[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SPDE11:13121":3,"fii-documento:SPDE11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSPDE11\u002Fdocumentos\u002F13121":100},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},13121,"(SPDE) AGO - 04\u002F05\u002F2026 10:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13121\u002F13121.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS DO WHG FINVEST SP REALTY FII CNPJ\u002FME nº 43.741.150\u002F0001-69 (“FUNDO”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Rio de Janeiro, 31 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Prezados Cotistas,\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> (CNPJ nº\u003C\u002Fh2>\u003Cp>02.332.886\u002F0001-04), na qualidade de instituição administradora do FUNDO (“Administradora”), vem, por meio deste, convidar, os senhores cotistas do FUNDO, a participarem da Assembleia Geral Ordinária, a ser realizada no dia , por meio de Consulta Formal, exclusivamente de forma eletrônica e remota, nos termos do Regulamento do FUNDO, para deliberar sobre as matérias constantes da ordem do dia abaixo (“Assembleia”).\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>ORDEM DO DIA:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Deliberar sobre\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Aprovar as Demonstrações Financeiras, Notas Explicativas e Parecer dos Auditores Independentes relativos ao exercício social findo em 31.12.2025, os quais estão disponíveis no website da CVM, através do endereço eletrônico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=43741150000 169\u003C\u002Fu> ao acessar, no campo “Buscar:” localizado no canto superior direito da página, pesquise por “Demonstrações Financeiras” e clique no respectivo documento do mês de referência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ficam os senhores cotistas devidamente informados de que, nos termos do artigo 71, da Instrução CVM n° 175\u002F2022, na hipótese de a Assembleia não ser instalada por ausência de manifestação dos cotistas, as Demonstrações Contábeis do FUNDO serão consideradas automaticamente aprovadas, desde que não contenham ressalvas dos Auditores Independentes.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Manifestação de voto:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Informamos que os cotistas poderão manifestar seu voto \u003Cstrong>\u003Cu>até o dia 30.04.2026 até às 23h59\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> (horário de Brasília), conforme Orientação para Manifestação de Voto anexa à presente carta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em caso de dúvidas, entre em contato com o seu assessor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13121\u002F13121.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>ORIENTAÇÃO PARA MANIESTAÇÃO DE VOTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Ref.: CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS DO WHG FINVEST SP REALTY FII - CNPJ nº 43.741.150\u002F0001-69 (“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prezado(a) Cotista,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme Edital de Convocação anexo previamente enviado, seguem as orientações para manifestação do voto através da plataforma Cuore.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os cotistas devem incluir os seguintes documentos no momento do voto: se (a) \u003Cu>Pessoas Jurídicas:\u003C\u002Fu> cópia simples do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is); se (b) Fundos de Investimento: cópia simples do último regulamento consolidado do fundo e do estatuto ou contrato social do seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is) (c) caso o cotista seja representado por procurador este deverá apresentar o instrumento particular de mandato, sendo certo que o procurador deve estar legalmente constituído há menos de 1 (um) ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para abrir a cédula de voto, basta usar um computador ou dispositivo móvel que esteja conectado à internet. Indicamos utilizar versões recentes dos navegadores para garantir melhor experiência, preferencialmente, mas não limitado a, Chrome e Firefox. Caso a cédula de votação não abra no navegador, poderá ser necessário ajustar o Firewall ou mudar a rede de acesso para visualizar a cédula de votação corretamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O processo de voto é rápido e leva alguns minutos, não sendo necessário imprimir o voto para assinatura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Cotistas devem se atentar para determinados aspectos de funcionamento da plataforma, tais como:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>(1) Para votar, é necessário incluir os 4 (quatro) últimos dígitos do CPF ou CNPJ.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(2) O Cotista poderá selecionar apenas uma opção entre aprovo\u002Freprovo\u002Fabstenho para cada item da deliberação. Enquanto o cotista não apertar o botão finalizar, o voto não é considerado computado e ele poderá alterar suas opções. No momento em que clicar em “finalizar”, o voto será computado e não poderá ser alterado pela plataforma. Ou seja, o voto será apenas enviado ao Administrador do Fundo após “finalizado”.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(3) O Administrador se coloca no direito de invalidar o voto caso os documentos suportes solicitados não sejam encaminhados ou não confirmem o Cotista ou seu representante possuem poder de voto.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(4) A plataforma aceita apenas um anexo de extensão .pdf\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A votação será realizada a partir do dia \u003Cstrong>31.03.2026\u003C\u002Fstrong> até \u003Cstrong>às 23h59 (horário de Brasília\u003C\u002Fstrong>) do dia \u003Cstrong>30.04.2026\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O resultado da apuração de votos será divulgado até o dia \u003Cstrong>4 de Maio de 2026\u003C\u002Fstrong> no Site da Administradora e Site CVM.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSPDE11\u002Fdocumentos\u002F13121\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1154945","2026-05-04","2026-04-06 19:36:00",2,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":34,"vpa":35,"p_vpa":36,"tipo_gestao":37,"mandato":38,"segmento":39,"categoria":38,"grupo":39,"preco_atual":40,"cotacao_atualizada_em":41,"ultima_variacao_cotacao_24h":38,"variacao_cotacao_7d":38,"variacao_cotacao_1m":38,"variacao_cotacao_3m":38,"variacao_cotacao_6m":38,"variacao_cotacao_12m":38,"vacancia_fisica":38,"liquidez_atual":42,"ultimo_dividendo":38,"ultimo_dividend_yield":38,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":38,"dividend_yield_3m":38,"dividend_yield_6m":38,"dividend_yield_12m":38,"dividend_yield_medio_12m":38,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":38,"data_ultima_cotacao":43,"pregoes_com_negocio_21":44,"alertas":45,"updated_at":51,"liquidez_media_reais":38,"administrador":52,"taxa_administracao_paga":53,"balanco":54,"resultado_distribuido":60,"publico_alvo":65,"mercados_negociacao_cotas":66,"data_funcionamento":68,"data_final":69,"quantidade_cotas":70,"quantidade_cotistas":71,"detalhes_cotistas":72,"total_investido":75,"investimentos_fundo":76,"imoveis":77,"contratos":38,"custodiante":79,"auditor_independente":86,"formador_mercado":38,"distribuidor_cotas":38,"consultor_especializado":38,"administrador_locacoes":38,"relatorio_anual":93,"analise_administrador":96},677,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"WHG FINVEST SP REALTY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","WHG FINVEST SP REALTY   RESPONSABILIDADE LIMITADA","WHG Finvest SP Realty","SPDE11","SPDE11 - WHG FINVEST SP REALTY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII WHG F SP","43.741.150\u002F0001-69",{"id":27,"nome":28,"cnpj":29,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},212,"WEALTH HIGH GOVERNANCE ASSET MANAGEMENT LTDA.","39563738000100","AV CIDADE JARDIM 803, ANDAR 7 CONJ 72, ITAIM BIBI, SÃO PAULO - SP\nCEP: 01453-000","(11) 2994-0853","2026-10-03T19:25:41.000000Z",[],122428329.8,1339.48,"0.95","Ativa",null,"Residencial",1266.67,"2026-06-07 17:24",1,"2025-02-19",0,[46],{"tipo":47,"campo":48,"titulo":49,"texto":50},"cotacao_antiga","preco_atual","Cotação antiga","O último negócio registrado é de 19\u002F02\u002F2025. O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P\u002FVP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.","05\u002F11\u002F2026 08:10","XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S\u002FA",0.000736753751923566,{"data_referencia":55,"ativo":56,"passivo":57,"obrigacoes_imoveis":44,"obrigacoes_securitizacao":44,"liquidez":58,"valores_receber":59},"2026-09-01",140068290.45,17639960.65,10152335.54,11884.04,{"data_referencia":61,"resultado":62,"rendimentos":63,"percentual":64},"2026-06-30",7993502.75,7824754.8525,0.9788893676805203,"Investidor Qualificado",[67],"Bolsa","2022-09-14","2027-11-03",91400,120,{"Pessoa Física":73,"Cotistas de distribuidores do fundo (distribuição por conta e ordem)":74,"Investidores não residentes":42,"Outros fundos de investimento":42},113,5,129904070.87,{"Ações de sociedades imobiliárias":75},{"vacancia_total":44,"lista_imoveis":78,"data_referencia":61,"vacancia_suspeita":11},[],{"id":80,"nome":81,"cnpj":82,"endereco":83,"telefone":84,"created_at":85,"updated_at":85},28,"Oliveira Trust DTVM S.A.","36113876000191","Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das América, n.º 3.434, bloco 07, Sala 201, Barra da Tijuca, cep: 22640-102","(21) 3514 - 0000","2026-10-03T18:51:45.000000Z",{"id":87,"nome":88,"cnpj":89,"endereco":90,"telefone":91,"created_at":92,"updated_at":92},45,"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","57755217000129","Rua Verbo Divino, 1400 - Chacara Santo Antonio","(11) 3940-1500","2026-10-03T18:53:09.000000Z",{"ano_referencia":94,"data_disponibilizacao":95},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":97,"ConjunturaEconomica":98,"PerspectivaPeriodoSeguinte":99},"O fundo completou seu ciclo de investimento durante o ano de 2024 e encontra-se 100% alocado. Desde então o fundo gerou um resultado de aproximadamente R$ 11,7MM, equivalente a R$128 por cota que foi inteiramente distribuido para os cotistas do fundo. ","Até dezembro, São Paulo lançou 139 mil unidades, com VGV potencial de R$ 89,1 bilhões, alta de 66% vs. 2024. A oferta seguiu concentrada nos segmentos econômico e compactos, mais resilientes em um ambiente de juros altos, sustentados pelo MCMV e pela demanda de investidores. Para 2026, com a expectativa de queda de juros, esperamos uma retomada gradual da atividade também no segmento voltado à classe média.","O projeto Pereira Coutinho está com 98,9% de vendas; o Artur Prado, 99,6%; o Alameda Itu, 97,2%; e o Trianon Masp, 99,7%. Com esses resultados, o percentual de vendas consolidado do fundo alcançou 97,1%. Essa performance reforça a tese mencionada anteriormente – investir em projetos com localizações que contam com bom acesso a transportes, próximas a grandes centros comerciais da cidade de São Paulo e com produtos e preços adequados ao público-alvo destes empreendimentos. Além disso, os quatro projetos já assinaram o contrato de plano empresário com bancos de primeira linha (Itaú e Bradesco), dando segurança para a entrega dos empreendimentos.\nCom relação ao avanço das obras, o projeto Pereira Coutinho atingiu 77%; o Artur Prado, 76%; e o Alameda Itu, 57%; e o Trianon Masp, 13,7%. Os quatro seguem os prazos inicialmente projetados nas viabilidades. Esperamos que os três primeiros sejam entregues ainda em 2026, com isso, o fundo iniciará o processo de repasse e o início de amortização mais significativa de suas cotas. Já o projeto Miguel Calfat foi lançado no final de outubro e já possui financiamento bancário contratado para o financiamento da obra.",{"title":101,"description":102,"canonical":103,"image":104,"json_ld":105,"nome":130,"resumo":164},"AGO SPDE11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO de 04\u002F05\u002F2026 do SPDE11 (WHG Finvest SP Realty), entrega em 06\u002F04\u002F2026. 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