[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FSPTW11\u002Fdocumentos\u002F21682":3,"documento:SPTW11:21682":87,"fii-documento:SPTW11":96},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Relatório Gerencial SPTW11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do SPTW11 (SP Downtown), entrega em 13\u002F10\u002F2026. DY 12 meses de 22,54% e P\u002FVP 0,45 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPTW11\u002Fdocumentos\u002F21682","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,49,64],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPTW11\u002Fdocumentos\u002F21682#pagina",{"@id":19},"2026-10-28",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPTW11\u002Fdocumentos\u002F21682#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPTW11\u002Fdocumentos\u002F21682#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":48},"Report","Relatório Gerencial SPTW11 de setembro de 2026","(SPTW) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPTW11#fundo","Relatórios","2026-10-13","2026-09",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"GENIAL GESTÃO LTDA.",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","22.119.959\u002F0001-83",{"@type":12,"name":47},"GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1348104",{"@type":50,"@id":36,"name":51,"alternateName":52,"url":55,"category":56,"identifier":57,"provider":62},"InvestmentFund","SP Downtown",[53,54],"SPTW11","SP DOWNTOWN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPTW11","Lajes corporativas",[58,60],{"@type":43,"propertyID":59,"value":53},"Ticker B3",{"@type":43,"propertyID":44,"value":61},"15.538.445\u002F0001-05",{"@type":12,"name":41,"identifier":63},{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},{"@type":65,"@id":30,"itemListElement":66},"BreadcrumbList",[67,71,75,77],{"@type":68,"position":69,"name":70,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":68,"position":72,"name":73,"item":74},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":68,"position":76,"name":53,"item":55},3,{"@type":68,"position":78,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":80,"frases":81},"2026-11-05",[82,83,84,85,86],"Relatório Gerencial do SP Downtown (SPTW11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a setembro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 13\u002F10\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do SPTW11 fechou a R$ 24,40, com P\u002FVP de 0,45 (valor patrimonial de R$ 53,80 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,45 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 22,54% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 96,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":88,"descricao":34,"assunto":89,"tipo":37,"situacao":90,"texto":91,"link_pdf":92,"estruturado":93,"link_original":48,"data_referencia":94,"data_entrega":95,"versao":69},21682,"Relatório Gerencial","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cb> Real Estate \u003C\u002Fb> Relatório Gerencial SPTW11 SP Downtown FII Setembro 2026\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>Informações Gerais \u003Cb> SPTW11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_1_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O objetivo do Fundo é prover rendimentos de longo prazo aos Quotistas, por meio da alocação de seus recursos prioritariamente na aquisição dos Imóveis Alvo, direta ou indiretamente, por meio da titularidade da totalidade das Participações Societárias.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Início das Atividades\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Março 2013\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação\u003C\u002Fp>\u003Cp>SPTW11\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>15.538.445\u002F0001-05\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cotas Emitidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>1.798.000\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Gestor*\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Patria - VBI Asset Management Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador e Escriturador*\u003C\u002Fp>\u003Cp>Banco Genial S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração Total*\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,25% ao ano sobre o patrimônio líquido do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Público Alvo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidores em geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo Anbima\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tijolo Renda Gestão Definida\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Clique aqui para acessar nossas políticas \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_1_Picture_27.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Cadastre-se no mailing \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_1_Picture_29.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>realestate.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Fale com o time de Relações com Investidores de RE \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_1_Picture_31.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> realestate \u003C\u002Fb>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Termos e definições no glossário ( clique aqui ).\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Resumo do Cenário de \u003Cb> FIIs \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_2_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Performance Setorial do IFIX \u003C\u002Fb> *\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº de\u003Cbr>Fundos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de\u003Cbr>Mercado\u003Cbr>(R$ MM)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>P\u002FVP*\u003C\u002Fth>\u003Cth>Variação\u003Cbr>Mês\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>IFIX\u003C\u002Fth>\u003Cth>99\u003C\u002Fth>\u003Cth>149.544\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,87\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,2%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Office\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.536\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,76\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Logística\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.610\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.933\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53.132\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>FOFs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.654\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.214\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.464\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,76\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>\u003Cb> Performance Setorial Ponderada do IFIX \u003C\u002Fb> *\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_2_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> PANORAMA DE SETEMBRO\u002F26: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Em setembro, os \u003Cb> fundos imobiliários recuaram pelo quinto mês consecutivo \u003C\u002Fb>, com o \u003Cb> IFIX em -0,2% \u003C\u002Fb>. O desempenho ficou aquém do Ibovespa, que encerrou o mês com alta de 5%. Entre os fatores que direcionaram os ativos de risco no mês, destaca-se o \u003Cb> aumento de volatilidade provocado pela agenda política local \u003C\u002Fb>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No cenário externo, o \u003Cb> conflito entre EUA e Irã segue em curso \u003C\u002Fb> e o petróleo fechou o mês acima de US$ 95\u002Fbarril, mantendo a pressão sobre os bancos centrais. O \u003Cb> Federal Reserve elevou os juros em setembro \u003C\u002Fb>, em linha com o discurso mais duro adotado por seus membros ao longo dos últimos meses, reforçando o ambiente de cautela para os ativos de risco globais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No cenário local, com a proximidade das eleições nacionais, a trajetória da dívida pública e os planos fiscal e econômico do próximo governo ocuparam o centro do debate. A eleição, realizada em 5 de outubro, levou a uma reprecificação generalizada dos ativos locais, com o \u003Cb> Ibovespa avançando 8% \u003C\u002Fb>, o \u003Cb> real se valorizando 4,6% frente ao dólar \u003C\u002Fb> e os \u003Cb> juros futuros recuando 133 bps \u003C\u002Fb>. Em setembro, o \u003Cb> Copom reduziu a Selic para 13,75% a.a. \u003C\u002Fb>, acumulando \u003Cb> 125 bps de flexibilização no ciclo de cortes de 2026 \u003C\u002Fb>, mas reiterou cautela diante das expectativas de inflação ainda desancoradas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os setores do IFIX apresentaram \u003Cb> desempenho misto \u003C\u002Fb>. Office (+1,4%), Logística (+0,6%) e Shopping (+0,8%) tiveram performance positiva, enquanto os fundos de Crédito (-0,8%), Renda Urbana (-3,1%) e Outros (-1,3%) registraram queda no período. O \u003Cb> IFIX encerrou setembro negociando a 0,9x o valor patrimonial \u003C\u002Fb>, com \u003Cb> volume médio diário acima de R$ 350 milhões \u003C\u002Fb>, refletindo uma recuperação parcial do apetite dos investidores frente aos níveis observados nos meses anteriores.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cb> Setembro 2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Em setembro, o único locatário do Fundo realizou o pagamento do aluguel referente à competência de julho, contribuindo para os resultados do período. Em decorrência desse recebimento, o Fundo apresentou \u003Cb> receita total de R$ 0,49\u002Fcota \u003C\u002Fb>, o que levou a um \u003Cb> resultado distribuível de R$ 0,45\u002Fcota. \u003C\u002Fb> Neste mês, a \u003Cb> distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,45\u002Fcota. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fli>\u003Cli>Ao fechamento deste relatório, permanecem em aberto as competências de agosto e setembro. A gestão segue acompanhando de perto a situação do locatário e adotando as medidas cabíveis para a regularização dos valores pendentes. Caso o atraso nos recebimentos persista, a gestão poderá avaliar a retenção de resultados futuros como medida prudencial para preservação da liquidez do Fundo e da estabilidade das distribuições aos cotistas.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cb> MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>• No mês de setembro, \u003Cb> não houve movimentação de locatário do Fundo \u003C\u002Fb>. Assim, ao final do mês, o \u003Cb> Ativo continuava 100% locado \u003C\u002Fb> e o \u003Cb> prazo médio remanescente do contrato vigente \u003C\u002Fb> (WALE*) é de \u003Cb> 6,0 anos \u003C\u002Fb>.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> REAJUSTES E REVISIONAIS*: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>• Não havia reajustes ou revisionais programados para o mês.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> ALAVANCAGEM*: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>• Em 30\u002F09, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de ativos.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Indicadores Financeiros\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Patrimônio Líquido*\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cota Patrimonial*\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 96,7 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 53,80\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cota de Mercado*\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 62,8 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">R$ 34,90\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>P\u002FVP*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">ADTV*\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0,65x\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 70,6 mil\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend\u003Cbr>Yield\u003Cbr>(mercado)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dividend\u003Cbr>Yield\u003Cbr>(patrimonial)*\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>15,5% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,0% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Performance\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_4_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_4_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_4_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹Valor da cota ajustada por rendimento, considera também reinvestimentos. Os indicadores dos gráficos consideram a metodologia da base 100 desde o início das negociações das cotas do Fundo em bolsa. 5 Fonte: Patria e Economatica.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cb> Demonstração de Resultado* \u003C\u002Fb> (R$) \u003Cb> Resultado do Fundo* \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>SET-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002FCOTA\u003C\u002Fth>\u003Cth>ACUM. 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>ACUM. 12M\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>851.331\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,47\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.810.649\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.341.272\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Mobiliárias¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.102\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>361.259\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>453.712\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Extraordinárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>959.622\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>964.198\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas –\u003Cbr>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>874.433\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,49\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.131.529\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.759.182\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62.979)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,04)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(719.632)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(899.158)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas –\u003Cbr>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(62.979)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,04)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(719.632)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(899.158)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuível*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>811.454\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.411.897\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.860.024\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>809.100\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.001.100\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.644.160\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_5_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_5_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Balanço Patrimonial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cb> Carteira \u003C\u002Fb> (em R$ milhões)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo fechou o mês com aproximadamente 95,6% dos ativos em imóveis e 3,5% em caixa. Adicionalmente, o Fundo possuía aproximadamente R$ 1,7 milhão em parcelas a receber, referentes a aluguéis em aberto. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_6_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Termos e definições no glossário ( clique aqui ). Fonte: Patria. 7\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Carteira de Ativos \u003Csup> 1 \u003C\u002Fsup> (1\u002F3)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Atualmente o Fundo é proprietário de 100% do Edifício Badaró, localizado no Centro de São Paulo-SP. A área total do Fundo é de 13.437 m² e está com uma ocupação física de 100%.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>% Fundo*\u003C\u002Fth>\u003Cth># Locatários\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL detido\u003Cbr>pelo Fundo (m²)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>WALE\u003Cbr>(anos)*\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.437\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância\u003Cbr>Física*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacância\u003Cbr>Financeira*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Preço médio\u003Cbr>do Portfólio\u003Cbr>(mercado)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aluguel\u003Cbr>Médio do\u003Cbr>Portfólio\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 4.354\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 63,36\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_7_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_8_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio com \u003Cb> 1 ativo, \u003C\u002Fb> localizado na \u003Cb> cidade de São Paulo \u003C\u002Fb> e mais de \u003Cb> 13,4 mil m² \u003C\u002Fb> de ABL\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Carteira de Ativos \u003Csup> 1 \u003C\u002Fsup> (3\u002F3)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_9_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_9_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_9_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_10_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Liquidez Número de Cotistas \u003C\u002Fb> (em milhares) \u003Cb> Set-26 2026 12 Meses ADTV \u003C\u002Fb> (R$ Milhões)* 0,07 0,09 0,08 \u003Cb> Giro* \u003C\u002Fb> 5,6% 52,7% 66,0% 0 20 40 60 80 100 120 140 0,0 0,4 0,8 1,2 1,6 2,0 mar-13 mar-14 mar-15 mar-16 mar-17 mar-18 mar-19 mar-20 mar-21 mar-22 mar-23 mar-24 mar-25 mar-26 Preço (R$) Volume Diário (R$MM) Volume Diário (R$MM) Preço (R$)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_10_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_11_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>somos o\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Gestora \u003Cb> líder em Investimentos alternativos \u003C\u002Fb>, com \u003Cb> atuação global em 4 continentes \u003C\u002Fb>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cb> 38 anos \u003C\u002Fb> de atuação em alternativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cb> R$ 322 BI \u003C\u002Fb> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>Uma das \u003Cb> maiores gestoras \u003C\u002Fb> de investimentos alternativos da América Latina\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Real Estate\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_12_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maior \u003Cb> gestora independente de FIIs \u003C\u002Fb> do Brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_12_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ \u003Cb> R$ 37 bilhões \u003C\u002Fb> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_12_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> +30 FIIs \u003C\u002Fb> listados na B3, \u003Cb> 3 FIIs \u003C\u002Fb> negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>Acesse para mais informações: \u003Cb> patria \u003C\u002Fb>.com \u003Cb> realestate \u003C\u002Fb>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21682\u002F_page_13_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado pelo Patria Investimentos (\"Patria\"), tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas e\u002Fou potenciais, dos Fundos Imobiliários geridos pelo Patria para fins de informações se refetuadas pela área de gestão dos Fundos mencionados. Este material não deve ser entendido como análise de valor mobiliários, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de a locação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. As informações se referem às datas mencionadas e não serão atualizadas de material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. O Patria não garante a veracidade e integridade da informações de desdados, tampouco garante que estejam livres de oros de ordados, ados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. O Patria não garante a veracidade e integridade da informações de desdados, tampouco garante que estejam livres de oros de ordados, ados desenvolvidos para e refetir nas o qualquer este públicas, dados desenvolvidos para e refetir nas o qualquer este se prefetir nas o desdados, tampouco garante que estejam livres de oros de derdos públicas, dados desenvolvidos parante e veracidados pode assegurar que sejam precisa e a visões e refetir nas ou válidas apresentadas podem não se refetir nas ou válidas em condições de mercado no futuro a valor experimenta de a carcina de estrategias pode assegurar que sejam precisa a ou válidas apresentados pode estratégias pode assegurar que sejam precisa a ou válidas apresentados no futuros. Os retornos projectados, as análises, os cenários e as premissas sejam razoáveis e factíveis, não considerados nas determinação de seu valor uturo. As análises aqui apresentado a precisa de assegurar que sejam precisa a valeida que estas apresentados as informações relevantes e cenários. Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projectados os cenário\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSPTW11\u002Fdocumentos\u002F21682\u002Fpdf",false,"2026-09-30","2026-10-13 19:29:00",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":217,"vpa":218,"p_vpa":219,"tipo_gestao":220,"mandato":221,"segmento":222,"categoria":223,"grupo":56,"preco_atual":215,"cotacao_atualizada_em":224,"ultima_variacao_cotacao_24h":225,"variacao_cotacao_7d":226,"variacao_cotacao_1m":227,"variacao_cotacao_3m":228,"variacao_cotacao_6m":229,"variacao_cotacao_12m":230,"vacancia_fisica":231,"liquidez_atual":232,"ultimo_dividendo":233,"ultimo_dividend_yield":234,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":235,"dividend_yield_3m":236,"dividend_yield_6m":237,"dividend_yield_12m":238,"dividend_yield_medio_12m":239,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":240,"data_ultima_cotacao":213,"pregoes_com_negocio_21":241,"alertas":242,"updated_at":243,"liquidez_media_reais":244,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":245,"balanco":246,"resultado_distribuido":253,"publico_alvo":258,"mercados_negociacao_cotas":259,"data_funcionamento":261,"data_final":221,"quantidade_cotas":262,"quantidade_cotistas":263,"detalhes_cotistas":264,"total_investido":267,"investimentos_fundo":268,"imoveis":269,"contratos":280,"custodiante":318,"auditor_independente":324,"formador_mercado":221,"distribuidor_cotas":331,"consultor_especializado":221,"administrador_locacoes":221,"relatorio_anual":338,"analise_administrador":341},780,{"nome":54,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":61},"SP DOWNTOWN  ","SPTW11 - 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No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 2.335.000,00.","Em comparação ao ano de 2024, o  ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o SPTW seguiu essa alta tendo valorizado 30,7% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a R$ 37,01, com uma cota patrimonial de R$ 54,15, levando a um desconto de aproximadamente 32%.","Por se tratar de um Fundo de gestão passiva, com apenas um imóvel e um inquilino, acreditamos que não haverá mudanças significativas para o período seguinte"]