[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SMRE11:16156":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F16156":16,"fii-documento:SMRE11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16156,"(SMRE) Relatório Gerencial - 11\u002F06\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>SH SSET SMRE11\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>RELATÓRIO GERENCIAL SMART REAL STATE FII MAIO 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>53.730.029\u002F0001-95 \u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO\u003C\u002Fstrong> Março de 2024 \u003Cstrong>CLASSIFICAÇÃO ANBIMA\u003C\u002Fstrong> Multiestratégia Gestão Ativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TIPO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Condomínio Fechado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE EMISSÕES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>COTAS EMITIDAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>997.857\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PÚBLICO-ALVO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidor qualificado e profissional\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PRAZO DE DURAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>SH Asset LTDA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADMINISTRADOR, ESCRITURADOR E CUSTODIANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Planner Corretora de Valores S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0.22% a.a. (mínimo R$ 25.000)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE GESTÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0.78% a.a. (mínimo R$ 20.000)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE CONSULTORIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0.5% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DIVULGAÇÃO DE RENDIMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Último dia útil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PAGAMENTO DE RENDIMENTOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>10º dia útil de cada mês\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Objetivo do Fundo é proporcionar a valorização de suas cotas, por meio de investimentos em ativos imobiliários e aplicações financeiras. O pagamento de remuneração é majoritariamente advinda dos resultados de duas SPEs (Golden Sul e Jardim Independência) e de um investimento sobre a HOD Holding (dona de participações sobre a Smart AJ e sobre a SPE Villa Segura) que compõem a carteira do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resumo do Mês\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Rendimentos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 1,01\u003C\u002Fstrong> (por cota)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DY anualizado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>22,38%\u003C\u002Fstrong> (cota de mercado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido (R$)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>104.105.096\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1,70%\u003C\u002Fstrong> (cota de mercado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield 12 M\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_1_image_39.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>18,66%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Liq. Média (R$\u002Fdia)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>415 mil\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>* Cota de fechamento do mês (30\u002F04\u002F2026)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CDI +\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CDI + 8,06%\u003C\u002Fstrong> (cota de mercado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% CDI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>158% CDI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Nº de Cotistas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.125\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Patrimonial\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 104,33\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Mercado*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 59,61\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Mercado \u002F Cota Patr.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>57,13%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Visão Consolidada da Carteira:\u003C\u002Fstrong> Maio apresentou evolução favorável nas vendas, com avanço na comercialização das unidades, enquanto a inadimplência registrou leve elevação, mantendo-se em patamar administrável. O portfólio segue em desenvolvimento, com a Gestão monitorando a carteira de recebíveis e mantendo o foco na liquidação do estoque remanescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As SPEs integrantes da carteira do Fundo encerraram o mês com carteira de recebíveis de R$ 347,2 milhões e saldo devedor¹ de R$ 262,3 milhões, distribuídos entre 14 SPEs operacionais. Do total de 5.082 unidades, 76,23% estão comercializadas e 23,77% permanecem em estoque. O saldo devedor é composto majoritariamente por projetos de loteamento (61,45%), seguido por projetos de incorporação (38,55%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O índice de inadimplência consolidado encerrou o período em 3,31% sobre o saldo devedor — leve elevação frente à média semestral de 3,15%. Na base pro-soluto acrescida de custas, o indicador atingiu 4,04%, ante 3,76% no mês anterior. O nível é considerado administrável pela Gestão e compatível com o perfil das carteiras de recebíveis imobiliários; contudo, a elevação do indicador é monitorada com atenção, sobretudo diante do crescente endividamento das famílias no cenário doméstico.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os últimos seis meses foram marcados pela recuperação do ritmo de vendas, com a proporção de unidades comercializadas avançando de 70,39% em dezembro para 76,23% em maio — evolução de 5,84 p.p. no período. Em relação a abril (74,71%), o avanço foi de 1,52 p.p.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos empreendimentos com saldo líquido negativo entre distratos e novas vendas, a Gestão aplica retenção contratual do sinal e de parcelas pagas, com reprecificação e reinserção imediata das unidades em estoque, visando a recomposição de caixa e a manutenção dos recebíveis projetados.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SPEs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Jardim Independência e Golden Sul I:\u003C\u002Fstrong> O Fundo mantém participação em duas SPEs localizadas em Montes Claros – MG, Jardim Independência e Golden Sul, ambas com obras concluídas e elevado índice de comercialização. Até o período de referência, 97,99% das unidades do Jardim Independência e 89,20% das unidades do Golden Sul comercializadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão segue concentrada na liquidação do estoque remanescente — atualmente composto por 13 unidades no Jardim Independência e 54 unidades no Golden Sul —, bem como na administração e no acompanhamento da carteira de recebíveis, com foco na geração recorrente de caixa e na preservação da qualidade dos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Jardim Independência conta com carteira de recebíveis de R$ 41,5 milhões, com saldo devedor de R$ 31 milhões. O Golden Sul I, por sua vez, apresenta carteira de recebíveis de R$ 34,2 milhões e saldo devedor de R$ 23,7 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os índices de inadimplência permanecem controlados e em patamares considerados adequados, correspondendo a 0,83% e 0,74% do saldo devedor, respectivamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos últimos 12 meses, os recebimentos médios mensais do Fundo foram de aproximadamente R$ 269 mil no Jardim Independência e R$ 168 mil no Golden Sul.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>HOD Holding - Smart AJ:\u003C\u002Fstrong> No âmbito da HOD Holding, por meio da investida Smart AJ, dos 31 projetos que compõem a carteira, 11 encontram-se em operação. O portfólio operacional registra 70,07% das unidades comercializadas e 29,93% ainda em estoque, com avanço de 2,11 pontos percentuais nas vendas em relação ao mês anterior, refletindo evolução consistente no processo de comercialização.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As SPEs operacionais da Smart AJ totalizam carteira de recebíveis de R$ 260,7 milhões e saldo devedor de R$ 199,7 milhões. O índice de inadimplência médio é de 3,97% sobre o saldo devedor e 5,20% na base pro-soluto acrescida de custas processuais — elevação frente ao período anterior, monitorada com atenção pela Gestão, com ações de cobrança em curso. O nível registrado permanece compatível com o perfil e a maturidade da carteira, não representando risco à regularidade dos recebimentos projetados para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>HOD Holding - Villa Segura:\u003C\u002Fstrong> O empreendimento Villa Segura, também integrante da carteira da HOD Holding, encontra-se com obras concluídas e 95,21% das unidades comercializadas, restando 7 unidades em estoque, cuja liquidação permanece como foco da gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Villa Segura conta com carteira de recebíveis de R$ 10,8 milhões e saldo devedor de R$ 7,8 milhões. O índice de inadimplência de 4,14% — equivalente tanto sobre o saldo devedor quanto na base pro-soluto acrescida de custas processuais — é monitorado continuamente pela gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No acumulado dos últimos 12 meses, os recebimentos médios mensais do fundo pela HOD Holding totalizaram R$ 921 mil, evidenciando fluxo de caixa consistente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O mês de maio manteve a trajetória esperada para o Fundo, com indicadores equilibrados e gestão ativa dos empreendimentos. A equipe segue focada na liquidação do estoque, no acompanhamento da inadimplência e na manutenção da regularidade dos recebimentos aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_2_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Programa de Recompra de Cotas — 2º Rodada\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Gestão identificou uma oportunidade relevante de geração de valor para os cotistas e decidiu submeter à aprovação uma segunda rodada do Programa de Recompra de Cotas do SMRE11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A decisão de avançar com um novo programa se fundamenta no expressivo desconto com que as cotas do Fundo negociam em relação ao seu valor patrimonial — cenário que entendemos não refletir adequadamente a qualidade dos ativos, a geração de renda e o potencial de longo prazo do portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nesse contexto, a recompra de cotas representa uma alocação eficiente de capital: ao adquirir cotas subavaliadas pelo mercado, o Fundo agrega valor diretamente ao patrimônio dos cotistas remanescentes. Adicionalmente, a redução da base de cotas tende a ampliar os dividendos distribuídos por cota, beneficiando diretamente os cotistas de longo prazo que permanecem na posição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assim, em junho, foi submetida à Consulta Formal a aprovação de duas matérias: (i) o Programa de Recompra de Cotas; e (ii) condicionada à aprovação da primeira, a autorização de uma operação complementar de geração de caixa para o Fundo, cujos recursos serão integralmente destinados à recompra de cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação consiste na amortização parcial, com deságio, da posição preferencial detida pelo Fundo na Smart AJ — atualmente na ordem de R$ 49 milhões. Na prática, a Smart AJ transfere ao Fundo um determinado valor em caixa e, em contrapartida, obtém a liquidação de um montante superior em sua posição preferencial, gerando liquidez para que o Fundo realize a recompra de cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O desconto concedido à Smart AJ é negociado e possui uma condição estrutural de proteção ao cotista: o desconto obtido pela Smart AJ na amortização será sempre inferior ao desconto que o Fundo terá ao recomprar as cotas abaixo do seu valor patrimonial — garantindo que o cotista de mercado esteja em posição de arbitragem favorável em qualquer cenário. O delta mínimo entre os dois descontos é de 10%; caso não seja observado, a Smart AJ pagará a diferença ao Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Seguiremos monitorando continuamente as condições de mercado, com foco na alocação eficiente de capital e na maximização de valor para nossos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Distribuição de Dividendos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Desde o início do acompanhamento, em maio de 2024, o Fundo acumula distribuições mensais consistentes, com dividendo médio em torno de R$ 1,00 e R$ 1,20 por cota. O yield mensal, por sua vez, apresentou trajetória de elevação ao longo do período — saindo de 1,10% em maio de 2024 para 1,70% em maio de 2026 —, reflexo direto do desconto com que as cotas negociam em relação ao valor patrimonial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para os próximos meses, a expectativa da Gestão é que as distribuições se mantenham em patamar compatível com o histórico do Fundo, sustentadas pelo fluxo de recebíveis das SPEs operacionais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rendimentos aos Cotistas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em maio de 2026, o SMRE11 distribuiu rendimentos de R$ 1,01 por cota, totalizando R$ 1.009.550, o que representa um dividend yield mensal de 1,70%, calculado com base na cotação de fechamento de R$ 59,61 no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No acumulado dos últimos 12 meses, as distribuições somaram R$ 12,26 por cota, correspondendo a um dividend yield de 18,66%. Desde o início de suas operações, o fundo distribuiu R$ 25,87 por cota, com dividend yield acumulado de 36,66% — desempenho superior ao CDI do mesmo intervalo, que registrou 29,36%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desempenho: CDI vs. Yield do SMRE11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_4_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CDI Yield SMRE11\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Ajuste Patrimonial\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O patrimônio líquido do Fundo encerrou maio em R$ 104.105.096,46, com cota patrimonial de R$ 104,33, ante R$ 105.500.418,83 e R$ 105,72, respectivamente, registrados ao final de abril — redução influenciada pelos ajustes a valor justo realizados no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme comunicado no relatório anterior, em maio foram iniciados os ajustes a valor justo das SPEs integrantes da carteira do Fundo, tendo sido realizados neste mês para a Jardim Independência e o Golden Sul I.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor justo da Jardim Independência foi atualizado para R$ 22.593.361,45, ante R$ 22.625.329,28 ao final de abril, representando redução de R$ 31.967,83. A variação é explicada pelo ajuste na carteira de recebíveis com base na taxa de desconto do modelo de precificação, sem impacto de redução de capital no âmbito do programa de recompra de cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Golden Sul I foi ajustado para R$ 22.195.485,91, frente a R$ 23.563.521,33 ao final de abril, representando redução de R$ 1.368.035,42. A variação reflete a redução de capital referente ao programa de recompra de cotas, acrescida do ajuste na carteira de recebíveis com base na taxa de desconto do modelo de precificação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para a HOD Holding, o ajuste a valor justo está previsto para junho. A Gestão estima que, após a atualização, a cota patrimonial se situe no intervalo entre R$ 102,80 e R$ 103,50 — patamar que, ainda assim, representa valorização frente aos R$ 101,36 registrados em novembro de 2025, mês anterior ao início do programa de recompra de cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield e Distribuição de Rendimentos (Mensal)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_5_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield e Distribuição de Rendimentos (Acum. 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_6_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Total de Receitas\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.251.044\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.593.006\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.421.158\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.090.275\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.598.681\u003C\u002Fth>\u003Cth>2.747.400\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.982.646\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.236.701\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.179.235\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.196.961\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.177.160\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas SPEs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>424.841\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>805.156\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>557.963\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>300.460\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>736.521\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.989.580\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.237.055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>495.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>399.758\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>460.615\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>450.471\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>212.350\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>619.900\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>411.547\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>300.460\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>736.521\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>478.165\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>511.715\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>495.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>399.758\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>460.615\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>450.471\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Extraordinária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>212.491\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>185.255\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>146.416\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.511.415\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>725.340\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividendos Preferênciais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>811.368\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>774.198\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>846.587\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>772.393\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>809.476\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>772.393\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>770.242\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>726.741\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>719.419\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Smart AJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>811.368\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>774.198\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>846.587\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>772.393\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>809.476\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>772.393\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>770.242\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>726.741\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>719.419\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento Caixa Fundo - Aplicação RF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.834\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.652\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.608\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.422\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52.684\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(14.574)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.253\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.363\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.235\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.605\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.270\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>de\u003C\u002Fth>\u003Cth>(150.532)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(174.223)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(165.935)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(168.674)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(167.344)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(142.821)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(187.830)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(162.401)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(144.175)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(165.143)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(176.031)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.233.527\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.108.807\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>921.601\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.431.337\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.093.164\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.069.475\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.074.301\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.035.060\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.031.818\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado (Sem receita extraordinária)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>888.020\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.001.129\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Total D istri bu ído\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.058.790\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.069.226\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.090.257\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.090.428\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.066.751\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.062.227\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.014.068\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.004.548\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.001.647\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.032.427\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.009.550\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Tota l Di stri b u íd o Acu m u la d o ( a .s)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.058.790\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2. 128.016\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.218.273\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.308.702\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.375.453\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.437.680\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.014.068\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.018.617\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.020.263\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.052.690\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.062.240\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Res u lta d o Acu m u la d o ( a .s)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>888.020\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2. 121.547\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.230.354\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4. 151.956\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.583.293\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.676.457\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.069.475\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2. 143.776\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3. 178.836\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.210.654\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.211.783\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>% d o Res u lta d o Di stri b u íd o\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>119,23%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,63%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>103,78%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,28%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,42%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94,82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94, 16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,01%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97, 13%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtd . d e Cota s\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.052.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.052.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.052.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.052.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.052.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.010.764\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>D istri bu ição por cota ( R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota d e M erca d o d e Fech a m ento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79,97\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79,81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68, 10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59,61\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DY Cota de Me rcado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,27%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,47%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,57%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,49%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,54%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,58%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,70%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota Patri m o n i a l d e Fech a m ento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>102,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>103,79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,71\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,73\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DY Cota Patri monial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,99%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,03%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,03%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,99%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,01%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,96%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,97%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Jardim Independência (Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Loteamento Comercial Jardim Independência está localizado entre o bairro Independência e o Anel Rodoviário Leste, em Montes Claros, apresentando posição estratégica e fácil acesso logístico. A localização favorece a instalação e a expansão de pequenos e médios empreendimentos, consolidando o projeto como um vetor relevante de desenvolvimento comercial na região.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento foi estruturado para atender à demanda de clientes interessados em estabelecer operações comerciais locais e apresenta desempenho expressivo de mercado, com 97,99% dos lotes comercializados. Esse resultado evidencia elevada atratividade do produto e aderência às necessidades do público-alvo e à dinâmica econômica do município.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação do Jardim Independência está estruturada como um loteamento com lastro na antecipação da carteira de recebíveis e nas vendas futuras do estoque remanescente. As obras de infraestrutura encontram-se 100% concluídas, permitindo plena operacionalização das unidades comercializadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Smart detém participação de 93,82% na SPE Jardim Independência, sociedade proprietária do ativo imobiliário. A seguir, são apresentadas as principais características e indicadores do loteamento:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>VGV (Valor Geral de Vendas):\u003C\u002Fstrong> R$ 38.574.961,35;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Período de financiamento das vendas:\u003C\u002Fstrong> prazo de até 180 meses;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Indexação financeira:\u003C\u002Fstrong> Indexador da carteira e taxa de correção anual pelo IPCA;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>• Características do projeto:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Número de unidades: 647\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Área total: 149.521,79 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Vendidas: 565\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Área média das unidades: 231,10 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Quitadas: 69\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades em Estoque: 13\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_8_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Representação artística do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_8_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Representação artística do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Jardim Independência(Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Montes Claros, MG\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em maio, foram registrados 2 distratos, resultando em vendas líquidas de -2 unidades e elevando o estoque disponível para 13 unidades. As rescisões decorrem predominantemente de inadimplência superior a 90 dias ou de iniciativa voluntária dos clientes, com retorno das unidades ao estoque — em geral a preços superiores aos originalmente praticados e com parte dos valores recebidos já reconhecida no resultado da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O faturamento total do período alcançou R$ 434.357, avanço frente a abril (R$ 388.328), composto por R$ 242.404 de competência do mês, R$ 111.526 de valores recuperados e R$ 80.427 de antecipações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inadimplência de até 90 dias encerrou maio em R$ 258.065, ante R$ 251.090 em abril, distribuída entre as faixas de até 30 dias (R$ 136.763), 31 a 60 dias (R$ 82.603) e 61 a 90 dias (R$ 38.699). O índice sobre o saldo devedor avançou de 0,81% em abril para 0,83% em maio, e sobre o saldo a receber, de 0,60% para 0,62% — leve elevação, mantendo o indicador em patamar controlado e sem representar risco relevante aos recebimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As tratativas de cobrança são realizadas de forma contínua, com parte dos clientes já em processo de regularização.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Faturamento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_9_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faixa< 30< 60< 90\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_9_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_10_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_10_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_10_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_10_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Jardim Independência (Loteamento)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Presente Elegível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_11_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimentário Elegível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_11_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Golden Sul I (Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Loteamento Golden Sul I, localizado na região de Montes Claros, integra um plano urbanístico de 500 lotes, contemplando praça e infraestrutura completa. O empreendimento dispõe de área de lazer com pista de caminhada e espaços de convivência, reforçando sua atratividade e qualidade urbanística.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação do Golden Sul I está estruturada como um loteamento, lastreado tanto na antecipação da carteira de recebíveis quanto nas vendas futuras do estoque remanescente. As obras de infraestrutura estão 100% concluídas, o que permite a plena operacionalização das unidades comercializadas. Atualmente, 89,20% das unidades encontram-se vendidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Smart detém participação de 94,09% na SPE Golden Sul, sociedade proprietária do ativo imobiliário. A seguir, são apresentadas as principais características e indicadores do loteamento:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>VGV (Valor Geral de Vendas):\u003C\u002Fstrong> R$ 34.604.171,23;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Período de financiamento das vendas:\u003C\u002Fstrong> até 180 meses;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Indexação financeira\u003C\u002Fstrong>: Indexador da carteira e taxa de correção anual pelo IPCA;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Características do projeto:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Número total de unidades: 500\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Vendidas: 319\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades quitadas: 127\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades em Estoque: 54\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Área total: 96.992,39 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Área média das unidades: 193,98 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_12_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Representação artística do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_12_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Representação artística do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Golden Sul (Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em maio, foram registradas 2 vendas e 2 distratos, resultando em vendas líquidas nulas e estoque disponível mantido em 54 unidades. O preço médio de venda no período foi de R$ 114.000, superior à média móvel dos últimos 12 meses (R$ 97.916), evidenciando valorização das unidades comercializadas. O foco da Gestão segue na liquidação do estoque remanescente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O faturamento total do período alcançou R$ 246.275, recuo frente a abril (R$ 278.949), composto por R$ 152.473 de competência do mês, R$ 79.883 de valores recuperados e R$ 13.919 de antecipações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inadimplência de até 90 dias encerrou maio em R$ 177.176, ante R$ 176.399 em abril, distribuída entre as faixas de até 30 dias (R$ 94.642), 31 a 60 dias (R$ 52.705) e 61 a 90 dias (R$ 25.599). O índice sobre o saldo devedor reduziu de 0,75% em abril para 0,74% em maio, mantendo-se estável sobre o saldo a receber em 0,52% — indicador em patamar controlado, sem representar risco relevante aos recebimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As tratativas de cobrança são realizadas de forma contínua, com parte dos clientes em processo de regularização.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Faturamento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Do MêsRecuperadoAntecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_13_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faixa ●< 30 < 60 < 90\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_13_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_14_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_14_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_14_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_14_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GoldenSul (Loteamento)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Presente Elegível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_15_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimentário Elegível\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_15_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Representações artística dos empreendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Roque - 217 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Sul II - 350 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>Itapuranga II - 256 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maricá I - 400 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mosaico II - 256 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Sul II - 300 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maricá II - 400 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Villa das Acácias - 18 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Judas - 267 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_16_image_29.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Golden Manaus - 765 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_17_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>EM PRESA\u003C\u002Fth>\u003Cth>% SOCI ETÁRIA\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GRAN PARK SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER PREM I ER SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VERSALH ES SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER KUARA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE AMAZO NAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE SAO J OSE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PIO N EER SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER AVEN I DA BRASI L SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VIA LACTEA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART VI LLA I RAN DU BA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART CHACARA FLO RA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GRAN PARK I I SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE GO LD EN SU L 3 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART VI LLE D IVI NO PO LIS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GO LD EN I N D EPEN D ENCIA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER ITAPU RANGA I I SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART BELVED ERE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART SAO J U DAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE SAO ROQ U E EM PREEN D I M ENTO SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER M OSAICO I I SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART VI LLA DAS ACACIAS I NCO RPO RACO ES I M O BI LIARIAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE COSTA AZU L SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART CAM PO GRAN D E I NCO RPO RACO ES I M O BI LIARIAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PARK SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE GO LD EN SU L 2 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMARTVI LLE ITABO RAI SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART SAO J OSE CAM POS DOS GOYTACAZES SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE MARICA EM PREEN D I M ENTO SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HO USE MARICA EM PREEN D I M ENTO 2 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART D MA PARTICI PACO ES LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>A carteira operacional da \u003Cstrong>HOD Holding\u003C\u002Fstrong> encerrou o período com 71,00% das unidades comercializadas e 29,00% disponíveis em estoque, evolução de 2,0 p.p. no período. As SPEs operacionais totalizam carteira de recebíveis de R$ 271,5 milhões e saldo devedor de R$ 207,5 milhões. O índice médio de inadimplência corresponde a 3,97% sobre o saldo devedor e 5,15% na base pro-soluto — refletindo um aumento na inadimplência de 0.24 p.p, a gestão tem monitorado de perto e tomado as medidas cabíveis. Além disso, consideramos um patamar administrável e compatível com o perfil dos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>No âmbito da Smart AJ\u003C\u002Fstrong>, Dos 31 projetos da carteira, 11 encontram-se em operação, 70,07% das unidades comercializadas e avanço de 2,11 pontos percentuais em relação ao mês anterior. A carteira totaliza recebíveis de R$ 260,7 milhões e saldo devedor de R$ 199,7 milhões, com inadimplência de 3,97% sobre o saldo devedor e 5,20% na base pro-soluto acrescida de custas processuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale destacar que o índice consolidado é influenciado de forma relevante pela SPE Smart House Amazonas, que concentra parcela desproporcional da inadimplência agregada apesar de representar apenas 4,36% do saldo devedor. Excluindo esse ativo, a inadimplência recua para 2,02% sobre o saldo devedor e 2,64% sobre o pro-soluto, evidenciando a qualidade de crédito dos demais projetos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão adota esteira estruturada de cobrança, com abordagem escalonada que contempla contato direto com o cliente, negativação e protesto quando necessário, além de alternativas de renegociação como termos de confissão de dívida e aditivos contratuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>No âmbito da Villa Segura\u003C\u002Fstrong>, o empreendimento encontra-se com obras concluídas e 95,21% das unidades comercializadas, restando 7 unidades em estoque. A carteira de recebíveis totaliza R$ 10,8 milhões e saldo devedor de R$ 7,8 milhões, com índice de inadimplência de 4,14% — monitorado continuamente pela gestão, com ações de cobrança.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os indicadores da carteira da HOD Holding refletem uma base operacional resiliente, com avanço consistente na comercialização e no geral níveis de inadimplência controlados. A estratégia ativa de cobrança e renegociação, aliada à geração recorrente de caixa dos empreendimentos em operação, contribui para a preservação da qualidade dos ativos e para a sustentação dos resultados ao longo do tempo. No acumulado dos últimos 12 meses, os recebimentos médios mensais do fundo pela HOD Holding totalizaram R$ 921 mil, evidenciando fluxo de caixa consistente.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Villa Segura (Loteamento)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Loteamento Villa Segura, localizado na região de Montes Claros, integra um plano urbanístico composto por 533 lotes, dotado de infraestrutura completa. O empreendimento conta com área de lazer, pista de caminhada e espaços de convivência, atributos que reforçam sua atratividade e qualidade urbanística.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação do Villa Segura está estruturada na modalidade de loteamento, lastreada tanto na antecipação da carteira de recebíveis quanto nas vendas futuras do estoque remanescente. As obras de infraestrutura encontram-se 100% concluídas, viabilizando a plena operacionalização das unidades comercializadas. Atualmente, 95,89% das unidades estão vendidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Smart detém participação de 100% na SPE Villa Segura, sociedade proprietária de 146 unidades do ativo imobiliário. A seguir, são apresentadas as principais características e indicadores referentes às 146 unidades:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• VGV (Valor Geral de Vendas): R$ 26.775.027,60\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Período de financiamento das vendas: até 180 meses;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Indexação financeira: Indexador da carteira e taxa de correção anual pelo IPCA;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Características do projeto:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Número total de unidades: 146\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades Vendidas: 117\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades quitadas: 22\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Unidades em Estoque: 7\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Área média das unidades: 230,68 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_18_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foto aérea do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_18_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Entrada do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Villa Segura (Loteamento) Montes Claros, MG\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em maio, foi registrado 1 distrato, resultando em venda líquida de -1 unidade e elevando o estoque disponível para 7 unidades. As rescisões decorrem predominantemente de inadimplência superior a 90 dias ou de iniciativa voluntária dos clientes, com retorno das unidades ao estoque — em geral a preços superiores aos originalmente praticados e com parte dos valores recebidos já reconhecida no resultado da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O faturamento total alcançou R$ 157.216, recuo frente a abril (R$ 277.248), composto por R$ 112.775 de competência do mês, R$ 25.839 de valores recuperados e R$ 18.602 de antecipações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inadimplência de até 90 dias encerrou maio em R$ 323.234, ante R$ 304.480 em abril. O índice sobre o saldo devedor avançou de 3,83% em abril para 4,14% em maio, e sobre o saldo a receber, de 2,77% para 2,97% — elevação influenciada pelo atraso nas parcelas e pela redução dos saldos decorrente do distrato registrado no período. A Gestão considera o nível controlado e compatível com o perfil da carteira, sem representar risco relevante aos recebimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As tratativas de cobrança são conduzidas de forma contínua, com negociações e acordos em andamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do MêsRecuperadoAntecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_19_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_19_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VillaSegura (Loteamento)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_20_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_25_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Itapuranga 2 (Incorporação)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Manaus, AM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do MêsRecuperadoAntecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_26_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DistratosVendasVendas Líquidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_26_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_26_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_26_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Maricá 2 (Incorporação)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rio de Janeiro, RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do MêsRecuperadoAntecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_27_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DistratosVendasVendas Líquidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_27_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_27_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_27_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Maricá (Incorporação)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maricá, RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do MêsRecuperadoAntecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_28_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DistratosVendasVendas Líquidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_28_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_28_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média Móvel do Preço Médio (12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_28_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>São José (Incorporação)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do MêsRecuperadoAntecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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A inadimplência elevada no período está relacionada ao alto percentual de contratos na carteira pró-soluto. Por haver vínculo com a Caixa Econômica Federal, o distrato não é uma opção viável, o que leva a gestão e a incorporadora a atuarem por meio de uma esteira estruturada de cobranças — contatos por WhatsApp, e-mail e ligações, negativação no Serasa, protesto em cartório (para titulares e fiadores) e negociações via termo de confissão de dívida ou aditivos contratuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Faturamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do MêsRecuperadoAntecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_31_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_31_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_31_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_31_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Golden Acácias (Incorporação)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Faturamento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Do MêsRecuperadoAntecipado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpage_32_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O projeto conta com 18 unidades de alto padrão, das quais 12 já foram quitadas e 6 permanecem em estoque, sem novos recebimentos desde abril de 2025. A dificuldade de comercialização das unidades remanescentes resulta do casamento entre o pequeno porte do empreendimento — que limita o alcance das ações comerciais — e o posicionamento de alto padrão, cujo público é naturalmente mais restrito e possui um ciclo de decisão de compra mais longo. A equipe comercial segue atuando de forma consultiva e direcionada para viabilizar a venda das unidades em estoque.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>EMPRESA\u003C\u002Fth>\u003Cth>TIPO PROJETO\u003C\u002Fth>\u003Cth>FASE\u003C\u002Fth>\u003Cth>DATA LANÇAMENTO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PARK SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LOTEAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO REGISTRADO NO CARTORIO, EM FASE DE LANÇAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F09\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE COSTA AZUL SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM FASE DE SUBSTITUICAO NA PREFEITURA E EM SEGUIDA SERA PROTOCOLADO PARA REGISTRO NO CARTORIO DE IMOVEIS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMARTVILLE ITABORAI SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PIONEER SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM ELABORACAO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MEDIO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO APROVADO, EM FASE DE ELABORACAO DE DOCUMENTOS PARA REGISTRO NO CARTORIO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VERSALHES SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. 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As referências aos produtos e serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira ou necessidades individuais e particulares do investidor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A SH Asset não comercializa nem distribui cotas de fundos de investimento ou qualquer outro ativo financeiro. Este documento não constitui uma oferta de serviço pela SH Asset, tem caráter meramente informativo e é para uso exclusivo de seu destinatário, não devendo ser utilizado para quaisquer outros fins.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Recomendamos uma análise específica e personalizada antes de sua decisão sobre quais os produtos e serviços adequados à sua situação e objetivos. Adicionalmente, recomendamos consulta a profissionais especializados e independentes antes de decidir sobre investimentos no exterior, investimentos imobiliários, tributação e sucessão. 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É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. As informações contidas neste documento são confidenciais e não devem ser divulgadas a terceiros sem o prévio e expresso consentimento da SH Asset.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>SH ASSET\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestao@shasset.com.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Wcarvalho@shasset.com.br\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>SH\u003C\u002Fstrong> SSET\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F16156\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1217518","2026-06-11","2026-06-11 13:21:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"Relatório Gerencial SMRE11 de junho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de junho de 2026 do SMRE11 (Smart Real Estate), entrega em 11\u002F06\u002F2026. 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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII SMRE",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},159,"00806535000154","Av. 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Vereador José Diniz, 3651 - 10º andar -  Campo Belo - São Paulo - SP.","(11) 5044-0683","2026-10-03T19:04:40.000000Z",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},{"ano_referencia":275,"data_disponibilizacao":276},"2026","2026-08-21",{"ResultadoFundo":278,"ConjunturaEconomica":279,"PerspectivaPeriodoSeguinte":280},"No exercicio encerrado em 30 de junho de 2026 o Fundo apresentou um Resultado de R$ 11.736.389,34","Entre julho de 2025 e junho de 2026, o mercado imobiliário brasileiro apresentou resiliência, mas em um ambiente de juros elevados e crédito mais restritivo. A Selic permaneceu em 15% ao ano durante boa parte do período e só começou a recuar em 2026, encerrando junho em 14,25%. Esse cenário limitou o financiamento e contribuiu para uma desaceleração da valorização dos imóveis.\n\nNo mercado residencial, os preços continuaram subindo, porém em ritmo moderado. No primeiro semestre de 2026, o FipeZAP acumulou alta de aproximadamente 2,4%, abaixo da inflação do período. Em 12 meses, a valorização permanecia próxima de 5,6%, mostrando perda de força em relação a 2025. O comportamento foi desigual entre as cidades, com algumas capitais apresentando valorização significativamente superior à média nacional.\n\nO mercado de locação apresentou desempenho mais robusto. Os aluguéis residenciais acumularam alta de 5,24% no primeiro semestre de 2026, superando a inflação. A dificuldade de acesso à compra financiada manteve parte da demanda direcionada para a locação, sustentando os preços.\n\nO crédito imobiliário também mostrou resistência, apesar do custo elevado do dinheiro. O segmento popular, impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida e pelos recursos do FGTS, permaneceu como importante sustentação da atividade, enquanto o mercado de médio e alto padrão sofreu maior influência dos juros.\n\nNa construção civil, os custos continuaram pressionando as incorporadoras, embora em ritmo menos intenso que no período anterior. A combinação de custos elevados, crédito caro e demanda mais seletiva exigiu maior cautela nos lançamentos e na formação de preços.\n\nNo mercado de capitais, os fundos imobiliários apresentaram recuperação ao longo do período, beneficiados pela expectativa de redução dos juros, embora ainda enfrentassem a forte concorrência da renda fixa.\n\nEm síntese, entre julho de 2025 e junho de 2026, o setor imobiliário brasileiro permaneceu resiliente, mas perdeu ritmo. Os preços de venda avançaram moderadamente, os aluguéis tiveram desempenho mais forte e o crédito continuou sustentando o mercado, especialmente no segmento popular. O início da redução da Selic trouxe uma perspectiva mais favorável para o segundo semestre de 2026, mas a recuperação do mercado dependeria da continuidade da queda dos juros e da melhora das condições de financiamento.","Para o período entre julho de 2026 e junho de 2027, a perspectiva para o mercado imobiliário brasileiro é de continuidade do crescimento, porém em ritmo moderado e com diferenças importantes entre os segmentos. O principal fator de influência será a trajetória dos juros. As projeções do mercado indicam Selic em torno de 13,75% ao final de 2026 e 12% ao final de 2027, sugerindo uma redução gradual do custo do dinheiro, mas ainda distante de um cenário de crédito barato.\n\nNesse ambiente, os preços dos imóveis residenciais tendem a continuar avançando, mas sem uma valorização generalizada e muito acima da inflação. A oferta restrita em determinadas regiões, o crescimento dos custos de construção e a demanda estrutural por moradia devem contribuir para sustentar os preços. Já o mercado de locação deve permanecer relativamente aquecido, beneficiado pela dificuldade de parte das famílias em acessar o financiamento imobiliário.\n\nO crédito deverá continuar sendo um dos principais motores do setor, especialmente por meio do Minha Casa, Minha Vida e dos recursos do FGTS. Para as famílias de renda média e alta, entretanto, o financiamento continuará mais caro, exigindo maior capacidade de entrada e comprometimento de renda. A transição para um novo modelo de funding imobiliário, com maior participação de instrumentos do mercado de capitais, também será um dos acontecimentos relevantes do período, embora possa manter o custo do crédito pressionado enquanto os juros permanecerem elevados.\n\nNa construção civil, a expectativa é de continuidade dos lançamentos, mas com maior seletividade por parte das incorporadoras. Custos de mão de obra, materiais, terrenos e financiamento continuarão pressionando as margens, favorecendo empresas com maior eficiência operacional e acesso a capital. O segmento econômico tende a apresentar desempenho mais consistente, enquanto os empreendimentos voltados à classe média poderão sentir mais diretamente os efeitos do crédito caro.\n\nOs fundos imobiliários também poderão se beneficiar gradualmente da queda dos juros. A redução da Selic tende a diminuir a vantagem relativa da renda fixa e aumentar a atratividade dos FIIs, especialmente daqueles com ativos de qualidade e capacidade de geração recorrente de renda. Ainda assim, a recuperação deverá ocorrer de forma seletiva e dependerá da velocidade dos cortes de juros e da percepção de risco fiscal.\n\nEm síntese, entre julho de 2026 e junho de 2027, espera-se um mercado imobiliário resiliente, porém seletivo. A queda gradual dos juros poderá melhorar as condições de financiamento e favorecer os FIIs, enquanto o Minha Casa, Minha Vida e o FGTS continuarão sustentando boa parte da demanda. Por outro lado, juros ainda elevados, inflação acima da meta e incertezas fiscais deverão impedir uma expansão mais acelerada. O cenário mais provável é de crescimento moderado, aluguéis firmes, valorização imobiliária controlada e recuperação gradual do crédito e dos investimentos imobiliários."]