[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SOLR11:1646":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1646":16,"fii-documento:SOLR11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},1646,"(SOLR) AGO - 02\u002F06\u002F2026 12:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>Rio de Janeiro, 30 de abril de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1646\u002F1646.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Proposta do Administrador acerca das matérias a serem deliberadas na ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS SOLARIUM FII, CNPJ\u002FME nº.: 22.169.671\u002F0001-13, com a Data Final da Consulta Formal marcada para 02 de junho de 2026.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Prezado cotista,\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira devidamente autorizada pela CVM através do Ato Declaratório n° 15.455 de 13 de janeiro de 2017 para exercer a atividade de administração de carteira de valores mobiliários, com sede na cidade e estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, n° 228, sala 907 – Parte, Botafogo, CEP 22.250-040, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55, na qualidade de administrador (“Administrador”) do SOLARIUM FII, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº .: 22.169.671\u002F0001-13 (“Fundo”), vem, por meio desta, nos termos do Artigo 37, I, da Instrução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“ICVM 175”), apresentar aos cotistas a seguinte proposta para as matérias constantes da ordem do dia da Assembleia Geral Ordinária de Cotistas do Fundo, nos termos do Edital de Convocação da Consulta Formal de 30 de abril de 2026 (“Assembleia’’).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Abaixo, transcrevemos a ordem do dia da Assembleia para, em seguida, apresentar nossa proposta para cada um de seus itens.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1)\u003C\u002Fstrong> Apreciação e aprovação das demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício social findo em \u003Cstrong>\u003Cu>31 de dezembro de 2025\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>;\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Proposta do Administrador para os itens da Ordem do dia\u003C\u002Fstrong>:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Administrador propõe a aprovação das matérias da Ordem do Dia. Ademais, o Administrador informa que está à disposição para sanar eventuais dúvidas por meio dos canais de atendimento disponibilizados no Edital de Convocação da Consulta Formal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ademais, o Administrador, informa que, conforme caput do artigo 15 da Instrução CVM nº 175, as deliberações relativas à matéria constante na Ordem do Dia dependerão de aprovação da maioria dos votos dos Cotistas que enviarem resposta à consulta formal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Edital de Convocação da Consulta Formal da Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária apresenta informações relevantes sobre a Assembleia e está disponível na página do Administrador (https:\u002F\u002Fbancogenial.com\u002Fpt-BR\u002FAdministracaoFiduciaria\u002FFundsSelect) e na página do Fundos.Net (https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=2216 9671000113)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1646\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1178057","2026-06-02","2026-04-30 19:39:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":82},"AGO SOLR11 de 02\u002F06\u002F2026 | Kartac","AGO de 02\u002F06\u002F2026 do SOLR11 (Solarium), entrega em 30\u002F04\u002F2026. P\u002FVP 1,18 em 13\u002F03\u002F2024.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1646","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,53,68],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1646#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1646#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F1646#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":52,"isBasedOn":12},"Report","AGO SOLR11 de 02\u002F06\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11#fundo","2026-04-30",{"@type":25,"name":51},"GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.",{"@type":25,"name":51},{"@type":54,"@id":48,"name":55,"alternateName":56,"url":59,"category":60,"identifier":61},"InvestmentFund","Solarium",[57,58],"SOLR11","SOLARIUM FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11","Tijolo",[62,65],{"@type":63,"propertyID":64,"value":57},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":63,"propertyID":66,"value":67},"CNPJ","22.169.671\u002F0001-13",{"@type":69,"@id":43,"itemListElement":70},"BreadcrumbList",[71,74,78,80],{"@type":72,"position":15,"name":73,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":72,"position":75,"name":76,"item":77},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":72,"position":79,"name":57,"item":59},3,{"@type":72,"position":81,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":83,"frases":84},"2026-11-04",[85,86,87,88],"AGO do Solarium (SOLR11), fundo imobiliário de tijolo, com data de referência em 02\u002F06\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 30\u002F04\u002F2026.","No pregão de 13\u002F03\u002F2024, a cota do SOLR11 fechou a R$ 1.051,35, com P\u002FVP de 1,18 (valor patrimonial de R$ 888,58 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 60,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":97,"vpa":98,"p_vpa":99,"tipo_gestao":100,"mandato":95,"segmento":101,"categoria":60,"grupo":60,"preco_atual":102,"cotacao_atualizada_em":103,"ultima_variacao_cotacao_24h":95,"variacao_cotacao_7d":95,"variacao_cotacao_1m":95,"variacao_cotacao_3m":95,"variacao_cotacao_6m":95,"variacao_cotacao_12m":95,"vacancia_fisica":104,"liquidez_atual":75,"ultimo_dividendo":95,"ultimo_dividend_yield":95,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":95,"dividend_yield_3m":95,"dividend_yield_6m":95,"dividend_yield_12m":95,"dividend_yield_medio_12m":95,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":95,"data_ultima_cotacao":105,"pregoes_com_negocio_21":106,"alertas":107,"updated_at":113,"liquidez_media_reais":95,"administrador":51,"taxa_administracao_paga":114,"balanco":115,"resultado_distribuido":95,"publico_alvo":120,"mercados_negociacao_cotas":121,"data_funcionamento":123,"data_final":95,"quantidade_cotas":124,"quantidade_cotistas":125,"detalhes_cotistas":126,"total_investido":129,"investimentos_fundo":130,"imoveis":131,"contratos":147,"custodiante":154,"auditor_independente":161,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":167,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":168,"analise_administrador":171},460,{"nome":58,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":55,"ticker":57,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":67},"SOLARIUM  ","SOLR11 - SOLARIUM FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FII SOLARIUM",null,[],60282922.86,888.58,"1.18","Ativa","Outros",1051.35,"2026-06-07 18:05","0.00000","2024-03-13",0,[108],{"tipo":109,"campo":110,"titulo":111,"texto":112},"cotacao_antiga","preco_atual","Cotação antiga","O último negócio registrado é de 13\u002F03\u002F2024. O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P\u002FVP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.","04\u002F11\u002F2026 23:00",0.0085,{"data_referencia":116,"ativo":117,"passivo":118,"obrigacoes_imoveis":106,"obrigacoes_securitizacao":106,"liquidez":119,"valores_receber":106},"2026-09-01",60329363.98,46441.12,329363.98,"Investidor Qualificado",[122],"Bolsa","2019-05-10",67842,53,{"Pessoa Física":127,"Outros fundos de investimento":128,"Outros tipos de cotistas não relacionados":128},37,8,60000000,{"Imóveis para renda":129},{"vacancia_total":106,"lista_imoveis":132,"data_referencia":146,"vacancia_suspeita":11},[133],{"nome":134,"vacancia":106,"numero_unidades":15,"area":135,"endereco":136,"percentual_inadimplencia":106,"percentual_receitas":15,"inquilinos":137,"ocupacao":15},"Itaquera",8051,"Avenida Jean Khoury Farah, parte da área “B”, no DISTRITO DE ITAQUERA",[138,140,142,144],{"setor":139,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},"Call Center",{"setor":141,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},"Telecomunicações",{"setor":143,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},"Setor3",{"setor":145,"percentual_receita_imovel":106,"percentual_receita_fii":106},"SetorN","2026-06-30",{"data_referencia":146,"prazos":148,"indexadores":151,"receita_aluguel_trimestre":95,"valor_imoveis":129,"cap_rate":95,"receita_sobre_mercado":95,"aluguel_m2_mes":95,"area_ocupada":135},[149],{"faixa":150,"percentual":15},"Acima de 36 meses",[152],{"nome":153,"percentual":15},"IPCA",{"id":155,"nome":156,"cnpj":157,"endereco":158,"telefone":159,"created_at":160,"updated_at":160},9,"BANCO GENIAL S.A.","45246410000155","PRAIA DE BOTAFOGO, 228, SALA 907, BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO \u002F RJ","(21) 3923-3000","2026-10-03T18:50:49.000000Z",{"id":162,"nome":163,"cnpj":164,"endereco":165,"telefone":166,"created_at":160,"updated_at":160},10,"CROWE MACRO AUDITORES INDEPENDENTES S.S","22985155000167","PRAÇA XV DE NOVEMBRO, 184 - 3º ANDAR - CENTRO - SÃO PAULO - SP","(11) 5632-3733",{"id":155,"nome":156,"cnpj":157,"endereco":158,"telefone":159,"created_at":160,"updated_at":160},{"ano_referencia":169,"data_disponibilizacao":170},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":172,"ConjunturaEconomica":173,"PerspectivaPeriodoSeguinte":174},"O Fundo obteve resultado patrimonial negativo no exercício de aproximadamente R$ 240 mil reais, impactado principalmente pelo ajuste a valor justo da propriedade para investimento e despesas operacionais. Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Em 2025, o segmento de fundos imobiliários de tijolo no Brasil enfrentou desafios significativos, influenciados por fatores econômicos e de mercado, a manutenção de taxas de juros elevadas afetou negativamente o desempenho dos fundos.\nEm suma, foi um ano desafiador para os FIIs, exigindo dos investidores uma análise criteriosa e foco no longo prazo para identificar oportunidades em meio às adversidades.","O mercado imobiliário brasileiro em 2025 apresenta um cenário misto para os fundos imobiliários de tijolo, caracterizado por desafios e oportunidades. A manutenção da taxa Selic em 14,25% impacta diretamente o setor, juros altos tornam os investimentos em renda fixa mais atraentes, potencialmente desviando recursos dos fundos imobiliários. Além disso, encarecem o crédito imobiliário, podendo desacelerar novas aquisições e projetos. Para investidores com visão de longo prazo, o mercado atual pode oferecer oportunidades de entrada a preços atrativos. A seleção criteriosa de ativos, focando em fundos com portfólios sólidos e boa gestão, é essencial para mitigar riscos e aproveitar possíveis valorizações futuras. \n \nEm resumo, o mercado imobiliário para fundos de tijolo em 2026 exige cautela e análise detalhada, mas ainda apresenta oportunidades para investidores atentos às dinâmicas do setor."]