[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SOLR11:21777":3,"fii-documento:SOLR11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F21777":109},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},21777,"(SOLR) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 15\u002F10\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21777\u002F21777.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>SOLARIUM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>CNPJ 22.169.671\u002F0001-13\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>COMUNICADO\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O BANCO GENIAL S.A., instituição financeira, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, 228, 9º andar, sala 907, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administrador”), na qualidade de antigo administrador do SOLARIUM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 22.169.671\u002F0001-13 (“Fundo”), comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando que o Grupo Genial está realizando reorganização societária e de negócios, para fins de aperfeiçoamento da eficiência operacional, com a concentração das atividades de administração fiduciária em entidade do seu grupo econômico, o Administrador aprovou, por Instrumento Particular do Administrador, com fundamento em manifestação da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) no âmbito do Processo 19957.007007\u002F2025-48, que dispensou a deliberação da assembleia de cotistas, a alteração da administração fiduciária do Fundo, com efeitos a partir de 01 de outubro de 2026, para a \u003Cstrong>GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o n° 27.652.684\u002F0001-62, com sede na Praia de Botafogo, 228, sala 913, na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, devidamente autorizada pela CVM a administrar carteira de valores mobiliários, na categoria administrador fiduciário, por meio do Ato Declaratório n° 6.819, de 17 de maio de 2002 (“Novo \u003Cu>Administrador”).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a alteração, o Novo Administrador passa a atuar como escriturador do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esta alteração não acarretará qualquer modificação nos direitos atribuídos às cotas do Fundo, incluindo os rendimentos, que continuarão a ser creditados na mesma conta corrente previamente informada por cada cotista.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, esclarecemos que os cotistas cujas cotas estejam depositadas na central depositária, seguirão sendo atendidos normalmente por suas respectivas corretoras de títulos e valores mobiliários e\u002Fou agentes de custódia, sem qualquer interrupção na negociação das cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, informamos que não é necessária qualquer providência por parte dos cotistas. O novo regulamento do Fundo está disponível na página da CVM (www.cvm.gov.br) desde 01 de outubro de 2026 e os canais de atendimento aos cotistas permanecem inalterados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 15 de outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21777\u002F21777.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Novo Administrador\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F21777\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1353180","2026-10-15","2026-10-15 22:45:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":27,"patrimonio":28,"vpa":29,"p_vpa":30,"tipo_gestao":31,"mandato":26,"segmento":32,"categoria":33,"grupo":33,"preco_atual":34,"cotacao_atualizada_em":35,"ultima_variacao_cotacao_24h":26,"variacao_cotacao_7d":26,"variacao_cotacao_1m":26,"variacao_cotacao_3m":26,"variacao_cotacao_6m":26,"variacao_cotacao_12m":26,"vacancia_fisica":36,"liquidez_atual":37,"ultimo_dividendo":26,"ultimo_dividend_yield":26,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":26,"dividend_yield_3m":26,"dividend_yield_6m":26,"dividend_yield_12m":26,"dividend_yield_medio_12m":26,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":26,"data_ultima_cotacao":38,"pregoes_com_negocio_21":39,"alertas":40,"updated_at":46,"liquidez_media_reais":26,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":48,"balanco":49,"resultado_distribuido":26,"publico_alvo":54,"mercados_negociacao_cotas":55,"data_funcionamento":57,"data_final":26,"quantidade_cotas":58,"quantidade_cotistas":59,"detalhes_cotistas":60,"total_investido":63,"investimentos_fundo":64,"imoveis":65,"contratos":81,"custodiante":88,"auditor_independente":95,"formador_mercado":26,"distribuidor_cotas":101,"consultor_especializado":26,"administrador_locacoes":26,"relatorio_anual":102,"analise_administrador":105},460,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"SOLARIUM FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","SOLARIUM  ","Solarium","SOLR11","SOLR11 - SOLARIUM FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FII SOLARIUM","22.169.671\u002F0001-13",null,[],60282922.86,888.58,"1.18","Ativa","Outros","Tijolo",1051.35,"2026-06-07 18:05","0.00000",2,"2024-03-13",0,[41],{"tipo":42,"campo":43,"titulo":44,"texto":45},"cotacao_antiga","preco_atual","Cotação antiga","O último negócio registrado é de 13\u002F03\u002F2024. O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P\u002FVP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.","04\u002F11\u002F2026 23:00","GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.",0.0085,{"data_referencia":50,"ativo":51,"passivo":52,"obrigacoes_imoveis":39,"obrigacoes_securitizacao":39,"liquidez":53,"valores_receber":39},"2026-09-01",60329363.98,46441.12,329363.98,"Investidor Qualificado",[56],"Bolsa","2019-05-10",67842,53,{"Pessoa Física":61,"Outros fundos de investimento":62,"Outros tipos de cotistas não relacionados":62},37,8,60000000,{"Imóveis para renda":63},{"vacancia_total":39,"lista_imoveis":66,"data_referencia":80,"vacancia_suspeita":11},[67],{"nome":68,"vacancia":39,"numero_unidades":15,"area":69,"endereco":70,"percentual_inadimplencia":39,"percentual_receitas":15,"inquilinos":71,"ocupacao":15},"Itaquera",8051,"Avenida Jean Khoury Farah, parte da área “B”, no DISTRITO DE ITAQUERA",[72,74,76,78],{"setor":73,"percentual_receita_imovel":39,"percentual_receita_fii":39},"Call Center",{"setor":75,"percentual_receita_imovel":39,"percentual_receita_fii":39},"Telecomunicações",{"setor":77,"percentual_receita_imovel":39,"percentual_receita_fii":39},"Setor3",{"setor":79,"percentual_receita_imovel":39,"percentual_receita_fii":39},"SetorN","2026-06-30",{"data_referencia":80,"prazos":82,"indexadores":85,"receita_aluguel_trimestre":26,"valor_imoveis":63,"cap_rate":26,"receita_sobre_mercado":26,"aluguel_m2_mes":26,"area_ocupada":69},[83],{"faixa":84,"percentual":15},"Acima de 36 meses",[86],{"nome":87,"percentual":15},"IPCA",{"id":89,"nome":90,"cnpj":91,"endereco":92,"telefone":93,"created_at":94,"updated_at":94},9,"BANCO GENIAL S.A.","45246410000155","PRAIA DE BOTAFOGO, 228, SALA 907, BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO \u002F RJ","(21) 3923-3000","2026-10-03T18:50:49.000000Z",{"id":96,"nome":97,"cnpj":98,"endereco":99,"telefone":100,"created_at":94,"updated_at":94},10,"CROWE MACRO AUDITORES INDEPENDENTES S.S","22985155000167","PRAÇA XV DE NOVEMBRO, 184 - 3º ANDAR - CENTRO - SÃO PAULO - SP","(11) 5632-3733",{"id":89,"nome":90,"cnpj":91,"endereco":92,"telefone":93,"created_at":94,"updated_at":94},{"ano_referencia":103,"data_disponibilizacao":104},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":106,"ConjunturaEconomica":107,"PerspectivaPeriodoSeguinte":108},"O Fundo obteve resultado patrimonial negativo no exercício de aproximadamente R$ 240 mil reais, impactado principalmente pelo ajuste a valor justo da propriedade para investimento e despesas operacionais. Durante o exercício, o fundo não apurou resultado caixa para distribuição.","Em 2025, o segmento de fundos imobiliários de tijolo no Brasil enfrentou desafios significativos, influenciados por fatores econômicos e de mercado, a manutenção de taxas de juros elevadas afetou negativamente o desempenho dos fundos.\nEm suma, foi um ano desafiador para os FIIs, exigindo dos investidores uma análise criteriosa e foco no longo prazo para identificar oportunidades em meio às adversidades.","O mercado imobiliário brasileiro em 2025 apresenta um cenário misto para os fundos imobiliários de tijolo, caracterizado por desafios e oportunidades. A manutenção da taxa Selic em 14,25% impacta diretamente o setor, juros altos tornam os investimentos em renda fixa mais atraentes, potencialmente desviando recursos dos fundos imobiliários. Além disso, encarecem o crédito imobiliário, podendo desacelerar novas aquisições e projetos. Para investidores com visão de longo prazo, o mercado atual pode oferecer oportunidades de entrada a preços atrativos. A seleção criteriosa de ativos, focando em fundos com portfólios sólidos e boa gestão, é essencial para mitigar riscos e aproveitar possíveis valorizações futuras. \n \nEm resumo, o mercado imobiliário para fundos de tijolo em 2026 exige cautela e análise detalhada, mas ainda apresenta oportunidades para investidores atentos às dinâmicas do setor.",{"title":110,"description":111,"canonical":112,"image":113,"json_ld":114,"nome":139,"resumo":167},"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes SOLR11 de 15\u002F10\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes de 15\u002F10\u002F2026 do SOLR11 (Solarium). P\u002FVP 1,18 em 13\u002F03\u002F2024.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F21777","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":115,"@graph":116},"https:\u002F\u002Fschema.org",[117,123,128,137,144,154],{"@type":118,"@id":119,"name":120,"url":121,"logo":122},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":124,"@id":125,"name":120,"url":121,"inLanguage":126,"publisher":127},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":119},{"@type":129,"@id":130,"url":112,"name":110,"description":111,"inLanguage":126,"isPartOf":131,"dateModified":132,"mainEntity":133,"breadcrumb":135},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F21777#pagina",{"@id":125},"2026-10-18",{"@id":134},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F21777#documento",{"@id":136},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11\u002Fdocumentos\u002F21777#migalhas",{"@type":138,"@id":134,"name":139,"alternateName":5,"url":112,"inLanguage":126,"about":140,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":142,"publisher":143,"isBasedOn":12},"Report","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes SOLR11 de 15\u002F10\u002F2026",{"@id":141},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11#fundo",{"@type":118,"name":47},{"@type":118,"name":47},{"@type":145,"@id":141,"name":21,"alternateName":146,"url":147,"category":33,"identifier":148},"InvestmentFund",[22,19],"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSOLR11",[149,152],{"@type":150,"propertyID":151,"value":22},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":150,"propertyID":153,"value":25},"CNPJ",{"@type":155,"@id":136,"itemListElement":156},"BreadcrumbList",[157,160,163,165],{"@type":158,"position":15,"name":159,"item":121},"ListItem","Início",{"@type":158,"position":37,"name":161,"item":162},"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":158,"position":164,"name":22,"item":147},3,{"@type":158,"position":166,"name":5,"item":112},4,{"atualizado_em":168,"frases":169},"2026-11-04",[170,171,172,173],"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes do Solarium (SOLR11), fundo imobiliário de tijolo, com entrega no FundosNet (B3) em 15\u002F10\u002F2026.","No pregão de 13\u002F03\u002F2024, a cota do SOLR11 fechou a R$ 1.051,35, com P\u002FVP de 1,18 (valor patrimonial de R$ 888,58 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O patrimônio líquido era de R$ 60,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento."]