[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SOLR11:1638":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1638":16,"fii-documento:SOLR11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},1638,"(SOLR) AGO - 02\u002F06\u002F2026 12:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>Docusign Envelope ID: AE36AF44-E50B-8187-80F4-2CB49979BA35\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1638\u002F1638.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>SOLARIUM FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u002FME nº\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>22.169.671\u002F0001-13\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>TERMO DE NÃO INSTALAÇÃO DA CONSULTA FORMAL DE VOTO PARA A ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>PREVISTA PARA SER REALIZADA EM 02 DE JUNHO DE 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>DATA, HORA E LOCAL\u003C\u002Fstrong>: Aos 02 de junho de 2026, às 12 horas, na dependência da sede do \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FME sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administrador”), situada na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, n° 228, sala 907 – Parte, Botafogo, CEP 22.250- 906, prevista para ser realizada mediante consulta formal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PRESENÇA:\u003C\u002Fstrong> Representantes do Administrador, que atuaram na qualidade de Presidente e Secretário. \u003Cu>Foi constatada a insuficiência de manifestações de voto necessárias à instalação da Consulta Formal de Voto enviada aos cotistas em 02 de junho de 2026, apesar do envio regular da consulta pela Administradora.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para fins de registro a Administradora informa que não recebeu nenhum voto, juntamente com os documentos comprobatórios dos poderes ou da identificação do cotista, dentro do prazo estabelecido na Consulta Formal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ORDEM DO DIA\u003C\u002Fstrong>: Discutir e deliberar sobre:\u003C\u002Fp>\u003Cp>I) Apreciação e aprovação das demonstrações financeiras do Fundo, notas explicativas e parecer do auditor independente referentes ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2025;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TERMO DE NÃO INSTALAÇÃO\u003C\u002Fstrong>: Tendo em vista que nenhum cotista compareceu à AGO, não foi atingido o quórum mínimo previsto no Regulamento para instalação, de modo que a AGO não foi instalada. Nos termos do artigo 71 da Instrução CVM nº 175 de 22 de dezembro de 2022, são consideradas automaticamente aprovadas as demonstrações financeiras anuais, notas explicativas e parecer dos auditores do Fundo relativos ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024 por não conterem ressalvas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 02 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mesa:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1638\u002F1638.pdf-0001-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rodrigo Godoy\u003C\u002Fstrong> Presidente\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1638\u002F1638.pdf-0001-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cintia Sant’ana\u003C\u002Fstrong> Secretária\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1638\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1272492","2026-06-02","2026-07-31 19:31:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":82},"AGO SOLR11 de 02\u002F06\u002F2026 | Kartac","AGO de 02\u002F06\u002F2026 do SOLR11 (Solarium), entrega em 31\u002F07\u002F2026. P\u002FVP 1,18 em 13\u002F03\u002F2024.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1638","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,53,68],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1638#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1638#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1638#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":52,"isBasedOn":12},"Report","AGO SOLR11 de 02\u002F06\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11#fundo","2026-07-31",{"@type":25,"name":51},"GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.",{"@type":25,"name":51},{"@type":54,"@id":48,"name":55,"alternateName":56,"url":59,"category":60,"identifier":61},"InvestmentFund","Solarium",[57,58],"SOLR11","SOLARIUM FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11","Tijolo",[62,65],{"@type":63,"propertyID":64,"value":57},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":63,"propertyID":66,"value":67},"CNPJ","22.169.671\u002F0001-13",{"@type":69,"@id":43,"itemListElement":70},"BreadcrumbList",[71,74,78,80],{"@type":72,"position":15,"name":73,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":72,"position":75,"name":76,"item":77},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":72,"position":79,"name":57,"item":59},3,{"@type":72,"position":81,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":83,"frases":84},"2026-11-04",[85,86,87,88],"AGO do Solarium (SOLR11), fundo imobiliário de tijolo, com data de referência em 02\u002F06\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 31\u002F07\u002F2026.","No pregão de 13\u002F03\u002F2024, a cota do SOLR11 fechou a R$ 1.051,35, com P\u002FVP de 1,18 (valor patrimonial de R$ 888,58 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 60,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":97,"vpa":98,"p_vpa":99,"tipo_gestao":100,"mandato":95,"segmento":101,"categoria":60,"grupo":60,"preco_atual":102,"cotacao_atualizada_em":103,"ultima_variacao_cotacao_24h":95,"variacao_cotacao_7d":95,"variacao_cotacao_1m":95,"variacao_cotacao_3m":95,"variacao_cotacao_6m":95,"variacao_cotacao_12m":95,"vacancia_fisica":104,"liquidez_atual":75,"ultimo_dividendo":95,"ultimo_dividend_yield":95,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":95,"dividend_yield_3m":95,"dividend_yield_6m":95,"dividend_yield_12m":95,"dividend_yield_medio_12m":95,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":95,"data_ultima_cotacao":105,"pregoes_com_negocio_21":106,"alertas":107,"updated_at":113,"liquidez_media_reais":95,"administrador":51,"taxa_administracao_paga":114,"balanco":115,"resultado_distribuido":95,"publico_alvo":120,"mercados_negociacao_cotas":121,"data_funcionamento":123,"data_final":95,"quantidade_cotas":124,"quantidade_cotistas":125,"detalhes_cotistas":126,"total_investido":129,"investimentos_fundo":130,"imoveis":131,"contratos":147,"custodiante":154,"auditor_independente":161,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":167,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":168,"analise_administrador":171},460,{"nome":58,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":55,"ticker":57,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":67},"SOLARIUM  ","SOLR11 - SOLARIUM FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FII SOLARIUM",null,[],60282922.86,888.58,"1.18","Ativa","Outros",1051.35,"2026-06-07 18:05","0.00000","2024-03-13",0,[108],{"tipo":109,"campo":110,"titulo":111,"texto":112},"cotacao_antiga","preco_atual","Cotação antiga","O último negócio registrado é de 13\u002F03\u002F2024. O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P\u002FVP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.","04\u002F11\u002F2026 23:00",0.0085,{"data_referencia":116,"ativo":117,"passivo":118,"obrigacoes_imoveis":106,"obrigacoes_securitizacao":106,"liquidez":119,"valores_receber":106},"2026-09-01",60329363.98,46441.12,329363.98,"Investidor Qualificado",[122],"Bolsa","2019-05-10",67842,53,{"Pessoa Física":127,"Outros fundos de investimento":128,"Outros tipos de cotistas não relacionados":128},37,8,60000000,{"Imóveis para renda":129},{"vacancia_total":106,"lista_imoveis":132,"data_referencia":146,"vacancia_suspeita":11},[133],{"nome":134,"vacancia":106,"numero_unidades":15,"area":135,"endereco":136,"percentual_inadimplencia":106,"percentual_receitas":15,"inquilinos":137,"ocupacao":15},"Itaquera",8051,"Avenida Jean Khoury Farah, parte da área “B”, no DISTRITO DE ITAQUERA",[138,140,142,144],{"setor":139,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},"Call Center",{"setor":141,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},"Telecomunicações",{"setor":143,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},"Setor3",{"setor":145,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},"SetorN","2026-06-30",{"data_referencia":146,"prazos":148,"indexadores":151,"receita_aluguel_trimestre":95,"valor_imoveis":129,"cap_rate":95,"receita_sobre_mercado":95,"aluguel_m2_mes":95,"area_ocupada":135},[149],{"faixa":150,"percentual":15},"Acima de 36 meses",[152],{"nome":153,"percentual":15},"IPCA",{"id":155,"nome":156,"cnpj":157,"endereco":158,"telefone":159,"created_at":160,"updated_at":160},9,"BANCO GENIAL S.A.","45246410000155","PRAIA DE BOTAFOGO, 228, SALA 907, BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO \u002F RJ","(21) 3923-3000","2026-10-03T18:50:49.000000Z",{"id":162,"nome":163,"cnpj":164,"endereco":165,"telefone":166,"created_at":160,"updated_at":160},10,"CROWE MACRO AUDITORES INDEPENDENTES S.S","22985155000167","PRAÇA XV DE NOVEMBRO, 184 - 3º ANDAR - CENTRO - SÃO PAULO - SP","(11) 5632-3733",{"id":155,"nome":156,"cnpj":157,"endereco":158,"telefone":159,"created_at":160,"updated_at":160},{"ano_referencia":169,"data_disponibilizacao":170},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":172,"ConjunturaEconomica":173,"PerspectivaPeriodoSeguinte":174},"O Fundo obteve resultado patrimonial negativo no exercício de aproximadamente R$ 240 mil reais, impactado principalmente pelo ajuste a valor justo da propriedade para investimento e despesas operacionais. Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Em 2025, o segmento de fundos imobiliários de tijolo no Brasil enfrentou desafios significativos, influenciados por fatores econômicos e de mercado, a manutenção de taxas de juros elevadas afetou negativamente o desempenho dos fundos.\nEm suma, foi um ano desafiador para os FIIs, exigindo dos investidores uma análise criteriosa e foco no longo prazo para identificar oportunidades em meio às adversidades.","O mercado imobiliário brasileiro em 2025 apresenta um cenário misto para os fundos imobiliários de tijolo, caracterizado por desafios e oportunidades. A manutenção da taxa Selic em 14,25% impacta diretamente o setor, juros altos tornam os investimentos em renda fixa mais atraentes, potencialmente desviando recursos dos fundos imobiliários. Além disso, encarecem o crédito imobiliário, podendo desacelerar novas aquisições e projetos. Para investidores com visão de longo prazo, o mercado atual pode oferecer oportunidades de entrada a preços atrativos. A seleção criteriosa de ativos, focando em fundos com portfólios sólidos e boa gestão, é essencial para mitigar riscos e aproveitar possíveis valorizações futuras. \n \nEm resumo, o mercado imobiliário para fundos de tijolo em 2026 exige cautela e análise detalhada, mas ainda apresenta oportunidades para investidores atentos às dinâmicas do setor."]