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VBI Asset Management Ltda.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Código de Negociação Administrador e Escriturador\u003C\u002Fli>\u003Cli>SPTW11 Banco Genial S.A.\u003C\u002Fli>\u003Cli>CNPJ Taxa de Administração Total\u003C\u002Fli>\u003Cli>0,25% ao ano sobre o patrimônio líquido do\u003C\u002Fli>\u003Cli>15.538.445\u002F0001-05\u003C\u002Fli>\u003Cli>Fundo\u003C\u002Fli>\u003Cli>Cotas Emitidas Público Alvo\u003C\u002Fli>\u003Cli>1.798.000 Investidores em geral\u003C\u002Fli>\u003Cli>Prazo Tipo Anbima\u003C\u002Fli>\u003Cli>Indeterminado Tijolo Renda Gestão Definida\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Resumo do Cenário de FIIs\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Performance Setorial do IFIX*\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nº de\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>P\u002FVP*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Variação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ MM)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>106\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>153.952\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - 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Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.408\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Performance Setorial Ponderada do IFIX*\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_2_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PANORAMA DE JULHO\u002F26:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em julho, os \u003Cstrong>fundos imobiliários recuaram pelo terceiro mês consecutivo\u003C\u002Fstrong>. O IFIX \u003Cstrong>caiu 0,31%, acumulando alta de 1,1% no ano\u003C\u002Fstrong>. Entre os principais fatores que pressionaram os ativos de risco em Julho, destacam-se o conflito no oriente médio e o aumento de volatilidade provocada pela agenda política local.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No cenário externo, a \u003Cstrong>retomada das hostilidades\u003C\u002Fstrong> devolveu prêmio de risco ao petróleo, que voltou a ser negociado em torno de US$ 84\u002Fbarril. Na direção oposta, a segunda reunião do Federal Reserve sob o comando de Kevin Warsh surpreendeu parte do mercado ao \u003Cstrong>manter a taxa básica estável\u003C\u002Fstrong>, provocando reprecificação da curva de juros americana.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No Brasil, o \u003Cstrong>Copom cortou a Selic em 25 bps na reunião de julho\u003C\u002Fstrong>, acumulando 100 bps de flexibilização no ciclo. O comitê destacou a desancoragem das expectativas e manteve na mesa tanto um novo corte quanto uma pausa na próxima reunião. As expectativas para 2026 apuradas pelo Relatório Focus seguem em 5,03%, acima do teto da meta de 4,5%, e o IPCA acumulado em 12 meses atingiu 4,64%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>As quedas foram generalizadas entre os setores\u003C\u002Fstrong> em um movimento amplo de reprecificação, mais ligado à taxa de desconto do que a fundamentos setoriais. Entre os fundos de tijolo, Logística (-0,2%), Shoppings (-0,3%) e Office (-0,3%) contribuíram com aproximadamente -0,1% cada, enquanto Renda Urbana (-0,9%) e \"Outros\" (- 1,0%) apresentaram as maiores quedas em retorno. Entre os fundos de papel, CRIs (-0,0%) e FoFs (-0,8%) tiveram contribuição marginal. O IFIX encerrou o mês negociado a 0,90x o valor patrimonial, desconto adicional em relação ao mês anterior, com volume médio diário acima de R$ 332 milhões. Dada a proximidade das eleições, a trajetória da política fiscal e a contínua desancoragem da inflação passam a ser os principais riscos de curto prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Julho 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em julho, o único locatário do Fundo não efetuou o pagamento do aluguel referente ao mês de junho. A inadimplência foi divulgada em Fato Relevante em 31 de julho de 2026 (clique aqui). Em decorrência desse evento, o Fundo registrou \u003Cstrong>receita total de R$ 0,02\u002Fcota referente ao rendimento caixa\u003C\u002Fstrong>, o que levou a um \u003Cstrong>resultado distribuível negativo de R$ 0,02\u002Fcota.\u003C\u002Fstrong> Apesar desse evento, a \u003Cstrong>distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,45\u002Fcota, utilizando R$ 0,47\u002Fcota de reserva acumulada.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informamos, no entanto, que, no início de agosto, o locatário realizou o pagamento do aluguel referente ao mês de junho. Entretanto, permanece inadimplente em relação ao aluguel do mês de julho, com vencimento em 01 de agosto de 2026. A gestão segue adotando as medidas cabíveis para regularização do valor em atraso e acompanhará os desdobramentos da situação nos próximos meses.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• No mês de julho, \u003Cstrong>não houve movimentação de locatário do Fundo\u003C\u002Fstrong>. Assim, ao final do mês, o \u003Cstrong>Ativo continuava 100% locado\u003C\u002Fstrong> e o \u003Cstrong>prazo médio remanescente do contrato vigente\u003C\u002Fstrong> (WALE*) é de \u003Cstrong>6,2 anos\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>REAJUSTES E REVISIONAIS*:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Não havia reajustes ou revisionais programadas para o mês.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ALAVANCAGEM*:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em 31\u002F07, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de ativos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Indicadores Financeiros\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 96,7 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de Mercado*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 68,3 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Patrimonial*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 53,77\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota de Mercado*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 38,00\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>P\u002FVP*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADTV*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,71x\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 62,1 mil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield (mercado)*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>14,2% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield (patrimonial)*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>10,0% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Performance\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_4_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Distribuições por Cota (R$)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">D(eAscduem oula indíoc)io Desd(ea.a o.) início\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SPTW11¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>192,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>138,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Bruto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>253,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Média 12M | R$ 0,49\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield*\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Demonstração de Resultado* (R$)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUL-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002FCOTA\u003C\u002Fth>\u003Cth>ACUM. 2026 ACUM. 12M\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.107.986\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.294.531\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Mobiliárias1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38.537\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02 308.621\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>599.337\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Extraordinárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>959.622\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>967.398\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas – Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38.537\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02 6.376.230\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.861.266\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(73.480)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,04) (591.693)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(850.519)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas - Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(73.480)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,04) (591.693)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(850.519)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuível*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(34.943)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,02)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.784.537 10.010.748\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>809.100\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.382.900 10.536.280\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_5_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$\u002Fcota)~~\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_5_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Balanço Patrimonial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Carteira (em R$ milhões)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo fechou o mês com aproximadamente 95,4% dos ativos em imóveis e 3,7% em caixa. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_6_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(1\u002F3)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Atualmente o Fundo é proprietário de 100% do Edifício Badaró, localizado no Centro de São Paulo-SP. A área total do Fundo é de 13.437 m² e está com uma ocupação física de 100%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>% Fundo*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong># Locatários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ABL detido pelo Fundo (m²)*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>WALE (anos)*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>100%\u003C\u002Fp>\u003Cp>13.437\u003C\u002Fp>\u003Cp>6,2\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vacância Física\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Csup>*\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vacância\u003C\u002Fstrong> Financeira\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Preço médio do Portfólio\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>(mercado)*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aluguel Médio do Portfólio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,0% 0,0% R$ 4.759\u002Fm² R$ 63,36\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_7_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> (2\u002F3)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_8_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_8_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio com \u003Cstrong>1 ativo,\u003C\u002Fstrong> localizado na \u003Cstrong>cidade de São Paulo\u003C\u002Fstrong> e mais de \u003Cstrong>13,4 mil m²\u003C\u002Fstrong> de ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(3\u002F3)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_9_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação Natureza dos Contratos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação por Indexador\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_9_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos Contratos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_10_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jul-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ADTV (R$ Milhões)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Número de Cotistas (em milhares)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_10_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Anexos\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>somos o PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Gestora \u003Cstrong>líder em Investimentos alternativos\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>atuação global\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>em 4 continentes\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003Cu>.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cstrong>37 anos\u003C\u002Fstrong> de atuação em alternativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cstrong>R$ 322 BI\u003C\u002Fstrong> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>Uma das \u003Cstrong>maiores gestoras\u003C\u002Fstrong> de investimentos alternativos da América Latina\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Real Estate\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_12_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maior \u003Cstrong>gestora independente de FIIs\u003C\u002Fstrong> do Brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_12_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ \u003Cstrong>R$ 37 bilhões\u003C\u002Fstrong> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>+30 FIIs\u003C\u002Fstrong> listados na B3, \u003Cstrong>3 FIIs\u003C\u002Fstrong> negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse para mais informações: \u003Cstrong>patria\u003C\u002Fstrong>.com \u003Cstrong>realestate\u003C\u002Fstrong>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_13_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>realestate\u003C\u002Fstrong>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Ch3>- siga o - #Patria NasRedes\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_13_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_13_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_13_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002Fpatria-investments-brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>@patriainvestments\u003C\u002Fp>\u003Cp>@patriainvestments\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpage_13_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSPTW11\u002Fdocumentos\u002F3741\u002Fpdf",false,"2026-07-31","2026-08-12 19:41:00",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":219,"vpa":220,"p_vpa":221,"tipo_gestao":222,"mandato":223,"segmento":224,"categoria":225,"grupo":56,"preco_atual":217,"cotacao_atualizada_em":226,"ultima_variacao_cotacao_24h":227,"variacao_cotacao_7d":228,"variacao_cotacao_1m":229,"variacao_cotacao_3m":230,"variacao_cotacao_6m":231,"variacao_cotacao_12m":232,"vacancia_fisica":233,"liquidez_atual":234,"ultimo_dividendo":235,"ultimo_dividend_yield":236,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":237,"dividend_yield_3m":238,"dividend_yield_6m":239,"dividend_yield_12m":240,"dividend_yield_medio_12m":241,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":242,"data_ultima_cotacao":215,"pregoes_com_negocio_21":243,"alertas":244,"updated_at":245,"liquidez_media_reais":246,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":247,"balanco":248,"resultado_distribuido":255,"publico_alvo":260,"mercados_negociacao_cotas":261,"data_funcionamento":263,"data_final":223,"quantidade_cotas":264,"quantidade_cotistas":265,"detalhes_cotistas":266,"total_investido":269,"investimentos_fundo":270,"imoveis":271,"contratos":282,"custodiante":320,"auditor_independente":326,"formador_mercado":223,"distribuidor_cotas":333,"consultor_especializado":223,"administrador_locacoes":223,"relatorio_anual":340,"analise_administrador":343},780,{"nome":54,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":61},"SP DOWNTOWN  ","SPTW11 - SP DOWNTOWN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII","FII SPTW PAX",{"id":103,"nome":41,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},25,"22119959000183","Av Brig Faria Lima, 3.400 - Itaim Bibi, SP","(11)3206-8000","2026-10-03T18:51:35.000000Z",[109,115,121,127,133,138,142,147,152,157,163,168,174,178,184,190,195,201,207,213],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288924,"2026-10-06",33.42,32.61,2641,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":119,"volume":120},3289687,"2026-10-07",32.94,33.6,1972,{"id":122,"data":123,"abertura":124,"ultimo":125,"volume":126},3290460,"2026-10-08",33.62,34.1,1629,{"id":128,"data":129,"abertura":130,"ultimo":131,"volume":132},3291148,"2026-10-09",34,34.7,1248,{"id":134,"data":135,"abertura":131,"ultimo":136,"volume":137},3357125,"2026-10-13",34.42,934,{"id":139,"data":140,"abertura":136,"ultimo":113,"volume":141},3375719,"2026-10-14",6718,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":119,"volume":146},3376560,"2026-10-15",33.97,3232,{"id":148,"data":149,"abertura":119,"ultimo":150,"volume":151},3377049,"2026-10-16",34.26,2601,{"id":153,"data":154,"abertura":155,"ultimo":130,"volume":156},3445217,"2026-10-19",34.25,1121,{"id":158,"data":159,"abertura":160,"ultimo":161,"volume":162},3446579,"2026-10-20",33.99,33.53,1410,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":155,"volume":167},3459380,"2026-10-21",33.87,1693,{"id":169,"data":170,"abertura":171,"ultimo":172,"volume":173},3473766,"2026-10-22",34.48,34.77,2296,{"id":175,"data":176,"abertura":172,"ultimo":131,"volume":177},3488275,"2026-10-23",1419,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":182,"volume":183},3566152,"2026-10-26",33.69,33,2973,{"id":185,"data":186,"abertura":187,"ultimo":188,"volume":189},3580152,"2026-10-27",33.4,33.24,1289,{"id":191,"data":192,"abertura":193,"ultimo":182,"volume":194},3594482,"2026-10-28",33.48,1580,{"id":196,"data":197,"abertura":198,"ultimo":199,"volume":200},3609080,"2026-10-29",32.34,31.33,3581,{"id":202,"data":203,"abertura":204,"ultimo":205,"volume":206},3624903,"2026-10-30",31.16,31.6,2149,{"id":208,"data":209,"abertura":210,"ultimo":211,"volume":212},3682273,"2026-11-03",25.5,24.9,9694,{"id":214,"data":215,"abertura":216,"ultimo":217,"volume":218},3695749,"2026-11-04",25.15,24.4,7542,96733116.88,53.8,"0.45","Definida",null,"Escritórios","Tijolo","2026-11-05 09:00","-0.0201","-0.2212","-0.2518","-0.2936","-0.3695","-0.3084","0.00000",324,"0.4500","0.0129","Out\u002F2026","0.0369","0.1086","0.2254","0.0123",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:11",89474.97,0.0041,{"data_referencia":249,"ativo":250,"passivo":251,"obrigacoes_imoveis":252,"obrigacoes_securitizacao":252,"liquidez":253,"valores_receber":254},"2026-09-01",97619845.04,886728.16,0,3418442.94,1713915.86,{"data_referencia":256,"resultado":257,"rendimentos":258,"percentual":259},"2026-06-30",5819480.36,5573800.002,0.9577831107243396,"Investidores em Geral",[262],"Bolsa","2013-03-01",1798000,15948,{"Pessoa Física":267,"Pessoa jurídica não financeira":268,"Outros tipos de cotistas não relacionados":72,"Investidores não residentes":69},15934,11,92487486.24,{"Imóveis para renda":269},{"vacancia_total":252,"lista_imoveis":272,"data_referencia":256,"vacancia_suspeita":93},[273],{"nome":274,"vacancia":252,"numero_unidades":275,"area":276,"endereco":277,"percentual_inadimplencia":252,"percentual_receitas":69,"inquilinos":278,"ocupacao":69},"Edificio Comercial Badaró",8,13437,"Rua Líbero Badaró, 633\u002F641 e Avenida, Prestes Maia, 98\u002F114 – Centro - 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No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 2.335.000,00.","Em comparação ao ano de 2024, o  ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o SPTW seguiu essa alta tendo valorizado 30,7% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a R$ 37,01, com uma cota patrimonial de R$ 54,15, levando a um desconto de aproximadamente 32%.","Por se tratar de um Fundo de gestão passiva, com apenas um imóvel e um inquilino, acreditamos que não haverá mudanças significativas para o período seguinte"]