[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SPDE11:13118":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSPDE11\u002Fdocumentos\u002F13118":16,"fii-documento:SPDE11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},13118,"(SPDE) AGO - 04\u002F05\u002F2026 10:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13118\u002F13118.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>XpÉs administraçãofiduciária\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS DO WHG FINVEST SP REALTY FII CNPJ\u002FME nº 43.741.150\u002F0001-69 (“FUNDO”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>I. DATA, HORA E LOCAL:\u003C\u002Fstrong> Em 04 de maio de 2026, na sede da(o) \u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrita(o) no CNPJ\u002FME sob o nº 02.332.886\u002F0001-04, com sede na Av. Ataulfo de Paiva, nº 153, 5º e 8º andares, Leblon, na cidade e Estado do Rio de Janeiro, CEP 22440-033, na\u003C\u002Fp>\u003Cp>qualidade de instituição administradora do \u003Cstrong>WHG FINVEST SP REALTY FII\u003C\u002Fstrong>, inscrita(o) no CNPJ\u002FME sob o \u003Cstrong>nº 43.741.150\u002F0001-69,\u003C\u002Fstrong> de forma não presencial, mediante consulta formal, encerrada às 23:59h (horário de Brasília) do\u003C\u002Fp>\u003Cp>dia \u003Cstrong>30.04.2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>II. COMPOSIÇÃO DA MESA:\u003C\u002Fstrong> Presidente – Sr. Felipe Marinho; Secretário – Sr. Igor Miranda Nogueira\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>III. CONVOCAÇÃO:\u003C\u002Fstrong> Realizada em \u003Cstrong>31.03.2026\u003C\u002Fstrong>, mediante disponibilização eletrônica no sistema Fundos.net e no site da Administradora \u003Cu>(www.xpi.com.br\u002Fadministracao-fiduciaria); e mediante meios eletrônicos e\u002Fou e-mail, nos\u003C\u002Fu> termos da regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>IV. PRESENÇA\u002FQUÓRUM DE VOTAÇÃO:\u003C\u002Fstrong> em virtude do não comparecimento de quaisquer cotistas o quórum de votação observará o art. 71 da Instrução CVM 175\u002F2022.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>\u003Cstrong>V. ORDEM DO DIA\u002FDELIBERAÇÕES:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Observado o art. 71 da Instrução CVM 175\u002F2022, restam aprovadas:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> As Demonstrações Financeiras, Notas Explicativas e Parecer dos Auditores Independentes relativos ao exercício social findo em \u003Cstrong>31.12.2025\u003C\u002Fstrong> os quais estão disponíveis no website da CVM, através do endereço eletrônico \u003Cu>htps:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fptt\u003C\u002Fu> -br\u002Fassuntos\u002Fregulados\u002Fconsultas-por-partcipante\u002Ffundosi -de-investimento, seguindo a rota: Fundos Registrados > Inserir CNPJ do Fundo > Demonstrações contábeis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em decorrência das deliberações, fica aprovada que a Administradora pratique todos e quaisquer atos necessários à efetivação da matéria aprovada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VI. ENCERRAMENTO:\u003C\u002Fstrong> Nada mais havendo a ser tratado na presente AGO a Presidente suspendeu a Assembleia pelo tempo necessário para a lavratura da presente ata, a qual depois de lida e aprovada foi assinada pela Presidente da Mesa e pelo Secretário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 04 de maio de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13118\u002F13118.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Xpfis administraçãofiduciária\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Felipe Marinho Igor Miranda Nogueira \u003Cstrong>Presidente Secretário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. ADMINISTRADORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSPDE11\u002Fdocumentos\u002F13118\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1179196","2026-05-04","2026-05-04 16:17:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"AGO SPDE11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO de 04\u002F05\u002F2026 do SPDE11 (WHG Finvest SP Realty). P\u002FVP 0,95 em 19\u002F02\u002F2025.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPDE11\u002Fdocumentos\u002F13118","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPDE11\u002Fdocumentos\u002F13118#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPDE11\u002Fdocumentos\u002F13118#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPDE11\u002Fdocumentos\u002F13118#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","AGO SPDE11 de 04\u002F05\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPDE11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"WEALTH HIGH GOVERNANCE ASSET MANAGEMENT LTDA.",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","39.563.738\u002F0001-00",{"@type":25,"name":56},"XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S\u002FA",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","WHG Finvest SP Realty",[61,62],"SPDE11","WHG FINVEST SP REALTY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - 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O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P\u002FVP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.","05\u002F11\u002F2026 08:10",0.000736753751923566,{"data_referencia":124,"ativo":125,"passivo":126,"obrigacoes_imoveis":114,"obrigacoes_securitizacao":114,"liquidez":127,"valores_receber":128},"2026-09-01",140068290.45,17639960.65,10152335.54,11884.04,{"data_referencia":130,"resultado":131,"rendimentos":132,"percentual":133},"2026-06-30",7993502.75,7824754.8525,0.9788893676805203,"Investidor Qualificado",[136],"Bolsa","2022-09-14","2027-11-03",91400,120,{"Pessoa Física":142,"Cotistas de distribuidores do fundo (distribuição por conta e ordem)":143,"Investidores não residentes":15,"Outros fundos de investimento":15},113,5,129904070.87,{"Ações de sociedades imobiliárias":144},{"vacancia_total":114,"lista_imoveis":147,"data_referencia":130,"vacancia_suspeita":11},[],{"id":149,"nome":150,"cnpj":151,"endereco":152,"telefone":153,"created_at":154,"updated_at":154},28,"Oliveira Trust DTVM S.A.","36113876000191","Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das América, n.º 3.434, bloco 07, Sala 201, Barra da Tijuca, cep: 22640-102","(21) 3514 - 0000","2026-10-03T18:51:45.000000Z",{"id":156,"nome":157,"cnpj":158,"endereco":159,"telefone":160,"created_at":161,"updated_at":161},45,"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","57755217000129","Rua Verbo Divino, 1400 - Chacara Santo Antonio","(11) 3940-1500","2026-10-03T18:53:09.000000Z",{"ano_referencia":163,"data_disponibilizacao":164},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":166,"ConjunturaEconomica":167,"PerspectivaPeriodoSeguinte":168},"O fundo completou seu ciclo de investimento durante o ano de 2024 e encontra-se 100% alocado. Desde então o fundo gerou um resultado de aproximadamente R$ 11,7MM, equivalente a R$128 por cota que foi inteiramente distribuido para os cotistas do fundo. ","Até dezembro, São Paulo lançou 139 mil unidades, com VGV potencial de R$ 89,1 bilhões, alta de 66% vs. 2024. A oferta seguiu concentrada nos segmentos econômico e compactos, mais resilientes em um ambiente de juros altos, sustentados pelo MCMV e pela demanda de investidores. Para 2026, com a expectativa de queda de juros, esperamos uma retomada gradual da atividade também no segmento voltado à classe média.","O projeto Pereira Coutinho está com 98,9% de vendas; o Artur Prado, 99,6%; o Alameda Itu, 97,2%; e o Trianon Masp, 99,7%. Com esses resultados, o percentual de vendas consolidado do fundo alcançou 97,1%. Essa performance reforça a tese mencionada anteriormente – investir em projetos com localizações que contam com bom acesso a transportes, próximas a grandes centros comerciais da cidade de São Paulo e com produtos e preços adequados ao público-alvo destes empreendimentos. Além disso, os quatro projetos já assinaram o contrato de plano empresário com bancos de primeira linha (Itaú e Bradesco), dando segurança para a entrega dos empreendimentos.\nCom relação ao avanço das obras, o projeto Pereira Coutinho atingiu 77%; o Artur Prado, 76%; e o Alameda Itu, 57%; e o Trianon Masp, 13,7%. Os quatro seguem os prazos inicialmente projetados nas viabilidades. Esperamos que os três primeiros sejam entregues ainda em 2026, com isso, o fundo iniciará o processo de repasse e o início de amortização mais significativa de suas cotas. Já o projeto Miguel Calfat foi lançado no final de outubro e já possui financiamento bancário contratado para o financiamento da obra."]