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SP DOWNTOWN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII","FII SPTW PAX",{"id":94,"nome":41,"cnpj":95,"endereco":96,"telefone":97,"created_at":98,"updated_at":98},25,"22119959000183","Av Brig Faria Lima, 3.400 - Itaim Bibi, SP","(11)3206-8000","2026-10-03T18:51:35.000000Z",[100,106,112,118,124,129,133,138,143,147,153,158,164,168,174,180,185,191,197,203],{"id":101,"data":102,"abertura":103,"ultimo":104,"volume":105},3288924,"2026-10-06",33.42,32.61,2641,{"id":107,"data":108,"abertura":109,"ultimo":110,"volume":111},3289687,"2026-10-07",32.94,33.6,1972,{"id":113,"data":114,"abertura":115,"ultimo":116,"volume":117},3290460,"2026-10-08",33.62,34.1,1629,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":122,"volume":123},3291148,"2026-10-09",34,34.7,1248,{"id":125,"data":126,"abertura":122,"ultimo":127,"volume":128},3357125,"2026-10-13",34.42,934,{"id":130,"data":131,"abertura":127,"ultimo":104,"volume":132},3375719,"2026-10-14",6718,{"id":134,"data":135,"abertura":136,"ultimo":110,"volume":137},3376560,"2026-10-15",33.97,3232,{"id":139,"data":140,"abertura":110,"ultimo":141,"volume":142},3377049,"2026-10-16",34.26,2601,{"id":144,"data":26,"abertura":145,"ultimo":121,"volume":146},3445217,34.25,1121,{"id":148,"data":149,"abertura":150,"ultimo":151,"volume":152},3446579,"2026-10-20",33.99,33.53,1410,{"id":154,"data":155,"abertura":156,"ultimo":145,"volume":157},3459380,"2026-10-21",33.87,1693,{"id":159,"data":160,"abertura":161,"ultimo":162,"volume":163},3473766,"2026-10-22",34.48,34.77,2296,{"id":165,"data":166,"abertura":162,"ultimo":122,"volume":167},3488275,"2026-10-23",1419,{"id":169,"data":170,"abertura":171,"ultimo":172,"volume":173},3566152,"2026-10-26",33.69,33,2973,{"id":175,"data":176,"abertura":177,"ultimo":178,"volume":179},3580152,"2026-10-27",33.4,33.24,1289,{"id":181,"data":182,"abertura":183,"ultimo":172,"volume":184},3594482,"2026-10-28",33.48,1580,{"id":186,"data":187,"abertura":188,"ultimo":189,"volume":190},3609080,"2026-10-29",32.34,31.33,3581,{"id":192,"data":193,"abertura":194,"ultimo":195,"volume":196},3624903,"2026-10-30",31.16,31.6,2149,{"id":198,"data":199,"abertura":200,"ultimo":201,"volume":202},3682273,"2026-11-03",25.5,24.9,9694,{"id":204,"data":205,"abertura":206,"ultimo":207,"volume":208},3695749,"2026-11-04",25.15,24.4,7542,96733116.88,53.8,"0.45","Definida",null,"Escritórios","Tijolo","2026-11-05 09:00","-0.0201","-0.2212","-0.2518","-0.2936","-0.3695","-0.3084","0.00000",324,"0.4500","0.0129","Out\u002F2026","0.0369","0.1086","0.2254","0.0123",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",89474.97,0.0041,{"data_referencia":239,"ativo":240,"passivo":241,"obrigacoes_imoveis":242,"obrigacoes_securitizacao":242,"liquidez":243,"valores_receber":244},"2026-09-01",97619845.04,886728.16,0,3418442.94,1713915.86,{"data_referencia":246,"resultado":247,"rendimentos":248,"percentual":249},"2026-06-30",5819480.36,5573800.002,0.9577831107243396,"Investidores em Geral",[252],"Bolsa","2013-03-01",1798000,15948,{"Pessoa Física":257,"Pessoa jurídica não financeira":258,"Outros tipos de cotistas não relacionados":72,"Investidores não residentes":69},15934,11,92487486.24,{"Imóveis para renda":259},{"vacancia_total":242,"lista_imoveis":262,"data_referencia":246,"vacancia_suspeita":272},[263],{"nome":264,"vacancia":242,"numero_unidades":265,"area":266,"endereco":267,"percentual_inadimplencia":242,"percentual_receitas":69,"inquilinos":268,"ocupacao":69},"Edificio Comercial Badaró",8,13437,"Rua Líbero Badaró, 633\u002F641 e Avenida, Prestes Maia, 98\u002F114 – Centro - 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No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 2.335.000,00.","Em comparação ao ano de 2024, o  ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o SPTW seguiu essa alta tendo valorizado 30,7% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a R$ 37,01, com uma cota patrimonial de R$ 54,15, levando a um desconto de aproximadamente 32%.","Por se tratar de um Fundo de gestão passiva, com apenas um imóvel e um inquilino, acreditamos que não haverá mudanças significativas para o período seguinte",{"id":339,"descricao":34,"assunto":340,"tipo":37,"situacao":341,"texto":342,"link_pdf":343,"estruturado":272,"link_original":48,"data_referencia":39,"data_entrega":344,"versao":69},3742,"AGO","(Ativo)","\u003Cp>Docusign Envelope ID: AE36AF44-E50B-8187-80F4-2CB49979BA35\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3742\u002F3742.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS DO SP DOWNTOWN FII CNPJ\u002FME Nº 15.538.445\u002F0001-05 (“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>REALIZADA EM 22 DE MAIO DE 2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>DATA, HORA E LOCAL\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>: Aos 22 dias do mês de maio de 2026, às 12 horas, na sede do \u003Cstrong>BANCO GENIAL S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 45.246.410\u002F0001-55 (“Administrador”), situado na Praia de Botafogo, nº 228, sala 907 – Parte, Botafogo, CEP 22.250-040, na cidade e Estado do Rio de Janeiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>CONVOCAÇÃO:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Consulta Formal de voto enviada aos cotistas em 22 de abril de 2026, nos termos da regulamentação em vigor. Os votos da presente Assembleia estão arquivados na sede social do Administrador, havendo sido realizados por meio de envio de Manifestação de Voto eletrônica pelos cotistas do Fundo (“Cotistas”) ao Administrador.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>PRESENÇA\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>: A Assembleia foi instalada com a presença de Cotistas representando 3,28% das Cotas emitidas do Fundo. Presentes\u003C\u002Fu> remotamente, ainda, os representantes legais do Administrador, na qualidade de Presidente e Secretária de Mesa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>COMPOSIÇÃO DA MESA\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>: Presidente: Sr. Rodrigo de Godoy; e Secretária: Sra. Cintia Sant’ana de Oliveira.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>ORDEM DO DIA:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Deliberar sobre:\u003C\u002Fh2>\u003Cp>i) Apreciação e aprovação das demonstrações financeiras do Fundo, notas explicativas e parecer do auditor independente referentes ao exercício social findo em \u003Cstrong>31 de dezembro de 2025;\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>DELIBERAÇÕES:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Após análise e discussão das matérias constante da Ordem do Dia e, nos termos do disposto na regulamentação vigente, foram aprovados todos os itens da Ordem do Dia conforme quadro abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Voto\u003C\u002Fth>\u003Cth>APROVADO\u003C\u002Fth>\u003Cth>REPROVADO\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABSTENÇÃO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>MATERIA I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,33%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,44%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,51%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Por fim, os Cotistas autorizam o Administrador do Fundo a tomar todas as providências para a implementação das deliberações aqui aprovadas, e dispensam o Administrador de apresentar um resumo da deliberação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>ENCERRAMENTO:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Nada mais havendo a tratar, encerrou-se a Assembleia, lavrando-se esta ata que, após lida e aprovada, foi assinada pelos presentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 22 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3742\u002F3742.pdf-0001-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3742\u002F3742.pdf-0001-16.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSPTW11\u002Fdocumentos\u002F3742\u002Fpdf","2026-07-31 19:29:00"]