[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F21927":3,"documento:SMRE11:21927":87,"fii-documento:SMRE11":96},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Relatório Gerencial SMRE11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do SMRE11 (Smart Real Estate), entrega em 20\u002F10\u002F2026. 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(mínimo R$ 20.000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O Objetivo do Fundo é proporcionar a valorização de suas cotas, por meio de investimentos em ativos imobiliários e aplicações financeiras. O pagamento de remuneração é majoritariamente advindo dos resultados de duas SPEs (Golden Sul e Jardim Independência) e de um investimento sobre a HOD Holding (dona de participações na Smart AJ e na SPE Villa Segura) que compõem a carteira do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 102.438.608 159 mil 1.028 54,35% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 23,77% 21,03% 166% CDI R$ 55,79 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 1,00 1,79% CDI + 8,78% R$ 102,66 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Cota de fechamento do mês (30\u002F09\u002F2026)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Visão Consolidada da Carteira: \u003C\u002Fb> Setembro confirmou a evolução comercial dos empreendimentos, com mais unidades vendidas e menos estoque. Na inadimplência, houve uma alta pontual e moderada, que acompanhamos de perto. Nossa prioridade agora é reduzir o estoque remanescente e manter a carteira com bom desempenho.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao fim de setembro, as 14 SPEs operacionais somavam R$ 360,8 milhões em carteira de recebíveis, com saldo devedor de R$ 263,4 milhões. Das 5.081 unidades do portfólio, 79,12% já foram vendidas e 20,88% seguem em estoque. Em termos de exposição, o loteamento responde pela maior parte do saldo devedor (64,69%), e a incorporação, pelos 35,31% restantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inadimplência consolidada fechou em 3,68% do saldo devedor, acima da média dos últimos seis meses (3,40%). Na base pro-soluto com custas, o índice passou de 4,18% para 4,31%. São níveis compatíveis com carteiras de recebíveis imobiliários. Ainda assim, seguimos acompanhando de perto, diante do aumento do endividamento das famílias. Desde janeiro, a parcela de unidades vendidas subiu de 71,17% para 79,12%, um ganho de 7,95 p.p. em nove meses. Na comparação com agosto (78,75%), o avanço foi de 0,37 p.p.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos empreendimentos em que os distratos superaram as novas vendas, aplicamos o distrato conforme previsto em contrato: retemos parte do sinal e das parcelas pagas, cobramos a taxa de fruição e devolvemos a unidade ao estoque já reprecificada. Assim recompomos o caixa e preservamos os recebíveis projetados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Jardim Independência e Golden Sul I: \u003C\u002Fb> São os dois empreendimentos mais maduros do portfólio. As obras estão concluídas, e 97,53% das unidades do Jardim Independência e 88,98% das do Golden Sul já foram vendidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O estoque remanescente soma 16 unidades no Jardim Independência e 55 no Golden Sul. Seguimos com esforço comercial nessas unidades e, em paralelo, acompanhando a carteira de recebíveis mês a mês. Em carteira, o Jardim Independência soma R$ 40,02 milhões (saldo devedor de R$ 30,2 milhões) e o Golden Sul I, R$ 34,5 milhões (saldo devedor de R$ 23,7 milhões).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inadimplência confirma a boa qualidade dessas carteiras: 0,85% e 0,66% do saldo devedor, respectivamente. E nos últimos 12 meses, os recebimentos médios mensais foram de R$ 265 mil no Jardim Independência e R$ 132 mil no Golden Sul, um fluxo estável para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> HOD Holding - Smart AJ: \u003C\u002Fb> Pela HOD Holding, o Fundo investe na Smart AJ, que tem 30 projetos em carteira, 11 deles já em operação. Nesses 11, 73,92% das unidades estão vendidas e 26,08% seguem em estoque. As vendas avançaram 0,55 p.p. em relação a agosto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As SPEs operacionais da Smart AJ somam R$ 274,9 milhões em carteira de recebíveis e R$ 201,7 milhões de saldo devedor. A inadimplência média subiu para 4,48% do saldo devedor e 5,53% na base pro-soluto com custas. Estamos acompanhando de perto, com ações de cobrança em andamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> HOD Holding - Villa Segura: \u003C\u002Fb> O Villa Segura, também da HOD Holding, está praticamente vendido: com as obras concluídas, 98,63% das unidades já foram comercializadas e restam apenas 2 em estoque.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hoje o projeto tem R$ 11,33 milhões em carteira de recebíveis e R$ 7,80 milhões de saldo devedor. A inadimplência de 3,26% é a mesma nas duas bases (saldo devedor e pro-soluto com custas), abaixo da média da Smart AJ, e segue no nosso radar.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No acumulado dos últimos 12 meses, os recebimentos médios mensais do fundo pela HOD Holding totalizaram R$ 998 mil, evidenciando fluxo de caixa consistente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O mês de setembro manteve a trajetória esperada para o Fundo, com indicadores equilibrados e gestão ativa dos empreendimentos. A equipe segue focada na liquidação do estoque, no acompanhamento da inadimplência e na manutenção da regularidade dos recebimentos aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_4_Figure_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Rendimentos aos Cotistas\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Em setembro de 2026, o SMRE11 distribuiu rendimentos de R$ 1,00 por cota, totalizando R$ 998.357,00, o que representa um dividend yield mensal de 1,79%, calculado com base na cotação de fechamento de R$ 55,79 no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No acumulado dos últimos 12 meses, as distribuições somaram R$ 12,19 por cota, correspondendo a um dividend yield de 21,03%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde o início de suas operações em abril de 2024, o fundo distribuiu R$ 29,86 por cota, com dividend yield acumulado de 46,61% — desempenho superior ao CDI do mesmo intervalo, que registrou 35,30%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_5_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Dividend Yield e Distribuição de Rendimentos (Mensal)\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_6_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Dividend Yield e Distribuição de Rendimentos (Acum. 12 meses)\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_7_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Demonstração de Resultados - DRE Gerencial, Regime de Caixa\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>jan\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>ago\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>set\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.982.646\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.236.292\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.179.863\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.196.961\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.177.160\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.152.109\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.167.876\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.177.841\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.168.072\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.237.055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>495.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>399.758\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>460.615\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>450.471\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>426.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>377.735\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>396.303\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>425.918\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>440.055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>495.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>399.758\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>460.615\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>450.471\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>426.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>377.735\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>396.303\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>425.918\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>797.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>770.242\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>726.741\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>719.419\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>717.695\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>781.007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>774.944\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>733.548\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735.338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>770.242\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>726.741\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>719.419\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>717.695\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>781.007\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>774.944\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>733.548\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.363\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.235\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.605\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.270\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.076\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.134\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.594\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.606\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62.401)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(144.175)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(165.143)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(176.031)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(169.098)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(185.925)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(162.561)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(158.109)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.069.475\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.074.301\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.035.060\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.031.818\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.001.129\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>983.011\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>981.951\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.015.280\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.009.963\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.014.068\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.004.548\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.001.647\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.032.427\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.004.948\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>998.342\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>998.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>994.591\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>998.357\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.014.068\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.018.617\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.020.263\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.052.690\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.062.240\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.055.980\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>998.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.989.878\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.988.235\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.069.475\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.143.776\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.178.836\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.210.654\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.211.783\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.194.794\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>981.951\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.997.231\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.007.194\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>94,82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94,16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,01%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,04%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,76%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,72%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,63%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>997.857\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,01\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,00\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,00\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,00\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,00\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,00\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,00\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,00\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53,20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55,99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55,79\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1,49%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,54%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,58%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,69%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,88%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,64%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,79%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>105,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,71\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,73\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>102,59\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>102,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>102,66\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0,96%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,97%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,96%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,96%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,97%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,97%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Ci> Montes Claros, MG \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Loteamento Comercial Jardim Independência está localizado entre o bairro Independência e o Anel Rodoviário Leste, em Montes Claros, apresentando posição estratégica e fácil acesso logístico. A localização favorece a instalação e a expansão de pequenos e médios empreendimentos, consolidando o projeto como um vetor relevante de desenvolvimento comercial na região.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento foi estruturado para atender à demanda de clientes interessados em estabelecer operações comerciais locais e apresenta desempenho expressivo de mercado, com 97,53% dos lotes comercializados. Esse resultado evidencia elevada atratividade do produto e aderência às necessidades do público-alvo e à dinâmica econômica do município.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação do Jardim Independência está estruturada como um loteamento com lastro na antecipação da carteira de recebíveis e nas vendas futuras do estoque remanescente. As obras de infraestrutura encontram-se 100% concluídas, permitindo plena operacionalização das unidades comercializadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Smart detém participação de 93,82% na SPE Jardim Independência, sociedade proprietária do ativo imobiliário. A seguir, são apresentadas as principais características e indicadores do loteamento:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>R$ 38.574.961,35;\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cul>\u003Cli>647\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cul>\u003Cli>556\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cul>\u003Cli>16\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cul>\u003Cli>75\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>149.521,79 m²\u003C\u002Fli>\u003Cli>231,10 m²\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_9_Picture_18.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_9_Picture_20.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setembro não teve vendas, e 1 distrato fez o estoque subir para 16 unidades (vendas líquidas de -1). Sem vendas no mês, a média móvel de 12 meses do preço de venda caiu para R$ 59.007. Nossa prioridade continua sendo vender as unidades restantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos distratos, retemos parte do que foi pago e cobramos a taxa de fruição, conforme o contrato. A unidade volta ao estoque com preço atualizado, o que ajuda a recompor o caixa e a proteger os recebíveis projetados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O faturamento do mês foi de R$ 436.239, pouco abaixo de agosto (R$ 448.821). Desse total, R$ 257.337 vieram de parcelas do mês, R$ 101.406 de valores recuperados e R$ 77.495 de antecipações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os atrasos de até 90 dias somaram R$ 257.347, acima dos R$ 240.430 de agosto. Mais da metade está na faixa de até 30 dias (R$ 130.992), e as faixas de 31 a 60 e de 61 a 90 dias somam R$ 82.814 e R$ 43.541, respectivamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O índice de inadimplência subiu de 0,79% para 0,85% sobre o saldo devedor e de 0,59% para 0,64% sobre o saldo a receber. Mesmo com a alta, o patamar segue baixo e não compromete os recebimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A cobrança seque ativa, e parte dos clientes já está regularizando os pagamentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_10_Figure_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_10_Figure_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_11_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_11_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_11_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_11_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_12_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_12_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Golden Sul I (Loteamento) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Ci> Montes Claros, MG \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Loteamento Golden Sul I, localizado na região de Montes Claros, integra um plano urbanístico de 499 lotes, contemplando praça e infraestrutura completa. O empreendimento dispõe de área de lazer com pista de caminhada e espaços de convivência, reforçando sua atratividade e qualidade urbanística.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação do Golden Sul I está estruturada como um loteamento, lastreado tanto na antecipação da carteira de recebíveis quanto nas vendas futuras do estoque remanescente. As obras de infraestrutura estão 100% concluídas, o que permite a plena operacionalização das unidades comercializadas. Atualmente, 88,98% das unidades encontram-se vendidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Smart detém participação de 94,09% na SPE Golden Sul, sociedade proprietária do ativo imobiliário. A seguir, são apresentadas as principais características e indicadores do loteamento:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>R$ 34.604.171,23;\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>499\u003C\u002Fp>\u003Cp>310\u003C\u002Fp>\u003Cp>134\u003C\u002Fp>\u003Cp>55\u003C\u002Fp>\u003Cp>96.992,39 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>193,98 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_13_Picture_17.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_13_Picture_19.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Acompanhamento de Portfólio\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cb> Golden Sul I (Loteamento) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Ci> Montes Claros, MG \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setembro teve 4 vendas e 7 distratos, um saldo líquido de -3 unidades, e o estoque subiu para 55. As unidades vendidas saíram, em média, a R$ 132.167, acima da média móvel de 12 meses (R$ 100.184). Isso mostra que os lotes estão se valorizando. Nossa prioridade segue sendo vender o estoque restante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A maior parte dos distratos vem de clientes com mais de 90 dias de atraso ou de desistências voluntárias. As unidades voltam ao estoque, normalmente com preço maior que o original, e parte do que já foi pago fica no resultado da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O faturamento do mês foi de R$ 381.081, acima de agosto (R$ 261.154). Desse total, R$ 168.681 vieram de parcelas do mês, R$ 72.674 de valores recuperados e R$ 139.726 de antecipações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os atrasos de até 90 dias recuaram para R$ 157.406, ante R$ 179.889 no período anterior. Mais da metade está na faixa de até 30 dias (R$ 86.979), e as faixas de 31 a 60 e de 61 a 90 dias somam R$ 44.812 e R$ 25.616, respectivamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os índices melhoraram no mês: 0,66% sobre o saldo devedor e 0,46% sobre o saldo a receber, níveis que não representam risco relevante para o fluxo do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Seguimos com a cobrança ativa, e já vemos parte dos clientes colocando os pagamentos em dia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_14_Figure_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_14_Figure_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Golden Sul I (Loteamento) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_15_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_15_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_15_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_15_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Golden Sul I (Loteamento) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_16_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_16_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Representações artísticas dos Empreendimentos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> São Roque - \u003C\u002Fb> 217 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Golden Sul II - \u003C\u002Fb> 350 Unidades \u003Cb> Itapuranga II - \u003C\u002Fb> 256 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Maricá I - \u003C\u002Fb> 400 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_16.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_17.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_18.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_19.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Mosaico II - \u003C\u002Fb> 256 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> São José - \u003C\u002Fb> 300 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Maricá II - \u003C\u002Fb> 400 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_24.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_25.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_26.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_27.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_28.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_17_Picture_29.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Villa das Acácias - \u003C\u002Fb> 18 Unidades \u003Cb> São Judas - \u003C\u002Fb> 267 Unidades \u003Cb> Golden Manaus - \u003C\u002Fb> 765 Unidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>A carteira operacional da \u003Cb> HOD Holding \u003C\u002Fb> fechou setembro com 74,84% das unidades vendidas e 25,16% em estoque, um avanço de 0,56 p.p. no mês. As SPEs operacionais somam R$ 286,3 milhões em recebíveis e R$ 209,5 milhões de saldo devedor. A inadimplência média subiu 0,17 p.p., para 4,43% sobre o saldo devedor e 5,43% na base pro-soluto. Acompanhamos esse movimento de perto e já tomamos as medidas necessárias. Ainda assim, consideramos o patamar administrável para o perfil dos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Smart AJ: \u003C\u002Fb> dos 30 projetos da carteira, 11 estão em operação, com 73,92% das unidades vendidas e alta de 0,55 p.p. sobre agosto. Os recebíveis somam R$ 274,9 milhões e o saldo devedor, R$ 201,7 milhões. A inadimplência é de 4,48% sobre o saldo devedor e 5,53% na base pro-soluto acrescida de custas processuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Boa parte desse índice vem de um único ativo: a SPE Smart House Amazonas. Ela responde por apenas 4,32% do saldo devedor, mas concentra uma fatia desproporcional da inadimplência. Sem ela, o índice cai para 2,23% sobre o saldo devedor e 2,78% no pro-soluto, o que mostra a boa qualidade de crédito dos demais projetos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A cobrança é feita em etapas, do contato direto à negativação e ao protesto, quando o caso exige. Em paralelo, buscamos acordos por meio de termos de confissão de dívida e aditivos contratuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Villa Segura: \u003C\u002Fb> com as obras concluídas e 98,63% das unidades vendidas, restam apenas 2 unidades em estoque. A carteira tem R$ 11,33 milhões em recebíveis e R$ 7,80 milhões de saldo devedor. A inadimplência de 3,26% segue sob acompanhamento, com ações de cobrança em andamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No conjunto, a carteira da HOD Holding mostra uma base operacional sólida: as vendas avançam mês a mês e a inadimplência, fora casos pontuais, está controlada. A cobrança ativa e a geração recorrente de caixa dos empreendimentos ajudam a preservar a qualidade dos ativos. Nos últimos 12 meses, o Fundo recebeu em média R$ 997,8 mil por mês da HOD Holding.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_18_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE AMAZONAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE SAO JOSE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GRAN PARK SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PIONEER SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VERSALHES SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER KUARA SPE LTDA \u002F CHACARA INVERNO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VIA LACTEA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GRAN PARK II SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART LOTEAMENTO AVARE KJ SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER AVENIDA BRASIL SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ITAPURANGA 2 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART CHACARA FLORA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER PREMIER 1 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART SAO JUDAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE SAO ROQUE EMPREENDIMENTO SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER MOSAICO II SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART BELVEDERE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART VILLE DIVINOPOLIS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE GOLDEN SUL 3 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GOLDEN INDEPENDENCIA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART VILLA DAS ACACIAS INCORPORACOES IMOBILIARIAS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE COSTA AZUL SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART CAMPO GRANDE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90,99%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PARK SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE GOLDEN SUL 2 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMARTVILLE ITABORAI SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE MARICA EMPREENDIMENTO 1 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE MARICA EMPREENDIMENTO 2 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>\u003Cb> Villa Segura (Loteamento) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Ci> Montes Claros, MG \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Loteamento Villa Segura, localizado na região de Montes Claros, integra um plano urbanístico composto por 533 lotes, dotado de infraestrutura completa. O empreendimento conta com área de lazer, pista de caminhada e espaços de convivência, atributos que reforçam sua atratividade e qualidade urbanística.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação do Villa Segura está estruturada na modalidade de loteamento, lastreada tanto na antecipação da carteira de recebíveis quanto nas vendas futuras do estoque remanescente. As obras de infraestrutura encontram-se 100% concluídas, viabilizando a plena operacionalização das unidades comercializadas. Atualmente, 98,63% das unidades estão vendidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Smart detém participação de 100% na SPE Villa Segura, sociedade proprietária de 146 unidades do ativo imobiliário. A seguir, são apresentadas as principais características e indicadores referentes às 146 unidades:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>R$ 26.775.027,60\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>230,68 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cul>\u003Cli>146\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cul>\u003Cli>108\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cul>\u003Cli>36\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cul>\u003Cli>2\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_20_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foto aérea do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_20_Picture_17.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Entrada do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Acompanhamento de Portfólio\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Villa Segura (Loteamento)\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Montes Claros, MG\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setembro teve 1 venda e nenhum distrato, e o estoque caiu para apenas 2 unidades. Nos últimos 12 meses, a média móvel do preço de venda ficou em R$ 104.926. Nosso foco agora é vender essas últimas unidades.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O faturamento do mês foi de R$ 197 mil, abaixo dos R$ 233 mil de agosto. Desse total, R$ 108.054 vieram de parcelas do próprio mês, R$ 72.005 de valores recuperados e R$ 16.512 de antecipações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A inadimplência de até 90 dias recuou de R$ 277.614 em agosto para R$ 254.633 em setembro. Sobre o saldo devedor, o índice caiu de 3,61% para 3,26%; sobre o saldo a receber, ficou estável em 2,52%. Vemos esse nível como controlado e adequado ao perfil da carteira, sem risco relevante para os recebimentos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Seguimos com a cobrança ativa, e há negociações e acordos em andamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_21_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_21_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Villa Segura (Loteamento) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_22_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_22_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_22_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_22_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Villa Segura (Loteamento)\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_23_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_23_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Golden Manaus (Loteamento) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Manaus, AM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_24_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_24_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> São Roque (Loteamento) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_25_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Golden Sul 2 (Loteamento) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Ci> Montes Claros, MG \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Faturamento \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_26_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Inadimplência: histórico \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_26_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Tower Mosaico II (Incorporação) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Ci> Manaus, AM \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Faturamento \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_27_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_27_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 12\u002F25 01\u002F26 02\u002F26 03\u002F26 04\u002F26 05\u002F26 06\u002F26 07\u002F26 08\u002F26 09\u002F26 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Itapuranga 2 (Incorporação) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Ci> Manaus, AM \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Faturamento \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_28_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Média Móvel do Preço Médio (12 meses) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>\u003Cb> Inadimplência: histórico \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_28_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Maricá 2 (Incorporação)\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Maricá, RJ\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Faturamento \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_29_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_29_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_30_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_30_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_30_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>São José (Incorporação) Montes Claros, MG\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Faturamento \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_31_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Inadimplência: histórico\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_31_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>São Judas (Incorporação)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_32_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_32_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>05\u002F25 06\u002F25 07\u002F25 08\u002F25 09\u002F25 10\u002F25 11\u002F25 12\u002F25 01\u002F26 02\u002F26 03\u002F26 04\u002F26 05\u002F26 06\u002F26 07\u002F26 08\u002F26 09\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Smart Amazonas (Incorporação)\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Iranduba, AM\u003C\u002Fp>\u003Cp>O projeto encontra-se 100% entregue e 100% comercializado. A inadimplência verificada no período está associada à representatividade de contratos na carteira pró-soluto. Em virtude do financiamento com a Caixa Econômica Federal, o distrato não se configura como alternativa viável, demandando atuação direta da gestão e da incorporadora por meio de uma esteira estruturada de cobrança. As medidas contemplam contatos ativos multicanal (WhatsApp, e-mail e telefone), negativação junto aos órgãos de proteção ao crédito (Serasa), protesto cartorial direcionado a titulares e fiadores, além de renegociações formais mediante aditivos contratuais e termos de confissão de dívida.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Faturamento Recuperado Antecipado Vendas Líquidas 06\u002F25 07\u002F25 08\u002F25 09\u002F25 10\u002F25 11\u002F25 12\u002F25 01\u002F26 02\u002F26 03\u002F26 04\u002F26 05\u002F26 06\u002F26 07\u002F26 Inadimplência: histórico Média Móvel do Preço Médio (12 meses) <60 <90 <120 <150 <180 Major que 180 16 Mil 16 Mil 0 Mil 0 Mil 0 Mil 0 Mil\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>EMPRESA\u003C\u002Fth>\u003Cth>TIPO DE PROJETO\u003C\u002Fth>\u003Cth>FASE\u003C\u002Fth>\u003Cth>DATA DE LANÇAMENTO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PARK SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LOTEAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO REGISTRADO NO CARTORIO, EM FASE DE LANÇAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F09\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE COSTA AZUL SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM FASE DE SUBSTITUICAO NA PREFEITURA E EM SEGUIDA SERA PROTOCOLADO PARA REGISTRO NO CARTORIO DE IMOVEIS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMARTVILLE ITABORAI SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART PIONEER SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM ELABORACAO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER PREMIER SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MEDIO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO APROVADO, EM FASE DE ELABORACAO DE DOCUMENTOS PARA REGISTRO NO CARTORIO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VERSALHES SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SUSPENSO POR QUESTOES AMBIENTAIS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART VILLA IRANDUBA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LOTEAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM ELABORACAO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART CAMPO GRANDE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MEDIO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER KUARA SPE LTDA \u002F CHACARA INVERNO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART SAO JOSE CAMPOS DOS GOYTACAZES SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM ELABORACAO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F03\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART TOWER VIA LACTEA SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INC. MCMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM ELABORACAO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F03\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART GRAN PARK II SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LOTEAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM ELABORACAO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F03\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART BELVEDERE SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CONDOMINIO DE LOTES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F06\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART VILLE DIVINOPOLIS SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LOTEAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SMART HOUSE GOLDEN SUL 3 SPE LTDA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LOTEAMENTO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PROJETO EM APROVACAO PELA SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2027\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Disclaimer\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Este conteúdo foi preparado pela SH Asset para fins meramente informativos e não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento. As referências aos produtos e serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira ou necessidades individuais e particulares do investidor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A SH Asset não comercializa nem distribui cotas de fundos de investimento ou qualquer outro ativo financeiro. Este documento não constitui uma oferta de serviço pela SH Asset, tem caráter meramente informativo e é para uso exclusivo de seu destinatário, não devendo ser utilizado para quaisquer outros fins.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Recomendamos uma análise específica e personalizada antes de sua decisão sobre quais os produtos e serviços adequados à sua situação e objetivos. Adicionalmente, recomendamos consulta a profissionais especializados e independentes antes de decidir sobre investimentos no exterior, investimentos imobiliários, tributação e sucessão. A SH Asset não se responsabiliza por decisões do cliente acerca destes temas nem por ato ou fato dos profissionais por ele consultados. As informações veiculadas, valores e taxas são referentes às datas e condições indicadas no material e não serão atualizadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A SH Asset utiliza informações de fontes que acredita serem confiáveis, mas não se responsabiliza pela exatidão de quaisquer das informações assim obtidas e utilizadas neste documento, as quais não foram independentemente verificadas. Estas informações podem estar desatualizadas ou sujeitas a opiniões divergentes. A utilização das informações aqui contidas se dará exclusivamente por conta e risco de seu usuário. A SH Asset se reserva o direito de alterar qualquer condição, valor e taxas mencionados neste material a qualquer tempo e sem a necessidade de comunicação ou notificação. 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É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações contidas neste documento são confidenciais e não devem ser divulgadas a terceiros sem o prévio e expresso consentimento da SH Asset.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Ci> SHASSET \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Wcarvalho@shasset.com.br Aoliveira@shasset.com.br Heverton@shasset.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_35_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21927\u002F_page_35_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSMRE11\u002Fdocumentos\u002F21927\u002Fpdf",false,"2026-09-30","2026-10-20 16:42:00",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":212,"vpa":213,"p_vpa":214,"tipo_gestao":215,"mandato":216,"segmento":217,"categoria":216,"grupo":216,"preco_atual":206,"cotacao_atualizada_em":218,"ultima_variacao_cotacao_24h":219,"variacao_cotacao_7d":220,"variacao_cotacao_1m":221,"variacao_cotacao_3m":222,"variacao_cotacao_6m":223,"variacao_cotacao_12m":224,"vacancia_fisica":216,"liquidez_atual":225,"ultimo_dividendo":226,"ultimo_dividend_yield":227,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":228,"dividend_yield_3m":229,"dividend_yield_6m":230,"dividend_yield_12m":231,"dividend_yield_medio_12m":232,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":233,"data_ultima_cotacao":210,"pregoes_com_negocio_21":234,"alertas":235,"updated_at":236,"liquidez_media_reais":237,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":238,"balanco":239,"resultado_distribuido":246,"publico_alvo":251,"mercados_negociacao_cotas":252,"data_funcionamento":254,"data_final":216,"quantidade_cotas":255,"quantidade_cotistas":256,"detalhes_cotistas":257,"total_investido":260,"investimentos_fundo":261,"imoveis":262,"contratos":216,"custodiante":264,"auditor_independente":265,"formador_mercado":216,"distribuidor_cotas":272,"consultor_especializado":216,"administrador_locacoes":216,"relatorio_anual":273,"analise_administrador":276},357,{"nome":54,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":61}," SMART REAL ESTATE  RESPONSABILIDADE LIMITADA","SMRE11 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII SMRE",{"id":103,"nome":41,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},159,"00806535000154","Av. 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No primeiro semestre de 2026, o FipeZAP acumulou alta de aproximadamente 2,4%, abaixo da inflação do período. Em 12 meses, a valorização permanecia próxima de 5,6%, mostrando perda de força em relação a 2025. O comportamento foi desigual entre as cidades, com algumas capitais apresentando valorização significativamente superior à média nacional.\n\nO mercado de locação apresentou desempenho mais robusto. Os aluguéis residenciais acumularam alta de 5,24% no primeiro semestre de 2026, superando a inflação. A dificuldade de acesso à compra financiada manteve parte da demanda direcionada para a locação, sustentando os preços.\n\nO crédito imobiliário também mostrou resistência, apesar do custo elevado do dinheiro. O segmento popular, impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida e pelos recursos do FGTS, permaneceu como importante sustentação da atividade, enquanto o mercado de médio e alto padrão sofreu maior influência dos juros.\n\nNa construção civil, os custos continuaram pressionando as incorporadoras, embora em ritmo menos intenso que no período anterior. A combinação de custos elevados, crédito caro e demanda mais seletiva exigiu maior cautela nos lançamentos e na formação de preços.\n\nNo mercado de capitais, os fundos imobiliários apresentaram recuperação ao longo do período, beneficiados pela expectativa de redução dos juros, embora ainda enfrentassem a forte concorrência da renda fixa.\n\nEm síntese, entre julho de 2025 e junho de 2026, o setor imobiliário brasileiro permaneceu resiliente, mas perdeu ritmo. Os preços de venda avançaram moderadamente, os aluguéis tiveram desempenho mais forte e o crédito continuou sustentando o mercado, especialmente no segmento popular. O início da redução da Selic trouxe uma perspectiva mais favorável para o segundo semestre de 2026, mas a recuperação do mercado dependeria da continuidade da queda dos juros e da melhora das condições de financiamento.","Para o período entre julho de 2026 e junho de 2027, a perspectiva para o mercado imobiliário brasileiro é de continuidade do crescimento, porém em ritmo moderado e com diferenças importantes entre os segmentos. O principal fator de influência será a trajetória dos juros. As projeções do mercado indicam Selic em torno de 13,75% ao final de 2026 e 12% ao final de 2027, sugerindo uma redução gradual do custo do dinheiro, mas ainda distante de um cenário de crédito barato.\n\nNesse ambiente, os preços dos imóveis residenciais tendem a continuar avançando, mas sem uma valorização generalizada e muito acima da inflação. A oferta restrita em determinadas regiões, o crescimento dos custos de construção e a demanda estrutural por moradia devem contribuir para sustentar os preços. Já o mercado de locação deve permanecer relativamente aquecido, beneficiado pela dificuldade de parte das famílias em acessar o financiamento imobiliário.\n\nO crédito deverá continuar sendo um dos principais motores do setor, especialmente por meio do Minha Casa, Minha Vida e dos recursos do FGTS. Para as famílias de renda média e alta, entretanto, o financiamento continuará mais caro, exigindo maior capacidade de entrada e comprometimento de renda. A transição para um novo modelo de funding imobiliário, com maior participação de instrumentos do mercado de capitais, também será um dos acontecimentos relevantes do período, embora possa manter o custo do crédito pressionado enquanto os juros permanecerem elevados.\n\nNa construção civil, a expectativa é de continuidade dos lançamentos, mas com maior seletividade por parte das incorporadoras. Custos de mão de obra, materiais, terrenos e financiamento continuarão pressionando as margens, favorecendo empresas com maior eficiência operacional e acesso a capital. O segmento econômico tende a apresentar desempenho mais consistente, enquanto os empreendimentos voltados à classe média poderão sentir mais diretamente os efeitos do crédito caro.\n\nOs fundos imobiliários também poderão se beneficiar gradualmente da queda dos juros. A redução da Selic tende a diminuir a vantagem relativa da renda fixa e aumentar a atratividade dos FIIs, especialmente daqueles com ativos de qualidade e capacidade de geração recorrente de renda. Ainda assim, a recuperação deverá ocorrer de forma seletiva e dependerá da velocidade dos cortes de juros e da percepção de risco fiscal.\n\nEm síntese, entre julho de 2026 e junho de 2027, espera-se um mercado imobiliário resiliente, porém seletivo. A queda gradual dos juros poderá melhorar as condições de financiamento e favorecer os FIIs, enquanto o Minha Casa, Minha Vida e o FGTS continuarão sustentando boa parte da demanda. Por outro lado, juros ainda elevados, inflação acima da meta e incertezas fiscais deverão impedir uma expansão mais acelerada. O cenário mais provável é de crescimento moderado, aluguéis firmes, valorização imobiliária controlada e recuperação gradual do crédito e dos investimentos imobiliários."]