[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SPTW11:3743":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSPTW11\u002Fdocumentos\u002F3743":16,"fii-documento:SPTW11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3743,"(SPTW) Fato Relevante - 31\u002F07\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>SPTW11\u003C\u002Fstrong> | SP DOWNTOWN FII\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A \u003Cstrong>GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 27.652.684\u002F0001-62 (“Administradora”), e \u003Cstrong>PATRIA VBI ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 38.300.262\u002F0001-44 (“Gestora”), na qualidade de, respectivamente, administradora e gestora do \u003Cstrong>SP DOWNTOWN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF sob o nº 15.538.445\u002F0001-05 (“Fundo”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Até a presente data, o Fundo não recebeu de sua locatária, no ativo do Fundo denominado Líbero Badaró, o pagamento do aluguel referente à competência junho de 2026, com vencimento em 01 de julho de 2026. O referido aluguel representa, aproximadamente, a totalidade da receita imobiliária do Fundo, acarretando um impacto negativo na receita do Fundo de, aproximadamente, R$ 0,47 (quarenta e sete centavos) por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>De todo modo, a gestão optou por manter a distribuição de rendimentos do mês de junho de 2026 no valor de R$ 0,45 (quarenta e cinco centavos) por cota, utilizando da reserva de lucros acumulados do Fundo. Caso o inadimplemento não seja solucionado e persista nos próximos meses, os rendimentos e suas distribuições poderão ser impactados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde a ciência do atraso, a Administradora e a Gestora vêm adotando todas as medidas cabíveis junto à locatária em questão, de forma a obter o pagamento dos valores em atraso nos termos e condições previstos no contrato de locação celebrado entre as partes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações adicionais sobre esta inadimplência serão abordadas no próximo relatório gerencial e estarão disponíveis nos sites da Administradora e da Gestora (clique aqui).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>PATRIA VBI ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3743\u002F3743.pdf-0001-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3743\u002F3743.pdf-0001-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>É realestate.patria.com | E rireOpatria.com\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSPTW11\u002Fdocumentos\u002F3743\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1272416","2026-07-31","2026-07-31 19:05:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante SPTW11 de 31\u002F07\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 31\u002F07\u002F2026 do SPTW11 (SP Downtown). 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No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 2.335.000,00.","Em comparação ao ano de 2024, o  ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o SPTW seguiu essa alta tendo valorizado 30,7% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a R$ 37,01, com uma cota patrimonial de R$ 54,15, levando a um desconto de aproximadamente 32%.","Por se tratar de um Fundo de gestão passiva, com apenas um imóvel e um inquilino, acreditamos que não haverá mudanças significativas para o período seguinte"]