 31 projetos da carteira, 11 encontram-se em operação, 71,31% das unidades comercializadas e avanço de 1,24 pontos percentuais em relação ao mês anterior. A carteira totaliza recebíveis de R$ 267,5 milhões e saldo devedor de R$ 202,4 milhões, com inadimplência de 4,01% sobre o saldo devedor e 5,16% na base pro-soluto acrescida de custas processuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale destacar que o índice consolidado é influenciado de forma relevante pela SPE Smart House Amazonas, que concentra parcela desproporcional da inadimplência agregada apesar de representar apenas 3,36% do saldo devedor. Excluindo esse ativo, a inadimplência recua para 1,94% sobre o saldo devedor e 2,52% sobre o pro-soluto, evidenciando a qualidade de crédito dos demais projetos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão adota esteira estruturada de cobrança, com abordagem escalonada que contempla contato direto com o cliente, negativação e protesto quando necessário, além de alternativas de renegociação como termos de confissão de dívida e aditivos contratuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>No âmbito da Villa Segura\u003C\u002Fstrong>, o empreendimento encontra-se com obras concluídas e 95,89% das unidades comercializadas, restando 6 unidades em estoque. A carteira de recebíveis totaliza R$ 10,7 milhões e saldo devedor de R$ 7,6 milhões, com índice de inadimplência de 4,33% — monitorado continuamente pela gestão, com ações de cobrança.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os indicadores da carteira da HOD Holding refletem uma base operacional resiliente, com avanço consistente na comercialização e no geral níveis de inadimplência controlados. A estratégia ativa de cobrança e renegociação, aliada à geração recorrente de caixa dos empreendimentos em operação, contribui para a preservação da qualidade dos ativos e para a sustentação dos resultados ao longo do tempo. No acumulado dos últimos 12 meses, os recebimentos médios mensais do fundo pela HOD Holding totalizaram R$ 931 mil, evidenciando fluxo de caixa consistente.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Villa Segura (Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Loteamento Villa Segura, localizado na região de Montes Claros, integra um plano urbanístico composto por 533 lotes, dotado de infraestrutura completa. O empreendimento conta com área de lazer, pista de caminhada e espaços de convivência, atributos que reforçam sua atratividade e qualidade urbanística.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação do Villa Segura está estruturada na modalidade de loteamento, lastreada tanto na antecipação da carteira de recebíveis quanto nas vendas futuras do estoque remanescente. As obras de infraestrutura encontram-se 100% concluídas, viabilizando a plena operacionalização das unidades comercializadas. Atualmente, 95,89% das unidades estão vendidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Smart detém participação de 100% na SPE Villa Segura, sociedade proprietária de 146 unidades do ativo imobiliário. A seguir, são apresentadas as principais características e indicadores referentes às 146 unidades:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• VGV (Valor Geral de Vendas): R$ 26.775.027,60\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Período de financiamento das vendas: até 180 meses;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Indexação financeira: Indexador da carteira e taxa de correção anual pelo IPCA;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Características do projeto:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Número total de unidades: 146\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Vendidas: 112\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades quitadas: 28\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades em Estoque: 6\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Área média das unidades: 230,68 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_17_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foto aérea do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_17_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Entrada do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Villa Segura (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em junho, foi registrado 1 venda e 0 distrato, resultando em venda líquida de 1 unidade, reduzindo o estoque disponível para 6 unidades. O preço médio de venda no período foi de R$ 122.472, superior à média móvel dos últimos 12 meses (R$ 101.051), evidenciando valorização das unidades comercializadas. O foco da Gestão segue na liquidação do estoque remanescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O faturamento total alcançou R$ 403.411, elevação frente a maio (R$ 157.216), composto por R$ 120.790 de competência do mês, R$ 54.072 de valores recuperados e R$ 228.549 de antecipações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inadimplência de até 90 dias encerrou junho em R$ 330.501, ante R$ 323.234 em maio. O índice sobre o saldo devedor avançou de 4,14% em maio para 4,33% em junho, e sobre o saldo a receber, de 2,97% para 3,07%. A Gestão considera o nível controlado e compatível com o perfil da carteira, sem representar risco relevante aos recebimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As tratativas de cobrança são conduzidas de forma contínua, com negociações e acordos em andamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_18_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_18_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VillaSegura (Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_19_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_19_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_19_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel das Vendas Líquidas (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_19_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VillaSegura (Loteamento)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_20_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_20_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Golden Manaus (Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Manaus, AM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do Mês Recuperado Antecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_21_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distratos Vendas Vendas Líquidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_21_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faixa< 30< 60< 90< 120< 150< 180Maior que 180\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_21_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_21_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>São Roque (Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do Mês RecuperadoAntecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_22_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_22_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faixa< 30< 60< 90< 120< 150< 180 Maior que 180\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_22_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_22_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Golden Sul 2 (Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do Mês Recuperado Antecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_23_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DistratosVendasVendas Líquidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_23_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_23_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_23_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tower Mosaico II (Incorporação)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Manaus, AM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do Mês Recuperado Antecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_24_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distratos VendasVendas Líquidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_24_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faixa< 30< 60< 90< 120< 150< 180Maior que 180\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_24_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_24_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Itapuranga 2 (Incorporação)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Manaus, AM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do Mês Recuperado Antecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_25_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distratos Vendas Vendas Líquidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_25_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_25_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_25_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Maricá 2 (Incorporação)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do Mês Recuperado Antecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_26_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_26_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DistratosVendas Vendas Líquidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_26_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_26_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Maricá (Incorporação)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maricá, RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do Mês RecuperadoAntecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_27_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DistratosVendas Vendas Líquidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_27_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_27_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_27_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>São José (Incorporação)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do MêsRecuperado Antecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_28_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faixa< 30 < 60 < 90< 120< 150< 180 Maior que 180\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_28_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_28_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_28_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>São Judas (Incorporação)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do Mês Recuperado Antecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_29_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distratos VendasVendas Líquidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_29_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faixa< 30 < 60< 90< 120 < 150< 180Maior que 180\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_29_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_29_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Smart Amazonas (Incorporação)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Iranduba, AM\u003C\u002Fp>\u003Cp>O projeto está 100% entregue e 100% vendido. A inadimplência elevada no período está relacionada ao alto percentual de contratos na carteira pró-soluto. Por haver vínculo com a Caixa Econômica Federal, o distrato não é uma opção viável, o que leva a gestão e a incorporadora a atuarem por meio de uma esteira estruturada de cobranças — contatos por WhatsApp, e-mail e ligações, negativação no Serasa, protesto em cartório (para titulares e fiadores) e negociações via termo de confissão de dívida ou aditivos contratuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do Mês RecuperadoAntecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_30_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_30_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faixa< 30< 60< 90< 120< 150< 180Maior que 180\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_30_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpage_30_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>EMPRESA\u003C\u002Fth>\u003Cth>TIPO PROJETO\u003C\u002Fth>\u003Cth>FASE\u003C\u002Fth>\u003Cth>DATA LANÇAMENTO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PARK SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LOTEAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO REGISTRADO NO CARTORIO, EM FASE DE LANÇAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F09\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE COSTA AZUL SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM FASE DE SUBSTITUICAO NA PREFEITURA E EM SEGUIDA SERA PROTOCOLADO PARA REGISTRO NO CARTORIO DE IMOVEIS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMARTVILLE ITABORAI SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PIONEER SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM ELABORACAO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MEDIO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO APROVADO, EM FASE DE ELABORACAO DE DOCUMENTOS PARA REGISTRO NO CARTORIO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VERSALHES SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. 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As referências aos produtos e serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira ou necessidades individuais e particulares do investidor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A SH Asset não comercializa nem distribui cotas de fundos de investimento ou qualquer outro ativo financeiro. Este documento não constitui uma oferta de serviço pela SH Asset, tem caráter meramente informativo e é para uso exclusivo de seu destinatário, não devendo ser utilizado para quaisquer outros fins.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Recomendamos uma análise específica e personalizada antes de sua decisão sobre quais os produtos e serviços adequados à sua situação e objetivos. Adicionalmente, recomendamos consulta a profissionais especializados e independentes antes de decidir sobre investimentos no exterior, investimentos imobiliários, tributação e sucessão. 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É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. As informações contidas neste documento são confidenciais e não devem ser divulgadas a terceiros sem o prévio e expresso consentimento da SH Asset.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>SH ASSET\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestao@shasset.com.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Wcarvalho@shasset.com.br\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>SH\u003C\u002Fstrong> SSET\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F16150\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1245466","2026-06-30","2026-07-13 13:31:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial SMRE11 de junho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de junho de 2026 do SMRE11 (Smart Real Estate), entrega em 13\u002F07\u002F2026. 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No primeiro semestre de 2026, o FipeZAP acumulou alta de aproximadamente 2,4%, abaixo da inflação do período. Em 12 meses, a valorização permanecia próxima de 5,6%, mostrando perda de força em relação a 2025. O comportamento foi desigual entre as cidades, com algumas capitais apresentando valorização significativamente superior à média nacional.\n\nO mercado de locação apresentou desempenho mais robusto. Os aluguéis residenciais acumularam alta de 5,24% no primeiro semestre de 2026, superando a inflação. A dificuldade de acesso à compra financiada manteve parte da demanda direcionada para a locação, sustentando os preços.\n\nO crédito imobiliário também mostrou resistência, apesar do custo elevado do dinheiro. O segmento popular, impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida e pelos recursos do FGTS, permaneceu como importante sustentação da atividade, enquanto o mercado de médio e alto padrão sofreu maior influência dos juros.\n\nNa construção civil, os custos continuaram pressionando as incorporadoras, embora em ritmo menos intenso que no período anterior. A combinação de custos elevados, crédito caro e demanda mais seletiva exigiu maior cautela nos lançamentos e na formação de preços.\n\nNo mercado de capitais, os fundos imobiliários apresentaram recuperação ao longo do período, beneficiados pela expectativa de redução dos juros, embora ainda enfrentassem a forte concorrência da renda fixa.\n\nEm síntese, entre julho de 2025 e junho de 2026, o setor imobiliário brasileiro permaneceu resiliente, mas perdeu ritmo. Os preços de venda avançaram moderadamente, os aluguéis tiveram desempenho mais forte e o crédito continuou sustentando o mercado, especialmente no segmento popular. O início da redução da Selic trouxe uma perspectiva mais favorável para o segundo semestre de 2026, mas a recuperação do mercado dependeria da continuidade da queda dos juros e da melhora das condições de financiamento.","Para o período entre julho de 2026 e junho de 2027, a perspectiva para o mercado imobiliário brasileiro é de continuidade do crescimento, porém em ritmo moderado e com diferenças importantes entre os segmentos. O principal fator de influência será a trajetória dos juros. As projeções do mercado indicam Selic em torno de 13,75% ao final de 2026 e 12% ao final de 2027, sugerindo uma redução gradual do custo do dinheiro, mas ainda distante de um cenário de crédito barato.\n\nNesse ambiente, os preços dos imóveis residenciais tendem a continuar avançando, mas sem uma valorização generalizada e muito acima da inflação. 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A transição para um novo modelo de funding imobiliário, com maior participação de instrumentos do mercado de capitais, também será um dos acontecimentos relevantes do período, embora possa manter o custo do crédito pressionado enquanto os juros permanecerem elevados.\n\nNa construção civil, a expectativa é de continuidade dos lançamentos, mas com maior seletividade por parte das incorporadoras. Custos de mão de obra, materiais, terrenos e financiamento continuarão pressionando as margens, favorecendo empresas com maior eficiência operacional e acesso a capital. O segmento econômico tende a apresentar desempenho mais consistente, enquanto os empreendimentos voltados à classe média poderão sentir mais diretamente os efeitos do crédito caro.\n\nOs fundos imobiliários também poderão se beneficiar gradualmente da queda dos juros. A redução da Selic tende a diminuir a vantagem relativa da renda fixa e aumentar a atratividade dos FIIs, especialmente daqueles com ativos de qualidade e capacidade de geração recorrente de renda. Ainda assim, a recuperação deverá ocorrer de forma seletiva e dependerá da velocidade dos cortes de juros e da percepção de risco fiscal.\n\nEm síntese, entre julho de 2026 e junho de 2027, espera-se um mercado imobiliário resiliente, porém seletivo. A queda gradual dos juros poderá melhorar as condições de financiamento e favorecer os FIIs, enquanto o Minha Casa, Minha Vida e o FGTS continuarão sustentando boa parte da demanda. Por outro lado, juros ainda elevados, inflação acima da meta e incertezas fiscais deverão impedir uma expansão mais acelerada. O cenário mais provável é de crescimento moderado, aluguéis firmes, valorização imobiliária controlada e recuperação gradual do crédito e dos investimentos imobiliários."]