[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F16157":3,"documento:SMRE11:16157":87,"fii-documento:SMRE11":95},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes SMRE11 de 08\u002F06\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes de 08\u002F06\u002F2026 do SMRE11, entrega em 09\u002F06\u002F2026. DY 12 meses de 21,63% e P\u002FVP 0,55 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F16157","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,49,64],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F16157#pagina",{"@id":19},"2026-10-19",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F16157#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F16157#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":48},"Report","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes SMRE11 de 08\u002F06\u002F2026","(SMRE) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 08\u002F06\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSMRE11#fundo","Comunicado ao Mercado","2026-06-09","2026-06-08",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"PLANNER CORRETORA DE VALORES SA",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","00.806.535\u002F0001-54",{"@type":12,"name":47},"PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1214570",{"@type":50,"@id":36,"name":51,"alternateName":52,"url":55,"category":56,"identifier":57,"provider":62},"InvestmentFund","Smart Real Estate",[53,54],"SMRE11","FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSMRE11","Fundo de Investimento Imobiliário",[58,60],{"@type":43,"propertyID":59,"value":53},"Ticker B3",{"@type":43,"propertyID":44,"value":61},"53.730.029\u002F0001-95",{"@type":12,"name":41,"identifier":63},{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},{"@type":65,"@id":30,"itemListElement":66},"BreadcrumbList",[67,71,75,77],{"@type":68,"position":69,"name":70,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":68,"position":72,"name":73,"item":74},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":68,"position":76,"name":53,"item":55},3,{"@type":68,"position":78,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":80,"frases":81},"2026-11-05",[82,83,84,85,86],"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes do fundo imobiliário Smart Real Estate (SMRE11), com data de referência em 08\u002F06\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 09\u002F06\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do SMRE11 fechou a R$ 56,30, com P\u002FVP de 0,55 (valor patrimonial de R$ 102,66 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 1,00 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 21,63% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 102,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":88,"descricao":34,"assunto":89,"tipo":37,"situacao":90,"texto":91,"link_pdf":92,"estruturado":93,"link_original":48,"data_referencia":39,"data_entrega":94,"versao":69},16157,"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16157\u002F16157.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART\u003C\u002Fp>\u003Cp>REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA (SMRE11)\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ nº 53.730.029\u002F0001-95\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda (“CNPJ”) sob o nº 53.730.029\u002F0001-95 (“Fundo”), neste ato representado por seu gestor \u003Cstrong>SH ASSET CAPITAL GESTAO DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>, CNPJ 37.123.902\u002F0001-25 pessoa jurídica de direito privado, com sede na Cidade Montes Claros em Minas Gerais, na Rua José Luiz Xavier nº 280, Ibirituna,– CEP: 39408-029 autorizada a administrar carteira de valores mobiliários pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) por meio do Ato Declaratório CVM nº 18.242 de 17 de novembro de 2020, neste ato representada na forma de seu estatuto social (“Gestora”), serve-se do presente para comunicar ao mercado em geral o quanto segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em continuidade ao trabalho de gestão ativa, acompanhamento do portfólio e preservação de valor do SMRE11, a Gestora informa que, em 08 de junho de 2026, a Administradora divulgou edital de consulta formal destinado a submeter aos cotistas a deliberação acerca da aprovação de novo programa de recompra de cotas do Fundo, conforme solicitação previamente endereçada pela Gestora à Administradora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Consulta Formal será realizada por meio da Plataforma Digital “Cuore”, com prazo para manifestação dos cotistas até às 18h00 do dia 23 de junho de 2026. O resultado deverá ser apurado e divulgado no Fundos.NET até o dia 25 de junho de 2026, sem prejuízo de eventual encerramento antecipado caso todos os cotistas se manifestem antes do término do prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em suma, a proposta submetida à apreciação dos cotistas contempla a aprovação de programa de recompra de cotas, a ser executado exclusivamente em ambiente B3, observado o limite máximo aplicável de até 10% das cotas emitidas, prazo de até 12 meses, preço inferior ao valor patrimonial da cota apurado no dia útil imediatamente anterior à respectiva operação,\u003C\u002Fp>\u003Cp>~~A~~ \u003Cstrong>Clicksign 012b5703-83e9-4166-a7d0-e61ec46ffaee\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>utilização de recursos disponíveis em caixa e cancelamento imediato das cotas eventualmente recompradas, sempre de acordo com o Regulamento do Fundo e a regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Também será submetida à deliberação dos cotistas, de forma condicionada à aprovação do programa de recompra, a autorização para a prática dos atos que possam configurar potencial conflito de interesses no âmbito da operação de recompra\u002Famortização parcial, com deságio, da posição societária detida pela HOD HOLDING LTDA. na SMART AJ S.A., bem como a autorização para que a Administradora e a Gestora adotem as providências necessárias à implementação das deliberações que venham a ser aprovadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestora ressalta que a submissão da matéria aos cotistas constitui medida de governança, transparência e alinhamento de interesses, não representando, por si só, a execução imediata de qualquer recompra. A eventual implementação do programa continuará condicionada à aprovação das matérias submetidas à Consulta Formal, à observância dos quóruns aplicáveis, às condições de mercado, à preservação da liquidez do Fundo e às divulgações exigidas pela regulamentação em vigor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ainda, a realização da Consulta Formal e a eventual implementação do programa de recompra de cotas \u003Cstrong>não alteram o cronograma de pagamento de dividendos do Fundo\u003C\u002Fstrong>, permanecendo preservada a expectativa de continuidade das distribuições em patamares compatíveis com aqueles historicamente praticados ao longo dos anos de existência do SMRE11,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Importante destacar que a Gestora vem mantendo postura ativa, diligente e transparente no relacionamento com os cotistas, especialmente diante do atual contexto de mercado e das discussões recentes envolvendo o Fundo. Nesse sentido, entende que a abertura da Consulta Formal reforça o compromisso de submeter aos cotistas, de maneira clara e organizada, alternativas que possam contribuir para a preservação patrimonial, a eficiência de capital e a geração de valor sustentável ao longo do tempo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Todo o trabalho conduzido tem como premissa central a primazia dos melhores interesses dos cotistas, com foco na valorização do relacionamento com a base de investidores, no fortalecimento da confiança, na prestação tempestiva de informações relevantes e na adoção de medidas que sejam compatíveis com a estratégia do Fundo, sua liquidez, sua capacidade de distribuição e a proteção do patrimônio coletivo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Clicksign 012b5703-83e9-4166-a7d0-e61ec46ffaee\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestora seguirá acompanhando a evolução da Consulta Formal junto à Administradora e manterá os cotistas e o mercado informados sobre quaisquer novos desdobramentos relevantes relacionados ao tema, na forma e nos prazos previstos na regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>. Montes Claros, 08 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>SH ASSET CAPITAL GESTAO DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>Clicksign 012b5703-83e9-4166-a7d0-e61ec46ffaee\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia Log gerado em 08 de junho de 2026. Versão v1.48.0.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Comunicado ao Mercado.docx\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Documento número #012b5703-83e9-4166-a7d0-e61ec46ffaee \u003Cstrong>Hash do documento original (SHA256):\u003C\u002Fstrong> ba08c0b0c14ea9b3e374eb2362667d08bf0e304809de04d783b308b5755ea0a2\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Assinaturas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Willian Carlos de Carvalho Neto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CPF: 137.443.526-09\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assinou como parte em 08 jun 2026 às 19:25:36\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Heverton Hodenik\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CPF: 480.900.848-77\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assinou em 08 jun 2026 às 19:25:44\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Log\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>08 jun 2026, 19:24:09 Operador com email heverton@shasset.com.br na Conta 3a384929-c4fb-40f1-9475101bda24c30f criou este documento número 012b5703-83e9-4166-a7d0-e61ec46ffaee. Data limite para assinatura do documento: 08 de julho de 2026 (19:24). Finalização automática após a última assinatura: habilitada. Idioma: Português brasileiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>08 jun 2026, 19:25:05 Operador com email heverton@shasset.com.br na Conta 3a384929-c4fb-40f1-9475101bda24c30f adicionou à Lista de Assinatura: wcarvalho@shasset.com.br para assinar como parte, via E-mail.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pontos de autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados informados pelo Operador para validação do signatário: nome completo Willian Carlos de Carvalho Neto e CPF 137.443.526-09.\u003C\u002Fp>\u003Cp>08 jun 2026, 19:25:05 Operador com email heverton@shasset.com.br na Conta 3a384929-c4fb-40f1-9475101bda24c30f adicionou à Lista de Assinatura: heverton@shasset.com.br para assinar, via E-mail.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pontos de autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados informados pelo Operador para validação do signatário: nome completo Heverton Hodenik e CPF 480.900.848-77.\u003C\u002Fp>\u003Cp>08 jun 2026, 19:25:36\u003C\u002Fp>\u003Cp>Willian Carlos de Carvalho Neto assinou como parte. Pontos de autenticação: Token via E-mail wcarvalho@shasset.com.br. CPF informado: 137.443.526-09. IP: 177.101.43.96. Localização compartilhada pelo dispositivo eletrônico: latitude -16.72405365683083 e longitude -43.88371184295274. URL para abrir a localização no mapa: \u003Cu>https:\u002F\u002Fapp.clicksign.com\u002Flocation.\u003C\u002Fu> Componente de assinatura versão 1.1457.0 disponibilizado em https:\u002F\u002Fapp.clicksign.com.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Página 1 de 2 do Log\u003C\u002Fp>\u003Cp>012b5703-83e9-4166-a7d0-e61ec46ffaee\u003C\u002Fp>\u003Cp>Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia Log gerado em 08 de junho de 2026. Versão v1.48.0.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>08 jun 2026, 19:25:44\u003C\u002Fp>\u003Cp>08 jun 2026, 19:25:44\u003C\u002Fp>\u003Cp>Heverton Hodenik assinou. Pontos de autenticação: Token via E-mail heverton@shasset.com.br. CPF informado: 480.900.848-77. IP: 177.115.223.164. Localização compartilhada pelo dispositivo eletrônico: latitude -23.591543 e longitude -46.680641. URL para abrir a localização no mapa: \u003Cu>https:\u002F\u002Fapp.clicksign.com\u002Flocation. Componente de assinatura versão 1.1457.0 disponibilizado\u003C\u002Fu> em https:\u002F\u002Fapp.clicksign.com.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Processo de assinatura finalizado automaticamente. Motivo: finalização automática após a última assinatura habilitada. Processo de assinatura concluído para o documento número 012b5703-83e9-4166-a7d0-e61ec46ffaee.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16157\u002F16157.pdf-0005-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Documento assinado com validade jurídica.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Para conferir a validade, acesse https:\u002F\u002Fwww.clicksign.com\u002Fvalidador e utilize a senha gerada pelos signatários ou envie este arquivo em PDF.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As assinaturas digitais e eletrônicas têm validade jurídica prevista na Medida Provisória nº. 2200-2 \u002F 2001\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este Log é exclusivo e deve ser considerado parte do documento nº 012b5703-83e9-4166-a7d0-e61ec46ffaee, com os efeitos prescritos nos Termos de Uso da Clicksign, disponível em www.clicksign.com.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Página 2 de 2 do Log\u003C\u002Fp>\u003Cp>012b5703-83e9-4166-a7d0-e61ec46ffaee\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F16157\u002Fpdf",false,"2026-06-09 09:54:00",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":107,"patrimonio":212,"vpa":213,"p_vpa":214,"tipo_gestao":215,"mandato":216,"segmento":217,"categoria":216,"grupo":216,"preco_atual":206,"cotacao_atualizada_em":218,"ultima_variacao_cotacao_24h":219,"variacao_cotacao_7d":220,"variacao_cotacao_1m":221,"variacao_cotacao_3m":222,"variacao_cotacao_6m":223,"variacao_cotacao_12m":224,"vacancia_fisica":216,"liquidez_atual":225,"ultimo_dividendo":226,"ultimo_dividend_yield":227,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":228,"dividend_yield_3m":229,"dividend_yield_6m":230,"dividend_yield_12m":231,"dividend_yield_medio_12m":232,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":233,"data_ultima_cotacao":210,"pregoes_com_negocio_21":234,"alertas":235,"updated_at":236,"liquidez_media_reais":237,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":238,"balanco":239,"resultado_distribuido":246,"publico_alvo":251,"mercados_negociacao_cotas":252,"data_funcionamento":254,"data_final":216,"quantidade_cotas":255,"quantidade_cotistas":256,"detalhes_cotistas":257,"total_investido":260,"investimentos_fundo":261,"imoveis":262,"contratos":216,"custodiante":264,"auditor_independente":265,"formador_mercado":216,"distribuidor_cotas":272,"consultor_especializado":216,"administrador_locacoes":216,"relatorio_anual":273,"analise_administrador":276},357,{"nome":54,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":61}," SMART REAL ESTATE  RESPONSABILIDADE LIMITADA","SMRE11 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII SMRE",{"id":102,"nome":41,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},159,"00806535000154","Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.900 - 10º andar - Itaim Bibi - CEP 04538-132 - São Paulo - SP","(11) 2172-2600","2026-10-03T19:12:43.000000Z",[108,114,120,126,132,138,143,148,153,157,162,168,173,177,182,187,192,197,203,208],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3288928,"2026-10-06",55.89,56.14,2823,{"id":115,"data":116,"abertura":117,"ultimo":118,"volume":119},3289847,"2026-10-07",56.17,56.2,177,{"id":121,"data":122,"abertura":123,"ultimo":124,"volume":125},3290150,"2026-10-08",56.19,56.39,828,{"id":127,"data":128,"abertura":129,"ultimo":130,"volume":131},3291125,"2026-10-09",56.4,55.62,1270,{"id":133,"data":134,"abertura":135,"ultimo":136,"volume":137},3356992,"2026-10-13",56.09,55.79,5786,{"id":139,"data":140,"abertura":141,"ultimo":135,"volume":142},3375727,"2026-10-14",56.1,2100,{"id":144,"data":145,"abertura":146,"ultimo":118,"volume":147},3376169,"2026-10-15",55.78,996,{"id":149,"data":150,"abertura":118,"ultimo":151,"volume":152},3377183,"2026-10-16",56.01,1744,{"id":154,"data":26,"abertura":155,"ultimo":141,"volume":156},3445173,56.18,2302,{"id":158,"data":159,"abertura":123,"ultimo":160,"volume":161},3446575,"2026-10-20",55.51,8355,{"id":163,"data":164,"abertura":165,"ultimo":166,"volume":167},3459372,"2026-10-21",55.55,55,6990,{"id":169,"data":170,"abertura":171,"ultimo":111,"volume":172},3473762,"2026-10-22",55.88,1229,{"id":174,"data":175,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":176},3488271,"2026-10-23",1390,{"id":178,"data":179,"abertura":166,"ultimo":180,"volume":181},3566088,"2026-10-26",54.8,5190,{"id":183,"data":184,"abertura":180,"ultimo":185,"volume":186},3580134,"2026-10-27",55.01,351,{"id":188,"data":189,"abertura":190,"ultimo":136,"volume":191},3593903,"2026-10-28",55.05,7077,{"id":193,"data":194,"abertura":146,"ultimo":195,"volume":196},3609201,"2026-10-29",55.11,4960,{"id":198,"data":199,"abertura":200,"ultimo":201,"volume":202},3624868,"2026-10-30",55.2,56.49,21407,{"id":204,"data":205,"abertura":141,"ultimo":206,"volume":207},3682174,"2026-11-03",56.3,12960,{"id":209,"data":210,"abertura":118,"ultimo":206,"volume":211},3695606,"2026-11-04",5172,102438608.47,102.66,"0.55","Ativa",null,"Outros","2026-11-04 09:00","0.0000","0.0216","0.0029","-0.0254","-0.1352","-0.2703",266,"1.0000","0.0177","Nov\u002F2026","0.0533","0.1069","0.2163","0.0165",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",261003.76,0.011240654808138,{"data_referencia":240,"ativo":241,"passivo":242,"obrigacoes_imoveis":243,"obrigacoes_securitizacao":243,"liquidez":244,"valores_receber":245},"2026-09-01",103574259.2,1135650.73,0,1474846.26,12474.69,{"data_referencia":247,"resultado":248,"rendimentos":249,"percentual":250},"2026-06-30",5893530.93,5598854.3835,0.9500000000000002,"Investidor Qualificado",[253],"Bolsa","2024-04-15",997857,1233,{"Pessoa Física":258,"Pessoa jurídica não financeira":259,"Outros fundos de investimento":69,"Outros tipos de cotistas não relacionados":69},1206,25,102086938.25,{"Cotas de sociedades imobiliárias":260},{"vacancia_total":243,"lista_imoveis":263,"data_referencia":247,"vacancia_suspeita":93},[],{"id":102,"nome":41,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},{"id":266,"nome":267,"cnpj":268,"endereco":269,"telefone":270,"created_at":271,"updated_at":271},132,"Confiance Auditores Independentes","05452311000105","Av. Vereador José Diniz, 3651 - 10º andar -  Campo Belo - São Paulo - SP.","(11) 5044-0683","2026-10-03T19:04:40.000000Z",{"id":102,"nome":41,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},{"ano_referencia":274,"data_disponibilizacao":275},"2026","2026-08-21",{"ResultadoFundo":277,"ConjunturaEconomica":278,"PerspectivaPeriodoSeguinte":279},"No exercicio encerrado em 30 de junho de 2026 o Fundo apresentou um Resultado de R$ 11.736.389,34","Entre julho de 2025 e junho de 2026, o mercado imobiliário brasileiro apresentou resiliência, mas em um ambiente de juros elevados e crédito mais restritivo. A Selic permaneceu em 15% ao ano durante boa parte do período e só começou a recuar em 2026, encerrando junho em 14,25%. Esse cenário limitou o financiamento e contribuiu para uma desaceleração da valorização dos imóveis.\n\nNo mercado residencial, os preços continuaram subindo, porém em ritmo moderado. No primeiro semestre de 2026, o FipeZAP acumulou alta de aproximadamente 2,4%, abaixo da inflação do período. Em 12 meses, a valorização permanecia próxima de 5,6%, mostrando perda de força em relação a 2025. O comportamento foi desigual entre as cidades, com algumas capitais apresentando valorização significativamente superior à média nacional.\n\nO mercado de locação apresentou desempenho mais robusto. Os aluguéis residenciais acumularam alta de 5,24% no primeiro semestre de 2026, superando a inflação. A dificuldade de acesso à compra financiada manteve parte da demanda direcionada para a locação, sustentando os preços.\n\nO crédito imobiliário também mostrou resistência, apesar do custo elevado do dinheiro. O segmento popular, impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida e pelos recursos do FGTS, permaneceu como importante sustentação da atividade, enquanto o mercado de médio e alto padrão sofreu maior influência dos juros.\n\nNa construção civil, os custos continuaram pressionando as incorporadoras, embora em ritmo menos intenso que no período anterior. A combinação de custos elevados, crédito caro e demanda mais seletiva exigiu maior cautela nos lançamentos e na formação de preços.\n\nNo mercado de capitais, os fundos imobiliários apresentaram recuperação ao longo do período, beneficiados pela expectativa de redução dos juros, embora ainda enfrentassem a forte concorrência da renda fixa.\n\nEm síntese, entre julho de 2025 e junho de 2026, o setor imobiliário brasileiro permaneceu resiliente, mas perdeu ritmo. Os preços de venda avançaram moderadamente, os aluguéis tiveram desempenho mais forte e o crédito continuou sustentando o mercado, especialmente no segmento popular. O início da redução da Selic trouxe uma perspectiva mais favorável para o segundo semestre de 2026, mas a recuperação do mercado dependeria da continuidade da queda dos juros e da melhora das condições de financiamento.","Para o período entre julho de 2026 e junho de 2027, a perspectiva para o mercado imobiliário brasileiro é de continuidade do crescimento, porém em ritmo moderado e com diferenças importantes entre os segmentos. O principal fator de influência será a trajetória dos juros. As projeções do mercado indicam Selic em torno de 13,75% ao final de 2026 e 12% ao final de 2027, sugerindo uma redução gradual do custo do dinheiro, mas ainda distante de um cenário de crédito barato.\n\nNesse ambiente, os preços dos imóveis residenciais tendem a continuar avançando, mas sem uma valorização generalizada e muito acima da inflação. A oferta restrita em determinadas regiões, o crescimento dos custos de construção e a demanda estrutural por moradia devem contribuir para sustentar os preços. Já o mercado de locação deve permanecer relativamente aquecido, beneficiado pela dificuldade de parte das famílias em acessar o financiamento imobiliário.\n\nO crédito deverá continuar sendo um dos principais motores do setor, especialmente por meio do Minha Casa, Minha Vida e dos recursos do FGTS. Para as famílias de renda média e alta, entretanto, o financiamento continuará mais caro, exigindo maior capacidade de entrada e comprometimento de renda. A transição para um novo modelo de funding imobiliário, com maior participação de instrumentos do mercado de capitais, também será um dos acontecimentos relevantes do período, embora possa manter o custo do crédito pressionado enquanto os juros permanecerem elevados.\n\nNa construção civil, a expectativa é de continuidade dos lançamentos, mas com maior seletividade por parte das incorporadoras. Custos de mão de obra, materiais, terrenos e financiamento continuarão pressionando as margens, favorecendo empresas com maior eficiência operacional e acesso a capital. O segmento econômico tende a apresentar desempenho mais consistente, enquanto os empreendimentos voltados à classe média poderão sentir mais diretamente os efeitos do crédito caro.\n\nOs fundos imobiliários também poderão se beneficiar gradualmente da queda dos juros. A redução da Selic tende a diminuir a vantagem relativa da renda fixa e aumentar a atratividade dos FIIs, especialmente daqueles com ativos de qualidade e capacidade de geração recorrente de renda. Ainda assim, a recuperação deverá ocorrer de forma seletiva e dependerá da velocidade dos cortes de juros e da percepção de risco fiscal.\n\nEm síntese, entre julho de 2026 e junho de 2027, espera-se um mercado imobiliário resiliente, porém seletivo. A queda gradual dos juros poderá melhorar as condições de financiamento e favorecer os FIIs, enquanto o Minha Casa, Minha Vida e o FGTS continuarão sustentando boa parte da demanda. Por outro lado, juros ainda elevados, inflação acima da meta e incertezas fiscais deverão impedir uma expansão mais acelerada. O cenário mais provável é de crescimento moderado, aluguéis firmes, valorização imobiliária controlada e recuperação gradual do crédito e dos investimentos imobiliários."]