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Ataulfo de Paiva, nº 153, 5º e 8º andares, Leblon, na cidade e Estado do Rio de Janeiro, CEP 22440-033, na qualidade de instituição administradora do \u003Cstrong>WHG FINVEST SP REALTY FII,\u003C\u002Fstrong> inscrita(o) no CNPJ\u002FME sob o nº\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>43.741.150\u002F0001-69,\u003C\u002Fstrong> de forma não presencial, mediante consulta formal, encerrada às 23:59h (horário de Brasília) do dia \u003Cstrong>30.04.2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>I. CONVOCAÇÃO:\u003C\u002Fstrong> Realizada em \u003Cstrong>31.03.2026\u003C\u002Fstrong>, mediante disponibilização eletrônica no sistema Fundos.net e no site da Administradora (www.xpi.com.br\u002Fadministracao-fiduciaria); e mediante meios eletrônicos e\u002Fou e-mail, nos termos da regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>II. PRESENÇA\u002FQUÓRUM DE VOTAÇÃO:\u003C\u002Fstrong> em virtude do não comparecimento de quaisquer cotistas o quórum de votação observará o art. 71 da Instrução CVM 175\u002F2022.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>\u003Cstrong>III. ORDEM DO DIA\u002FDELIBERAÇÕES:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Observado o art. 71 da Instrução CVM 175\u002F2022, restam aprovadas:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> As Demonstrações Financeiras, Notas Explicativas e Parecer dos Auditores Independentes relativos ao exercício social findo em \u003Cstrong>31.12.2025\u003C\u002Fstrong>, os quais estão disponíveis no website da CVM, através do endereço eletrônico \u003Cu>https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u002Fassuntos\u002Fregulados\u002Fconsultas-por-participante\u002Ffundos-deinvestimento, seguindo a rota:\u003C\u002Fu> Fundos Registrados > Inserir CNPJ do Fundo > Demonstrações contábeis.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>V. ENCERRAMENTO:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em decorrência das deliberações, fica aprovada que a Administradora pratique todos e quaisquer atos necessários à efetivação da matéria aprovada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Observado o Art. 41, II da Instrução CVM 472, ata da assembleia geral ordinária será disponibilizada no sistema Fundos.net e no site da Administradora em até 08 (oito) dias da assembleia geral ordinária.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 04 de maio de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. ADMINISTRADORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>1 de 1\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Ataulfo de Paiva nº 153 | 5º e 8º andares | Leblon | Rio de Janeiro | CEP 22440-033\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC: 0800-77-20202 | Ouvidoria: 0800-722-3730\u003C\u002Fp>\u003Cp>[ CLASSIFICAÇÃO: PÚBLICA ]\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSPDE11\u002Fdocumentos\u002F13117\u002Fpdf",false,"2026-05-04 16:19:00",{"id":94,"empresa":95,"gestor":99,"cotacoes":105,"patrimonio":106,"vpa":107,"p_vpa":108,"tipo_gestao":109,"mandato":110,"segmento":55,"categoria":110,"grupo":55,"preco_atual":111,"cotacao_atualizada_em":112,"ultima_variacao_cotacao_24h":110,"variacao_cotacao_7d":110,"variacao_cotacao_1m":110,"variacao_cotacao_3m":110,"variacao_cotacao_6m":110,"variacao_cotacao_12m":110,"vacancia_fisica":110,"liquidez_atual":68,"ultimo_dividendo":110,"ultimo_dividend_yield":110,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":110,"dividend_yield_3m":110,"dividend_yield_6m":110,"dividend_yield_12m":110,"dividend_yield_medio_12m":110,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":110,"data_ultima_cotacao":113,"pregoes_com_negocio_21":114,"alertas":115,"updated_at":121,"liquidez_media_reais":110,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":122,"balanco":123,"resultado_distribuido":129,"publico_alvo":134,"mercados_negociacao_cotas":135,"data_funcionamento":137,"data_final":138,"quantidade_cotas":139,"quantidade_cotistas":140,"detalhes_cotistas":141,"total_investido":144,"investimentos_fundo":145,"imoveis":146,"contratos":110,"custodiante":148,"auditor_independente":155,"formador_mercado":110,"distribuidor_cotas":110,"consultor_especializado":110,"administrador_locacoes":110,"relatorio_anual":162,"analise_administrador":165},677,{"nome":53,"nome_simplificado":96,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":97,"nome_pregao":98,"cnpj":60},"WHG FINVEST SP REALTY   RESPONSABILIDADE LIMITADA","SPDE11 - WHG FINVEST SP REALTY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII WHG F SP",{"id":100,"nome":40,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},212,"39563738000100","AV CIDADE JARDIM 803, ANDAR 7 CONJ 72, ITAIM BIBI, SÃO PAULO - SP\nCEP: 01453-000","(11) 2994-0853","2026-10-03T19:25:41.000000Z",[],122428329.8,1339.48,"0.95","Ativa",null,1266.67,"2026-06-07 17:24","2025-02-19",0,[116],{"tipo":117,"campo":118,"titulo":119,"texto":120},"cotacao_antiga","preco_atual","Cotação antiga","O último negócio registrado é de 19\u002F02\u002F2025. O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P\u002FVP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.","05\u002F11\u002F2026 08:10",0.000736753751923566,{"data_referencia":124,"ativo":125,"passivo":126,"obrigacoes_imoveis":114,"obrigacoes_securitizacao":114,"liquidez":127,"valores_receber":128},"2026-09-01",140068290.45,17639960.65,10152335.54,11884.04,{"data_referencia":130,"resultado":131,"rendimentos":132,"percentual":133},"2026-06-30",7993502.75,7824754.8525,0.9788893676805203,"Investidor Qualificado",[136],"Bolsa","2022-09-14","2027-11-03",91400,120,{"Pessoa Física":142,"Cotistas de distribuidores do fundo (distribuição por conta e ordem)":143,"Investidores não residentes":68,"Outros fundos de investimento":68},113,5,129904070.87,{"Ações de sociedades imobiliárias":144},{"vacancia_total":114,"lista_imoveis":147,"data_referencia":130,"vacancia_suspeita":91},[],{"id":149,"nome":150,"cnpj":151,"endereco":152,"telefone":153,"created_at":154,"updated_at":154},28,"Oliveira Trust DTVM S.A.","36113876000191","Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das América, n.º 3.434, bloco 07, Sala 201, Barra da Tijuca, cep: 22640-102","(21) 3514 - 0000","2026-10-03T18:51:45.000000Z",{"id":156,"nome":157,"cnpj":158,"endereco":159,"telefone":160,"created_at":161,"updated_at":161},45,"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","57755217000129","Rua Verbo Divino, 1400 - Chacara Santo Antonio","(11) 3940-1500","2026-10-03T18:53:09.000000Z",{"ano_referencia":163,"data_disponibilizacao":164},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":166,"ConjunturaEconomica":167,"PerspectivaPeriodoSeguinte":168},"O fundo completou seu ciclo de investimento durante o ano de 2024 e encontra-se 100% alocado. Desde então o fundo gerou um resultado de aproximadamente R$ 11,7MM, equivalente a R$128 por cota que foi inteiramente distribuido para os cotistas do fundo. ","Até dezembro, São Paulo lançou 139 mil unidades, com VGV potencial de R$ 89,1 bilhões, alta de 66% vs. 2024. A oferta seguiu concentrada nos segmentos econômico e compactos, mais resilientes em um ambiente de juros altos, sustentados pelo MCMV e pela demanda de investidores. Para 2026, com a expectativa de queda de juros, esperamos uma retomada gradual da atividade também no segmento voltado à classe média.","O projeto Pereira Coutinho está com 98,9% de vendas; o Artur Prado, 99,6%; o Alameda Itu, 97,2%; e o Trianon Masp, 99,7%. Com esses resultados, o percentual de vendas consolidado do fundo alcançou 97,1%. Essa performance reforça a tese mencionada anteriormente – investir em projetos com localizações que contam com bom acesso a transportes, próximas a grandes centros comerciais da cidade de São Paulo e com produtos e preços adequados ao público-alvo destes empreendimentos. Além disso, os quatro projetos já assinaram o contrato de plano empresário com bancos de primeira linha (Itaú e Bradesco), dando segurança para a entrega dos empreendimentos.\nCom relação ao avanço das obras, o projeto Pereira Coutinho atingiu 77%; o Artur Prado, 76%; e o Alameda Itu, 57%; e o Trianon Masp, 13,7%. Os quatro seguem os prazos inicialmente projetados nas viabilidades. Esperamos que os três primeiros sejam entregues ainda em 2026, com isso, o fundo iniciará o processo de repasse e o início de amortização mais significativa de suas cotas. Já o projeto Miguel Calfat foi lançado no final de outubro e já possui financiamento bancário contratado para o financiamento da obra."]