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Geral Ordinária, a ser realizada no dia , por meio de Consulta Formal, exclusivamente de forma eletrônica e remota, nos termos do Regulamento do FUNDO, para deliberar sobre as matérias constantes da ordem do dia abaixo (“Assembleia”).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>\u003Cu>ORDEM DO DIA:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Deliberar sobre\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Aprovar as Demonstrações Financeiras, Notas Explicativas e Parecer dos Auditores Independentes relativos ao exercício social findo em 31.12.2025, os quais estão disponíveis no website da CVM, através do endereço eletrônico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u002Fassuntos\u002Fregulados\u002Fconsultas-por-participante\u002Ffundos-de-\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>investimento, seguindo a rota: Fundos Registrados > Inserir CNPJ do Fundo > Demonstrações contábeis\u003C\u002Fu> com parecer do auditor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ficam os senhores cotistas devidamente informados de que, nos termos do artigo 71, da Instrução CVM n° 175\u002F2022, na hipótese de a Assembleia não ser instalada por ausência de manifestação dos cotistas, as Demonstrações Contábeis do FUNDO serão consideradas automaticamente aprovadas, desde que não contenham ressalvas dos Auditores Independentes.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Manifestação de voto:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Informamos que os cotistas poderão manifestar seu voto \u003Cstrong>\u003Cu>até o dia 30.04.2026 até às 23h59\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> (horário de Brasília), conforme Orientação para Manifestação de Voto anexa à presente carta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em caso de dúvidas, entre em contato com o seu assessor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>ORIENTAÇÃO PARA MANIESTAÇÃO DE VOTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>Ref.: CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS DO WHG FINVEST SP REALTY FII -\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>CNPJ nº 43.741.150\u002F0001-69 (“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Prezado(a) Cotista,\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme Edital de Convocação anexo previamente enviado, seguem as orientações para manifestação do voto através da plataforma Cuore.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os cotistas devem incluir os seguintes documentos no momento do voto: se (a) Pessoas Jurídicas: cópia simples do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is); se (b) Fundos \u003Cu>de Investimento: cópia simples do último regulamento consolidado do fundo e do estatuto ou contrato social do\u003C\u002Fu> seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is) (c) caso o cotista seja representado por procurador este deverá apresentar o instrumento particular de mandato, sendo certo que o procurador deve estar legalmente constituído há menos de 1 (um) ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para abrir a cédula de voto, basta usar um computador ou dispositivo móvel que esteja conectado à internet. Indicamos utilizar versões recentes dos navegadores para garantir melhor experiência, preferencialmente, mas não limitado a, Chrome e Firefox. Caso a cédula de votação não abra no navegador, poderá ser necessário ajustar o Firewall ou mudar a rede de acesso para visualizar a cédula de votação corretamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O processo de voto é rápido e leva alguns minutos, não sendo necessário imprimir o voto para assinatura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Cotistas devem se atentar para determinados aspectos de funcionamento da plataforma, tais como:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) Para votar, é necessário incluir os 4 (quatro) últimos dígitos do CPF ou CNPJ.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) O Cotista poderá selecionar apenas uma opção entre aprovo\u002Freprovo\u002Fabstenho para cada item da deliberação. Enquanto o cotista não apertar o botão finalizar, o voto não é considerado computado e ele poderá alterar suas opções. No momento em que clicar em “finalizar”, o voto será computado e não poderá ser alterado pela plataforma. Ou seja, o voto será apenas enviado ao Administrador do Fundo após “finalizado”.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(3) O Administrador se coloca no direito de invalidar o voto caso os documentos suportes solicitados não sejam encaminhados ou não confirmem o Cotista ou seu representante possuem poder de voto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(4) A plataforma aceita apenas um anexo de extensão .pdf\u003C\u002Fp>\u003Cp>A votação será realizada a partir do dia \u003Cstrong>31.03.2026\u003C\u002Fstrong> até \u003Cstrong>às 23h59 (horário de Brasília\u003C\u002Fstrong>) do dia \u003Cstrong>30.04.2026\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O resultado da apuração de votos será divulgado até o dia \u003Cstrong>4 de Maio de 2026\u003C\u002Fstrong> no Site da Administradora e Site CVM.\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC: 0800-77-20202 | Ouvidoria: 0800-722-3730\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSPDE11\u002Fdocumentos\u002F13122\u002Fpdf",false,"2026-03-31 23:42:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":107,"vpa":108,"p_vpa":109,"tipo_gestao":110,"mandato":111,"segmento":56,"categoria":111,"grupo":56,"preco_atual":112,"cotacao_atualizada_em":113,"ultima_variacao_cotacao_24h":111,"variacao_cotacao_7d":111,"variacao_cotacao_1m":111,"variacao_cotacao_3m":111,"variacao_cotacao_6m":111,"variacao_cotacao_12m":111,"vacancia_fisica":111,"liquidez_atual":69,"ultimo_dividendo":111,"ultimo_dividend_yield":111,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":111,"dividend_yield_3m":111,"dividend_yield_6m":111,"dividend_yield_12m":111,"dividend_yield_medio_12m":111,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":111,"data_ultima_cotacao":114,"pregoes_com_negocio_21":115,"alertas":116,"updated_at":122,"liquidez_media_reais":111,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":123,"balanco":124,"resultado_distribuido":130,"publico_alvo":135,"mercados_negociacao_cotas":136,"data_funcionamento":138,"data_final":139,"quantidade_cotas":140,"quantidade_cotistas":141,"detalhes_cotistas":142,"total_investido":145,"investimentos_fundo":146,"imoveis":147,"contratos":111,"custodiante":149,"auditor_independente":156,"formador_mercado":111,"distribuidor_cotas":111,"consultor_especializado":111,"administrador_locacoes":111,"relatorio_anual":163,"analise_administrador":165},677,{"nome":54,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":61},"WHG FINVEST SP REALTY   RESPONSABILIDADE LIMITADA","SPDE11 - WHG FINVEST SP REALTY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII WHG F SP",{"id":101,"nome":41,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},212,"39563738000100","AV CIDADE JARDIM 803, ANDAR 7 CONJ 72, ITAIM BIBI, SÃO PAULO - SP\nCEP: 01453-000","(11) 2994-0853","2026-10-03T19:25:41.000000Z",[],122428329.8,1339.48,"0.95","Ativa",null,1266.67,"2026-06-07 17:24","2025-02-19",0,[117],{"tipo":118,"campo":119,"titulo":120,"texto":121},"cotacao_antiga","preco_atual","Cotação antiga","O último negócio registrado é de 19\u002F02\u002F2025. 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Desde então o fundo gerou um resultado de aproximadamente R$ 11,7MM, equivalente a R$128 por cota que foi inteiramente distribuido para os cotistas do fundo. ","Até dezembro, São Paulo lançou 139 mil unidades, com VGV potencial de R$ 89,1 bilhões, alta de 66% vs. 2024. A oferta seguiu concentrada nos segmentos econômico e compactos, mais resilientes em um ambiente de juros altos, sustentados pelo MCMV e pela demanda de investidores. Para 2026, com a expectativa de queda de juros, esperamos uma retomada gradual da atividade também no segmento voltado à classe média.","O projeto Pereira Coutinho está com 98,9% de vendas; o Artur Prado, 99,6%; o Alameda Itu, 97,2%; e o Trianon Masp, 99,7%. Com esses resultados, o percentual de vendas consolidado do fundo alcançou 97,1%. Essa performance reforça a tese mencionada anteriormente – investir em projetos com localizações que contam com bom acesso a transportes, próximas a grandes centros comerciais da cidade de São Paulo e com produtos e preços adequados ao público-alvo destes empreendimentos. Além disso, os quatro projetos já assinaram o contrato de plano empresário com bancos de primeira linha (Itaú e Bradesco), dando segurança para a entrega dos empreendimentos.\nCom relação ao avanço das obras, o projeto Pereira Coutinho atingiu 77%; o Artur Prado, 76%; e o Alameda Itu, 57%; e o Trianon Masp, 13,7%. Os quatro seguem os prazos inicialmente projetados nas viabilidades. Esperamos que os três primeiros sejam entregues ainda em 2026, com isso, o fundo iniciará o processo de repasse e o início de amortização mais significativa de suas cotas. Já o projeto Miguel Calfat foi lançado no final de outubro e já possui financiamento bancário contratado para o financiamento da obra."]