[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SOLR11:1640":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1640":16,"fii-documento:SOLR11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},1640,"(SOLR) Instrumento Particular de Emissão de Cotas - 22\u002F07\u002F2026","Instrumento Particular de Emissão de Cotas","Atos de Deliberação do Administrador","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1640\u002F1640.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INSTRUMENTO PARTICULAR DO ADMINISTRADOR SOLARIUM FII – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ: 22.169.671\u002F0001-13 (“Fundo”)\u003C\u002Fp>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 228, 9º andar, sala 907, CEP 22250-040, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda (“CNPJ”) sob o nº 45.246.410\u002F0001-55, devidamente autorizado e habilitado pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício profissional de administração de carteira de valores mobiliários por meio do Ato Declaratório da CVM nº 15.455, de 13 de janeiro de 2017 (“Administrador”), na qualidade de administradora do \u003Cstrong>SOLARIUM FII – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário, constituído sob a forma de condomínio fechado, inscrito no CNPJ sob o nº 22.169.671\u002F0001-13 (“Fundo”), conforme recomendação da \u003Cstrong>TAG INVESTIMENTOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade de responsabilidade limitada, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3311 – 12º andar, inscrita no CNPJ sob o nº 01.591.499\u002F0001-11, devidamente autorizada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório nº 8.479, de 22 de setembro de 2005 (“Gestora”), nos termos do item 6.2. do anexo do regulamento vigente do fundo, datado de 13 de junho de 2025 (“Regulamento”), \u003Cstrong>RESOLVE\u003C\u002Fstrong>:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.\u003C\u002Fstrong> Aprovar a 5ª (quinta) emissão de cotas da classe única do Fundo (“Classe”), todas nominativas e escriturais (“Novas Cotas” e “Emissão”), em série e classe únicas, as quais serão objeto de oferta privada, nos termos do art. 8º, II, da Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022 e das demais leis e regulamentações aplicáveis (“Oferta” e “Resolução CVM 160”, respectivamente), com as principais características descritas abaixo.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(i) \u003Cstrong>Número da Emissão\u003C\u002Fstrong>: a presente emissão representa a 5ª (quinta) Emissão de cotas da Classe;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(ii) \u003Cstrong>Data de Emissão\u003C\u002Fstrong>: corresponderá à data na qual será realizada a liquidação física e financeira das Novas Cotas no âmbito da Oferta;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iii) \u003Cstrong>Montante Inicial da Oferta\u003C\u002Fstrong>: inicialmente, R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais) (“Montante \u003Cu>Inicial da Oferta”);\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(iv) \u003Cstrong>Quantidade de Novas Cotas da Oferta\u003C\u002Fstrong>: inicialmente, 2.259,40467169 Novas Cotas;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(v) \u003Cstrong>Preço Unitário por Cota:\u003C\u002Fstrong> R$ 885,18892833 (oitocentos e oitenta e cinco reais e dezoito centavos, aproximadamente), tendo como parâmetro o valor patrimonial das Cotas, representado pelo quociente entre o valor do patrimônio líquido contábil atualizado da Classe e o número de cotas já emitidas (“Preço de Emissão”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(vi) \u003Cstrong>Taxa de Ingresso e\u002Fou Saída\u003C\u002Fstrong>: a Classe não cobrará qualquer taxa de ingresso para subscrição das Novas Cotas ou de saída;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(vii) \u003Cstrong>Forma de Subscrição e Integralização\u003C\u002Fstrong>: à vista, observados os termos do Boletim de Subscrição, em moeda corrente nacional em uma conta de titularidade da Classe, nos termos do item 6.7. do anexo do Regulamento;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1640\u002F1640.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(viii) \u003Cstrong>Forma de Distribuição da Emissão\u003C\u002Fstrong>: privada, nos termos do artigo 8º, II da Resolução CVM 160;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(ix) \u003Cstrong>Direitos das Novas Cotas\u003C\u002Fstrong>: as Novas Cotas atribuirão aos seus titulares os direitos previstos no Anexo do Regulamento;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(x) \u003Cstrong>Sobras e Montante Adicional\u003C\u002Fstrong>: não haverá abertura de período para exercício de direito de subscrição de sobras e montante adicional;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(xi) \u003Cstrong>Direito de Preferência\u003C\u002Fstrong>: Não será concedido Direito de Preferência aos Cotistas no âmbito desta Emissão.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(xii) \u003Cstrong>Público-Alvo da Oferta\u003C\u002Fstrong>: a Oferta será destinada a investidores profissionais, conforme definidos no artigo 11 da Resolução da CVM nº 30, de 11 de maio de 2021, conforme em vigor (“Investidores Profissionais”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(xiii) \u003Cstrong>Registro da Oferta\u003C\u002Fstrong>: dispensado, nos termos do artigo 8º, II da Resolução CVM 160;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(xiv) \u003Cstrong>Investimento Mínimo por Investidor\u003C\u002Fstrong>: não há;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(xv) \u003Cstrong>Custos da Oferta:\u003C\u002Fstrong> Não há custos, em razão de ser oferta privada;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(xvi) \u003Cstrong>Coordenador Líder\u003C\u002Fstrong>: o Administrador;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(xvii) \u003Cstrong>Prospecto\u003C\u002Fstrong>: dispensado, nos termos do artigo 8º, II da Resolução CVM 160;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(xviii) \u003Cstrong>Lâmina\u003C\u002Fstrong>: dispensado, nos termos do artigo 8º, II da Resolução CVM 160; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>2.\u003C\u002Fstrong> Aprovar a contratação do Coordenador Líder, para intermediar a Oferta na qualidade de instituição distribuidora líder.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3.\u003C\u002Fstrong> Submeter o presente Instrumento à CVM, bem como os demais documentos exigidos pela regulamentação aplicável, necessários à realização da oferta de Novas Cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 22 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Administradora\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1640\u002F1640.pdf-0002-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1640\u002F1640.pdf-0002-18.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nome: Nome: Cargo: Cargo:\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1640\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1263672","2026-07-22","2026-07-24 16:27:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":82},"Instrumento Particular de Emissão de Cotas SOLR11 de 22\u002F07\u002F2026 | Kartac","Instrumento Particular de Emissão de Cotas de 22\u002F07\u002F2026 do SOLR11 (Solarium), entrega em 24\u002F07\u002F2026. 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Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Em 2025, o segmento de fundos imobiliários de tijolo no Brasil enfrentou desafios significativos, influenciados por fatores econômicos e de mercado, a manutenção de taxas de juros elevadas afetou negativamente o desempenho dos fundos.\nEm suma, foi um ano desafiador para os FIIs, exigindo dos investidores uma análise criteriosa e foco no longo prazo para identificar oportunidades em meio às adversidades.","O mercado imobiliário brasileiro em 2025 apresenta um cenário misto para os fundos imobiliários de tijolo, caracterizado por desafios e oportunidades. A manutenção da taxa Selic em 14,25% impacta diretamente o setor, juros altos tornam os investimentos em renda fixa mais atraentes, potencialmente desviando recursos dos fundos imobiliários. Além disso, encarecem o crédito imobiliário, podendo desacelerar novas aquisições e projetos. Para investidores com visão de longo prazo, o mercado atual pode oferecer oportunidades de entrada a preços atrativos. A seleção criteriosa de ativos, focando em fundos com portfólios sólidos e boa gestão, é essencial para mitigar riscos e aproveitar possíveis valorizações futuras. \n \nEm resumo, o mercado imobiliário para fundos de tijolo em 2026 exige cautela e análise detalhada, mas ainda apresenta oportunidades para investidores atentos às dinâmicas do setor."]